Как правильно выселить квартиранта за неуплату

В теории можно. Свобода договора.
Единственно, что слишком маловероятно, что Наниматель в трезвом уме согласится на утилизацию его вещей без его согласия. Но как вариант, да. С другой стороны, а если там действительно ценные вещи?

.
Вы же не подачку делаете, а заключаете сделку со взаимными обязательствами, по которой передаете право владения и пользования своим помещением. Ваше право никому эти права не передавать.

[Сообщение изменено пользователем 14.12.2013 00:12]

Ну так все в руках Нанимателя: не хочет утилизации - пусть либо вовремя платит, либо вовремя съезжает.





Вот вопрос как раз в том, что, наверно, в договоре можно написать какие-то слова о том, что Наниматель понимает, что действие договора найма прекращается в момент невнесения очередной оплаты без акта приема-передачи, что Наниматель к этому сроку обязуется вывезти все свои вещи, но имеет право оставить в квартире крупногабаритный и бытовой мусор и согласен на то, что утилизация этого мусора будет происходить силами клининговой компании за счет средств депозита. Как в этом случае оцениваются шансы отыграть все возможные претензии арендаторов в суде?

Описанная схема - лишь теория. Еще раз отмечу, что вообще-то мне с квартирантами пока везет, и договор написан достаточно свободно для обеих сторон. Подстраховываюсь только депозитом и не доверяю оплату коммуналки арендаторам.

[Сообщение изменено пользователем 14.12.2013 00:40]

Свобода договора имеет право на существование. Но Вы забываете, что это двухсторонняя сделка, выгодная обоим сторонам. Иначе мы дойдем до того, что надо будет отсосать у кого нибудь в случае неоплаты. Обычно преемлимые инструменты для обоих сторон употребляются.

1. Акт-передачи обязателен в силу Закона. Иначе никак не разделить ответственность за сохранность вещи и прочие негативные последствия. Вам Наниматель сожгет завтра квартиру - Вы как с него спросите убытки, если Вы ему Вещь не передавали в пользование, а он не принимал? Или затопит весь дом. Отдавать помещение без акта - это за пределами неразумности.
2. Обязуется, не обязуется. Вы поймите - обязательство - это одно. А последствия выполнения или нет - это другое. Ну, я обязан, но я же могу не выполнить. Неисполнение не означает, что Вы можете кого то физически устранить или продать в рабство. Санкции (штраф, например) за невыполнение обязательства - да, пожалуйста.

В коммерческой сфере проще - там если в договоре сторона "обязуется", то она в случае не исполнения обязательства рискует своей деятельность и активами (ей есть что терять). А мы обсуждаем сделку по своей сути крайне рискованную - весьма дорогостоящую вещь отдают в полное пользование лицу, без чего либо за душой. Никакого обеспечения ровным счетом. Ну, не выполнил обязательство, взыскивайте убытки, которые все равно он не будет возмещать. И поверьте, с тем, что он может вообще уничтожить Вашу вещь на раз два - какая то там неоплата - это сущий пустяк.

Никак эту проблему не решить, только повышением депозита. Но чем Выше он - тем уже целевая аудитория. Иными словами в связке "дешевое жилье для массовой аудитории" - проблема нерешаемая :-)

[Сообщение изменено пользователем 14.12.2013 21:52]

Добрый день,если кому-то тема еще актуальна, то прошу помощи/совета в моей ситуации.
Я собственник жилья,арендатор физ лицо ведет себя крайне неадекватно и угрожает еще постоянно. На сегодняшний день, он должен больше чем за три месяца. Уведомление о расторжении им получено еще в мае! Я в декретном отпуске, родила дочь в мае и эти месяцы сил и нервов не было на его выселение. Сейчас намерена ехать и менять замки. Документы в суд о взыскании задолженности и порчи имущества почти готовы, подам иск безусловно, но ждать судебного решения о принудительном выселении нет сил!
Вопрос, как описывать его мебель, надо ли это делать, сколько должно быть свидетелей итд, и как вести себя в случае провокаций с его стороны, он угрожал неонократно,мол, вон в тумбочке у меня пропало столько то денег, понимаю, что это развод и провокация, однако, хочется себя обезопасить от негативных последствий.
Заранее благодарна! :-)

Некрофилия.