Кризис в аренде - кто виноват и что делать?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru :-D :lol: :-D

Съехали очередные арендаторы из 1комнатной. Два месяца моск выносили, что дорогая коммуналка. Видимо нашли квартиру с коммуналкой 1200 :-D .

Приехала принимать квартиру. Лампы накаливания вставили по 40-60вт (я в последнюю сдачу психанула и не стала вкручивать украденные предыдущими арендаторами) в кухне 5 ламп и в комнате тоже пять. Бойлер на максимуме круглосуточно. Батареи на 5ке. Еще бы коммуналка у них под 4000 не выходила.
Бойлер в сб вечером выключила, сегодня днем воду открывала- ну не горячая, но около 40 градусов есть, посуду, руки мыть более чем, душ принять тоже можно. Т.е. термос бойлера держит темппературу. Батареи так же два дня назад выключила. В квартире все еще тепло, даже жарко днем. В чем проблема днем их выключать, когда на работу уходишь и включать только на ночь? Были бы такие мониторчики на каждой батарее, которые бы показывали как улетают деньги в никуда.


Тенденция однако- живут год. Квартиру подзасирают, ни душевую ни кухню даже не моют от слова совсем. Потом переезжают в новую. В принципе не в претензии, клининг завтра вымоет будет как новая. Посмотрим сколько провисит, потом отпишусь.

Хорошо, когда тепло по счетчикам. У меня в 1-к больше 4000 комуналка выходит, хотя расход воды и эл. минимален, отопление делает свое дело. Хотя, в двушке (49 кв.) за отопление плачу меньше, чем в 1-к (37 кв.). Причем обе квартиры обслуживаются В-Исетской УК. Вообще, похоже скоро народ бежать будет из квартир, где нет счетчиков на тепло.

Не обольщайтесь(((, УК найдет как вписать в квитанцию общедомовые расходы.
Решила со следующими жильцами не по квитанции, а строго по счетчикам.
А то УКашники с ерц достали с непонятными перерасчетами то чутьчуть в минус, то блин в плюс, да еще в какой, арендатору это не понятно, да что там арендатопу, мне вообще не понятно откуда что берется.

Но экономить реально можно, нужна просто дисциплина. На одной горячей воде порядка 500-600 рублей в месяц.

как можно тепло счетчиками считать
по идее на нижних этажах всегда холоднее чем на верхних
соответственно и обогревать нижние квартиры нужно больше

а в угловых больше площадь внешней стены, соответственно больше теплопотери ;-)
Итдитп

И в панельных домах холоднее, чем в кирпичных. Утеплять стены или платить лишнее. Но со счетчиками тепла есть реальная возможность экономить. Если квартира пустая стоит, то можно температуру до минимума опустить.

:facepalm:
С чего бы?
Расчетные теплопотери "панелек" рассчитаны ровно так же, как и кирпичных домов :-)

По секрету - можно батареи вообще отключить - у вас меньше +10-12*С все равно не будет (за счет соседей, разумеется)

у нас зимой так и было
на улице холодно
но тепло включали на полную мощность для первых этажей дома (у нас автономная котельная), входные двери и т.п.
на 9 этаже люди перекрывали отопление в квартирах, но все равно жарко было

++ когда у всех тепло по счетчикам, все резко начинают экономить на тепле, вы перестаете "отапливаться" от соседей и вынуждены включить батареи обратно

Такая же хрень. Прожили больше года. Кухня, ванная засраны и не мыты от слова совсем. Толкан тоже. Блин, ты на него жопой каждый день садишься, неужели не противно? Отмывалось все часа 4. Капитально с хлоркой. На одну плиту и ручки ушел битый час.
Не, ну а Чо? Не свое, не жалко. Засрали- поехали в новое.
Депозит все решает, всегда беру и оговариваются это в договоре. Заехали в чистое- выезжает то же из чистого. Нет- оплачиваем клининг по цене рынка.

P.s. однушка уже две недели пустует, звонки только от роботов при вполне адекватной цене. Такие дела....
Может продать и на проценты жить?

+1 :-D

Я писал уже, была такая ситуация, толкан так и не смог отмыть. Главное толкан новый ставил, что туда сливали не знаю, но слив черный был, камень, нужно было какую-то ядерную химию искать, но я так прикинул, разрывы между сдачей не приемлимы стали (прошлый раз почти месяц на сдачу ушел, хотя всегда сдавалась в день выхода объявления), народу много ходит, но все жалом водят, хотят новострой с новым ремонтом и по дешевке... короче продал, распихал по депозитам, денег капает в полтора раза больше чем от сдачи и никакого головняка с дебилами квартирантами (а в последнее время вменяемый квартирант редкость, все вменяемые давно за свое ипотеки платят). Понятно, что эта песня не вечна и долго так не высидишь, но при нынешней ситуации пока так выгоднее. Думаю позже, как рынок на подъем пойдет, все равно в долевке куплю однушку, это в принципе никогда не поздно сделать.

Шоб мебель-техника-консьерж-охрана и за 12вв :-D :-D

Мне тут риелтор один сказал- у вас диван не очень, надо цену сбавлять :-D хрена себе, новый диван-книжка, обыкновенный. Мне, наверное , для понаехавших диван из Италии стоит заказать, как они бедные на не очень дивани плодиться то будут.

Думаю последую вашему совету, правда ближе к осени, ибо на налог с продажи сейчас еще попадаю

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2016 13:05]

Тут скорее раза в два больше, если продать нормальную 1-к, то грамотно размещенный депозит будет давать порядка 20000р/мес. При сдаче в аренду вряд ли получишь больше 15, минус пару месяцев простоев, минус комуналка за эти месяцы, минус налог на недвижимость, минус ремонты. Получается ближе к 10000р/мес + потерянное время на показы.
Думается с этого рынка первыми уйдут инвестиционные квартиры, взятые в ипотеку, и недорогие комнаты, по которым много хлопот и крохотный выхлоп.

Элементарное рыночное соотношение спроса и предложения. Предложений все больше, спрос и платежеспособность все ниже. Даже за 15 вв снимать если ЗП тыс 25-30. А это средняя зарплата на сегодня. Ихмо аренда только падать будет ближайшие годы. Смысл с деревни в город ломиться из-за разницы в доходах в 10 ку в мес?

:-D :-D :-D :-D Будем дискуссию устраивать?
Предложений как было в среднем по больнице так и осталось. Просто количество фейков от черных риЭ(е)лторов выросло в разы. Они бедные болезные недоедают, худеют няши и из кожи вон лезут ну чтоб ну хоть как нибудь лоха то заманить в свои лапки то тонюсенькие. И тут фейк сделают: "Пентхаус в Февральской революции за 12 ВВ" и резиденция губернатора+консьерж и круглосуточная охрана за 14+ку и еще сто таких же однотипных :-)
Насчет спроса: он был, есть и будет есть. Молодые поколения из Нью Васюки как плодились, так и будут плодиться и "ехать на большую землю"
Платежеспособность ниже? 3 самолета в тай, ежедневно из екб, каждые сутки, АТВИЧАЮ ))) битком забиты, во всяком случае в феврале было именно так. На последнее в тай не летают. Этаж минимум 90 тыр+на пожрать, трансвистита пожарить :-D Пол года аренды минимум. Хороший я считаю показатель платежеспособности населения. Контингент скажу вам от деревенского быдла до "фирмачей" в самолете



Кто сказал что средняя? откуда такие данные? При зарплате в 25 килорублей однуху в одно рыло снимать как минимум глупо и напряжно, хотя вполне реально. Тут нужно либо комнату, либо малосемеку-студию-шмудию или как они там.





Вот и я все время говорю- "Нет денег снимать нормальный квадрат за цену рынка под стать своим запросам? Нехер вонять на форумах шта дорого. Вали обратно в малую лялю!!!" :ultra: :ultra: :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2016 22:34]

Еще есть кидки и ущерб. Редко, но бывает. Позапрошлый арендатор меня на 10 т.р коммуналки кинул. Но тут я сам виноват, расслабился, вошел в положение, человека в квартиранте увидел, ага, а меня сразу не замедлили кинуть. Нужно относится к этому как к бизнесу, а мне не сильно пригорало, ладно, потом, какие дела, за что и поплатился.

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2016 22:51]

Конкретно по аренде предложение имхо выросло. Как мне кажется за квартирных барыг (есть примеры). Купил человек две квартиры в новостройке на перепродажу, пока стройка, дома сдали, тут кризис, квартиры подвисли - не продаются. Что с ними делать? Коммуналка капает исправно. По спросу тоже имхо провал. Ты же сам писал, что две недели сдать не можешь.

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2016 22:49]

Выросло, как и в прошлые года. Тут то же имеет место быть "сезонность"
К лету попрет спрос, предложение упадет. Хотя... одни приедут поступать, другие в деревня и селы свои поедут на каникулы.



Ну на последнее по две квартиры не покупают. Коммуналка за пустой квадрат хоть и капает, на всяко меньше. Плюс минус 50 тыр в год за оба накапает, не так уж и много в условиях общей стоимости квартир. Тут либо сдавать по цене ниже рынка, раз на перепродажу все равно, дабы отбить те же издержки по коммуналке. Либо сливать хаты, дабы уйти хотя бы в ноль, раз оплата коммунальных напрягает. Сработала поговорка про рыбку съесть и на фалос сесть.

Добрый день, форумчане. Я смотрю, вы все тут с многолетним опытом сдачи квартир. Объясните мне, плиз, почему нынче много объявлений о сдаче без депозита? Это так теперь арендаторов приманивают? А кидалова не боятся?

А Вы созвонитесь,встретьтесь,пообщайтесь с собственником

Как можно бояться кидалова, когда ты это кидалова и двигаешь :-D :-D :-D

Читайте внимательно посты выше: именно таким черные риЭ(е)лторы и заманивают лохов к себе: дешевА, боХатА, без депозита, хозяева на Кипре и приезжать не будут, минетфпадарог etc.
Вы увидили- позвонили. Дальше вас обработают :ultra:

Потому что желающих сдать > желающих снять.

Я бы не сказал. 50 тыр не много, когда тебе квартиры на халяву приплыли. А сейчас такая ситуация, что многие такие инвесторы пытаются в ноль, либо с небольшой наценкой в кэш выйти, ибо такая долевка бралась с учетом роста цен, да и застройщики ценники в последние годы подтянули.