Завышение стоимости в ДКП
Всем добрый день! Обращаюсь к профессионалам в сфере недвижимости за помощью. Ситуация следующая: Продаю объект за 3 млн. рублей, покупатель с ипотекой без первоначального взноса, предлагают установить в ДКП сумму 3,750 млн. Я пишу им расписку о получении 750 т.р., покупатели предъявляют ее банку.
Как обезопасить себя? По факту я ведь 750 т.р. от них не получал. Мне видится составление договора займа на те же 750 т.р. может есть еще какие варианты?
t
theВася.
двойна расписка
b
brаnd
делается встречная расписка покупателем и после получения оплаты обе уничтожаются.
Х
Хех
делается встречная расписка покупателем и после получения оплаты обе уничтожаются.
А в случае расторжения сделки - придётся вернуть 3,750?
P.S. По идее - у такого продавца должен оставаться отдельный договор и расписка, что он выплатил покупателю гонорар за покупку именно его квартиры в размере 750тыр.
[Сообщение изменено пользователем 05.10.2015 14:07]
V
VVP™
я бы не подписывался на такое
Вообщем схема такая, ну как я себе ее представляю:
1) Продавец пишет расписку покупателю о получении 750 т.р.
2) Покупатель и продавец составляют договор займа на 750 т.р. со сроками дата заключения день внесения аванса, дата возврата + 5 дней при регистрации сделки.
3)При подаче документов в МФЦ, уничтожается расписка о получении 750 т.р.
4)Когда сделка зарегистрирована и банк перечислил продавцу 3 млн.р. уничтожается договор займа на 750 т.р.
5)У обоих сторон остается договор на сумму 3750 т.р.+ какая то бумага у продавца что реальная стоимость продажи 3 млн. вопрос что это может быть за бумага?
Х
Хех
вопрос что это может быть за бумага?
Т.к. сумма большая - то только отдельный договор о гонораре за покупку. И расписка от покупателя в получении 750 т.р. Которые продавец фактически и отдаёт покупателю из своего кармана.
[Сообщение изменено пользователем 05.10.2015 16:23]
U
Uzanto
нормальная практика
M
Mar$el
а как в вашу схему вписывается тот факт, что подлинник вашей расписки на 750 будет в банке лежать?
И второе- где вы найдете оценщика, который так оценит вашу кв-ру?
[Сообщение изменено пользователем 05.10.2015 19:19]
m
mr_black
И второе- где вы найдете оценщика, который так оенит вашу кв-ру?
вообщето, это проблема хитрожопого покупателя, разве нет ?
Оценку покупатель берет на себя, по поводу расписки , разве банк не отдает ее перед сделкой ? Как лучше то поступить в данном случае??? Меньше суток остается на принятие решения , готов оплатить сопровождение сделки если кто из форумчан возьмется
b
brаnd
риэлторы такое делают вместе с банками. все в курсе. в банке копии расписок только остаются.оригиналы уничтожаются. смотрите на адекватность и порядочность покупателя и осторожно на риэлторов.
Х
Хех
смотрите на адекватность и порядочность покупателя
Верить ни кому нельзя. Подписаться на 750тыр, под чьё-то честное благородное слово.... Ну если только квартиру так продать не терпится.
Признают завтра недееспособным, или под банкротством окажется по уже новому закону. И чо? Возвращать придётся фсё.
И
Инфосканер
Расписку от него вам не уничтожайте на 750 тыр. пусть 3 года лежит. тогда в случае если сделка взад, у вас будет расписка что 750 вы ему уже отдали. следовательно должны столько сколько есть на самом деле
и по оценке: сейчас сложно завышать. как они выкрутятся не знаю.
и по оценке: сейчас сложно завышать. как они выкрутятся не знаю.
Х
Хех
Расписку от него вам не уничтожайте на 750 тыр. пусть 3 года лежит.
Это филькина грамота.
"...Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
..."
МРОТ всего 5965.
И
Инфосканер
Ну договор займа на 750, ну 14 расписок на 59 тыр, не суть важно. главное факт подтверждения отсутствия долга на 750тыр.
Х
Хех
Ну договор займа на 750, ну 14 расписок на 59 тыр, не суть важно.
Вряд ли покупателя это вдохновит. Он же хочет быть самым хитрым. )
U
0013
Это филькина грамота.
"...Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
"...Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
расписку признают этим самым договором
Х
Хех
расписку признают этим самым договором
Эт, да. Если её оформлять как договор.
M
Mar$el
расписку признают этим самым договором
вторым на ту же квартиру?
Не парьтесь, не сделает им никто в оценке выше рынка на 30%, сейчас оценщик отвечает своим им-вом за правильность оценки, идиотов нет.
[Сообщение изменено пользователем 06.10.2015 09:47]
Н
Никому неизвестно
вторым на ту же квартиру?
Не парьтесь, не сделает им никто в оценке выше рынка на 30%, сейчас оценщик отвечает своим им-вом за правильность оценки, идиотов нет.
Не парьтесь, не сделает им никто в оценке выше рынка на 30%, сейчас оценщик отвечает своим им-вом за правильность оценки, идиотов нет.
Ну, от квартиры тоже зависит. Мы брали в 2012 за 3450, а по результатам оценки 4500. Какое грустное лицо было у риелтора продавца, с учетом еще того, что я сбил цену с 3750 до 3450 )))
U
0013
Эт, да. Если её оформлять как дого
чушь, главное чтобы было ясно скоко денег и кому и когда вернуть
Х
Хех
чушь, главное чтобы было ясно скоко денег и кому и когда вернуть
Ога и за просрочку ни чего не пишите. И за расторжение. И за форсмажор. Пусть спокойно деньгами под 0% годовых пользуется, пока не надоест. :Особенно когда мухи (квартира) отдельно - котлеты (откат) отдельно. beach:
Отказался от сделки. Риэлтор еще попросил обналичить свою комиссию из суммы перечисленной банком. И предлагал сразу подписать предварительный договор.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.