Как правильно выселить квартиранта за неуплату

поддерживаю.
имя пожалуйста напишите, как раз квартиру сдаю... чтобы не нарваться.

Не сдавайте жилье Язовских Игорю Олеговичу. Большой любитель халявы да к тому же врать умеет актерски. Оставил такой срач после себя, развел тараканов, потерял 2 комплекта ключей. Сплошные убытки от него! :ultra:

Главное не попасть в пикантную ситуацию, когда "жилец без договора" покажет расписки за полученные деньги. Без них слабо можно представить передачу кому то денежных средств.

Насколько я понял, человек интересовался правовыми подробностями. А не какой вид удара в челюсть использовать. Главный минус неправовых, что это путь в никуда. Вы ему в челюсть, а он может какие то меры самозащиты применить и потом сложно будет даже для себя взыскать вред здоровью. Но мы не о том. По закону или нет - каждый выбирает сам. Только отдавать надо себе отчет в том, что в случае "не по закона" - автоматически снимается и его защитная сила.

Вариант со сменой замков - самый популярный из неправовых методов. С правовой точки зрения это чревато. Банально потому, что вы по акту-передачи помещения передали право пользования помещением Нанимателю и до обратной приемки не имеете право препятствовать пользованию. Ничего не мешает Нанимателю подать на Вас иск в суд по причине воспрепятствования пользованию принадлежащеми ему вещами.

[Сообщение изменено пользователем 11.12.2013 01:41]

[Сообщение удалено пользователем 31.07.2020 02:22]

Я не понимаю тех арендодателей, которые не контролируют оплату ком. услуг и не берут оплату вперед, все надеются на морально-этическую сторону арендатора. Сложно что ли самим платить коммуналку раз в мес., зачем все на арендаторов скидывать ??
К тому же можно сейчас сделать так, чтобы счета за коммуналку приходили на электронку, если оплата через ерц, то через инет можно спокойно смотреть задолженность.
Не в 20 веке же живем..
Чтобы дать правильный ответ на вопрос автора, надо понимать на каких условиях сдавалась квартира и как это было оформлено.а пока этов сего лишь бла-бла-бла.
Насчет вызвать полицию и заявить о том, что кто-то проник в квартиру - тот. кто снимает. скажет, что ему ключи дали и покажет их, и вопрос соответственно будет к собственнику квартиры, откуда ключи якобы у потенциального нарушителя ??


[Сообщение изменено пользователем 11.12.2013 09:42]

Бить лицо, вызывать полицию, менять замки - все чревато. Я тут подумал, наверное, более правильный и цивилизованный метод воздействия - это ограничение подачи коммунальных услуг. Главное техническую возможность изыскать и способ контроля.

если по договору сдаете, то опять наверно нельзя. ТОлько суд наверно. :hi:

Не сдавайте (а если сдали-будьте внимательны) Ковалёву Дмитрию Александровичу. Остался должен кучу денег, съезжать не хотел, съехал в отсутствии хозяев, прихватив бытовую технику и попортив ремонт. :ultra:

Мы же рассматриваем ситуацию, когда срок договора окончен или срок уведомления истек о досрочном расторжении договора.

А что если заключать договор аренды сроком на 1-2 месяца, с пролонгацией по доп.соглашению? Если оплата не поступила, то срок действия договора заканчивается. Относительно депозита - либо возврат в случае отсутствия задолженности у арендатора, либо погашение им суммы аренды.

В целом нет никакой проблемы заключать много краткосрочных договоров. Это просто дополнительные заботы. Но при этом никак все равно не помогает на процедуре выселения даже с оконченным договором и взысканию задолженности. В этом смысле депозит практичнее.

Это понятно, чем чревато. А менять замки почему не советуете?
Была в такой ситуации. Пришла с двумя знакомыми дядьками, которым было поручено делать суровые рожи. И велела съезжать немедленно. Хватило :-)

1. Наниматель может поменять обратно. Договор же есть - ни за что его не привлечь. И слесарю показать сможет.
2. Препятствование доступу к чужим вещам, в теории, потребуется возмещать убытки Нанимателю. Ведь передача помещения это не только право находится в нем, это еще и право свои вещи там складировать. Там же действительно важные могут оказаться - документы, теплые вещи, ценности. Ведь пока он не сдал помещение по акту-передачи - он имеет право пользоваться.

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2013 23:02]

а что нельзя в договоре прописать: "за нарушение вышеуказанных пунктов договора ( обязанности арендатора в т ч. и оплата к/у, сроки и т.п. ) арендатор съезжает в течении трёх дней"????

Все, что пусть и прописано в договоре, но противоречащее нормам закона - собственно говоря "ничтожно".
Статья 687 (ГК РФ). Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013

А можно в договоре написать, что он заключен на 1 месяц, но автоматически продлевается на очередной месяц в случае внесения очередной арендной платы до такого-то числа? Если плата не внесена, то помещение считается освобожденным, а крупногабаритный (мебель арендатора) и бытовой (вещи арендатора) мусор выносятся на помойку силами клининговой компании по выбору арендодателя? Можно ли в таком случае законно менять замки и "не пущать" в квартиру арендаторов по истечении оплаченного месяца?

А вообще-то мне с квартирантами везет обычно, кроме одного странного случая. Но я депозит беру и коммуналку оплачивать хожу сама.

Автор запустил тему и пропал, похоже наши советы ему не нужны. Если по теме то действовать можно либо по закону, либо по понятиям. По закону - это договор, налоги, регистрация арендаторов, остальное это по понятиям. А здесь главное не нарушать уголовный кодекс, ибо не для того квартира сдается. А по мелочам - ни какой аредатор в суд подавать не будет, т.к. для этого деньги нужны и время, да и чужие они в этом городе. Закройте дверь на замок, поговорите заранне с участковым, как правило, это ,несмотря на все предубеждения абсолютно адекватные люди. и решите вы свою проблему. Ну или действуйте строго по закону, не такие уж большие у нас налоги, и будьте счастливы.

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2013 00:36]

Комуналку естественно сами, депозит в размере месячной платы, при задержке оплаты - предупреждение, на 3 день - дверь на замок, и все это озвучить при заселении. Половина отсеются сразу, неадекватных на порядок меньше станет. Хотя наркоманов или левых поймать шанс всегда есть.

"Смотреть надо кого вселяете!"
Смотрим. Очень внимательно вглядываемся. Возраст и социальное положение учитываем. Не помогает.




Поразительно. Кто и сколько раз будет доказывать собственникам жилья, что нахождение на их территории посторонних лиц (договор закончился, денег хозяин даже не увидел) - явление нормальное?
Вспоминается фильм "Окно в Париж". Если не хотите в халатике, с полотенцем на голове и с чучелом в руках стоять в подворотне, то никакой интеллигентности. Она нынче платная.

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2013 01:32]

Естественно смотрим на лица, заселяем не того, кто согласен, а кто подходит, 3 из 4-х - побоку. при этом надо быть готовыми потерять в деньгах.

Мне кажется, лучше каждый месяц продлевать договор, при условии внесении арендной платы за следующий месяц. В этом случае, как только арендатор прекращает платить, договор прекращает свое действие. Соответственно, исчезают правовые основания нахождения арендатора на объекте сдачи.

"Депозит" - вообще волшебное слово. Бывает, что потенциальный арендатор не нравится, но вызывает жалость, и ты начинаешь думать, как бы поаккуратнее ему отказать. Но еще до отказа в разговоре возникает слово "депозит", и такой кандидат, как правило, отсеивается сам.

депозит сейчас принято брать в сумме двух месячных платежей. Хотя эксперты рекомендуют брать за 3 -4

Можно. Если он в этот срок не съедет, то он не выполнит своего обязательства по договору, то Вы имеете прав взыскать с него убытки. Добровольно или через суд. Но нас же интересует больше как его побудить передать помещения обратно.