Есть ли варианты решения вопроса?

В наличии имеется однокомнатная квартира. И два собственника, получивших ее в наследство. Между собой дальние родственники.
Собственник №1 владеет 1\4, собственник №2, соответственно, имеет 3\4. Собственник № 2 хочет или выкупить 1\4 у Собственника №1,или продать свою долю 3\4.
Собственник №1 категорически не желает каким-либо способом решать вопрос и желает оставить все, как есть. Таким образом Собственнику № 2 остается только выставлять на рынок свои 3\4, но это очень низкая цена и минимальный спрос.
Есть ли еще какие-то пути решения данного вопроса? Необходимости сохранять теплые родственные отношения нет.

Кто сейчас живет в квартире?
1/4 или 3/4

Никто не живет, квартира сдается, деньги от аренды делятся в соответствии с долями.

[Сообщение удалено пользователем 13.03.2016 00:59]

если деньги за аренду попадают тому у кого 3/4, то перестать делать так:


а начать оставлять все себе :-)


[Сообщение изменено пользователем 01.12.2015 12:35]

Предложите продать квартиру целиком с распределением денег не по долям, а чуть выгоднее для 1/4.
В противном случае направляйте уведомление о продаже доли, в разговоре намекните, что есть покупатели жгучие брюнеты. 1/4 при продаже вашей доли потеряет доход, ибо новые собственники будут там жить безо всякой для него платы, но будет вынужден нести расходы на содержание.

Четвертый плюс - мой. Марина предложила мудрое и вполне реализуемое решение.

Продавать 3/4 доли в однокомнатной, да еще в нынешнее время - заморочно, невыгодно.

Надо договариваться.

Договориться невозможно, увы. Попыток был миллион. Собственник №1 категорически идет на принцип, с намерением насолить и портить жизнь, только того и желая, чтоб квартиру нельзя было продать, чтоб она вот так мертвым грузом оставалась. Ни продавать свою долю, ни продавать квартиру целиком Собственник №1 не соглашается.

тогда точно не отдавать деньги от аренды.

Это факт. Только проблемы-то это не решает, к сожалению. И к основной цели не приближает. Ибо у Собственника №1 мотивация не финансовая.

Попытка предложить половину стоимости квартиры была?

Свои 3/4 доли вы не продадите дороже половины стоимости. Как вариант - попытаться договариваться на невыгодных для вас условиях, но лучше, чем ничего. Впрочем, ситуации разные складываются. Отношения родственников после получения наследства часто сильно портятся, многие считают, что наследство разделено не по здравому смыслу, закон не может учитывать всего.


В моей практике случалось, что при неравных долях в наследственной квартире( 1/6 у брата и 5/6 у сестры) сестра посчитала единственным выходом, снимающим препятствие при продаже этого объекта - договориться с братом о равной стоимости долей при продаже и после отчуждения квартиры разделить деньги поровну.

До этого следовал длительный этап переговоров с привлечением третьего лица , так как брат , владелец 1/6 доли ни в какую не хотел вести дела с сестрой, потом долго согласовывали тексты бумаг, по которым брат гарантированно получал денег ровно половину, а не как за 1/6 . Мнительность, подозрительность, недоверие, обиды, злость, раздражительность - все это пришлось терпеть, процесс продажи длился год, но тем не менее завершился благополучно.

Сщгласен с Мариной,нужны 3и лица,для переговоров.

В любом случае сперва надо лишить дохода от аренды собственника 1/4 доли, т.е. сделать так чтобы пассивный доход прекратился полностью или если это невозможно, стал поступать с перебоями.

Скорее собственник 1/4 лишит дохода всех, тупо объявив о решении проживать в квартире. Он,судя по всему,вообще человек не злой))) вот и квартиру сдавать позволяет)))
ИМХО только договариваться.

А если наоборот. 3/4 объявит, что желает жить здесь ?

не бывает безвыходных ситуаций бывают неприятные решения. Договаривайтесь!

По закону ничего сделать нельзя, кроме как вселить своего близкого родственника/друга с правом пользования, без официального договора аренды, то есть по бумагам никто не получает выгоду,а второй собственник вынужден будет платить коммуналку. Может тогда он согласится.

тот есть по закону не требуется согласия второго собственника на сдачу имущества в найм? Или по закону можно

?
можно ссылки на ваши законы?