Продажа квартиры через риэлтера в настоящее время. Вопросы.

к этому и придет с большой вероятностью с уплатой этого процента. Но сомневаться я не перестану

Выбирайте риэлтора по рекомендациям. Имейте в виду, что риэлторы в крупных компаниях получают только 15% (стажеры) -50% от комиссии, остальное забирает агенство. В агентствах помельче риэлторы отдают агентству фиксированную сумму, поэтому и комиссию вам могут назначить поменьше.

Да так и есть. Работу агенту надо делать ту же (реклама, показы, звонки), а перспективы получения вознаграждения гораздо туманнее.

Григорий, за 12 лет существования форума исписаны тома объяснений. Более этим страдать не желаю. Я понимаю, что верить можно тому, что сам видел и через что сам прошел, но что-то приходится принимать и без приведения доказательств.

На форуме одна жизнь, в реале - другая!)

Дак дайте ссылку на квадрат

хм, ну за милую душу пообщаться можно и в другом месте с более приятными собеседниками, или не? :-)

я ж уже напечатал....агенство наклепает, она будет, если я сюда после этого зайду.

Да не вопрос, звоните завтра, переговорим - телефон в личке. За встречу не обещаю, скоро снова уеду в Европы, вернусь к концу сентября.

Попробуйте регулярно обзванивать потенциальных покупателей. Наверняка больше понимания появится.
Можно ведь на берегу договариваться. Если что-то нравится больше вашего - пусть потратит немного времени, объяснит. Вы же тоже время тратили на него, когда объект показывали.

нет желания продать,есть желание продавать

Я вижу это так: допустим, я хочу "крупного" клиента и получить с него 100тыс. за свою работу, но такого клиента нет на сегодня, а есть три маленьких, готовых платить по 33тыс. Мне или лапу сосать, или заработать те же 100тыс. на прокорм семьи. - В кризис всем тяжело - почему риэлтерам должно быть "докризисно"?
Ну, или так...периодически звонят агенты с предложением своих услуг по выставленному объекту, значит, ищут "объёмы работ". Сколько им понадобится времени, чтобы найти крупную рыбу за 100тыс.? А тут я могу предложить 150тыс., но за пять объектов :-) Все объекты эконом, продадутся все однозначно...Цену завышать не намерена, но и отдавать Центр по цене Академа я тоже не хочу, как мне предлагается, дабы хватило агенту на комиссию :cool:
Мне в принципе только и нужно от агента, что активная реклама, в остальных услугах я не нуждаюсь...Сколько мне предложить агенту за пять объектов?

В чём активность рекламы?
На е1 выложить не проблема, авито так же. УПН только если.
Всё.

Хочу УПН, чтобы в сортировке был мой объект, а не отдельно, как предлагается физ.лицам. Вообще, УПН -ий сайт мне больше всех нравится, именно там я находила несколько объектов для покупки. Хорошая сортировка в отличие от московского ЦИАНа, например, от которого меня просто трясёт :-(

Плюс, хочу заказать растяжку, правда, пока не занималась этим вопросом, не знаю где и расклейку по району...

Господа риэлтеры, сколь возьмёте вы просто за то, чтоб объект находился на сайте УПН в общем списке? Готова обсуждать предложения по цене в личке...

Так автор уже договор подписал и вылез на форум постфактум

Ну, договор не бессрочный же, проблему автора понимаю...
Если цена объекта одна из самых дешёвых по сортировке УПН, то, скорее всего, дело просто в падающем рынке, где потенциальный покупатель выжидает, когда цены упадут до минимума. И тут только либо по бросовой цене отдавать, либо ждать когда рынок стабилизируется...

Да нет, работает, свою квартиру продал через е1 за три дня, купил первый посмотревший, причём пойдя навстречу всем моим пожеланиям.

На самом деле всё же просто, от вашей квартиры отказываются по каким-то определённым соображениям, может у вас ванная комната вся разваленная, может действительно расположение неудачное, но в ваших силах либо сделать ремонт и представить квартиру в более респектабельном свете, либо компенсировать неудобства крайне приятной ценой, которая перекроет все недостатки.

К сожалению, вы определённо считаете, что хорошо разбираетесь в вопросе, поэтому с вашей стороны будет более разумным отдать денег тёте-риэлтору, которая за ваши деньги расскажет вам о текущей сложной ситуации на рынке, о всех явных недостатках вашего объекта, и в конечном итоге вы сделаете, как я сказал, только ещё отдав 4% стоимости квартиры непонятно кому :-D

такое ощущение что вы дартаньян, а остальные несведующие глупые овечки.
я не понимаю, как один отдельный пример можно проецировать на всех и на весь рынок? Квартиры разные, место и состояние разное. Как можно вот так напрямую сравнить разное?
Есть объект в не самом удачном месте да, без "евроремонта", но дак и ценник из подобных один из самых низких и за объект и за 1м2.


с моей стороны был опыт полугодового общения с ищущими, самостоятельная продажа с рекламой (по которой еще как звонили) или читать не умеете мои посты?- это раз
Никаких денег тетями риэлтерам я не отдавал и разумным отдавать запрошенную сумму не считаю, поэтому и напечатал эту тему. Но какую-то сумму все-таки считаю возможно отдать за их работу, если она будет сделана быстро.

Да неужели кэп :-D

я неоднократно предлагал назвать просмотрщикам свою цену, но привязанную к действующим предложениям, а не с потолка дешевле чем у всех на столько , на сколько можно две ванных сделать, застеклить по кругу два раза и бронированные двери поставить со спутниковой сигналкой. Всему есть своя цена.

Значит такой объект, который даже за "свою" цену не готовы купить. Например под окном помойка. Ну кто купит, даже по низкой цене? Узкий круг, которым на всё срать.
Тут дело не в риэлторе и его активности, а в объекте и вашей упёртости, когда отказывались завысить немого стоимость для ипотечников.

при этом ожидаете, что вам выполнят работу штурмана по расценкам матроса.
Нет такой услуги "размещение в базе УПН". Услуга комплексная не от жадности, а от реалий рынка.
Или вы как себе представляете, звонит потенциальный покупатель, задает вопросы про квартиру, про документы, спрашивает будет ли агентство работать при таких-то условиях покупки, готовы ли включить в договор что-то, а ему на том конце провода отвечают: да не знаю, я вообще только рекламой занимаюсь.
Другой момент. Когда мы ищем вариант для своих клиентов, мы обращаем внимание на то, кто именно продает объект. У каждого опытного агента есть свой черный список названий и фамилий, с которыми лучше не работать. Репутация- наше все. Поэтому марать ее подобными "рекламными" услугами нормальный человек не будет.
Наверное, можно разложить по полкам набор действий, который мы делаем, и, поверьте, в них нет ничего сверхъестественного. Но результат - это набор действий плюс личный опыт плюс переговорные навыки плюс профессиональная интуиция. Наверное, как и в любой другой профессии.

Нет, не так. Просто в объявлении нужно указать мой телефон. Я, когда искала объекты для покупки, встречала такие объявления и общалась с собственником.

КТО?


знаю, сама продавала и покупала, и опыт есть, и необходимые знания. Так зачем мне платить риэлтеру за то, что могу сделать самостоятельно? Если бы я была из той категории клиентов, которые никогда не осуществляли сделок, ничего не знают, и, вообще, им боязно как-то, то да, мне бы нужен был комплекс услуг от риэлтера...Но если мне комплекс не нужен, нужен определённый набор "рекламного продвижения", почему я должна оплачивать комплекс?

Нет такой риэлторской услуги " рекламное продвижение".
Обращайтесь к рекламщикам.



[Сообщение изменено пользователем 09.09.2016 11:06]

Попробуй просто убрать "но" из своего вопроса, возможно тогда ты приблизишься к пониманию реального положения вещей.


Дело в том, что так и есть. А твоя тема — тому подтверждение :-D

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2016 11:13]

хорошо, обращусь...
Пусть агенты и дальше лапу сосут на падающем рынке, раз 30-ка для них не деньги :-)

И вам не хворать.

:lol: ладно с тобой все понятно дартаньян