Вкладывать деньги в паркинг?

[Сообщение удалено пользователем 09.02.2014 03:27]

имхо дохлая затея...

если бы был спрос, то тогда бы в том же академе давно бы все паркинги раскупили, но ведь стоят полупустые...

ЗЫ. лично не видел, сужу по разговорам, поправьте если ошибаюсь.

Люди на головы друг друга готовы ставить авто, но паркинги не покупают.
Мне кажется не самое выгодное вложение.

Потому что почти все в Академическом ипотечники... За живое бабло вряд ли кто туда поедет в тот район. А ипотеку на квартиру и на паркинг жители не тянут. Потому и не раскупают паркинги.
Отсюда предприимчивым людям есть поле для размышления:
- с одной стороны взять паркинг с целью выставить его дороже при полном заселении района можно, но это в случае если инвестору не понадобятся деньги завтра же... Да и то нужно будет ждать пока способные раскупят остальные парковочные места. Честно сказать - вариант не очень если это паркинг. Другое дело бокс. Бокс - это недвижимость. Это уже другое дело.
- с другой стороны взять чтобы сдавать в аренду - можно. И, я считаю, аренда даже лучше попрет. Но отбиваться будет ооочень долго. Потом можно и продать так же...
- Ну а еже ли сам под свое авто берешь место - так даже думать нечего. Всегда место будет.
Главное, если надумаешь брать места, смотри чтобы эти места были самые козырные. И еще - они должны быть охраняемыми или закрытый за воротами. Открытые паркинги - ниочем...

А вообще - лучше брать боксы... особенно если себе для использования.

не знаю что за паркинги в академическом, но знаю от многих кто там квартиры купил, что облизываются на эти самые паркинги. Просто денег купит себе эти места у ипотечников нет... А машины реально ставить некда.

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2014 09:26]

Из своего опыта скажу вам так, всё зависит от дома, если эконом-класс, то скорее дохлый вариант покупать парковку на перепродажу, на Химмаше дом смотрел, так вот так хату продавали за 5 400 000, 72 кв.м. и парковку за 900 000, парковка сразу ушла, а хата до сих пор стоит уже год и ценник упал до 4 990 000, а я думал, что парковку им за такую цену не реально продать, так что разные ситуации, разные моменты.

Склонен считать что не от класса дома это зависит. На Химмаше паркуовка ушла потому что район такой, что машину страшно на улице кидать. В центре то разувают машины, долбят стекла и номера скручивают, а уж на отшибах - это вообще страшное дело. 900 для паркинга - конская цена. Видать приперло кого то :-) .
А что касаемо квартир в этих районах - кому туда закхочется ехать жить? Потому и стоит она нетронутая...

Лучше гараж

отдельностоящий гараж ?
в гаражных комплексах гаражи называются боксами...

Почитайте темы как купить и продать паркинг, это еще тот головняк, потому что вы не конкретное место покупаете огороженное, а долю, отсюда вся маета вылазит с продажей и оформлением документов.
К тому же за этот квадрат в паркинге цена кусачая, от 350 тыс. и выше, плюс оплата охраны. света и т.п. вещей.
Мне кажется проще его арендовать :-)

Если есть деньги на паркинг, поищите лучше участок земли, она всегда в цене ;-) Только там тоже есть свои нюансы, а именно назначение ее.

В районе автика все паркинги на начальном этапе строительства стоят от 600 000 т.р. на химмаше новый дом http://new-dom.ru/realestate/objects-alpinistov паркинг 580 000 т.р. щас им специально позвонил в продаже ещё много вариантов. Так что с моей точки паркинг это удобно, но дорого, цена паркинга по цене машины тут конечно призадумаешься, но если есть бабло на хату, машину и ещё осталось, почему бы не купить и паркинг, но вот с точки зрения инвестиции, надо подходить очень выборочно и осторожно, если не хотите пролететь

В районе широкой речки атом паркинг продавал от 350 :-) в рассрочку

Какие могут быть вопросы.

Всем откликнувшимся огромное спасибо! :hi: Понял, что затея тухлая!

Просто посчитай грубо экономику и сделай вывод.

Стоимость паркинга примерно 500 т.р.
Аренда в мес примерно 2-3 т.р.
соответственно окупаемость проекта вложения денег = 200 мес. или 16,7 лет :-)

т.е. прибыль с него ты в лучшем случае будешь получать лет через 15 :-D

[Сообщение удалено пользователем 09.02.2014 03:27]

Фурманова 123. Досих пор продаются боксы в подземном гараже от застройщика по 420 вроде. Дом не эконом, сдан уже давненько-за ипотеку народ расчитался. Во дворе для парковки места не много, но и боксы все не проданы.
Сдаются хорошо. Многим надо под склад, но есть ограничения по высоте для ТС.

Паркинг покупать смотря в какое время. Я купил в Академе по акции за 250 тыр, сейчас стоит 360 тыр. Можно легко сдать за 3500 в месяц. Недавно была акция в рассрочку : сначала 25%, потом 3 квартала по 25%. Жаль не совсем вовремя, купил бы место под два авто, это бы продал. Кстати в нашем паркинге Шаманова 8, осталось мало мест с площадью 15-18 кв.м, которые стоят 300-360. Остались места под два-три авто, стоимостью 450-510 тыр. :-)

Думаю только рядом с небюджетными домами. Ведь покупать кусок бетона, стоимостью как подержаный автомобиль - странно, и логично лишь при больших свободных средствах.
Да, есть те кто Фокус за 500 тыщ ставит в паркинг за 800 тыщ. Но это скорее "из ряда вон выходящее".

Никуда, о паркиге забудьте. Малосемейка или комната - вот вариант. Сумма покупки от 950 тр , ниже купите неликвид и гемо...й. Если денег всего 500 , то рассмотрите ипотеку, как ни крути при правильной покупке сдадите быстро, аренда перекроет ипотеку, а при необходимости
сможете быстро и без проблем поменять на деньги.

:lol: :lol: :lol:
химмаш???

Участок земли можно купить :ultra:

Возьмем паркинг 500 т.руб. В банк под 10% получаем 50 000 руб.
Платим предположим 2000 руб. в месяц за парковку = 24 000 руб.
В плюсе 26 000. Да еще кэш всегда под рукой.
Если паркинг 250-300 т., то еще есть смысл брать.

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2014 17:31]

я бы все таки рассмотрел вариант купить подешевле, а сдать подороже. 1% в месяц - это реально.

Красная цена 200 т.р. на широкой речке.



Норм. цена.



А сейчас уже не айс



http://homes.e1.ru/view/53487888 год назад стоила 5 400 000