выбор между СНТ и другими землями

Скажите, если абстрагироваться от направлений, окружающей инфраструктуры (которой на данный момент может и не быть) и выбирать землю без подряда, то на чем бы Вы остановились при прочих равных условиях?
Земля в СНТ, где точно никогда не будет газа, асфальтированных дорог, вряд ли построится магазин или садик, но в принципе устраивает ее местонахождение, стоимость и земля в строящихся КП, где зачастую на сегодняшний день есть только пресловутое электричество и размытые во времени газ, дороги, магазины и прочий "город-сад", но уже на данном этапе стоимость земли или такая же как в СНТ или выше по причине того что это КП.
Вот чтобы Вы выбрали? ;-)

У меня стойкое ощущение сложилось, что такая массовость КП - это маркетингавая уловка, как и обилие не качественных новостроек.....
Впрочем, это моё мнение, могу и ошибаться. :-)

Если деньги есть - или в обычном поселке брать, с газом и хорошим участком, или в готовом КП. Тогда не прогадаешь. Все остальное - кот в мешке. С газом особенно проблема у всех, массово обещают и не делают годами.
И лично я к СНТ отношусь скептически, не вижу ценного в них

Автор всё в кучу смешал. Более половины всех КП стоит на землях с целевым назначением СНТ или ДНП, но это не мешает им строить асфальтовые дороги и детские сады. В тоже время есть КП на землях с целевым назначением ИЖС, которые также за свой счет (счет владельцев участков) отсыпают дороги и тянут электричество. По закону конечно если у тебя участок ИЖС то муниципалитет тебе должен всё нахаляву провести, но по факту этого нет. Плюс на ИЖС налог выше. На мой взгляд ИЖС имеет смысл если уже подведены все коммуникации, соответственно стоимость участка начинается от ляма, а дом планируется стоимостью от 5 лямов. В этом случае есть смысл переплатить за ИЖС, а когда за это просят лишние полляма за участок в чистом поле, то слать лесом таких продаванов.

Возможно в кучу, не силен еще в терминах. :-) я спрашивал есть какая то принципиальная разница по земле в уже построенных садах и в еще не построенных котеджных поселках. Уже услышал, что надлог в КП будет больше ;-) Может что то еще?

оплата электричества :
садовый тариф дешевле.

Я бы немного по другому разграничил критерии: Старые сады и новая нарезка участков (не более 15-20 лет). Хорошие участки в старых садах очень большая редкость, как правило это участки 5-6 соток с узенькими дорожками и фанерными домиками-бараками и максимум 3 квт электричества, которые по 3 раза на дню отключают. Новая нарезка это как правило участки от 10 соток, более широкие дороги, свежепостроенные дома и электричество до 10-15 квт. Ищу участок давно, и ориентируюсь на СНТ или ДНП (особой разницы между ними нет), тут главный критерий жадность упраляющего, потому что доить будут в любом случае, даже при категории ИЖС, но где-то это 10 тр в год, а где-то 10 тр в месяц требуют плюс постоянная доплата на дороги-заборы-столбы по 30-40 тр. Поэтому категорически не стоить вестись на чистое поле с обещанием что через год здесь будет город-сад, с газом и автобаном. В обжитых поселках новой нарезки всегда можно пообщаться с аборигенами и выяснить все плюсы и минусы и естественно сумму поборов.

[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 13:28]

[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 13:33]

собрались эксперты блин :lol: :-D

Ну дык вэлкам!!! :hi:

Ну можно же СНТ с газом смотреть, есть такие, да я сама в таком живу :-)
Электричество 15 квт, взнос 6000 в год.

Эт у вас больше исключение из правил. И, как правило, старый сад со всем совковым наследием.

Hitnik всё правильно написал. Большая часть КП строится чтобы заманить и жиреть потом за счет пойманных на удочку. Этим они отличаются от ДНП или СНТ, где "УК" в виде самоорганизации жителей. Соответственно, весь выбор сводится к тому хочешь ли участвовать в колхозе или хочешь платить и требовать от УК обещанного.
Да, СНТ всёж лучше свежие смотреть. С девяностых годов. Там и нарезки нормальные, инфраструктура бывает и боле-мене адекватные обитатели. И не слушать никаких обещаний, только факты и существующее положение дел.
Правда, даже оно иногда может ухудшаться. Я вот участок покупал в саду с километром отсыпанной до него дороги - кочки-ямы, но, знаючи, ездил и 60кмч по ней. А потом нам РЖД взяло и перепахало всё нахрен вместе с асфальтом который наши уложили. Ща заново согласовываем, мдя.

Честно говоря, для меня это откровение... 8(

Для меня тоже 8(
Несмотря на то, что в нашем снт газ уже больше 10 лет есть

ну я это и написала потому, что вы исключили для себя поиск участка в СНТ по этой причине. А они бывают. Да, это относительно новые СНТ, участки у всех по 10-11 соток, широкие дороги, приличные соседи, видеонаблюдение на въезде, шлагбаум, дороги чистятся, многие живут постоянно, остановка автобуса в 100 метрах. Да, здесь нет инфраструктуры, но и не во всех коттеджных поселках она есть, зато никаких денежных поборов.
Так что не отбрасывайте в своем поиске СНТ, удачи вам!

В саду не построить жилой дом. А только садовый жилой дом. Нет милицейского адреса. К вам не приедет скорая, полиция, пожарная, даже такси. Вас просто не найдут. Будете продавать сад с домом, долго и дешево. Зимой снег в саду никто не убирает. В ижс дороги чистят за счет муниципалитета. Электроэнергия по тарифу "Конский" 3 руб. за 1КВт. Отапливаться придется печкой. Газ в саду бывает, но эти сады можно пересчитать на пальцах одной руки. Дороги в некоторых садах такие, что стройматериалы для постройки дома будете носить на себе. Расстояние до остановки бывает 5-10км.
Мое мнение если брать сад, то только в самом городе. За городом в Горном щите, Сысерти, Широкой речке полно земли под ИЖС. Стоит она дешевле чем в саду в городе.

Если не прав, то поправьте. Да чуть не забыл. Сад в городе могут снести.

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2016 18:09]

Поправляю. Дома строят. Уже процентов 25 от все участков. Садовые дома по 150+ квадратов. Есть милицейский адрес, прописка, налоги, дороги чистят, электричество отключали раза 3 на 1-2 часа за всю зиму-новые дома подключали. по дороге подвозят на 9 метровых манипуляторах или 18 кубовых китайцах. До остановки в поселке 1 км. В поселке 3 сетевых магазина. Тариф 1, 66 ночной.

Как называется ваш сад или коттеджный поселок?

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2016 18:50]

Это сады Калинка, Зеленый бор, которые рядом с Кашино.. Боже избавь от КП.

Дороги чистят, скорая приезжает, милиция приезжает, такси приезжает.
А рядом даже в ижс снег не чистят
В сад фуры со стройматериалами заезжают спокойно
Глупости пишете.

Я знаю эти сады. Это далеко от города, как на работу будете ездить? На обед :-D

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2016 19:12]

На авто.

Для этого можно квартиру держать в городе.

Бывшая родственница, там сад бросила, наездилась, на авто.
Вы уже купили или думаете? Если думаете присмотритесь к Горному щиту там цены , от 40 т.р. за 1сотку. Если купили.... то потом долго продавать будете.

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2016 19:21]

Спасибо. В Горном щите ещё одного участка мне не надо. До сада мне 20-24 мин. от ворот до ворот. До Горного и в полчаса не уложишься.

Интересно чем жилой дом отличается от садового жилого дома? Вроде одно понятие есть- жилой или не жилой! Ну а по остальному просто бред какой-то и обман форумчан. Причем бред и заблуждение буквально по всем пунктам.
- Есть и адрес и регистрация проживания в садах, т.е. в С/Т и СНТ.
- Приезжает и скорая и пожарная и такси и участковый полицейский даже появляется. А иногда по субботам и ГИБДД пьянь садовую за рулем отлавливает.
- Снег с дороги убирается, просто надо немного пошевелить "задом" и не ждать милости от "дяди - муниципалитета".
- Тариф электроэнергии для садоводов 2.25 рубля -дневной и 1,20 - ночной за 1КВТ.
- Печь, вернее камин тоже никому ещё не мешал. Иногда приятно и "живым огнем" повосхищаться, да и в бане всяко дровяная печь нужнее чем "электрокаменка".

Жилой дом находится территориально в населенном пункте, садовый-в саду.
И только в этом различие. Проекты домов могут быть одинаковыми. В населенном пункте бюджет населённого пункта, в саду-садовый.