Переезд в Питер нужно мнение и совет!

Так это наверное в старой части Спб, а где новостройки, вдалеке от воды, получше с ветром? :-)

Мы в Приморском, два года. По здоровью - легче чем в Екб осенью. Там все время заложенность и раздражение глаз от смога и горящих торфянников. Здесь ветер с Финского Залива всю бяку уносит.

Да везде так.
Ну да, на Ваське хуже, так как там прямо вот он - залив. Но в спальниках так же сдувает.

Я ощущала только в Кронштадте

Достаточно сильный ветер встречал только в районе невских набережных. В остальном - для относительного домоседа, как я - ничего особенного. В Екатеринбурге - зимние ветры злее, особенно меж домов.
Впрочем, если сутками тусить на улице, то и на Кубани ветры жестокими покажутся.

После очередной поездки в Питер, снова задумался о переезде.
Понимаю, что любое мнение будет субъективно, но все таки хочется услышать отзывы местных жителей.
Склоняюсь больше к жилью нового формата, но вторичку рассматриваю(не старше 1990г., не панельные хрущи).
Вообщем пока, как я себе представляю, интересен спальный не очень удаленный район с хорошей инфраструктурой, не муравейник, шаговой доступностью садиков(местные говорили, что не во всех районах можно без проблем попасть в дет.сад) школ, метро в 10-15 мин ходьбы.
В северной части, пожалуй бы ограничился Петроградкой, в южной - проспектами Ленинским, Славы, Типанова, Невский путепровод.
Аренду в качестве ознакомления с разными районами не рассматриваю. Питер хоть и не резиновая, но и не Екат. Таким способом можно 5 лет выбирать.
Где искали для себя недвижимость? Местные рекомендовали емлс.
Жду мнения бывалых.

Скорее всего по бюджету не гуманно будет. Тут все дома 1900г.в. Свежак стоит от 15-20 млн за три комнаты.
А так район один из лучших - тихий и зеленый центр.

Надо смотреть конкретно место, куда выходят окна и т.д.
Самые лучшие районы для комфортного проживания увы имеют дома времён царя или в лучшем случае Сталина, а новые там идут по диким ценам.



ЕМЛС не плохо, но там у них сайт делали калеки - люто неудобный.
Авито как основа, и емлс как дополнительный. Быть готовым к тому, что одну квартиру выставляют 3-4 агентства и цены разные у всех)

Нам помог ЕМЛС.
Интерфейс архаичный и подглючивал местами - но он специально заточен под недвижку, и объектов там ИМХО больше. Нам подсказал его агент
Еще использовали Яндекс-Недвижимость - он современнее и удобнее, но, по-ощущениям - ЕМЛС полнее

Много знакомых сюда из Екб перебрались, никто обратно не уехал. Сам здесь 10 лет недавно отметил. С жильем всё просто, под ваши критерии от 100 тр за квадрат можно смотреть, емлс или авито особой разницы не вижу, везде агентов больше половины.

Новостроек там не много, разве что "Мироздание", хотя ближе к Кантемировскому мосту тоже понастроили домов, некоторые из них рядами, окно в окно, как Американском психопате, только этажность ниже. Хоть и Петроградская сторона, но Аптекарский остров.

Петроградская - она своеобразная, дух Санкт-Петербурга там очень сильно ощущается.

Меня во время переезда интересовали исключительно новостройки.
ЕМЛС и риэлторами не пользовался, смотрел на ДомКонтроле, ездил по разным районам, по новостройкам - смотрел в живую, если нравилось, читал отзывы о застройщике на том же ДомКонтроле, обращался напрямую в отделы продаж застройщика.
Что бы всё для себя понять и определится хватило двух недель.

В итоге купил в отделе продаж, ничего делать особо не надо было, всё за меня оформил отдел продаж застройщика.

Выбрал Северную часть города (не островную, уже за Выборгской стороной).

P.S. Скромное собственное мнение: Главное что-бы метро было рядом (действительно рядом, а не как в рекламах пишут), и не особо далеко съезд на КАД.

Big-Boss, sput, Hitnik, STset
Всем душевное спасибо.


Пока особо не ковырялся. Смотрел на ЕМЛС старый Питер, центральный район. Дома преимущественно 1900-1960гг. Квартиры без балконов. 3-ки 80м - 7-7,5млн. И вроде планировки живибельные. 2-мя годами ранее, в большинстве своем, попадались квартиры с узкими длиннющими комнатами, к которым у меня отрицательное отношение.

На первый взгляд Девяткино самое то под описание подходит. Но если не ошибаюсь, именно там трэш с метро - местные рассказывали. Тяжело знать все нюансы, не живя в городе. Это как в Екате все областники, студенты, из хрущей(на расширение) едут в Академ. С виду все благородно, но пожив понимаешь, что-то здесь не так. Хотя академики yне жалуются.
Мой вопрос "где в Питере жить хорошо?" стал яблоком раздора между тремя местными коллегами. В итоге пришли к консенсусу: привыкаешь к тому месту где живешь.

Ну раз пошла такая пьянка (люблю, когда меня благодарят, да), лови:
советую подумать, в числе прочих, над новостроем
Купчино, ЖК "София", район Южного шоссе.

+ это новостройки, всё как вы любите :-)
+ рядом метро (будет, наверно в следующем году, но будет точно скоро), очень рядом
+ выезд на КАД ИМХО - весьма удобен
++++ два великолепных парка с прудами по обе стороны Южного шоссе. К 2020 МЧС собирается посадить в одном их них 20 тыщ деревьев.

- это Купчино, район с неоднозначной славой в Питере
- не очень много магазинов у дома (пока)
- в квартале, как я понял, пока нет детских садов и школ (есть в соседних кварталах в обилии).
- на восток - правда, в удалении - промышленные кварталы с ж/д сортировкой и всеми вытекающими.

Бежать-хватать не советую, советую рассмотреть. Никак не связан с риелторами этого ЖК, как и других. Впрочем, если встретите их - покажите этот пост. Комиссионные пропьём вместе.

Насчет Девяткино - вы ВСЁ поняли правильно, но не до конца. Девяткино это наш (а скоро уже и ваш) Академ в квадрате.
Для начала поинтересуйтесь, сколько школ и детских садов построено на ИХ стороне КАДа для суб-агломерации размером с полторы-две Верхних Пышмы.
Удивитесь. Сделайте выводы.

Есть еще множество историй про то, как девяткинцы выезжают в город.

Об этом (проблемах окраинных новостроек Питера) много пишет Варламов. При всём его стиле изложения и зацикленности на некоторых вещах, он местами говорит дело. Соглашаться или нет, дело, кэшно, ваше, но ознакомиться советую.

Есть Купчино возле метро Купчино.
А есть Купчино возле метро Международная, оочень недурной райончик, развитая инфраструктура, новые парки, огромные зеленые зоны.
Снимали там квартиру год. Нормально там!
Но новостроя не много.
Из новостроя можно район Дыбенко глянуть.

Доля истины в этом есть, но лучше привыкать к хорошему. На объективность не претендую, приведу свои критерии и пристрастия: С метро согласен, 10-15 реальных минут пешком, это очень-очень хорошо и удобно, но не панацея, если всё время за рулем. Новострой скока бы его не ругали, в целом более комфортен. Обязательно рядом парк/лес или большая вода, в пределах тех же 10-15 минут, может показаться бредом по меркам Екб, но это реально кайф прогулятся после работы, а то и шашлы пожарить. По районам и метро мне нравятся: ленинскй проспект, ветеранов, купчино, московская (весь район московского проспекта), площадь победы, черная речка, пионерская, удельная, академичкская, гражданский проспект, петроградская, озерки. К сожалению общая тендеция что хороших районов всё меньше, категорически не советую девяткино, парнас и прочие муравейники.

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2017 01:23]

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2017 01:24]

Смотрите ширину. У нас на планировке комнаты две были очень узкие, а по факту 2.9 м, что как бы норма.

В плане садиков самая хреновая ситуация на севере, ибо много высоких и больших домов где много квартир, а садиков нет. Лучше всего ситуация в центральных, где не выше 5 этажей.
А ну и в перди (парнас, кудрово и т.д.) там тоже всё плохо с садами

Да нормальный район. Хз, я в течении полу-года там после 7-8 ходил пешком и нормально.

:-D В нормальных районах до утра ходить нестрашно

Чой-то к фразе про славу купчинскую привязались уважаемые собеседники. Придется прояснить, что имел в виду.

Во-первЫх, я здесь живу. Считаю его одним из лучших спальных районов по своим критериям. Здесь очень зелено, неплохой и свежий воздух, классно с магазинами, школами-детсадами. Неплохая транспортная доступность. Аккуратное благоустройство, уютные улицы. Близко до Пулково, а это - для бывшего и не порвавшего многие связи уральца - большой плюс.

Во-вторых, из контекста очевидно, что про эту репутацию - определенно слышали все выступающие. Так что тут говорить не о чем. "Неоднозначная слава" есть и это факт. В почти любой компании питерцев вы столкнетесь с таким отношением - будете эдаким "парнем с Уралмаша Купчино", который в каждой подворотне угощает гопников сигаретами.

Ну и в третьих, несмотря на то, что район Купчино уже не торт тот, он продолжает оставаться довольно весёлым местом.
http://www.fontanka.ru/2017/11/11/025/
Вот, полюбуйтесь, обратите внимание на дату и время - новость прошла, пока писал этот пост.

Купчино как-то удаленно находится, не рассматривал. Не хочу ни Академ, ни Шир.речку, ни Сортировку, ни Вторчик, ни ....
Новосстройки не принципиальны, важнее хорошая планировка и инфраструктура.

Вот этот момент принципиален. Если на работу далеко мотаться придется, да еще детей каждый день в садики-школы развозить - катастрофа.

Выдержка и стрессоустойчивость железные. Пока в Екате расширялся, созрел/дорос до Питера. В планах жену свозить дней на 10 и потом будем предпочтения оценивать.


Ни убавить ни прибавить.
В Питере всегда останавливаюсь в туристическом центре, метро Невский проспект, Гостиный двор. Все нравится, но постоянно там жить, в суете как на вокзале, не хотелось бы.
На меня с 2 ГИС пока смотрит район метро Парк Победы: не удаленный, развитый, парки. Пару раз проезжал транзитом в подземке :-D Но новострой там не дешев.



Какие станции метро к Центральным относите? Я пока только так ориентируюсь.

Петроградка вся. Адмиралтейский (от Невы до обводного канала) и центральный (районе Таврического сада). Плюс московский где-то до ст.м. Московской.


Новострой везде в центре не дешевый. Да даже на окраинах.

Выезд у них кстати сейчас нормальный, в любое время.

Но это пока, хотя там ещё лепестки строить начнут в следующем году, это в плане выезда.

Я имел в виду не Мурино, а Гражданку (как ГДР, так и ФРГ).

Не пугайте народ аббревиатурами, лет 10 как они не используются. ГДР = гражданка до ручья (Муринского), ФРГ= Фешенебельный район гражданки.
Особенность Питера - каждый житель патриот своего квартала, Вам точно докажет, что именно его квартал самый лучший.
Я вот начал ценить парки у дома - по тротуарам вдоль дорог бегать не круто.
район для постоянного проживания выбирал как раз 5 лет, но своего мнения навязывать не буду. Главное, что бы до работы было легко добираться. Потом ищете лучшее за Ваши деньги.
Девяткино и Кудрово, со временем будут всё более и более проблемными зонами. По типам домов я коротко прошелся здесь:
по районам - здесь, но тут ещё далеко не закончено.
Надеюсь поможет.

Вы всерьёз предлагаете человеку для постоянного проживания: Ломоносов, Ораниенбаум и Петергоф?

А почему не Зеленогорск тогда, он же ведь тоже Санкт - Петербург, и расположен ещё дальше, чем Ваши предложения и там тоже очень удобно и комфортно.... отдыхать.

Я в свою очередь предлагал обратить внимание не на пос. Мурино Ленинградской области, ещё раз подчёркиваю, а на те локации Калининского
р-на г. Санкт-Петербурга (до и после Северного проспекта) - близ станций Политехническая, Академическая и Гражданский проспект, - то есть классические советские спальники, с широкими проспектами, с нормальным выездом, близостью метро и относительной близостью к КАД. Парки кстати там тоже есть: Сосновка, Пискарёвский, Муринский на худой конец, Сад Бенуа, да Вы и сами об этом знаете.

P.S.(хмм... раз Вы уж Считаете, что Фешенебельный Район Гражданки и Гражданка Дальше Ручья - сейчас уже никто не говорит - тогда больше не буду, дабы не вводить других в заблуждение).

1)Конечно нет.
2) Согласен. Обзор мест отдыха стоить отделить от обзоров кварталов проживания, но... практика показывает, что ВСЕ покупатели, которые обращались за подбором недвижимости в этом году, как одно из главных условий указывали близость к парку. Раньше это не было так актуально.
Последний (вчера выставлен) ролик про квартиру на Науки 17 к2 отвечает конкретно на Ваше замечание. Про саму квартиру можно не смотреть, в первой части просто иллюстрация к Вашему тексту. Прямая ссылка:
По поводу Мурино и.т.п. : есть возможность - не лезьте туда.

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2017 13:52]