Безопасная покупка вторички

Добрый день

Господа профессионалы и просто знающие люди. Давайте соберем сборник четких советов и действий как безопасно купить вторичное жильё.
Нужен максимально четкий и полный набор шагов и действий перед/при покупке что бы обезопасить себя от различных мошенничеств и прочих неприятностей.

Знаю, что наиболее безопасный способ - это покупка нового, я бы так и сделал, но там где нужно купит квартиру, нового нет.

Имхо, попытки составить и использовать алгоритм практически бесполезны: процедура оказывается слишком громоздкой и вызывает у контрагентов подозрения в параноидальных склонностях применяющего её. Чаще реализуется некоторое "исследование" ситуации по открытым источникам (росреестр), полуоткрытым источникам (база данных УПН), документам, представленным продавцом и его устным заявлениям о мотивах продажи с целью выявления противоречий в "картине" и определения основных рисков. Если риски не кажутся запредельными, разрабатывается дизайн процедуры расчетов и оформления.
Однако, сейчас на рынке много продавцов и попытки применения покупателем какого-то алгоритма, скорее всего, серьёзный продавец перетерпит.
Желаю Вам удачи.

Вспомнила себя в день окончания курсов оценщиков. Впечатление: блин, чо все так просто то? на уровне арифметики. После пошла в оценочную компанию за спасибо негром работать, чтобы руку набить. Примерно через неделю работы там: ой, ёёёё, я ж ничего не знаю! :-D :-D
Вобщем, чем меньше знаешь, тем проще смотришь на тему.
Поэтому желание смастерить некий алгоритм, гарантирующий безопасность сделки, кому-то кажется реальным и выполнимым.

Напиши пожалуйста топ 10 основных действий которые нужно сделать и на что обратить внимание, что бы исключить 99% стандартных проблем. Я верю что это возможно. Как уже это реализовать мой проблема. Эта информацию будет полезна всем добросовестным покупателям.

Что делать с "банкротством физ лиц" ?
Расскажите панацея ли "страхование титула"? На сколько времени нужно страховаться и сколько это стоит? работает и реально?

Вообщем как безопасно купить?

Гениальная идея!
Вы будете ее писать всю жизнь, а затем ее продолжат Ваши дети и внуки!

Обратиться в хорошее АН.

Ни как, риски всегда есть.

У вас есть юридическое образование?

страхование титула между физ.лицами без банка - вряд ли страховые на это пойдут. на 100% безопасности не достичь, риски есть всегда

в агентстве Новосел мне не смогли ответить наследство на квартиру по закону или по завещанию, они даже документы не читают, не то что чистоту сделки проверяют, жесть. Все перепроверяйте сами.

[Сообщение удалено пользователем 13.03.2016 00:58]

а подскажите, кто знает - кто все таки страхует титул, а самое главное - выплачивает, а не отмораживается?

Подстажите, а в Екб не особо популярен способ передачи денег при ипотеке через банковскую ячейку? Почему то при этом вопросе все делают большие глаза и говорят, что "Нуууу, если хотите.... "

Попробовать добыть расширенную/архивную справку 40(сидлые, служивые,...)
Если покупаете у семьи с 2-мя и более детьми, убедиться , что в случае использования средств МСК, дети наделены долями.
Если квартира была ранее приватизирована, проверить были ли отказники, т.к. за ними сохраняется пожизненное право проживания.

Это мы сейчас в Питере делаем такие глаза и отходим от шока, что нам все предлагают бегать по городу с пачками налички, в день, когда куча левого народу случайно знает, что ты побежишь с пачками налички. :-( Согласились, но удивлены сильно. Как в каменном веке.. и никто не хочет ни банковский аккредитив или депозит нотариуса. Спасибо, хоть не металлическими монетками в мешках.. 8(
Добавим к этому, что рассчетные центры - частные лавочки арендуют ячейки у мини-банков с уставным капиталом от силы в пяток квартир...
Это правда по-вашему более нормально?


[Сообщение изменено пользователем 17.12.2015 18:36]

Я знаю, что 100% безопасности не достичь. Я лишь хочу максимально (на сколько можно) себя обезопасить, досконально изучив вопрос и сделав все возможное.

Благодарю тех кто делится реальными знаниями.

Про АН знаю, они практически ничего не решают. Решают реальные люди, которые выполняют свою работу добросовестно, таких мало.

Я планирую обратиться к знакомому владельцу АН и надеюсь на его помощь. При необходимости обращусь к юристам. Но хочу все равно сам изучить вопрос подробно.

конкретные вопросы:
- от чего защитит страхование титула? сколько стоит? на сколько нужно делать? в нашем городе это работает?
- какая реально ситуация с банкротством физ лиц?
- есть у меня такой вариант. взять максимально маленькую ипотеку, что бы банк проверило квартиру. это реально? есть смысл в плане безопасности? или банк так же ничего не проверит и потом квартиру отберут?
- где и как получить все эти справки/документы?
- что еще можно/нужно сделать?

покупали мы квартиру 5 лет назад- без риэлтора, с минимальной ипотекой через банк - тоже с расчетом на то, что банк проверит квартиру, но тоже тогда в суть вопроса пробовали въехать.
для нас тогда главное было история квартиры - чем короче, тем лучше (в нашем случае -1 собственник с момента постройки дома),
отсутствие обременений (справку ЕГРП вы можете сами по адресу заказать), затребовать справку ф. 40
отсутствие задолженности по квартплате и т.п.
Если есть ТСЖ -сходить и узнать, были бы проблемы по квартире (затопы, может, соседи неадекватные, долги)
Если 2 и более ребенка- надо было бы узнавать, был ли использован маткапитал и наделены ли дети долями
ну и договор (раз ипотека - это была забота банка).
Адекватность продавца!!! Перед тем НГ на волне ажиотажа хотели купить
однушку в нашем доме, все понравилось, но как стали готовиться к сделке - "случайно" выяснилось, то квартира под ипотекой, и долг за коммуналку - более 150 тыщ, про который их риэлтор умолчал - гасить не собирались. Передумали мы, продается квартира до сих пор

[Сообщение удалено пользователем 13.03.2016 00:53]

что делать то? :-)

Квартир как г...ааа..кхы-кхы.Это как с трамваем: опоздал - не переживай, через 5 мин придет новый.
Не уверен - не берись. Ни один агент не даст гарантии, они ответственность не любят и избегают, только деньги. У юристов тоже экземпляры есть. Страхование титула - вещь, но дорогая. В стране срок исковой давности 3 года.
А вообще вам уже дали дельный совет:

Внесете свою лепту.

И как интересно проверить использование материнского капитала, а особенно регионального, документ не гасится ни кто его не отслеживает, кроме банков и пенсионного фонда, а они справок не дают

Действие простое, приходишь на обсуждение сделки и выкладываешь на стол ТТ.
Одно очень эффективное действие.

Дают. Покупали квартиру, где и была погашенная ипотека. Естественно, возник вопрос в использовании маткапитала, так как у семейной пары двое детей. СБ дал справку, что кредит не гасился за счет средств материнского капитала. Хуже, если маткапитал использовали без ипотеки - допрос с пристрастием выявит истину.

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2015 12:24]

ПФР дает справку об остатке дс на счете МСК по заявлению владельца сертификата