Пошаговая инструкция покупки жилья по ипотеке
O
Olika
12:10, 27.04.2006
да, точно... вы как-то хвалили один кирпичный, но потом вам сказали, что он слоеный...
N
Netman

12:11, 27.04.2006
один кирпичный
Вы там были ?
Х
Хитрый Лис
14:46, 27.04.2006
А кто-нибудь покупал долевку по ипотечному кредиту? Хотелось бы услышать их инструкцию - тоже пошаговую :-)
O
Olika
14:51, 27.04.2006
процент драконовский до сдачи дома...
невыгодно
невыгодно
15:01, 27.04.2006
Неужели в каждом банке нужно подбирать квартиру только с участием риелтора?..
нет, в любом банке можно обойтись без риэлтора -
но найти квартиру, которую можно купить через ипотеку-
это самая большая проблема.
т.к. в основном идут обменные варианты.
Т
_Таня

16:16, 27.04.2006
от долёвки всех отговаривает, от ипотеки тоже
Он часто дельные вещи говорит. Не всегда форма хороша и редко когда пускается в подробные объявнения. но... вы попробуйте без предвзятости подумать о том, что кажется абсурдным на первый взгляд. откроете для себя много интересного.
Б
Брандашмыг
16:19, 27.04.2006
А для продавца зачем эти расходы? По моему это расходы покупателя.
эта согласие требуется если квартира приобреталась на совместно нажитые средства. если это так, то что бы продать квартиру, продавцу в ЛЮБОМ случае придется ее делать
а если вы в браке, то ваш супруг должен будет оформить согласие на покупку
И после регистрации на себя (что есть обременение ипотекой)
не везде требуют
O
Olika
16:28, 27.04.2006
Он часто дельные вещи говорит
точно, нестандартные, что интересно. Читаю с интересом.
Но иногда просто вредничает.
Если ипотека-плохо, долёвка-плохо, то что хорошо? Понятно, что "хорошо" - понятие относительное, зависит от ситуации.
Но, как принято в цивилизованных дискуссиях, ругаешь одно - предлагай другое.
Нетман, как вы думаете, где следует жить человеку, у которого нет денег, чтобы купить сразу квартиру в хорошем районе (таких нет, правда, судя по вашим постам), в приличном доме?"
Что вы считаете оптимальной стратегией?
Например, есть у человека стабильная работа, зп тысяч 15-30, начальный капитал 300-500 тыр.
Конечная цель, например, двуха в Екб через 5-8 лет.
Оптимальная стратегия?
[Сообщение изменено пользователем 27.04.2006 16:33]
n
netnet

10:35, 28.04.2006
[Сообщение удалено пользователем 02.04.2008 01:12]
N
Netman

12:08, 28.04.2006
Например, есть у человека стабильная работа, зп тысяч 15-30, начальный капитал 300-500 тыр.
Снимать пока. И повышать доход до хотя бы 35-50.
m
mirka_
12:10, 28.04.2006
Ну не всем по жизни везет получать по 50 тр, так что теперь - так всю жизнь и снимать?
O
Olika
12:12, 28.04.2006
Доход-то повысится, но ведь и цены на квартиры тоже...
Или речь идет об относительном доходе?
Т.е. на квартиру можно рассчитывать с доходом в 3,5 - 5 раз больше среднего. Что делать остальным?
Или речь идет об относительном доходе?
Т.е. на квартиру можно рассчитывать с доходом в 3,5 - 5 раз больше среднего. Что делать остальным?
N
Netman

12:13, 28.04.2006
так всю жизнь и снимать?
Ага. Ничего страшного, даже небедные европейцы вынуждены так поступать.
m
mirka_
13:27, 28.04.2006
не надо сравнивать Россию с Европой! Это два разных полюса
Х
Хитрый Лис
14:56, 28.04.2006
Все же хочу купить долевку в кредит. В следующем году. Выгодно или нет, что проще, большой процент, и зачем тебе это надл и т.д. - мнения не интересны.
Интересно - кто-нибудь уже купил так?
Интересно - кто-нибудь уже купил так?
S
Sergey Ra
16:59, 15.05.2006
Интересует какие проблемы может принести для продавца квартиры, когда квартиру покупают по ипотечному кредиту?
Какой при этом риск - ведь с начала оформляются документы на квартиру на покупателя, а только потом переводятся деньги.
Какой при этом риск - ведь с начала оформляются документы на квартиру на покупателя, а только потом переводятся деньги.
Г
Гогочка
17:41, 15.05.2006
Какой при этом риск - ведь с начала оформляются документы на квартиру на покупателя, а только потом переводятся деньги.
Продайте мне уже ктонить квартиру по ипотеке! На сделке дам 900 т.р., после регистрации - остальное.. а то или обмен, или все чегонить боятся.
f
_fox_
19:52, 15.05.2006
не надо сравнивать Россию с Европой! Это два разных полюса
Это точно и наша страна с лодырями и алкашами, и никогда она так жить не будет как в европе, потому как главный герой у нас - иван дурак. И престижно мало работать но много получать
Сознание надо менять прежде всего.
Я
Ямаха
22:27, 15.05.2006
Пока что мне кажется, что денег за 20лет придется отдать столько, что на 2-е хаты хватит.
а посчитайте с какой скоростью у нас дорожает жилье. за 20 лет оно может и не в 2 раза подняться. с моей точки зрения ипотека сейчас окупается
m
maybach?

22:51, 15.05.2006
Ну и как я уже говорил, найти подходящую квартиру без риэлтора вполне реально.
сегодня закончил сделку по покупке квартиры в ипотеку без риэлтора.
кратко про сроки.
1 марта подал документы на квалификацию в банк.
20 марта (!) получил одобрение банка на кредит.
начал искать квартиру.
5 апреля нашел. продавец был согласен на ипотеку. у него не была готова справка БТИ.
10 апреля я подписал с продавцом "предварительный договор" и внес задаток.
20 апреля была готова справка БТИ и сопроводительные письма из банка в оценку и страховую компанию.
21 апреля я съездил вместе с оценщиком на квартиру.
24 апреля получил результат оценки и съездил в страховую - привез все документы.
Банк назначил сделку на 5 мая. Я принял решение, что сделка будет через нотариуса - чтобы оформить право собственности за 7 дней.
5 мая я заплатил аванс продавцу - через банковский счет - и мы подписали нотариальный договор и отвезли документы в ФРС (ЕГРП)
12 мая мы получили свидетельство о праве собственности, подписали страховые договоры и заказали справку в ЕГРП
15 мая я получил справку в ЕГРП, отдал доки в банк, подписал график платежей, а продавец получил остаток денег.
За все время получал три раза справки из ЕГРП об отсутствии обременений.
Продавец предоставил мне справки о вменяемости, справку о ремонтах - за эти справки я заплатил 1050 рублей - они реально платные.
Можно ли было ускорить? Думаю да, если бы справка БТИ была готова изначально - экономия 10 дней.
Если бы не майские праздники - тоже бы ускорились.
вот как то так.
23:00, 15.05.2006
1 марта подал документы на квалификацию в банк.
20 марта (!) получил одобрение банка на кредит.
начал искать квартиру.
5 апреля нашел. продавец был согласен на ипотеку. у него не была готова справка БТИ.
10 апреля я подписал с продавцом "предварительный договор" и внес задаток.
20 апреля была готова справка БТИ и сопроводительные письма из банка в оценку и страховую компанию.
21 апреля я съездил вместе с оценщиком на квартиру.
24 апреля получил результат оценки и съездил в страховую - привез все документы.
Банк назначил сделку на 5 мая. Я принял решение, что сделка будет через нотариуса - чтобы оформить право собственности за 7 дней.
5 мая я заплатил аванс продавцу - через банковский счет - и мы подписали нотариальный договор и отвезли документы в ФРС (ЕГРП)
12 мая мы получили свидетельство о праве собственности, подписали страховые договоры и заказали справку в ЕГРП
15 мая я получил справку в ЕГРП, отдал доки в банк, подписал график платежей, а продавец получил остаток денег.
грамотно . Еще никто не оспорил основное правило , которым пользуюсь по жизни , хотя оно из игры в преф : " Не везет дуракам и бездельникам" .
m
maybach?

23:17, 15.05.2006
грамотно . Еще никто не оспорил основное правило , которым пользуюсь по жизни , хотя оно из игры в преф : " Не везет дуракам и бездельникам" .
самая измена была 9-10 апреля, когда стало известно о повышении цен на долевку - боялся, что продавец соскочит, пусть даже и с возвратом неустойки.
но продавец попался не вредный, да и покупатель тоже :-)
и еще одно наблюдение - ладно я, сам себе хозяин, не перед кем неподотчетен в плане использования рабочего времени в личных целях.
но если мой сотрудник решит купить квартиру в ипотеку - предложу ему взять отпуск.
ибо времени в очередях уходит много.
23:25, 15.05.2006
но если мой сотрудник решит купить квартиру в ипотеку - предложу ему взять отпуск.
ибо времени в очередях уходит много.
..и будете сто раз правы ! Даже, если человек и будет 2/3 времни проводитть на работе , голова его всё равно желаемой отдачи не даст , ввиду постижения новых знаний в вопросах недвижимости ))).Сколько их, находящихся на рабочем месте и одновременно строчащих по асе и блуждающих по всевозможным сайтам , имеющим зачастую весьма призрачное отношение к решению вопроса с минимальными затратами - с целью "Хочу Все Знать!" . Похвально ! Но - работодателю это явно должно быть не по нраву .Оплата инет-счетов , рабочего места ,телефона и тд и тп и истраченное не на работу время .
Г
Гогочка
07:35, 16.05.2006
5 апреля нашел. продавец был согласен на ипотеку. у него не была готова справка БТИ.
Классно. А я уже замаялси искать. Рублевые цены растут на дрожжах. С чем это связано - с апрельским демаршем "АСК" или с валящимся долларом -пускай разбираются специалисты. Что в этот понедельник цена на отличается от субботы на 100 т.р. - это уже не удивляет. Но встречаются индивиды, заявляющие в понедельник цену на 500 т.р. больше субботней. Внесешь задаток - а продавец ближе к сделке заломит такое, на какое нас банк кредитовать откажется. Вот в этом случае с него неустойка какая-нить взимается? т.е. цена в предварительном договоре "столбится"?
В
ВиТо
08:33, 16.05.2006
Но - работодателю это явно должно быть не по нраву
Если работодатель не заинтересован в том, чтобы его сотрудник решил важные для себя, разовые задачи, то конечно он прав.
Вот в этом случае с него неустойка какая-нить взимается?
Зависит от того как оформлен задаток, если как задаток, то да, неустойка предусматривается.
Но обычно оформляется, как аванс и никакой неустойки нет. Продавец -хозяин, что желает, то и предлагает.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.