неудачно сдал квартиру

выше постановление устарело как фекалии мамонтов. Жизнь ушла вперед. Практика сейчас другая.
Указанный вывод содержится в Определении Верховного суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 г. N 304-КГ14-3095.

Нормы налогового законодательства устанавливают обязанность по исчислению и уплате НДС и ЕСН в отношении индивидуальных предпринимателей, а не физических лиц, за исключением случаев, когда налоговым органом доказано осуществление физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, предпринимательской деятельности.

Основанием для принятия инспекцией оспариваемого решения и доначисления НДС за 2009 - 2011, ЕСН за 2009, пеней и штрафов послужил вывод налогового органа об осуществлении заявителем, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, в проверяемом периоде предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилого недвижимого имущества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал доказанным, что налогоплательщик в проверенный налоговым органом период фактически осуществлял предпринимательскую деятельность по сдаче недвижимого имущества в аренду, поэтому применительно к доходу, полученному от сдачи имущества в аренду, налогоплательщик является плательщиком НДС и ЕСН.

в 2005 году была совсем другая ситуация. и судебная практика была другая. а сейчас не 2005 год. мои фантазии? Ну если вас выловят и будут впаивать незаконную предп. деятельность и НДС - будете рассказывать налоговикам про их фантазии :-D

Суды сейчас на стороне ИФНС. Сталкиваюсь с этим неоднократно по работе. То что раньше считалось спорными моментами (50/50) - теперь, благодаря судам, полностью трактуется в пользу ИФНС. Жмут везде и всюду.

в нашей стране нормальное явление -в 2005 году говорить одно, а 2015 - другое. (имею ввиду постановления судов и прочих высоких инстанций).

Хватить кошмарить форум своими фантазиями, далекими от реальности :ultra:

вам уже указывали, что ваша предыдущая "ссылка" на дело несколько далека от действительности.

тоже никак не соотносится с сутью спора. :cool:

я пишу то, что считаю нужным. Это вы далеки от далеки от действительности, уважаемый, отстали от жизни.
Вы сомневаетесь в компетенции господина Иваницкого (лучшего аудитора нашего города, с коем я имею честь общаться каждый год на ежегодном повышении квалификации). зря.
ладно. пойду на очередные 40 часов и специально для вас возьму ссылки на решения судов. будете с ним спорить? он то лучше вас ориентируется в текущей ситуации.

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2016 13:47]

думаю, кому надо. сделал соответствующие выводы. нашел практику в душе подготовился к войне с соответствующими инстанциями. Дыма без огня не бывает.
как я недавно читала одно свеженькое судебное решение. когда не плательщиков аренды с дитями суд оставил в квартире. Вот так. Защита прав несовершеннолетних. спорить тут не буду ( польются реки крови и г@на). для себя вывод - арендаторов с детьми в топку (мало того что гадят, дак ещё не выселишь).

А есть ссылка?

А я Вам верю...У нас в стране плевать хотели на законы - как сверху скажут, такое решение и примут...

Вообще, арендный бизнес превратился в благотворительность... :cool:

не про этого господина речь?
https://ag-capital.ru/team/vs/

что то пропала девушка, отмалчивается :-D

Демон Максвелла - агент. а его жена с ником корса -держит агентство недвижимости. Для тех. кто не знал.
Мнение агента (подчеркиваю мнение) - это его мнение, а позиция налоговых органов и судов (подчеркиваю позиция) - это другое.


не смешно.

А зачем ещё что-то писать? Я для себя выводы сделал.
Если так пойдет взвоют все (в том числе агенты (на ком паразитировать будут? На завод придется топать).


Спасибо за ссылку. Закажу у него консультацию. Хоть человек сталкивается с реальной налоговой практикой.

[Сообщение изменено пользователем 08.09.2016 09:39]

[Сообщение изменено пользователем 08.09.2016 09:40]

:lol: :lol: :lol:
Блин, щас расскажу Корсе, за кем она оказывается замужем, настроение подниму.
А какое агентство она держит и за что, не подскажите?
А Демон вам много объектов продал?

[Сообщение изменено пользователем 08.09.2016 09:54]

Дак тут оказывается одни агенты. Собственников нет. Зачем обсуждать с ними эти проблемы.
"Сюда я больше не издок, карету мне, карету". : :cool:

правильно будет: "не ездец"

Круто! Это ж как мне свезло - иметь двух мужей, да и еще агентство недвижимости впридачу!

Да, на форум надо заглядывать хоть раз в неделю - где еще столько уникальных и восхитительных сведений можно узнать. Позвоню Диме - обрадую, что у него тоже две жены)))))))))))))))))))))))))))))).

Хочет дамочка выглядеть глупо - флаг ей в руки :-D
Это видимо ее обычное состояние ;-)

По теме :
За ссылку пожалуйста. Консультацию у него уже получил
Вот что пишет человек с реальной налоговой практикой :

Вопрос - "вы считаете, что физлицо, сдавая в найм свое жилье И не являясь предпринимателем, должен наравне с предпринимателями платить (помимо НДФЛ) НДС?"

Ответ - "...Согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не облагаются НДС услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, поэтому сдача жилья НДС не облагается в любом случае, другое дело, что если это третья, четвертая пятая и т.д. квартиры, то сдача жилья в аренду - предпринимательская деятельность и надо иметь статус ИП (НДС все равно не будет)..."

Далее в ответе есть ссылки на НПА, но к сути ответа они ничего нового не добавляют :-)

Еще раз : не надо кошмарить форум, тем более не разбираясь в вопросе

[Сообщение изменено пользователем 08.09.2016 21:58]

То есть, если одну квартиру систематически сдаёт владелец, то он не предприниматель, а если две то уже им является? :weep:

За что купил - за то продал. Цитата была полностью скопирована, без отсебятины.



а предприниматель сколько налога платит? Так, ради интереса :hi:

Ладно. Поехали дальше.

Отдельно - пользование помещением,
отдельно - услуги по его содержанию

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не облагаются НДС услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
Следует учитывать, что если в соответствии с договорными отношениями, сложившимися между арендодателем и арендатором, взимается плата отдельно за пользование жилым помещением и отдельно за его содержание и ремонт, коммунальные услуги, то льгота, предусмотренная пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, распространяется только на плату за пользование жильем.
Содержание помещения, расходы по его ремонту, коммунальные услуги, которые возмещаются арендатором, облагаются в общем порядке
Это вытекает из положений гражданского законодательства (налоговое законодательство не разъясняет, что включает в себя пользование жилым помещением). В частности, об этом же говорится в ст. 154 ЖК РФ. В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 N 57 на данном основании сделан вывод, что от обложения НДС освобождается только плата за пользование жилым помещением (плата за наем, плата за жилое помещение.
--------------------------------
<1> См. также Постановления ФАС ВСО от 13.04.2011 N А19-22487/09, ФАС ПО от 17.11.2009 N А55-19772/2008.


Вот так. Что скажете? Я то не попадаю - у меня все наследованное. А как мне сказали - если наследованное или дареное- хоть 15 квартир - нет предпринимат. деятельности. Сейчас скажут, что и это отменили. Мне впаивают пред. деятельность. Копают все договора, выуживают оттуда коммуналку и ремонты - и НДС. если я хочу приличных иностранцев пустить - попадаю на НДСна 100%.

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2016 08:00]

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2016 08:28]

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2016 09:00]

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2016 09:48]

И что - на коммуналку -декларация? На иностранцев -декларация? Как говорит одна преподаватель: "НДС - налог философский, как не сделай - все неправильно".

2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:

19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;
Т.е. исходя из этого - аренда предпринимательская деятельность. И там не сказано 1 или 15 квартир.

2.1.5.1. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДСТАВЛЯЮТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ
НА ОСН, НАЧАВШИЕ ПРИМЕНЯТЬ ОСВОБОЖДЕНИЕ
ОТ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПЛАТЕЛЬЩИКА НДС В ПОРЯДКЕ СТ. 145 НК РФ

О своем намерении не платить НДС вы должны уведомить налоговую инспекцию по месту учета (абз. 2 п. 3 ст. 145 НК РФ).
Это нужно сделать не позднее 20-го числа месяца, с которого вы начали использовать освобождение от обязанностей налогоплательщика (абз. 3 п. 3 ст. 145 НК РФ). В частности, в налоговую инспекцию должны быть представлены следующие документы (абз. 2 п. 3, п. 6 ст. 145 НК РФ):
1. Уведомление об использовании права на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС.
Форма рассматриваемого уведомления утверждена Приказом МНС России от 04.07.2002 N БГ-3-03/342.
См. образец заполнения уведомления об использовании права на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС.

22.10.2015
Освобождение от обязанностей плательщика НДС применяется и при нарушении срока уведомления
ФНС снова указала: если лицо подало не в срок документы, подтверждающие право на освобождение от обязанностей по исчислению и уплате НДС, то это не влечет отказ в предоставлении данного права. Пленум ВАС РФ занимал такую же позицию. Ею рекомендовал руководствоваться и Минфин
Завтра вышесказнное могут отменить. Как было раньше - не подал заявление на льготу - плати по полной программе.

Отчего же. Очень хочется ваших комментариев по поводу

А уже выше комментарии написала.
А споры будут бесконечные:
1). О том - предпринимательская деятельность - сдача в аренду или нет.
2). если 1 квартира - не предпринмательская. а две - предпринимательская, В НК ответа нет, а суды,,,,,
3). Ндс- если предпринимательская. что в входит в понятие плата за проживание, а что в возмещение коммунальных расходов. Буду ещё внимательнее договоры составлять на такой случай.
А уже не уверена про наследованное и дареное.
А чего вы в дискуссию вступили? Вас - агентов это не должно "колбасить". Работы нет? Надеюсь и дальше у вас её не будет. дальше в ЛС с собственниками буду разговаривать.
Поругались, обхамили. а истину не нашли.

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2016 10:55]

:-D :-D :-D
Способность признавать свои ошибки- удел умных и самодостаточных людей.
Также как и думать, изучать первоисточники, а не гуглить.
Вы заметили, что с вами никто, кроме вас не общается? Не настораживает? Привычно?