Пошаговая инструкция покупки жилья по ипотеке

да, точно... вы как-то хвалили один кирпичный, но потом вам сказали, что он слоеный...

Вы там были ?

А кто-нибудь покупал долевку по ипотечному кредиту? Хотелось бы услышать их инструкцию - тоже пошаговую :-)

процент драконовский до сдачи дома...
невыгодно

нет, в любом банке можно обойтись без риэлтора -
но найти квартиру, которую можно купить через ипотеку-

т.к. в основном идут обменные варианты.

Он часто дельные вещи говорит. Не всегда форма хороша и редко когда пускается в подробные объявнения. но... вы попробуйте без предвзятости подумать о том, что кажется абсурдным на первый взгляд. откроете для себя много интересного.

эта согласие требуется если квартира приобреталась на совместно нажитые средства. если это так, то что бы продать квартиру, продавцу в ЛЮБОМ случае придется ее делать
а если вы в браке, то ваш супруг должен будет оформить согласие на покупку



не везде требуют

точно, нестандартные, что интересно. Читаю с интересом.
Но иногда просто вредничает.

Если ипотека-плохо, долёвка-плохо, то что хорошо? Понятно, что "хорошо" - понятие относительное, зависит от ситуации.
Но, как принято в цивилизованных дискуссиях, ругаешь одно - предлагай другое.

Нетман, как вы думаете, где следует жить человеку, у которого нет денег, чтобы купить сразу квартиру в хорошем районе (таких нет, правда, судя по вашим постам), в приличном доме?"

Что вы считаете оптимальной стратегией?
Например, есть у человека стабильная работа, зп тысяч 15-30, начальный капитал 300-500 тыр.

Конечная цель, например, двуха в Екб через 5-8 лет.
Оптимальная стратегия?

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2006 16:33]

[Сообщение удалено пользователем 02.04.2008 01:12]

Снимать пока. И повышать доход до хотя бы 35-50.

Ну не всем по жизни везет получать по 50 тр, так что теперь - так всю жизнь и снимать?

Доход-то повысится, но ведь и цены на квартиры тоже...

Или речь идет об относительном доходе?

Т.е. на квартиру можно рассчитывать с доходом в 3,5 - 5 раз больше среднего. Что делать остальным?

Ага. Ничего страшного, даже небедные европейцы вынуждены так поступать.

не надо сравнивать Россию с Европой! Это два разных полюса

Все же хочу купить долевку в кредит. В следующем году. Выгодно или нет, что проще, большой процент, и зачем тебе это надл и т.д. - мнения не интересны.
Интересно - кто-нибудь уже купил так?

Интересует какие проблемы может принести для продавца квартиры, когда квартиру покупают по ипотечному кредиту?
Какой при этом риск - ведь с начала оформляются документы на квартиру на покупателя, а только потом переводятся деньги.

Продайте мне уже ктонить квартиру по ипотеке! На сделке дам 900 т.р., после регистрации - остальное.. а то или обмен, или все чегонить боятся.

Это точно и наша страна с лодырями и алкашами, и никогда она так жить не будет как в европе, потому как главный герой у нас - иван дурак. И престижно мало работать но много получать:-)
Сознание надо менять прежде всего.

а посчитайте с какой скоростью у нас дорожает жилье. за 20 лет оно может и не в 2 раза подняться. с моей точки зрения ипотека сейчас окупается

сегодня закончил сделку по покупке квартиры в ипотеку без риэлтора.

кратко про сроки.
1 марта подал документы на квалификацию в банк.
20 марта (!) получил одобрение банка на кредит.
начал искать квартиру.
5 апреля нашел. продавец был согласен на ипотеку. у него не была готова справка БТИ.
10 апреля я подписал с продавцом "предварительный договор" и внес задаток.
20 апреля была готова справка БТИ и сопроводительные письма из банка в оценку и страховую компанию.
21 апреля я съездил вместе с оценщиком на квартиру.
24 апреля получил результат оценки и съездил в страховую - привез все документы.
Банк назначил сделку на 5 мая. Я принял решение, что сделка будет через нотариуса - чтобы оформить право собственности за 7 дней.
5 мая я заплатил аванс продавцу - через банковский счет - и мы подписали нотариальный договор и отвезли документы в ФРС (ЕГРП)
12 мая мы получили свидетельство о праве собственности, подписали страховые договоры и заказали справку в ЕГРП
15 мая я получил справку в ЕГРП, отдал доки в банк, подписал график платежей, а продавец получил остаток денег.

За все время получал три раза справки из ЕГРП об отсутствии обременений.
Продавец предоставил мне справки о вменяемости, справку о ремонтах - за эти справки я заплатил 1050 рублей - они реально платные.
Можно ли было ускорить? Думаю да, если бы справка БТИ была готова изначально - экономия 10 дней.
Если бы не майские праздники - тоже бы ускорились.

вот как то так.

грамотно . Еще никто не оспорил основное правило , которым пользуюсь по жизни , хотя оно из игры в преф : " Не везет дуракам и бездельникам" .

самая измена была 9-10 апреля, когда стало известно о повышении цен на долевку - боялся, что продавец соскочит, пусть даже и с возвратом неустойки.
но продавец попался не вредный, да и покупатель тоже :-)

и еще одно наблюдение - ладно я, сам себе хозяин, не перед кем неподотчетен в плане использования рабочего времени в личных целях.
но если мой сотрудник решит купить квартиру в ипотеку - предложу ему взять отпуск.
ибо времени в очередях уходит много.

..и будете сто раз правы ! Даже, если человек и будет 2/3 времни проводитть на работе , голова его всё равно желаемой отдачи не даст , ввиду постижения новых знаний в вопросах недвижимости ))).Сколько их, находящихся на рабочем месте и одновременно строчащих по асе и блуждающих по всевозможным сайтам , имеющим зачастую весьма призрачное отношение к решению вопроса с минимальными затратами - с целью "Хочу Все Знать!" . Похвально ! Но - работодателю это явно должно быть не по нраву .Оплата инет-счетов , рабочего места ,телефона и тд и тп и истраченное не на работу время .

Классно. А я уже замаялси искать. Рублевые цены растут на дрожжах. С чем это связано - с апрельским демаршем "АСК" или с валящимся долларом -пускай разбираются специалисты. Что в этот понедельник цена на отличается от субботы на 100 т.р. - это уже не удивляет. Но встречаются индивиды, заявляющие в понедельник цену на 500 т.р. больше субботней. Внесешь задаток - а продавец ближе к сделке заломит такое, на какое нас банк кредитовать откажется. Вот в этом случае с него неустойка какая-нить взимается? т.е. цена в предварительном договоре "столбится"?

Если работодатель не заинтересован в том, чтобы его сотрудник решил важные для себя, разовые задачи, то конечно он прав.


Зависит от того как оформлен задаток, если как задаток, то да, неустойка предусматривается.
Но обычно оформляется, как аванс и никакой неустойки нет. Продавец -хозяин, что желает, то и предлагает.