Ресурс "хрущевок" - 150 лет.

Где-то на этом-же форуме но очень давно кто-то приводил цифры расчетных сроков эксплуатации типовых хрущевок:
первоначально было:

панель - 50, блочный - 90, кирпич - 120 лет,

потом, видимо когда расчетный срок для панелек подходил к концу, и надо было что-то делать,
то, чтобы ничего не делать, эти сроки волевым способом подняли до:

панель - 70, блочный - 110, кирпич - 150 лет.

Была тема панель 75 лет кирпич 150 лет, Но толщина стенки у хрущика разная бывает :ultra:

ДА , если не планируете увеличить состав семьи. Хотя с вашим оптимизмом ,я думаю из хруща , 4к легко распланируете.

В панельных домах основная нагрузка приходится на внутренние панели. Что внутри дома ржаветь будет?
Наружные стыки надо обрабатывать герметиком, но это не сильно сложная процедура. Да и если швы не обрабатывать жильцы сразу вопить начинают, что дует.

Панельная хрущевка это карточный домик, который может развалиться в любой момент т.к. держится на сварных швах.

Сварной шов - перекаленная неоднородность. Перепады температуры вызывают линейные расширения и как следствие трещины в сварных швах.

Есть Хрущёвки 1911года постройки, их строили по приказу Сергея Никаноровича Хрущёва, отца Никиты Сергеевича Хрущёва. Дома эти, стоят по сей день, и радуют жильцов!

Вот прямо так - "в любой момент"? Без всяких видимых причин? :-D

никогда в жизни не встречал термина - элитный панельный дом.
Это как бы намекает, что гавно в ваших великомудрых рассуждениях где то притаилось и решило внезапным прыжком из-за угла захавать ваш мозг.

бред. стандартизированные сооружения в СССР это вам не "заварной" монолит без каких бы то нибыло стандартов от ваших друзей из южных республик.



бред. ссылку в студию на нормативы.

я привел конкретные утвержденные нормативы. заходите по ссылке и вуаля... конкретные госты на нормативы эксплуатации.

а вы посмотрите результаты стрельбы прямой наводкой по таким зданиям в Грозном...
все стоят, только наружные стены (облегченные и утепленные) разбиты. фоток в сети море.
теперь вопрос - что будет с монолитом при прямом попадании танкового снаряда ?
:lol:

А у наших горе строителей тоже ручонки чешутся... Снести хруща и вдолбить горе монолит...из некачественных горемудоблоков...

Интересно, много:

"Сроки эксплуатации жилых домов

Details



Сталинки довоенные - 125 лет, нормативное время сноса - 2050-2070
Сталинки послевоенные - 150 лет, нормативное время сноса - 2095-2105
Хрущевки - 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015
Кирпичные пятиэтажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070
Панельные и блочные 9-16 этажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет
Современные панельные 100-120 лет
Современные блочные - 100 лет

Срок годности

Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «капитальных» и могут простоять 150 лет. К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных. Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича. В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго. Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное. Например, кирпичные «хрущевки» после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.
Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой постройки

Тип дома
время постройки
срок эксплуатации
сроки реконструкции
время сноса (нормативный срок)

Сталинские довоенные
1930-40
125
1990-2005
2050-2070

Сталинские послевоенные
1945-55
150
2020-2030
2095-2105

«Хрущевки» панельные
1955-70
50
Разрабатывается комплексная программа реконструкции
2005-2020

Кирпичные пятиэтажки
1955-70
100
2015-2030
2055-2070

Панельные и блочные 9-16-ти этажные
1965-80
100
Реконструкция по строительным нормам не предусмотрена
2055-2080

Современные кирпичные и монолитные
1980-98
125-150
2050-2070
2105-2150

Современные панельные
1980-98
100-120
Реконструкция по строительным нормам не предусмотрена
2070-2105


По данным «Столичная недвижимость»

Следует понять чрезвычайно важную на сегодняшний день вещь: массовое жильё, построенное в 50-80-х годах прошлого века, требует сегодня точно таких же темпов капитального ремонта и точно таких же затрат на этот ремонт, какие были обеспечены в своё время в Советском Союзе. За последние 5-7 лет мы уже вошли в полосу стремительно нарастающего износа жилищного фонда, который в ближайшие 10 лет может привести к исчезновению целых районов. Если никаких решений принято не будет (что тоже вероятно), то дома станут поточно и массово выходить из строя точно так, как они когда-то возводились.

Во-первых, панельные дома рассчитаны на копеечные по цене тепло, электричество, воду. Отсюда низкие теплотехнические показатели наружных стен (дома, как говорится, холодные), и значительные потери в сетях тепло- и водоснабжения. Отсюда и общая ситуация – сегодня многоквартирные дома в эксплуатации очень и очень дороги.

Во-вторых, железобетонные дома чувствительны к соблюдению сроков капитального ремонта и при его задержках быстро изнашиваются. Ремонтировать дом, с сохранением его убийственных для бюджетов казённых и личных технико-экономических показателей – бессмысленно, а всё это исправлять, по сути, полностью реконструировать, - дороже, чем построить новый.

В-третьих, помимо самих домовых коробок, есть ещё инженерные сети городского жилищно-коммунального хозяйства. Состояние их таково, что степень их износа к 2003 году уже перешагнула черту обратимости. Около 25 % сетей амортизированы полностью, т.е. фактически требуют полной и срочной замены. Число претензий к работе ЖКХ за последние несколько лет выросло многократно, следуя за удручающей статистикой аварий, происшествий при одновременном программном росте стоимости услуг.

Срок жизни панельного дома ограничен во времени (всего-то 50лет) и зависим от соблюдения сроков капитального ремонта. А ремонта дома не производится. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома никак не сказывается. Дом ветшает, рыночная стоимость квартир в нём неудержимо падает, он постепенно превращается в трущобу вместе с окружающими его такими же домами. Стоимость коммунальных услуг растёт, приближаясь к рыночной цене энергоносителей. А энергоносителей требуется всё больше и больше, так как состояние ограждающих конструкций, которые изначально не были рассчитаны на ресурсосбережение, ухудшается с каждым годом. Квартира начинает потреблять всё больше средств и в какой-то момент становится ясно, что её рыночная стоимость полностью за несколько лет съедается размером платы за тепло, воду, электричество, да ещё подаваемых с перебоями.

Срок "> службы "> алюминиевой проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой, 20 лет — для открытой.

Cтроительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся свого рода гарантийным сроком "> службы "> соответствующих элементов конструкции. Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (чугунные радиаторы). Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции.

Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных "> коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15—20 лет. Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется менять через 50 лет.



Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания.

Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий






Группа зданий
Тип зданий
Фундаменты
Стены
Перекрытия
Срок службы, лет

I
Особо капитальные
Каменные и бетонные
Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные
Железобетонные
150

II
Обыкновенные
Каменные и бетонные
Кирпичные и крупноблочные
Железобетонные или смешанные
120

III
Каменные, облегченные
Каменные и бетонные
Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника
Деревянные или железобетонные
120

IV
Деревянные, смешанные, сырцовые
Ленточные бутовые
Деревянные, смешанные
Деревянные
50

V
Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые
На деревянных “ступенях” или бутовых столбах
Каркасные глинобитные
Деревянные
30

VI
Каркасно-камышитовые
На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах
Каркасные глинобитные
Деревянные
15




Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий


Группа зданий
Конструкция зданий
Срок службы, лет

I
Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами
175

II
Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам
150

III
Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.
125

IV
Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.
100

V
Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.
80

VI
Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами.
50

VII
Здания деревянные, каркасные и щитовые
25

VIII
Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.).
15

IX
Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.
10




Действительные (средние) сроки эксплуатации.

Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий


Наименование конструкций
Срок службы

Фундаменты железобетонные
200 и более

Стеновые панели наружных стен
25

Перекрытия сборные железобетонные
150

Лестницы железобетонные
125 и более

ПОЛЫ


Дощатые крашеные
50

Паркетные
50

Линолеум
10-15

Плиточные метлахские по бетонному основанию
150

Цементные по бетонному основанию
40

Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков
20

Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок
15

Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки
25

ОКНА И ДВЕРИ


Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах
40

Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах
80

Двери наружные входные
20

ПЕРЕГОРОДКИ


Не несущие из гипса
50

То же, железобетонные
125 и более

То же, фибролитовые
40

Несущие железобетонные
125 и более

КРЫШИ И КРОВЛИ


Железобетонные сборные плиты покрытия
150

Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш
3-4

То же, вентилируемых
10-12

Теплоизоляционный слой в многослойных крышах
12-18

|Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью
50

То же, черной листовой сталью
20

ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ


Пороизол
15-18

Гернит
15-20

Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.)
20-25

Антисептированная или просмоленная пакля
10-20

НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА


отделка с применением каменных материалов
50-80

То же, с применением полимерных материалов
12-25

То же, ПХВ-красками
6


Износ зданий.

Физический износ зданий. Оценка состояния здания.

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно "Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов", утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период не использования здания; плотность заселения.

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа
Состояние здания
Физический износ, %

Хорошее
0-10

Вполне удовлетворительное
11-20

Удовлетворительное
21-30

Не вполне удовлетворительное
31-40

Неудовлетворительное
41-60

Ветхое
61-75

Непригодное (аварийное)
75 и выше




Прогнозируемый физический износ здания, %

На 1-е десятилетие: Иф1 = Иф.пер. + ( И'ф1 / 10 ) * t1 ; На 2-е десятилетие: Иф2 = Иф.пер. + Иф1 + ( И'ф2 / 10 ) * t2 ; где: Иф1, Иф2 - физический износ на данный год; Иф.пер. - физический износ на год переоценки основных фондов; И'ф1, И'ф2 - прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия; t1, t2 - период после последней переоценки основных фондов, лет.

Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %


Физический износ в год переоценки основных фондов
Прирост физического износа

За 1-е десятилетие
За 2-е десятилетие

0
11
7

10
7
5,3

15
5,8
4,7

20
4,8
4,3

25
3,6
4,6

30
3,5
3,5

35
3,5
4

40
4,2
4,6

45
4,8
5,9

50
6,1
9,1

55
8
12

60
13
-




Моральный износ зданий.

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий

Разработана МосжилНИИпроектом


Краткая характеристика жилого здания
Износ, %

Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие.
0-15

То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более).
16-25

Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные.
26-35

Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные.
36-45

Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные.
45 и более




Коэффициент остаточного износа.

Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент: 100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.4 * Иф, где Иэ - экономические показатели износа (амортизация); Иф - физический износ по данным БТИ; Определяют остаточный срок службы жилищного фонда: Т ост. = (100 - 1.4 * Иф) / j ; где: j - ежегодная норма амортизации;



Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий.

Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки.

Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 - 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 - 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 - 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 - 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 - 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 - 800 мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели "забежные" ступени. Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки. Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 - 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий). Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции). Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 - 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и "комфортности" отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).



Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях

Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.
Инженерное оборудование
Срок службы

Водоразборные краны
10 лет

Умывальники керамические
20 лет

Унитазы керамические
20 лет

Смывные бачки:
а) чугунные высокорасположенные
б) керамические
в) пластмассовые
20 лет
30 лет
30 лет

Ванны:
а) эмалированные чугунные
б) стальные
40 лет
25 лет

Кухонные мойки и раковины:
а) чугунные эмалированные
б) стальные
в) из нержавеющей стали
30 лет
15 лет
20 лет

Душевые поддоны
30 лет

Приборы отопления:
а) радиаторы чугунные
б) пластинчатые стальные
в) конвекторы
40 лет
15 лет
30 лет

Вентили:
а) чугунные;
б) латунные
15 лет
20 лет

Смесители
15 лет


Примечание к публикации

К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: "Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений" учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр. 42.

Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект.

Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования х

Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям

Таблица 1
Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования
Срок службы в годах

1
2

1.
Фундаменты:



- бетонные, железобетонные, ленточные и свайные
150


- бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетоне
150


- бутовые на известковом растворе
100

2.
Стены:



- капитальные, кирпичные при толщине стен в 2,5-3,5 кирпича на сложном или цементном растворе
150


- кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом
150


- крупноблочные толщиной 40 см и более шлакобетонных или керамзитобетонных блоков на цементном растворе
125


- кирпичные с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе
125


- крупноблочные из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков толщиной 40 см
125


- крупноблочные из силикальцитных, кирпичных, легкобетонных и зольно-сланцевых блоков
100


- крупнопанельные однослойные из шлакобетона, керамзитобетона
125


- многослойные из железобетонных плит и утеплителя, керамзитобетонные, виброкирпичные с утеплителем, кирпичные облегченные при толщине 1,5-2 кирпича
100

3.
Перекрытия железобетонные.



- монолитные, сборно-монолитные
150


- сборные из панелей и настилов толщиной более 10 см
150


- толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое
70


- сборные по ж/б балкам
150


- железобетонные или бетонные по металлическим балкам
125

4.
Полы:



- из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию
80


- паркетные дубовые
80


- то же, буковые
50


- дощатые
30


- из поливинилхлоридных плиток, линолеума
10

5.
Лестницы:



- из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам
100

6.
Крыши:



А. Несущие элементы:



- из сборных железобетонных настилов
150


- из железобетонных стропил и обрешетки
150


- железобетонные совмещенные крыши
100


Б. кровля из:



- керамической первосортной черепицы
80


- асбестоцементных плит и волнистого асбошифера
30


- оцинкованной стали
25


- черной листовой стали, окрашенной масляными или синтетическими красками
15


- рулонных материалов
8

7.
Перегородки:



- железобетонные
150


- шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные
75


- гипсовые, гипсоволокнистые, гипсобетонные
60


- деревянные оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой
40

8.
Двери и окна:



- дверные и оконные блоки
20

9.
Внутренняя отделка:



- штукатурка по бетонным и кирпичным стенам
50


- штукатурка по деревянным перегородкам
35


- масляная окраска
6


- оклейка стен обоями
4

10.
Инженерное оборудование:



- водопровод и канализация
30


- отопление
30


- горячее водоснабжение
10


- вентиляция
30


- электроосвещение
15


- электроплиты
20


- газооборудование
20


- лифты
20

11.
Благоустройство придомового участка:



- благоустройство участка
15

12.
Наружная отделка:



- облицовка стен естественным камнем
125


- облицовка стен керамическими плитками
75


- терразитовая штукатурка с мраморной крошкой
50


- облицовка ковровой плиткой
35


- штукатурка по кирпичу на сложном растворе
30


- штукатурка по кирпичу на известковом растворе
20


- штукатурка по дереву
15


- окраска
5


________ х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.

Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий х

Таблица 2
Наименование
Срок службы в годах

1
2

1.
Вентиляторы
8

2.
Отопительные агрегаты
8

3.
Воздухоохлаждающие агрегаты
7

4.
Водонагреватели
8

5.
Калориферы
8

6.
Отопительные приборы:



- радиаторы чугунные
40


- радиаторы стальные штампованные
15


- регистры из стальных труб
30


- конвекторы стальные
25

7.
Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые)
6

8.
Оборудование механической и электрической очистки газов (пылевые камеры, циклоны, скрубберы)
6

9.
Клапаны, заслонки
10

10.
Дымососы
6

11.
Насосы
8

12.
Воздуховоды
15

13.
Воздухораспределители
15

14.
Трубопроводы системы отопления:



- водяного
30


- парового
10


___________

х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г."

:-D да и без залпа сами разрушаются... Только об энтом не говорят. Клиенты разбегутся.
Раньше хоть была гос тех комиссия, да вообще опыт прошлых лет, вкл. СССР- строили на совесть, был ОТК.. А сейчас никто не знает чем силикат от керамики отличается

Элитный - подразумевает - нестандартные планировки, нестандартный фасад. В панельных домах нельзя сделать очень больших комнат.

перевожу на русский язык - "по данным риэлторов"...
:lol:

Хм...странно для меня- элитный это нестандартный фасад? Может сам термин элитный за уши притянут

http://www.fondrgs.ru/files/docs/Edinaya_klassifik...

Архитектурный облик объекта требует глубокой
проработки внешних элементов здания с учетом
рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом
должен возводиться по индивидуальному авторскому
проекту известного архитектора (масштаб известности
может ограничиваться субъектом РФ) и может
претендовать на уровень архитектурного памятника
местного значения

Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м.
Количество выходов квартир на лестничной площадке
– до 3-4. Гибкое объемно-планировочное
пространство, ограниченное периметром наружных
стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие
хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные
и др.), расположенных в цокольном этаже или
подвальном помещении жилого дома. Кухни-
столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2
санузлов во всех квартирах.

[Сообщение изменено пользователем 14.11.2013 23:31]

http://files.stroyinf.ru/Data1/1/1877/#i128100
Приложение 2 и 3.
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)
Продолжительность эффективной комплектации, лет
до постановки на капитальный ремонт - 15-20

ЗЫ. Здание, правильно эксплуатируемое и вовремя ремонтируемое - практически вечно.
Весь вопрос в экономике :-)
ЗЗЫ. В 100500 раз - при общении со многими архитекторами и проектантами - они сами бы не поехали жить в дома моложе 1996-97 гг постройки

Меня трудно назвать любителем/защитником монолита ( имхо я самый ярый его противник на форуме :-D ), но в Вашем примере результат будет примерно таким же - вынесет заполнение проемов шлако-газо-пеноблоком

Вы таки меня извините, но эксклюзивные планировки, это таки не элитное жилье.
Вот высотный в Москве на котельнической набережной, это да, кошерно...
По мне так обычные монолиты с аФФтарским проектом- все еврики

Ты не один

Вы понимаете, чем необходимость отличается от достаточности. Эксклюзивная планировка - это необходимое, но не достаточное условие элитного жилья

Регулярно рвущиеся трубы (даже на пластик если и поменяли -то совсем недавно) и протечки. С учётом изобилия моющей химии - просто благодатная среда для коррозии.

Верно. В какой-то статье было доступно расписано, что может считаться элитным жильём, а что нет.
Элитное это - центр, закрытый двор, паркинг, обязательно кирпич, большая площадь, много сортиров и высота дома не более 5 этажей.

А в 150 лет и 1 день все крахом.

Не верные данные. Кремль стоить больше 150 лет и церкви тоже.
Общее у этих строений - кирпичные.
Другими словами. Износ дома есть % лет от паспортного "срока годности". Если на хрущевки заложили 90 лет, то логично что 50% износ состоялся, т.е. нужен капремонт.
А если ресурс сделать как у кремля.....


Как то так,. могу ошибаться.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Постарайтесь выражать свою мысль без мата. Предупреждение, на первый раз. Далее последует длительная блокировка учетной записи.

[Сообщение изменено модератором 15.11.2013 10:28]