Переезд в Питер нужно мнение и совет!

Да, я риэлтор из Москвы :lol: Вы не переживайте так, решила поделиться личным опытом. У нас достроили, и даже не сильно задержали сдачу, но не всем так везёт. Но кто не рискует-- тот не пьёт шампанского; иначе замкадышу вообще почти нереально обзавестись жильём без мутной истории передачи прав.

Замкадышь замкадышу рознь ;-)

Я сейчас не про деньги. Вот прочитала тут, как человек купил вторичку на Петроградке, и поражаюсь, как рискуют такими суммами. Да, всё может быть нормально, но ни одна контора не даст 100% гарантию, что однажды не явится какой-нибудь забытый несовершеннолетний итд., и не подаст в суд, что его права были нарушены. Такие вещи не имеют срока давности; в той же Москве многие лишились законно купленных квартир.

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2015 14:21]

соглашусь, риск есть, но если взять весь объем сделок и вычленить мошенничество,
то это 0,00000000000001 трилионная. Отсюда и уверенность у ТС. И я его понимаю.

Автоматически исковая давность только 3 года с момента наступления совершеннолетия, т.е. до 21 года. В остальных случаях ещё нужно будет доказывать, что узнал только сейчас.

:-D
Ну дык ДО продажи права и не нарушались ;-)

ЖК Сокол наверно?



здесь очень многие риелторские конторы запрашивают кроме чистой формы 9 и формы 7 ещё и форму 12 (Историю квартиры). Совокупность всего этого позволяет либо продолжить работу, либо послать продавца с его "скелетами в шкафу". Я удивился сначала, так как в Екатеринбурге не распространено это. Если человек покупал сам, то дай бог чтоб было всё нормально, но может и объявится "хозяин", если через здешнего риелтора, то скорее всего этого риска нет. Не знаю уж как с этим в Мск.

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2015 21:29]

я вообще не в ебурге живу, я живу в Екатеринбурге
живу в центре, обувь чистая

челентано, научись не только читать, но и смысл понимать

в этом году у нас самое холодное календарное лето в северном полушарии, теплей даже в магадане было
но ведь это не говорит, что в магадане климат лучше
вспомните как лет 5 назад все стонали от жары

Так давай еще 1930 год вспомним? Как было жарко в то прекрасное лето...

У меня ребенку 4,5 года и он еще не видел нормального лета.

Мне 31
средняя продолжительность жизни мужчин на урале вроде 60.
То есть я увижу хорошее лето еще 6 раз в течение жизни.Это удручает.

Вот о чем речь.


В чужом глазу соломинку мы видим в своем не замечаем и бревна ;-)

Нормальный риэлтор проверит квартиру на предмет такого или зэков, которые сейчас в тюрьме и ты думаешь, что все норм, а потом придут и предъявят тебе свои права, и будет сюрприз.



В 1930 году ни вы, ни я, ни Старина Брюгер от жары не страдали, а 5 лет назад мы все жарились на солнце. Лесные пожары, урожай высыхал.

Причем что такое "нормальное лето" это субъективно. Одни любят жару за 30 долгую и им это в кайф, а другим +20 без дождя идеально.

Что нового на рынке недвижимости Питера? Куда двигаются цены? Вопрос к заходящим сюда риэлторам.

Друг выбирает там квартиру

Говорит все снижаются(петроградка)

снижаются те, у кого степень готовности дома ниже 60-70%. Почти готовые дома в сентябре подорожали где-то на 5, где-то на 12%.
Ещё насчёт недвижимости в районах - Васильевский остров и Петроградская сторона.
На Петроградке множество новостроек располагается в районе улицы Медиков, Аптекарской набережной. Там же стоит и телевышка, так-то по всем нормам там расстояние от вышки до жилых домов выдержаны, но вдруг кого-то смущает это соседство. У меня вот один клиент побоялся каких-то мифических "излучений" и решил не брать там квартиру.
На Васильевском, у вас есть два основных варианта взять жильё в новостройке:
1) Взять на острове, но возле кладбища (там реально 80% новостроек соседствуют с каким-нибудь кладбищем, а то и с двумя), опять же для кого-то это "тихие соседи" ,кто-то может и не захочет жить у кладбища.
2) Взять на берегу (на насыпных территориях), но учитывайте несколько нюансов о которых не любят говорить застройщики:
- сегодня ваш дом стоит на берегу, а через 10 лет "насыпали" ещё территорий (а это собираются делать) и "видовая квартира" превращается в обычную.
- проблема с коммуникациями. Там сейчас стоит на 90% готовый жк "Капитан Немо". Город обещает им коммуникации к...2020 году! Поскольку там же строят ещё несколько жк застройщики совместно решают эту проблему, но дольщики уже попали на задержку в полгода минимум.
Остальные ЖК не подходящие под эти критерии скорее всего будут стоить неадекватных денег. Хотя есть ещё один жк с апартаментами. Но тут опять же надо понимать юридический аспект владения апартаментами.

На Е1 кстати новость что в Екате коммерческие помещения 72 тыщи стоят в среднем. Сейчас у меня около сотни коммерческих помещений в продаже и я удивлён - цены примерно те же, а то и дешевле (если без ремонта).

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2015 13:56]

Спасибо. А что пишут аналитики по вторичному рынку?

Вторичный рынок стоит. Т.е. не падает и не растёт. В среднем просто нет оснований на это.

Осенью открываются продажи нескольких крайне интересных проектов. В частности 2 мегапроекта от ЛСР.

Кстати переезд в Питер и с точки зрения инвестиций интересен. Недавно листал старые файлы, нашёл сделку клиента по покупке студии в Невском районе. Тогда (2,5 года назад) она стоила ему 1,8 млн. Сейчас эта студия стоит на продаже и цена уже 3,1 млн. Причём это среднерыночная цена, предложений даже по этому же дому сейчас около 30 и все в вилке - 3-3,3 млн.
Таким образом, за 2,5 года вложения клиента выросли более чем на 80%. Вот вам и стагнация недвижимости.

Так и у нас 2,5 года назад можно было в долевку вложиться.

Вы лучше скажите за последний год это студия выросла? а может даже припала? Также вы говорите что среднерыночная цена, но это хотелки продавцов, а как уже все отмечают, реальные продажи проходят с дисконтом в 5-10%, так если ее реально продать то ценник будет 2,8-2,95

Также интересно будет глянуть что будет с ценниками на эти квартиры через полгода...

Можно, но сколько у нас ликвидных объектов, которые действительно быстро можно продать, а сколько здесь? Питер явно выигрывает.




Так как этот конкретный дом был сдан в конце 2014 года - студия за 2015 год выросла.



Я бываю и со стороны продавца и со стороны покупателя, 3 миллиона стоит студия 22 метра на 1 этаже этого дома. Это реальный нижний предел.



Полагаю что всё будет также. Дом, о котором я веду речь находится в Невском районе, максимальная инфраструктура, хорошее расположение - нет предпосылок к снижению, но и повышать тоже нет резона, так как предложение в данном районе не дефицитно.

Для тех кто не в курсе, невский район - это не район невского проспекта, а достаточно депресивная юго-восточная часть спб по границе с ленобластью и кад, куда входят поселки веселый, метро обухово, рыбацкое, пролетарское, елизаровское. В целом преймущественно хрущи и старые панельки окруженные промзоной, немного скрашенные видами на неву. Студии это вообще беда и бич спб, я бы на законодательном уровне запретил строить квартиры менее 30-40 метров, но бабло всегда побеждает здравый смысл. Я не риэлтер, но мониторю рынок разных квартир, по личным интересам. Вижу что люди массово пытаются слить неликвид типа мурино, девяткино, металлостроя, рыбацкого и прочих закадышных бетонных инвестиции, причем продают уже по цене покупки. Ликвидные варианты появляются все чаще, и потихоньку по ним тоже начали двигать ценник вниз, но очень незначительно. Парадоксальная ситуация сложилссь с вторичкой и первичкой, ипотека на вторичку дороже, и зачастую вторичка оказывается дешевле абсолютно аналогичной долевки со сроком год-два.

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2015 01:42]

Студии в новостройках - почему бы и нет, но когда при продаже студией называют переоборудованную комнату 13 м2 в коммуналке - это смешно.

Может быть, кому-нибудь пригодится:
Рейтинг территорий Санкт-Петербурга по цене

http://www.bn.ru/graphs/heat/spb/

устарела слегка информация. да, на границе с ленобластью и что с того? Это не эльмаш и не Компрессорный, если говорить про окраины. Здесь есть несколько крупных ТРЦ, в частности Мега.Дыбенко, Большой ледовый дворец, По сути это спальный район, тут много панельных домов, старого фонда я что-то не припомню. Производств осталось не так уж много, максимальная транспортная доступность с центром. Депрессия и ветошь это не Невский район точно.

Данный рейтинг наглядно показывает, что данный район далеко не в почете.

Среднюю температуру по больнице показывает этот рейтинг. Почти в каждом из приведённых районов есть ликвидные и мало ликвидные дома и кварталы. Дикие цены ещё не признак почёта. В Мурино и Девяткино не сливают массово неликвид. Просто очень многие вкладывались с инвестиционными целями. Продаж по новым, доступным районам очень много, гораздо больше, чем по вторичке. В Питере каждый сможет найти район по душе. Я бы рекомендовал поближе к предполагаемому месту работы, или учёбы детей. Приезжайте и попоробуйте "примерить квартал на себя". Если вас будет плющить от окружения, зачем тогда здесь покупать?

А вот с этого места поподробнее, пожалуйста. В каких районах может плющить от окружения? Нам отсюда не видно.

Вот например, информация к размышлению:

http://www.fontanka.ru/2015/09/19/032/