Пошаговая инструкция покупки жилья по ипотеке

да, столбится. у меня было написано, что я за месяц должен собрать доки и заключить договор купли-продажи, у продавца - естественно - что он должен до такого-то числа продать мне квартиру.
и пишется сумма неустойки - если кто-то из сторон нарушил.
в моем случае задаток (не аванс!) был 60 тысяч, т.е. если бы продавец отказал - он вернул бы мне мои 60 и свои 60 как неустойку.
если бы я не успел за месяц заключить куплю-продажу, продавец мог бы забрать эти 60.

заинтересован.
чтобы он решил плодотворно - или за счет отпуска, или за счет "без содержания".

Договор-то сами вместе с продавцом составляли?

можно тут поподробнее... какие есть варианты?

договор составил юрист, если интересно - текстовку могу выложить.



варианта два.
1) простая письменная форма сделки - договор делает банк, вы и продавец подписываете договор в банке, отдаете его в рег.палату, ждете до месяца. Имеете большую очередь на сдаче документов, и большой срок ожидания регистрации. Продавца это может не устроить, ибо он от вас получил пока только аванс 10-30%, и ему надо ждать месяц, чтобы получить остаток денег, при этом он уже потерял право собственности на квартиру.
2)В случае с нотариусом, т.н. нотариально заверенный договор купли-продажи - сделка регистрируется палатой за 7 дней, без особых очередей.
Нотариус стоит денег, в моем случае - 0,75% от суммы договора купли-продажи.
Зато мне не пришлось долго уговаривать продавца и давать ему денег сверх его цены - что в принципе, как я слышал, обычная практика при ипотеке - предлагать на 1000-2000 дороже за терпение.

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2006 09:55]

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2006 09:56]

я уверен, что даже взяв отпуск, они останутся в плюсе сэкономив на риэлтерах/брокерах :-)

ну если риэлторы будут просить 3-6% - то конечно )
мне бы пришлось риэлтору не меньше сотни отдать, а это больно, лучше кухню купить )

Добрый день, подскажите, а наличие возможности произвести сделку с помощью нотариально заверенного договора купли-продажи есть в любом банке (где берется иппотечный кредит)?

вообще-то вопрос к конкретному банку.
теоретически это допустимо, никто не запрещает, и АИЖК смотрит на это нормально.
в Уралфинпромбанке это сработало.

[Сообщение удалено пользователем 02.04.2008 01:13]

по словам знакомых риэлторов - из-за прокурорских проверок палаты, имевших место в последнее время - сроки затягиваются до месяца.

maybach™
договор составил юрист, если интересно - текстовку могу выложить.

Было бы неплохо, если бы выложили. Думаю многие сказали бы спасибо и я в том числе
:-)

получил вчера документы
договор купли продажи с использованием кредитных средств. не нотариальный.
регистрация ровно две недели.

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2006 13:06]

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Г. Екатеринбург 10 апреля 2006 года

AAA, именуемый в дальнейшем «Продавец», проживающий в BBB, с одной стороны, и CCCC, именуемый в дальнейшем «Покупатель», проживающий по адресу: DDDD, с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется заключить с Покупателем договор купли-продажи недвижимости (основной договор) в срок до 10 мая 2006 года.
2. Предметом договора будет выступать трехкомнатная квартира № в доме № по улице в г. Екатеринбурге
характеристика: общая площадь: кв.м., жилая – кв.м., расположенный на этаже ___этажного жилого дома по инвентарному плану (далее по тексту – «квартира»).
3. Стороны договорились установить в основном договоре цену квартиры в сумме _____(________) рублей.
4. Приобретение квартиры осуществляется Покупателем за счет кредитных средств банка – ОАО «Уралфинпромбанк».
5. Стороны пришли к соглашению о заключении основного договора в простой письменной или нотариальной форме по соглашению сторон.
6. Расходы по регистрации основного договора оплачивает Покупатель.
7. В случае заключение договора в нотариальной форме государственная пошлина за нотариальное удостоверение сделки уплачивается сторонами в равных долях.
8. Продавец обязуется в срок до 10 мая 2006 года:
- осуществить сбор справок и документов, необходимых для заключения договора-купли продажи квартиры;
- сняться с регистрационного учета в продаваемой квартире;
- продать квартиру Покупателю в срок, на условиях и по цене, указанных в настоящем договоре.
9. Покупатель обязуется в срок до 10 мая 2006 года:
- произвести подготовку всех документов (произвести оценку квартиры, заключить договоры страхования) необходимых для получения ипотечного кредита в ОАО «Уралфинпромбанк».
- заключить договор купли-продажи квартиры на условиях и по цене, указанных в настоящем договоре;
- произвести оплату не менее 10% стоимости квартиры до подписания основного договора.
10. При уклонении одной из сторон от заключения основного договора, вторая сторона вправе в судебном порядке требовать заключения основного договора в соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ.
11. В случае отказа стороны от заключения основного договора, виновная сторона выплачивает второй стороне штрафную неустойку в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей в семидневный срок с момента отказа.

ПРОДАВЕЦ:





ПОКУПАТЕЛЬ:

Что такое обменные варианты?

обменный вариант - я продаю свою квартиру-получаю деньги-покупаю себе другую квартиру
чистая продажа - я просто продаю квартиру-получаю деньги.

продажа своей квартиры с ОДНОВРЕМЕННОЙ встречной покупкой другой квартиры .

А что при обменном варианте нельзя разве взять ипотеку купить квартиру, а продавец подождет пока и поживет уже в проданной квартире до покупки новой?

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=64125&...

почитайте тут

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2006 15:05]

а пока он ищет себе квартиру, живя в проданной вам, цены поднимутся и он останется ни с чем... :-(

а одновременно найти не судьба?

так вот в этом весь и фокус, чтобы все это состыковать одновременно

пошаговая инструкция как сойти с ума

А мне что делать?! Сегодня должна была снять обременение на квартиру. и в Рег.палате выясняяется что , это может сделать только бывший собственник!!!! Я просто не знаю что делать. Никто не предупреждал, что такое может быть.