неудачно сдал квартиру

да жил такой человек, да был договор, но сейчас договор прекратил свое действие, арендатора быть в квартире не должно = незаконное нахождение в квартире.

не прекратил

первый комментарий писал до того, как это прояснилось.

Дружище, ты промахнулся конкретно. Я долгое время сдавал две квартиры, все распродал (последнюю в декабре 15), сижу на депозитах и улыбаюсь в ваших трудностей. Ваши бабушкины квартиры только в ваших глазах ценность имеют.

Да, забыл. Живу в трешке 2014 года постройки купленной за нал.

рынок сейчас такой, что сдают уже даже без залога
зачем нанимателю так переплачивать

это не переплата,а лишь маленькая гарантия

Наниматель руководствуется собственной выгодой. И оплачивать ваше спокойствие своими деньгами ему не резон. Отдай аренду, плюс последний месяц, плюс еще одну аренду на депозит, плюс две коммуналки, плюс наверняка комиссию агенту (в размере 50%-100% аренды), на круг выходит приличная сумма (считай 4 месяца аренды квартиры сходу). Зачем нужно платить депозит или тем более два депозита, когда, как справедливо замечено, сейчас можно снять без него?

где гарантия для нанимателя что его завтра не выкинут и вообще вернут залог?

хотите иметь достойных квартиросъемщиков? Правила просты - создайте достойные условия и не загибайте цены, всех денег не заработаешь. Раньше 2ку сдавал за 20, сейчас 15, за то есть в ком сразу покопаться

золотые слова!!!!

а зачем заключать договор на длительный срок, разве не разумнее перезаключать его каждый месяц, с условием, что при задержке оплаты даже на один день арендаторы тут же сваливают?

а выкидывать из квартиры -ваще не проблема, просто напросто приходите туда с друзьями и бухаете неделю :-)

Да-да. Сама хотела снять квартиру в академе, дак загнули с депозитом + агенту. Это за раз почти 40 т. получается. Так и не нашла себе квартирку :-(

Точно и они с вами побухают на халяву.классный совет :-D

ну, можно не бухать, а устраивать бордельеро, или тренировки по рукопашному бою (арендатор в качестве спарринг-партнера)

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2016 18:43]

Надо каждый раз встречаться. Если оплата по безналу, а квартира в далеком районе, то это не удобно. И против тех, кто забил на все и уехал, оставив вещи нет

Если отсутствовал договор найма/аренды, то можно обвинить людей еще и в незаконном использовании чужого имущества. И следователь будет вынужден принять меры, т.к. горе квартиранты никак не смогут доказать законное нахождение в квартире. Если при сдаче не было никакой описи вещей, то т и не докажешь наличие своих вещей в чужой квартире.
Это все сказки о том, что наши следователи и прокуроры бегают по хатам, опрашивают соседей, ищут правду. Сериалы смотреть меньше надо :-D

На вопрос что делать ?? Автор, надо исходить из того, какие у вас есть документы с квартирантами. При нормальном подходе задолженность более чем на несколько дней должна облагаться пениями, штрафами. Это обычная практика. И чем дольше не платят, тем больше в итоге будут должны. Если у вас есть копии паспортов квартирантов, то высылаете им письменное уведомление на их адрес заказным письмом с описью о погашении задолженности, иначе будут приняты меры по ее взысканию через суд и выселение, А то что они его не получили, не ваши проблемы. Главное вам вернуть свои деньги.
Но судя по тому что вы описываете, у вас и договора нет.

статейку не подскажите?


арестовать, да?
Следователь в какой момент появится придумали уже?

Если вас конкретно интересует этот вопрос, то гугл в помощь, но гк рф предусматривает главой 60. Обязательства вследствие неосновательного
обогащения :-)

"следователь" какой/чего, можно уточнить?

Если договор еще действует, то вы не имеете права выкидывать из квартиры чужие вещи.

Отсутствие арендных платежей - не означает автоматическое расторжение договора., если договором не предусмотрено иное.

Зато вы можете взыскать в суде оплату за весь этот период, когда их вещи находятся в квартире.

Надо смотреть договор.

"...Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок...."
ну и на всякий случай :
"..2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.."

Да.

Автору темы еще нужно обратить внимание на слова "в судебном порядке"

вот именно :-)

Либо соблюсти :