Определение размеров долей, при получении Материнского капитала в виде компенсации при завершенном строительстве.

то есть когда принесли оценку - тот же самый нотариус согласился выписать на 1/10 доли документ?

Путь через оценку, был предложен нотариусом. Других вариантов на тот момент не было. Мне предлогали (тот же нотариус, и другие) подождать полгода, возможно что-то могло измениться за это время. С его слов, нужно было ждать накоплений судебной практики по этому вопросу.

В законе, есть перечень необходимых документов.

Если написано *** нотариальное обязательство о выделении долей*** так его и спрашивают.

......я не юрист, и не риэлтор, поэтому всех тонкостей не знаю по данному вопросу, описываю именно свою ситуацию, как она решалась, и итог всего.

а можно в личку адрес или ФИО нотариуса? кто по оценке делал
а то поспрашивала у нотариусов - типа делите на всех поровну тоже говорят
я их спрашиваю - а если еще ребенок будет? почему одному должно достаться больше чем другому? ну и т.д.

Отправил. Мы к этому нотариусу попали т.к. там наиболее внятно ответили на наши вопросы, и местоположение конторы было удобным для поездки из Первоуральска.

Взял ипотеку на 1-ю квартиру.
Погасил ипотеку материнским капиталом.
Дом сдали в 2017 году.
Сделал ремонт.
Получил документы, что есть обременение вид - ипотека.
Жду документы - снятие обременения, те слова ипотека не будет. Будет один собственник.

Есть обязательство о выделении детям долей оформл. у нотариуса.

Получается по обязательству я обязан всех (супруги,дети) наделить в течении 6 месяцев.

1. Что будет если я этого не сделаю?

2. Если есть вторая квартира большей площади, то мб как-то можно наделить их всех сразу во второй квартире, а первую продать и деньги потратить или этого тоже можно не делать? Или последовательно наделить сначала всех в первой, продать ее и наделить во второй.
Как лучше поступить с долями?

1) Наделить жену долей теоретически не может требовать вообще никто кроме нее самой, а если она доли не хочет (чтобы потом проще продавать, например), то против воли сделать собственником невозможно. Не зря написано, что размер долей определяется по соглашению, если согласна на 0, то и все.

Детей долями наделить могут потребовать органы опеки и/или прокуратура (считается что несовершеннолетний не может от нее отказаться, вернее согласие на отказ от доли может дать опека, но не даст никогда). Если такую квартиру продать, то потом (возможно спустя несколько лет) такую сделку могут оспорить (отменить полностью). Если не продавать, а оставить как есть, то прокуратура или опека потребует наделить долями, при вашем отказе, такое наделение сделает суд. Каких-либо штрафов не предусмотрено за просрочку 6-месячного срока.

2) Сразу во второй нельзя. Наделяется долями только там, куда был использован капитал. Можно потом, после наделения через разрешение опеки сделать обмен долей детей из первой квартиры во вторую (доли должны быть равноценными). Продажа с одновременным наделением тоже подойдет.

Спасибо за ответ.
Это теория или практика?
1. Про жену и про 0 понятно. Я думаю ноль не прокатит. Как часто прокуратура проверяет это??? По закону получается никто кроме прокуратуры это не контролирует, если вообще есть контроль. Прокуратура кого то обязала так???
Получается купил в ипотеку, расплатился мат капиталом, закрыл кредит, можешь никого не наделять и быстро продавать и покупать мерседес.
Продать то никто не запрещает, а пока кто-то начнет что-то искать и пока суд у...

2. Получается что сначала заплати деньги за наделение долей один раз, а потом при обмене второй раз. Оплата за регистрацию дважды. Есть какая то практика???

По первому вопросу теория. Прокуратура, понятное дело, не проверяет каждую квартиру, однако раз в какое-то время устраивает выборочные проверки.
Ноль для жены прокатит, прокуратура и опека могут действовать в интересах несовершеннолетних, а в отношении дееспособных совершеннолетних они без их явной воли действовать не могут.

Я сам в этом году оформляю квартиру, купленную с использованием МК, в собственность. Мысли оформлять на жену даже не возникло (разумеется это общее решение с женой :-) ). Попробуют заставить - пойду в суд, жена поддержит. На самый неблагоприятный случай жена мне эту долю тут же подарит назад.

Продать по быстрому можно, может пройти много лет даже после продажи. Но если найдут, что детям долей не выделяли, то невзирая на давность сделку отменят. Ну разве что дети успеют вырасти до 18 лет и в суде скажут, что претензий по нарушению их прав нет.

По второму вопросу даже не практика, а прямое указание закона, что именно это конкретное жилое помещение и никакое другое:



Платить за регистрацию именно дважды. + Дважды нотариальное согласие супруги + дважды нотариальное заверение сделки. Именно так и никак иначе.

А если родится третий, то трижды. Так получается.

Мне так же объяснили, иногда прокуратура запрашивает списки по получившим мат.капитал, делает выборочные проверки. Но очень редко, видимо в рамках каких-то отчетов (мероприятий)

А вот интересный вопрос. Если было трое детей на момент покупки квартиры, то доли даются троим. А если сначала было 2 и уже после покупки и наделения долями родился третий? А наделял то долями первых двух по нотариально удостоверенному соглашению, которое отменить нельзя... И причем получается доли детей должны будут уменьшиться (раньше доля была 1/4 от размера МК, а должна стать 1/5), а уменьшение доли ребенка запрещено без одобрения опеки, которое она никому никогда не дает... А если сначала квартиру купил, доли оформил, потом продал (с одновременным наделением долей в новой квартире), родился третий, получается третьему была положена доля в квартире, которую уже невозможно выделить в связи с ее продажей, а продажа была 100% законной на момент продажи, а в новой тоже нельзя выделять по закону...

Я вот сколько не искал, ничего достоверно не нашел, что должно быть с долями в квартире, купленной с использованием МК, при рождении в будущем третьего ребенка. Кто сталкивался напишите пожалуйста.