Определение размеров долей, при получении Материнского капитала в виде компенсации при завершенном строительстве.

Вот, кратко, мнение нотариусов: http://ulanovamp.ru/articles/notarial-obligations-...
В предпоследнем абзаце - идея "раз обязательство требует нотариальной формы, то и соглашение о выделении долей тоже требует нотариальной формы": http://old.notariat.ru/press_3067_23.aspx.htm
Еще и продавать потом придется через нотариальную форму, раз долевая собственность возникает.
Так что нотариус в оформлении соглашения - это "в стиль".

Вот и мы так же решили. :-)

Всем добрый день!

Описываю итог моего случая.

Мат. капитал получили. Доли выделили, все оформили как нужно было нам..)) :super:

Доли на детей смогли выделить по 1/10 доли, остальное на нас с женой.

Список документов для натариуса;

Св-во о рождении детей.
Паспорта родителей (наши)
Св-во о браке.
Св-во собственности на дом.
Св-во собственности на землю.
Кадастровые паспорта дома и земли.
Договор купли-продажи земельного участка.
Соглашение о объединение земельных участков.
+ все старые св-ва земли.
Материнский сертификат.
Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
Выписка Сбербанка о зачислении средств мат.капитала на счет.
Коммерческая оценка дома и земли.

Через оценку дома мы выделили размеры долей детей.
Тем самым смогли уйти от негласной обязаловки в 1/4 на всех.

После натариуса, сдали документы в МФЦ, 30 августа сдали, 06 сентября получили выписки о регистрации. Все. Финиш. ;-)

Наши расходы на последнем этапе; Нотариус 5,500 рублей, Гос.пошлины 2,300 руб., Оценка дома и земли 4,500 руб.

А можно сразу при сделке детей наделить и все?

Здесь другой случай, " сделки" не было, было строительство дома, компенсация расходов за счет МК. Главный вопрос был, можно ли не отписывать детям по 1/4.

Пенсионный фонд проводит консультации, там спросите - всё расскажут по Вашему случаю, а Вы расскажите нам по факту, как оно получилось.

Обычно, если Вы покупаете и хотите использовать МК, то лучше сочетать его с ипотекой. Покупаете на себя с использованием банковской ипотеки 500 т.р и больше - подаете заявление в ПФ с приложением к нему нотариально заверенного обязательства - ПФ принимает решение и переводит деньги прямо в банк - погашаете остаток ипотеки и выполняете обязательство, т.е. в течение 6 мес. после снятия обременения наделяете детей долями.

Без ипотеки - процедура есть, но продавец, скорее всего, не согласиться ждать решения и денег из ПФ 2 месяца после сделки даже на теперешнем дохлом рынке (или вам особо повезет с продавцом).

Если Вы до решения ПФ наделите детей долями - это будет считаться Вашим добровольным жестом, и всё.

Кстати, Верховный суд 22.06.2016 г. утвердил обзор судебной практики по мат. капиталу.
Про размер долей там: ...определение долей в праве собственности на
квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и
детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на
приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она
была приобретена.

То-есть в моем случае можно было обойтись без оценки?
(У меня была компенсация затрат на строительство)

Зачем тратить 4500 на оценку, когда можно было выделить доли при оформлении свидетельства? Лишние траты 8(

Чтобы темы не плодить, спрошу тут.
Есть у нас ЗУ и дом в селе. Свидетельства, кадастровая книга и пр. Дом был старый, гнилой, поэтому мы его снесли. Построили что-то вроде 2-х этажной бани-домика (около 100 кв. м. с верандой) на расстоянии 1,5 м. от забора соседа. Мысль была в будущем и дом построить, но пока... это бы доделать...
Эту "баню" поставили в другом месте, НЕ на месте старого дома.
Пока никакие оформления не делали, так и платим налог за старый дом, которого по факту нет уже.

Вопрос - как лучше легализовать новую постройку, чтобы получить за нее маткапитал и можно ли вообще? Документов - договоров на строительство считай что нет.
Все документы оформляли на жену.

Не было правового основания, для выделения долей меньше 1/4.

Оценкой мы смогли выделить соизмеримость мат.капитала к общей стоимости затрат на строительство дома, тем самым уменьшить до 1/10.

Оценочная компания была на мое усмотрение.

Не один нотариус не соглашался выделить меньше чем 1/4 доли на каждого, это на период февраль-август 2016.

На кого оформляли, это не важно.

Думаю что вам вначале нужно легализовать строение и чтобы оно подходило под стандарты жилого дома (берите с соседа письменное соглашение, что так близко построились). Так как "баня" стоит в другом месте, врядли получиться подвести это под реконструкцию.

Короче, вначале легализация строения, потом все остальное ;-)

А почему именно через нотариуса оформляли? Мне нотариус сказала, что можно через договор дарения. Интересовалась в марте 2016г.

Мат.капитал когда получали, оформляли нотариальное обязательство о выделении долей (требование прописанное в законе) ..... дальнейшие действия тоже через нотариуса.

Может в случае простого выделения долей (не мат.капитал) все как-то иначе!?
Я не в курсе, нужны свежие отзывы людей кто реально это делал.
Кроме моего, других детальных отзывов нет.

если у вас объект, из которого выделяете доли, в чьей-то единоличной собственности, то в простой письменной тоже можно.

это позиция нотариусов, не более. Сколько раз регистрировали в простой письменной- вопросов не возникало.

Оформление прав и долей при распоряжении мат. капиталом точно такое же как и при обычных сделках. В Законе не прописано каких-то специальных процедур. Можно без нотариуса через регистрацию в росреестре, можно с нотариусом, как угодно. Просто с нотариусом больше заморочек и дороже.

Мне вот некому было подсказать..(( ...жаль что вы написали ваши комментарии уже после всего прошедшего...(( .....надеюсь это поможет кому-нибудь сэкономить деньги.

Когда я искал информацию по своей ситуации, мне адекватно смог ответить только нотариус. Поэтому я и воспользовался его услугами. Да платно, но зато весьма компетентно.

Звонки в пару агентств недвижимости, вообще ставили в тупик "специалистов" ....поэтому я эту затею бросил..))

Главное чтобы в последствии люди давали реальные отчеты, отчеты обычных людей которые прошли все этапы сами. ;-)

То есть по 1/1000 не прокатит больше, грустно.
Тредстартеру - в бездушном мире наживы и чистогана, который наступил на грудь, доли - это очень опасное зло. В погоне за обналичкой не такой и большой суммы закладывается потенциальная материально-жилищная проблема в будущем семьи. Я на 2-го ребенка обналичил - устал потом от этих долей избавляться, последняя стадия - достает налоговая дурацкими письмами на предоставление всевозможных деклараций на имя детей. Маткапитал от области на 100 с чем-то тр даже трогать не хочется после всего этого.

Сегодня ходил снимать обременение после ипотеки, сразу спросил операторов МФЦ, про дарение долей жене и детям. Ответ был такой:
если это простое дарение, то можно в простой письменной форме; если же это исполнение обязательств, то через нотариат.
То есть, можно конечно скрыть (забыть и пр.), что есть нотариальное обязательство, и провести сделку через простую письменную форму. Так как проверить это невозможно. Но с другой стороны, если есть обязательство, то лучше и иметь нотариально заверенное его исполнение.
Никого ни к чему не призываю, я для себя решил сделать как дороже. :-)

не надо у них ничего спрашивать.
там компетентных- по пальцам пересчитать можно. особенно в новых МФЦ.

Так и было, она сама не смогла ответить, пригласила более компетентного товарища.
Но на мой взгляд все логично. Есть обязательство, оно же как я понимаю есть и у нотариуса. Появится у него еще и исполнение обязательства.
Да, я тоже понимаю, что проверить это невозможно, что это выкинутые деньги.

Недвига, имхо, это обязанности на много лет, сегодня не проверяют (только прямое обращение в прокуратуру с заявлением о нарушении прав ребенка, наверное, заставит её проверять конкретный случай), а завтра, глядишь, передадут всю базу из ПФ в регпалату для внесения обременений...

Я также считаю. Сейчас нотариат хранит все на бумажных носителях, но теми темпами какими государство прививает нам культуру автоматизации (ЭСФ,алкоголь,шубы,онлайн кассы, вет.свидетельства и сертификаты,...) до этой сферы тоже доберутся. А это будет возможным поводом, что в один из моментов, например при продаже, нас может ждать сюрприз...

Возвращаясь к вопросу о форме соглашения о наделении долями
Цитирую:
Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о наделении долями в праве во исполнение обязательств по материнскому капиталу?

– Если в определении долей участвуют оба родителя, то данное соглашение содержит в себе элементы соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, и оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же определение происходит при участии одного родителя, то существовало два подхода к этому вопросу. В некоторых регионах решили не удостоверять соглашение с мотивировкой, что здесь не происходит отчуждения доли. В Свердловской области считалось, что отчуждение есть, и требовалось удостоверять соглашение по определению долей у нотариуса.

В настоящее время и у нас позиция поменялась, и считается, что нет отчуждения имущества, а происходит определение долей в праве собственности, основанное на законе. Поэтому если в наделении долей по материнскому капиталу участвует один родитель, то Росреестр не требует нотариальную форму соглашения.
Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/520-no...

зачем вообще нужно обязательство если можно сразу сделать соглашение о наделении долей

далеко не всегда
если квартира в залоге у банка- то нельзя.