Помогите оценить отличный участок земли на берегу! ФОТО!

Здрасьте всем.
Не пинайте сильно, если чо нарушил или не туда пишу.

Очень хочется узнать, адекватна ли цена. Прошу помочь с оценкой.

Объект:

Если коротко: земля в Верхней Сысерти на берегу пруда с недостроенным большим зданием.

Если чуть чуть подлиннее, то вот:

Объект незавершенного строительства оздоровительного
профилактория с земельным участком, категория земель: земли
особо охраняемых территорий площадью 5421 кв.м., расположен
на берегу водоема в Сысертском районе, 50 км от Екатеринбурга.
Кадастровый номер строения - 66:19/01:14:00:00:11
Кадастровый номер на земельный участок- 66:25:27 02 001:0290

Возведенные строительные конструкции незавершенного строительством оздоровительного профилактория состоят из комплекса зданий и сооружений, объединенных технологическим и уникальным архитектурным решением с основным корпусом профилактория, блоком вспомогательных строений- одноэтажных гаражных и хозяйственных боксов; пирсом, причалом.

Основной корпус профилактория имеет сложное архитектурное оформление, заключающееся в криволинейном и ломаном очертании плана, в фасадах сложной формы и изобилии различных карнизов, арок и декоративных элементов из каменной кладки, в наличии нескольких двухсветных залов, атриума, винтовых лестниц, антресолей.

На шести этажах базы, включая цокольный этаж, расположены комнаты для отдыхающих, помещение под спортзал, бассейн, 2 сауны, конференц-зал, кафе, подсобные помещения, холлы.

Одна основная лестничная клетка, обеспечивающая сообщение между всеми этажами, 4 лестницы, прямые, поворотные и винтовые, служат для локального перемещения внутри здания.

На крыше здания установлен бассейн под открытым небом со стальной ванной с габаритными размерами в плане 5,5Х7,0 м.,
веранда с захватывающим видом на водоем.

Из здания выходит крытый переход на пирс с солярием, длиной 144 метра, который оформляется как зимний сад.
Построена шахта для лифта на всю высоту здания.

Пирс, вплотную примыкающий с южной стороны к основному зданию профилактория, представляет собой протяжное сооружение- эстакаду длиной около 134 м и высотой около 3,8 м от поверхности планировки площадки, что во время прогулки по нему
дает возможность с высоты рассмотреть окружающую природу. На пирсе построена двухуровневая площадка под стоянку катеров и гидроциклов. На втором уровне построена площадка под летнее кафе над водой. Территория берега обширна. Берег ровный, пологий, что с легкостью позволяет обустроить песчаный пляж, волейбольные площадки, мостики, причал.
Противоположный от здания профилактория конец пирса, замыкает сооружение причала. Есть купальня и эллинг с помещением для хранения лодок, водных велосипедов и т.д. В центральной части причала выполнена красивая винтовая лестница.

Бокс вспомогательных строений включает в себя 8 гаражных боксов, кровля над гаражными боксами эксплуатируемая, по ней предусмотрен основной въезд автотранспорта на площадку. Высота боксов переменна и изменяется ступенчато, а один из боксов, выполнен двухэтажным.
Подъезд к зданию профилактория предусмотрен в двух вариантах: для гостей по въездному пандусу ? к 1 этажу; для технических машин- по пандусу съезда- к техническому этажу и др.помещениям, расположенным непосредственно в пандусах.
К пандусу примыкает трех-этажное здание обслуживающего персонала.

Участок оздоровительного профилактория со стороны дороги огражден кирпичным забором, облицованным рванным плитняком.

Вокруг незавершенного объекта ? лесная зона с преобладанием хвойных деревьев. На территории предусмотрено место под строительство вертолетной площадки, что было предварительно согласовано при строительстве.

Земли особо охраняемых территорий, уникальная архитектура, божественный воздух, большие пространства дают полет фантазии и возможность воплотить в жизнь любые проекты и мечты.

На территории есть родник с артезианской водой.




Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Где цена?
Купить,продать?
Минус,берег болотистый

Отано зеркало клептократии.
Годика 3 ещё простоит. (Трубы - колонны внушают оптимизьм.)

Не счастливое место. Купят, потыркаются - продадут.
Скоро уж 20 лет этому объекту исполнится.

и тем не менее, сколько это стоит?

не дороже денег. цена это же всего навсего амбиции = возможности :cool:

хорошо, подождём человека знающего..

Чем то недостроенный турецкий отель напоминает, вообще задумка хорошая была, но сначала надо достроить и облагородить - читай вложить деньги, а после отобьются ли они и за сколько лет ?
Может устроить голосовалку - кто поехал бы дышать божественным воздухом и смотреть на уникальную архитектуру под Верхней Сысертью ? (как выразился топикстартер) и за какие деньги...

Что и как там делать - это другой вопрос.
Сейчас главный вопрос - вопрос цены.
Мнения есть?

чистое имхо
что имеет в условиях, это если перевести рекламеый слог первого поста на человеческий язык- недострой, саморазрушающийся непонятно сколько лет, земля как я поняла без коммуникаций, нет газа, нет ээ, нет дорог, грунтовки не в счет.
коробка, сколько бы в нее не было вложено, никакой ценности не представляет

и так если вы продавец, то в объявлении просто указывается договорная цена, объект очень специфичный и покупателей, если таковые вообще будут, можно на одном пальце пересчитать. покупатель это человек с бизнеспланом и деньгами, вот с ним и надо будет как то к консесусу прийти. более вероятно продать в рассрочку, в смысле продать, а не деньги получить.

если вы покупатель, то покупайте только землю, давите на то что все эти вертолетные площадки, разные подъезды и лифтовые шахты вам ваще не нужны, что по сути так и есть.

если вы ждете что найдется человек который вам скажет истинную цену- заблуждаетесь. даже тот кто все это строил и знает сколько чего куда было потрачено, даже приблизительно не угадает

цена в этом случае это продукт при полном не противлении сторон

10 млн руб

Спасибо. Интересно.

По моим подсчётам, одна земля дороже стоит.
Как то агрументировать можете?

как считали ?
я думаю земля стоит столько сколько за нее готовы платить
я вот например за такое готов заплатить 5 млн руб , так как аренда дорогая , перестраивать это или сносить стоит одинаково , возврат денег через 15 лет

Недалеко от этого места продают участок 3,2 ГА за 96 мультов.
Этот - 0,5 ГА.

как то так.

сотка земли в в.сысерти (земля поселений, ижс, "газ рядом" и т.д.) около 100 тр стоит. за 50 соток - соответственно... )

недострой на участке - весьма оригинален, и скорее снижает цену участка, чем повышает.

спасибо. ещё мнения

когда пойдете к примеру коттедж смотреть - надо сказать хозе - мне нравится место, а дом у тебя полное убожество, придется сносить, затраты на снос 100 тр. Так что готов купить по цене земли за полторашку.

По теме - статус земли непонятен. Он находится за пределами НП, если это аренда -еще ничо, а если аренда леса - ну ее в качель. Кадастровая земли пока смешная.
Место и объект конечно эксклюзивные. Можно использовать и как ИЖС, проблем не вижу. Но не вижу человека, готового выложить больше 30-35 млн.
Строительство конечно качественное, капитальное, все добротно, из кирпича, без пеношняги, но доделывать там - мама дорогая. Свободно еще и 10, и 20 млн. можно вложить.
Так что резюме - выставить за 35, реально уйдет за 25.

имхо: земля 5 максимум и недострой 5 (голая коробка и фундамент),

Это "средняя цена по больнице". Участки на первой линии от пруда по такой цене не купить. Наценка 100...200%

Продавцам надо искать покупателей лучше. Найдется покупатель. Сколько гостиница "Турист" в центре Екатеринбурга стояла? Нашелся же инвестор

Участок какой-то маленький для такого строения. Пляж не входит в участок.

Дорого, дорого... почему все меряют ценники на недвижимость исходя из своих доходов, а не объективной реальности?
Кстати, строения то в восточном стиле. Это отсекает значительный слой покупателей, никак не ассоциирующих себя с жителями средней азии и арабии.

почитав земельный, сузила ЦА покупателей до покупателей либо обладающих административным ресурсом, либо с очень большим колвом дензнаков, что в общем-то пересекающиеся множества

вариант покупки богатым человеков для самоутверждения более кажется вероятным

сложно представить что найдется человек, реально думающий, что вложив по самым скромным оценкам 50 млн, не считая цену покупки, можно построить бизнес долгоиграющий и который окупит затраты

водоем пирс, всегда это казалось странным, у нас купальный сезон 1 месяц чистыми, в июне еще холодно, в августе уже, половину июля дожди льют

под элитный дом престарелых, некий такой пансионат-загородный клуб, по крайней мере круглогодичная наполняемость

Как я понял из вышесказанного, цена данного объекта по Вашим меркам колеблется от 5 до 35 млн, следовательно средняя цена 20.
Здание - это не плюс, а минус.
Эта земля - никому ненужная фигня.(читай - неликвид)
Так?

Плюсанул, респект
Там еще богатых алкашей лечить, за колючкой с вышками будет выгодно. Остольное не окупиться лет 25



Если продаете и не торопитесь, ставьте 10 -15, если покупатель - давайте 5-7