Переезд в Питер нужно мнение и совет!

Вот ровно так я и уезжал. Отличную двушку на Викулова продал, купил что - вроде брежневки на Пискарёвке. Потом арбайтен, арбайтен за одно осмотрелся и понял, что я хочу. Поменял, с доплатой и ипотекой.

Метро Озерки хорошо не только свежими домишками. Правда самые свежие - вгрызаются в парк Сосновка, там ещё можно влезть в долёвку.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
метро за кустами. чуть правее белого домика. Вместе с квартирой вы покупете ещё и шикарную зону отдыха. в 10 минутах от дома. Коломяг это тоже касается.

Почему минусуют-- непонятно. Видимо, поверили рекламе про третью столицу. Значительно выше цены в Питере не на отшибе и не в разваливающихся бараках.
Очень удачное было предложение "Царская Столица", особенно 1я очередь. Местоположение шикарное: практически центр, при этом--новый дом по ценам, как в новом на окраине. 2я очередь, которая сейчас ещё, вроде, продаётся, значительно уступает по расположению, гораздо ближе к железке. Готовое же там (1я) уже продаётся по рыночным ценам.
Так что если вам нужно что-то неплохое в приличном районе, не на самой окраине-- тут только изыскивать средства на приличную такую доплату--скорей всего, несколько миллионов.

дибилы)


Соглашусь.
Те кто говорит, что можно поменять 1 в 1 - немного лукавит. Поменять можно, но обмен сей будет с квартиру в центре на квартиру далеко не в центре. Либо это будет старый фонд после бабушки, где надо ремонт делать, который не ограничится только переклейкой обоев и заменой окон и дверей.
Как вариант искать тщательно и брать быстро - хорошие варианты с ремонтов за относительно недорогую цену бывает выстреливают. Надо лишь успеть. Расчитывать на ценник минимум 100 за квадрат. В идеале 130.
По царской столице соглашусь - место норм, цены адекватны, но на ремонт скорее всего закладывать нужно, ибо у застройщика нормального ремонта не бывает)

Благодарю за подробный ответ :-)

кстати как там дороги? лучше наших?

намного

и я внесу свою лепту в эту тему.
В Питере полгода + до этого здесь жил некоторое время.

О климате: мягче чем в Екате, но влажнее.
О работе: вниманию тех, кто НЕ обладает узкой специализацией и является простым работником (менеджером, обычным программистом, продавцом, итд) здесь ваше резюме будут рассматривать 1-1,5 месяца или быстрее, но попросят долго подождать. В Питере поиск работы - дело не быстрое. Испытал на себе и на как минимум пятерых знакомых. Хорошо хоть я имею опыт работы риелтором и этим здесь тоже зарабатываю.

О недвижимости: я считаю что в Питере есть недвижимость на любой вкус. Реально обменять квартиру за 5 млн в Екатеринбурге на квартиру за 5 млн идентичной площади недалеко от метро. Я бы даже сказал, что если у вас в Екатеринбурге ликвидная квартира (хорошее местоположение, ремонт, инфраструктура) - можете не беспокоиться, в Питере вы себе найдёте хороший вариант.

Вчера только видел студию 21,2 м2 в одном из ЖК в 20 минутах от ст. м. Ладожская за 954 000 рублей
Есть предложения квартир с настоящим...камином!!
Имея 3 миллиона рублей можно позволить себе отличную однушку со сроком сдачи середина-конец 2016 года.

Пример: 1к.кв. (40м2) в ЖК "Живи в Рыбацком" ,дом кирпич-монолит и полная отделка. немногим более 2,7 млн.

На севере Питера кроме Девяткино есть ещё много интересного. Да и само Девяткино - сейчас сплошная стройка, а через пару лет будет офигенный новый район.

Вот блин рыэлтеров с Екатеринбурга понаехало. Живу в Спб достаточно долго, поэтому считаю что могу быть более объективен. Жилье в Спб дороже Екатеринбурга в среднем на 20-30%, поэтому за 3 млн, это будет только стройка в 1-к кв или студии, со сроком сдачи через год-полтора. Средний ценник по городу (на нормальное жилье) 110-120 тр, и может в 2 раза отличаться от месторасположения (кроме метро, ещё очень важен район, парк рядом, большая вода, развязки, близость к историческому центру, этажность, качество самого дома, подземная парковка, удаленность от промышленных зон, инфраструктура и тд). Районы которые любят здесь приводить, для жизни мягко говоря сомнительны (девяткино, рыбацкое, парнас, мурино, бугры, шушары и тд), можно провести аналогию этих районов с химмашем или бутово.

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2015 18:25]

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2015 18:28]

Спасибо за отзывы! А от себя какие районы/дома можете порекомендовать?

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 00:08]

Прошу модератора забанить тролля за нарушение правил форума, а именно "3.10. Создание тем, не несущих смысловой нагрузки, а также флуд в форуме и/или внутри темы"

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 00:07]

Петроградка, если деньги есть. Фонд старый, но район... вах!
Василёк нормуль. Цены ниже, есть как кирпичные дома 90ых годов, так и панельки 7-ых, так и старый фонд.

Вот кому респект так респект, все всегда по делу и аргументированно.
Петроградка сильно дорого :-(

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2015 15:20]

[Сообщение изменено модератором 22.08.2015 15:40]

Из того, что можно смотреть (имхо):
м. Приморская
м. Комендантский проспект (цены когда смотрел были наиболее привлекательные, выстреливали прямо красиво-дешевые варианты возле метро, но уходили быстро)
м. Озерки и проспект просвещения (это на север). Ну и на юг синей ветки вплодь до м. Московска и Звездная. Купчино не советую :-D
Оранжевую можно глянуть. м. Проспект БОльшевиков вполне себе район - такая смесь панелек типо Ботаники и ЖБИ вместе с новенькими домами аля академ. Но широко и просторно.

:confused: :confused:

Искать надо. Выцеплять.
Тогда можно осуществить сей обмен. Общая картина такая, что от 100т.р. недалеко от метро идёт жильё.

лично я живу в районе станции м. Проспект Большевиков. Как тут выше заметили - смесь ботаники, жби и Академа, но без присущей ботанике тесноты, присущей жби - проблемы "если на малышевском мосту дтп, то хрен кто оттуда выедет на общ. транспорте". Тут и лента, карусель, касторама, рядом и ТРЦ с киношкой и воздух нормальный и до центра близко.

Влюбился я в один проект.
ЖК "О'Юность" на Октябрьской набережной.
Единственный минус - это 3 км до метро (если дворами "срезать, то где-то 2,5км) Дыбенко.
А в остальном - квартира почти на набережной с полной отделкой и мебелью (!!!), закрытый двор, концепция "двор без машин", при этом подземный паркинг на почти 1000 машин, во дворе кинотеатр, детский сад на 220 мест и велодорожки.
При этом застройщик надёжный, строят по 214-ФЗ тут некоторые возразят , но лично я считаю что в отличии от 215-ФЗ преимущество 214 (договор ДДУ, долёвка) в том, что он заключает застрощика в жёсткие рамки и даёт определённую гарантию.
да, и цена этого чуда - от 1 612 800 за студию (22,4м2), от 2 296 800 за 1ккв (31,9м2)

А ещё мне тут район Кудрово нрасится, он как раз рядом с "проспектом Большевиков", утопает в зелени, правда метро туда протянут только в 2020 году в лучшем случае.

но это сугубо моё мнение. Тут ведь кому что: кому-то нравится в центре в гуще событий жить - тут полюбому старый фонд покупать, кто-то хочет жить в престижном районе - надо брать Васильеостровский, Петроградку или Московский, кому-то как мне надо чтобы и до центра недалеко и тихо и инфраструктура развита - тут однозначно какой-нибудь спальный район.

Кстати многие хаят Девяткино, мол стройки, отсутствие инфраструктуры, далеко, запах итд. Сейчас даже инвесторы от квартир в Девяткино избавляются, но я скажу так - подождите 1,5-2 года - и Девяткино станет отличным обустроенным районом с прекрасной инфраструктурой и хорошей экологией.

[Сообщение изменено пользователем 25.08.2015 19:43]

Я в институте недвижимости читаю лекции для агенов. В том числе Типология жилого фонда Спб
И Районирование Спб. Если интересно могв скинуть ссылки на запись.

Смотрю на студию в этом ЖК. А кроме метро, как в этом районе дела с другим ОТ? На чем и за какое время можно доехать до Невского, например?

Интересно.

С районами в Спб всё очень неоднозначно и индивидуально, особенно по цене. Есть недорогие варианты в 300-500 метров от Невского, но это как правило маргинальные коммуналки, жильцы которых никуда не хотят съезжать. Что бы купить квартиру на петроградке, за те деньги которые за них просят, надо очень любить Питер. 99% домов петроградки это старый фонд, капитальный ремонт далеко не везде сделан, дворы колодец (в питере и так с солнцем зимой проблема). Контингент опять же как повезет. Василеостровский пожалуй хороший район, работаю здесь уже года 4, остров в 5-10 минутах езды от Невского. Аборигены ВО считают его центром вселенной. Я честно говоря их любовь не очень разделяю потому что: постоянные пробки, остров - но нет нормального выхода к заливу, единственный большой парк - это смоленское кладбище, где люди реально гуляют вечерами.
Долгое время в фаворитах был Приморский район, но очень уж плотно за последние годы его застроили, если не пугает аналог Академического (в Екатеринбурге) с высотой домов 25-30 этажей, то нормальный вариант (рядом залив, заказник, до центра на метро несколько станций).
На мой взгляд хорошие районы: Озерки, Черная речка, Московский район, Адмиралтийский, район Крестовского острова (но это уже другая ценовая категория). Из спальных районов тот же Купчино вполне себе нормальный вариант. Районы юго-запада в целом вполне комфорты. Сам живу сейчас в Красносельском районе (Балтийская жемчужина), по количеству парков это самый зеленый район Спб, на финский залив ходим пешком, до работы тока ехать далековато. А вообще с радостью бы перебрался в тот же Петергоф, Пушкин, Зеленогорск, но привязка к месту работы весь комфорт этих пригородов сводит на нет.

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2015 13:33]

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2015 13:36]

http://nrk.su/otdel-obucheniya
Здесь запись прошлогодних лекций, недостаток -запись лекций это не занятие для интернета, другой формат. Сылки на доп материалы - подробнейшая статья по районам, на 150 страниц и разбивка по МО пока не активны. неполадки на сайте, исправлю позже.
ну право, смешно. Приморский район по населению - как раз Екатеринбург, 1,5 миллиона. Аналог районов в нём - муниципальные образования.

Сам живу в Приморском, в Коломягах - 30 этажных домов пока не видел. А вот в МСК видел 40 - этажные. Это мрак.
Классный район, единственная комплексно застраиваемая территория города. Будущее - за такими микрогородками. Недостаток - очень далеко от метро, далеко от центра. На один показ в БЖ у меня уходит половина рабочего дня.

И ещё. Могу пробить по архиву МВД за последние 10 лет любую квартиру или комнату в Питере. вплоть до данных по утерям паспортов прописанных.