Снос ветхого(аварийного) жилья. Перспективы...

Вопрос к бывшим и нынешним собственникам аварийноного/ветхого жилья:
Какова практика определения выкупной стоимости жилья муниципалитетом?
Остались ли вы удовлетворены ею?
Удается ли собственникам аварийного/ветхого жилья договориться с муниципалитетом о предоставлении им др. жилья?

Интересен опыт только СОБСТВЕННИКОВ.

Ибо с соц.наймом все более менее понятно.

в некоторых случаях вообще нельзя выселить пока не договорятся если есть несовершеннолетний собственник например.
лично знаю людей которые за 2 комн. квартиру в 2 этажном панельном бараке получили 3 комнатную хрущевку+1 млн. рублей наличкой. но пришлось им потерпеть-до последнего не съезжали без воды и тепла жили-все им отключили там.

Но ведь по закону никто не обязан собственнику предоставлять иное жилье, а только выкупную цену!

опека считает что несовершеннолетнему нельзя дать выкупную цену-можно тольок аналогичное жилье, но заставить согласиться на "аналогичное" т.е. насильно "вручить" право собственности нельзя. споры на эту тему идут огромное количество лет уже. последнюю практику правда не смотрел-надо глянуть.

ну и "выкупная" цена в данной ситуции это что? аналогичного ветхого рядом обычно нет, а в сопоставимых условиях стоимость жилья дают по самой низкой конечно границе но это все равно выше чем удалось бы продать этот объект. понятнее: вот у вас например квартира 1 комн. в бараке. ну вот и выплатят стоимость только 1 комн. не в бараке а в хрущевке в максимаьной близости от вашего дома, нет хрущевок поблизости-значит улучшенки и так далее, либо с увеличением площади ну и цены соответственно в другом районе (более отдаленный))
правда например недавно из комнаты барака на Стрелочников переселяли (предлагали через выкуп) в комнату в 2 комн. на 1 этаже на Сортировке-насчет равноценности-вопрос. кто то и тому рад, а кто то не доволен был.

Т.е. в общем динамика более положительная)
Выкупная цена - подразумевает минимальную цену на аналогичное жилье ( метраж и комнатность) действующую на момент принятиярешения о сносе строения?

ну как бы патаются то дать поменьше обычно, но суд практически всегда придерживается именно данной позиции)))
опять же зависит есть ли там уже готовый проект и застройщик и насколько быстро ему надо скинуть проблему жильцов. опять же на том же Стрелочников проблема скорости строительства не стояла вообще-там и по сей день ничего нет-поэтому и дали не много.
а вот Застройщику например чтобы квартиры продавать на застроенном участке надо этот участок от предыдущей недвижимости "очистить" причем не только снести бульдозером все но и убрать права собственников из ЕГРП-а этого без решения собственника сделать нельзя.

Тема перспективна для жителей центра.
Очень мне сдается что не найдется еще долго застройщика для Химмаша.

У нас была комната в квадрате Кузнецова-Калинина-Кировградская. Застройщик предлагал сначала комнату в своем новом объекте, отказались. Потом вентилировал вопрос малосемейки/общаги, видимо, выясняли наши хотелки, дальше слов дело не ушло. В итоге с моим уходом в декрет больше никто из родни заниматься этим не стал и взяли деньги. Юристы с нашей стороны сумму чуть подняли, но я считаю все равно мало, новое жилье аналогичного метража и в нормальном районе (транспорт, инфраструктура) на эти деньги не купить.
Всем собственникам подобного жилья я бы посоветовала успевать приватизировать землю, у вас есть такое право.

Под многоквартирником?

Застройщики научились чудно обходить собственников частных домов, не согласных на переселение. Пример тому Уральская 75, или Фурманова 125. Думаю, если собственники двухэтажек начнут вести себя неадекватно( требуя большую новостройку в цетре и т.д. ), застройщики просто уйдут в сторону, т.к. еще есть не мало места в ЕКБ для строительства. Конечно, каждый хочет выжать максимум, для себя и своей семьи, но предел всему надо знать. Опять же прмер тому дом На 8 марта 173/1. Часть людей согласилась на переселение и живут себе в более приличных домах, а несколько семей так и ждет у моря погоды..............а жизнь то идет....

застройщик вообще НЕ ОБЯЗАН предоставлять жилье собственнкам квартир в ветхих домах...

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2014 09:56]

да обязывают и делают!

Застройщик не обязан, но может, и часто так и делает. застройщику так проще и дешевле, главное - быстрее, чем ждать расселения от муниципалитета.
Часто земля предоставляется под застройку с условием, что расселение и выплаты компенсаций осуществляются силами застройщика. Не знаю, официально это или нет, но с нами переговоры вел городской комитет по расселению, но откровенно говорили, что это деньги застройщика.

И как дело кончилось?

У Чернецкого была какая то программа по сносу ветхого жилья и расселенья жильцов. Действует она сейчас? И что там прописано было?

Выкупает муниципалитет или контора от застройщика\застройщик?
Обычно все же не сам город выкупает. Ценник не рыночный идет, а с повышающим коэффициентом...

Вот есть улица Уральская
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вот в обозначенном районе 4 хибары, построенные пленными немцами. Рядом "Парк хаус", все дела. И до сих пор пали этого в объезд на Сулимова дорожку запилили.

Да ну на?! :-)
Я на перспективу интересуюсь.
Моему домику 70лет, он крепкий, но... интересуюсь с "дальним прицелом")

Интересно, к примеру снесут дом года через 3 к примеру, приватизацию уже отменят за это время. Квартира приватизирована(куплена), что попала под снос. Несовершеннолетний собственник, по квадратам квартира большая, семья маленькая...По квадратам должны дать аналогичное жилье по площади по закону, как оно будет интересно...
Приватизацию отменят, надо будет выкупать квартиру у государства, что получишь уже взамен своей. Как будет выглядеть ситуация в этом случае? Я сторонник приватизации(или как оно будет потом после того как ее отменят).


[Сообщение изменено пользователем 13.02.2014 06:55]

Немного путано....
Т.Е. несовершеннолетний является ответственным квартиросъемщиком (ордероносцем)???
Или все таки собственником?

Несовершеннолетний собственник(не единолично).
Меня интересует то, что если дом снесут, дадут жилье к примеру. Приватизации к тому времени не будет, это получается получим государственную квартиру?
Или если сейчас обязали застройщиков обеспечивать владельцев ветхих домов жильем, то как оно будет.

Вот кстати нашла интересную тему про ветхое жилье, тоже на е1:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&t=120341...
Наш дом там есть в этом списке...

в том то и дело что никто не обязан СОБСТВЕННИКАМ предоставлять жильё...
....другое дело соцнайм - тогда да, должны предоставить жилье с неменьшей площадью чем было, причем без разницы сколько лиц было прописано в прежней квартире.

как так-то? Это собственность, ее хотят ликвидировать(к примеру).
В принципе в нашем случае не собираемся притендовать именно на все квадраты в квартиры, согласны к примеру и на квартиру поменьше площадью.

обязаны предложить выкупную стоимость....

а как быть с соц.нормами предоставления жилья, новый договор соц найма должен соответствовать всем нормам, муниципалитет не может расторгнув старый соц.найм заключить новый соц.найм не соблюдая при этом основ соц.найма, а тем более если у проживающих по соц.найму нарушена норма жил.площади на одного человека.