Эксклюзивность договора(УПН и " Этажи")

По Кобзеву - ссылка битая.
С оценкой же Бриля абсолютно согласен. Впрочем, как и со всеми другими его публикациями. Как всегда, чётко, ёмко и аргументированно.
На мой взгляд, Андрей Борисович - наиболее вменяемый, образованный и адекватный персонаж в нашем местечковом бизнес-сообществе.


[Сообщение изменено пользователем 10.05.2016 23:21]

Питер и Москва только так и работают. Причём, прогоняют через ячейки длинные цепи, а не только единичные сделки.
Вот если бы Этажи предложили у нас на рынке такие технологии, то это бы действительно было серьёзным конкурентным преимуществом.
А так, один трёп.

Конкурентное преимущество в том, чтобы продавец получал деньги потом, с отсрочкой? В чем здесь выгода?

Выгода лишь для покупателя. Минимизация рисков. Услуга однозначно будет востребована.
В Питере, когда слышат, что в ЕКБ рассчитываются до сделки, тупо не верят. Говорят, что человек не может быть таким идиотом.

Разговор же идет про риэлтора для продавца. Соответственно, ваше предположение о новой схеме в этом случае не актуально

Это вовсе не предложение.
Я лишь назвал ещё один атрибут цивилизованного рынка.
А то с одним лишь эксклюзивным договором претендовать на звание такового несколько самонадеяно.

Вы, как цивилизованный покупатель, готовы нести дополнительные расходы по сопровождению расчетов плюс оплачивать услуги банка? Как в Питере?
А еще в Питере и Лен. области очень сильно нарушаются сроки регистрации. На моем личном опыте- месяца три была задержка, потом пришлось "ускорять". При этом нет гарантий, что такая же сделка уже не лежит на регистрации неделей раньше поданная.
Они вынуждены идти на такие "прогрессивные" схемы, и нести на это дополнительные расходы, а не из любви к искусству.

Вообще, вся эта буря в стакане яйца выеденного не стоит.
Эти войны УПН vs Этажи закончатся введением закона о риэлторской деятельности, который все и расставит по своим местам.
И, наверно, это правильно. Потому, что ни УПН, ни наглые сетевики из Тюмени не способны сделать этот рынок соответствующим времени.
И чем, кстати, Этажи лучше других сетевых компаний местного разлива?
По мне, так это те же МАН и Новосел, только по-провинциальному более наглые и амбициозные.

[Сообщение изменено пользователем 11.05.2016 10:07]

Вполне. Более того, по своему опыту знаю, что достаточное число покупателей также готовы их нести.

История с несколькими сделками в один и тот же день день, совершёнными через МФЦ, видимо уже подзабылась?

Конечно же, эта схема не должна быть единственной. Но, как вариант, который может быть предложен и осуществлён профессиональным участником рынка, она просто обязана существовать.

да она и существует, если все стороны не против.
Не очень распространена, потому что расходы нести люди не хотят. И к эксклюзиву и УПН вообще отношения не имеет.

Она существует только в теории.

Абсолютно согласна.
А если Вы с этим не сталкивались, то это не значит, что

ОК. Порекомендуйте тогда банк. Как раз вопрос актуален.

Покупаешь квартиру за 5 млн рублей, а на ячейку 1500р жлобим? Повод задуматься покупателю - стоит ли отдавать деньги до регистрации такому человеку.

Сбербанк, ВТБ24, СКБ-банк - есть ячейки по сделкам с недвижимостью. Оперативнее всего в Сбербанке.

Этажи чудачье то еще..
А как они смогут как Питер и Москва через ячейку среди местных конкурировать? В Москве срок регистрации 2 дня, а у нас сейчас сколько?

Вэлком ту нотариат. ))))

Вот вам взгляд со стороны этажей. https://m.

Что значит на улицах нет людей? Вы сами то понимаете, о чем говорите? Специалистами не рождаются, ими становятся, проведя какое-то количество времени в своей профессии. И да, получая при этом необходимое образование. Например, обучаясь у ведущих застройщиков новостроек, изучая юридические основы сделок, разбирая типы домов, основы ипотечного кредитования и т.д. И это обучение не 2-3 недели.
Если у меня есть какая-то бумага, о том, что я где-то училась на риэлтора и нет опыта, то это не означает, что я риэлтор. Я бы предпочла, чтобы мою сделку сопровождал опытный специалист со стажем. А не кто-то там "талантливый с улицы," отучившийся 2 недели в риэлторской конторе. И даже не сдавший экзамен в УПН и не имеющий никакой практики, а просто так умный от природы. Ну, что за бред.
Когда придем к единым стандартам аттестации специалиста на рынке, тогда будет порядок. Писала уже в другой ветке, что чаще всего в этом бизнесе какие-то случайные люди. И они не специалисты, а отучившиеся сопляки, которые видят в продавце или покупателе квартиры "мешок денег". Иногда такое творят, что никакой заботой о покупателях тут не пахнет.

Смею предположить, что до прихода в Этажи, вы так не думали. Вряд ли вы интересовались функциями УПН 5 лет назад, если ваш стаж работы только месяц. Но так категорично говорите, что никогда не понимали функции УПН. :-D Ай-яй-яй! Лгать не хорошо, Светлана.
Следовательно, предположу, что вас в этом убедил новый работодатель.
Экс договор и упн - это все прошлое и вы не понимаете их функции... Угу... Так вы поработайте чуть больше, и не только в ФРК "Этажи", и поймете смысл и того и другого.

Да все очень просто, зарегулируйте риелторскую деятельность и половину этой пены как ветром сдует. Заставьте агентства трудоустраивать и платить хотя бы минималку согласно ТК и не будет агентств со штатами по 100 человек, потому что всех лентяев тут же попросят на улицу. И заставить отвечать за оферты.)))

Вот о чем и речь. Если уж УПН у нас выступают "регулятором рынка", то хорошо бы штрафовать тех, кто выставляет несуществующие квартиры по заниженной стоимости. Конечно, это привлекает клиентов, но вопрос "какой ценой". А пока, цена такая: покупатель, который попал при звонке на 10 "уже проданных или авансированных" квартир, начинает обходить всех риэлторов стороной. А не только риэлторов использующих такую тактику. Покупатель чувствует какой-то подвох, не дурак. Стратегически не продуманный ход.
Из последних казусов, объявление о продаже земли. Звоню, отвечает риэлтор. Спрашиваю, какая категория земель? Отвечает, я бы отнесла к коттеджному поселку. "Что простите", -говорю, - "К чему бы вы отнесли? А в документах, что написано?"
Молчит, потом изрекает, "Скорее всего это коттеджный поселок. Можете приехать и сами посмотреть, какая там категория".
Вот занавес просто... Что этот человек делает на своем месте? Что за новый вид категории земель? Вот таких надо гнать поганой метлой или штрафовать. Тогда будет порядок.

[Сообщение изменено пользователем 13.05.2016 17:40]

Кстати несмотря на пропаганду не эксклюзива, сами Этажи в свою очередь продолжают заключать т.н. договоры "Все включено" т.е. эксклюзив))).
На прямой вопрос - Почему так? Получил улыбку.

А вся шумиха это больше маркетинг связанный с возможностью сотрудникам хоть как-то заключать договоры))

<img src="http://www.e1.ru/fun/photo/view_pic.php/p/12e9510d..." alt="Изображение из фотоальбомов E1.ru">

[Сообщение изменено пользователем 08.06.2016 13:51]

[photo]efa4c3af585d48e949f00bf3d48b4d2c