Продажа квартиры через риэлтера в настоящее время. Вопросы.

Собственники склонны переоценивать свою недвижимость. :-)

Агентство не сможет Вам продать по той же цене, плюс еще им придется отдать вознаграждение. Не проще было сразу 50% этой суммы убрать из цены и 50% оставить на торг? Глядишь и продалась бы квартира.



У агентств, принято указывать %, ИМХО, но цифра 4% выглядит не так страшно, как 150-400тыр. :-) Но есть минимальная планка, ниже которой никто не опустится, Вы как будто в банк ни разу не обращались, где есть комиссии.

В защиту риэлторов напишу следующее: Квартиры в среднем выставляются 6мес., т.е. сумма 160тыр/6 = 26,7тыр/мес, минимум половина агентству и сколько то за рекламу, т.е. на руки менее 13тыр. в мес.. Из этой суммы вычтите оплату бензина на показы квартиры в течение полгода и телефонную связь. Сколько останется?
И при этом учтите, что объект, в принципе, может не продаться, т.е. у агента и агентства полгода расходов и как вариант 0 прибыли. :ultra:

Вы бы согласились работать на таких условиях сами? :-)

В агентства обычно обращаются те, кто не знает как, либо те, кому не когда. Обращаться для ускорения продажи? Вы серьезно? :-D

Автор просто думает, что риэлтор приставит нож к горлу покупателя, и заставит купить квартиру по обозначенной цене. Других вариантов необходимости посредника я придумать не могу :-D

Это точно. И рынок показал, что ваша цена неправильная.

Кстати, на сайте почти любого застройщика, в разделе "Трейд ин" есть список аккредитованных агентств недвижимости, с описанием своих услуг, можете поизучать.

[Сообщение удалено пользователем 22.09.2016 12:41]

а дайте ссылку на свое объявление - можно в личку. Подруга квартиру в ипотеку ищет недорогую
P.s. покажу ей объявление, не взяв с вас комиссии :-D

[Сообщение удалено пользователем 22.09.2016 12:38]

Слаще покупателя ипотечника с оф зп 10-15тр ни чего нет

А потом по таким данным считают медианные з/пл на страну. :-)

Догадки могут быть, любые но факты установило только одно крупное американское агенство недвижимости ,которое провело серьёзное статистическое исследование на рынках крупнейших городов России, думали влезать или нет (хотя влезли пока только англичане, Найт Франк). Просчитали статистику сделок, чего у нас никто никогда не пытался сделать. Аудиторы обзванивали граждан, недавно совершивших сделки. Что - то им не понравилось по бизнесу, но данные опубликовали (их можно найти в первоисточнике)
Оказалось, что сумма, по которой реально совершает сделку частник, на 10% меньше чем сумма, за которую это же объект продает средне статистический риелтер. То есть собственник, оплачивая "непомерную, жирную, сладкую И.Т.П."комиссию агентству аж в 4 % дополнительно зарабатывает какие - то жалкие 6% от цены своей квартиры. (и это только фактор цены)
Гораздо лучше продать на 10% дешевле, но гордо осознать, что никто на тебе не заработал.
Кстати, если внимательно прочитать форум, то ровно такие расклады вы здесь и найдёте, прямо от первого лица.
Попутно, на "встречном прозванивании" выяснилась ещё одна, не очевидная тенденция: видимо "Синдром преодоления лоховства". Учитывайте, самостоятельно оценивая квартиру!
Фраза - "В нашем доме такую же квартиру за месяц продали дороже, вот за такую сумму " обычно превышает реальную сумму сделки на те же 10%.
А вот мнение Сбербанка: зачем нужен Риелтер., нашел на одном из каналов.


[Сообщение изменено пользователем 14.09.2016 02:05]

Если цена на самом деле адекватная, но не продается, чем риелтор то поможет?
Вложитесь немного в косметику, в слабые стороны: входная дверь, окна, сантехника. Хотябы половину суммы, на которую готовы подвинуться. Иногда на "конфетки" ведутся.
Я свою за 2 мес продал, правда "центр" был через дорогу. Цена была посредине между остальными предложениями, но состояние не хуже, чем у более дорогих вариантов. Покупатели кипятком писали. Ну и не скрою, повезло.
Друг на ЖБИ продавал 1к 28м2 пол года, тоже подвинулся, но не продешевил. Состояние квартиры тоже хорошее.

С чем связана глобальная распродажа? Если не секрет, конечно.

Вы знали! 95% так и говорят)))

Я думаю, что риэлтор не дурнее паровоза и если видит, что аппетиты продавца завышены, и предложение однозначно не проходное, то он просто не будет под него подписываться.

При продаже важно найти покупателя. И тут в принципе риэлтор ничего сверх ваших усилий особо сделать не может. Вы не можете сами дать объявление на ресурсах? Заплатить за рекламу в конце концов? Ищите покупателя, а потом идите к риэлтору и заказывайте сопровождение сделки (как я понял тут чистая продажа, простая сделка), это выйдет дешевле.

Гонево, достаточно глянуть УПН. Риэлторы берутся за любые предложения, типа месяц попродаем, а потом снизим.

Не секрет - хочу избавиться от арендного бизнеса. :-)

Вы тоже вангуете дальнейшее падение?

Я на примере нескольких объектов вижу как изменился арендный бизнес за последние два-три года. Если кратко, то он превратился в благотворительность.

Он и раньше ею был.

С такой фразы и начинаются самые захватывающие приключения.
Сейчас можно легко скачать подробные книжки, типа "как продать квартиру самостоятельно", зайдите в гугл. У меня есть аналогичная, но она про Питер, там свои особенности. Штук 10 вы точно найдёте, причем написанные профессионалами, делающими по несколько сделок в месяц.
Подкорректируйте под свои условия, выбирайте те приёмы, которые Вам ближе и действуйте. Не ждите простых решений, рынок не тот, что был год назад.
Про типичные ошибки, ведущие к большим суммарным потерям, там тоже написано. Обратите внимание, некоторые диванные эксперты , из лучших побуждений, к таким ошибкам Вас и толкают.
Вот именно в этом случае хороший риелтор и может помочь. Или цена, на самом деле, не адекватная.
На крайний случай, сбросьте мне ссылки на вашу рекламу, подскажу что можно улучшить. Кроме анализа цены,т.к ценами в ЕКБ совершенно не владею.

Автор книги случаем не Капитан Очевидность?

Я просто обапдела от такого ценника за продажу квартиры!!А что такого особенного делает риэлтор,чтобы получить за продажу моей квартиры такую сумму,если,например,все документы готовы?!! Объясните мне,наивной!!

Нет гарантии, что данный агент сможет продать ваш объект.
Мы когда хотели купить сад, назвали цену, продавца это не устроило, кто-то из знакомых агентов ему посоветовал на 200-300 тыс дороже продать. Он обратился в агентство, год продавал, в итоге мы у него сад купили через год по той цене, которой хотели изначально :-D
Он еще этих спецов послушал, зарегил сарайку на участке, как жилой дом, при этом толком не сумев оформить документы, т.к. для ипотечников важна была прописка.
Нам даже пришлось прибегать к помощи юриста (проверил документы, составил договор купли-продажи.) :-)
Сделку оформляли через банковскую ячейку, до того у меня был страх :-)
Так что агент агенту рознь, если повезет, то нарветесь на профессионала и проблем у вас с продажей не будет.

[Сообщение изменено пользователем 07.11.2016 13:50]

[Сообщение изменено модератором 04.11.2016 01:29]