Помогите оценить отличный участок земли на берегу! ФОТО!

весьма удивили.
а как же стоимость земли?
неужели она там не стоит 300 за сотку?

А с какого хрена? Вам же тут объяснили - земля ижс на берегу (отдельный участок в 15 сот.) в принципе может и столько стоить. Но то что на фото и описание

Для сравнения :

Хреновое сравнение. Во-первых, там течет река Исеть, в которой не то, чтобы купаться - смотреть на нее опасно, сразу опухоли вылазят.
далее - Исетское ровно вдвое больше по расстоянию.
Метраж построек здесь намного больше 500 м.
Статус земли все еще непонятен ни там не тут.

Предложи свое ;-) По крайней мере порядок цифр определяется.
Вдвое дальше, зато земли в 16 раз больше.
Я подозреваю, что у "старой" турбазы с землей все определено..
Меньше построек - меньше тратить на снос ;-)
По расстоянию - отмерь с Эльмаша, для примера, уже и не "вдвое" будет.
По воде :
1. Купались мы в Беклемищево, еще в советское время...Опять же сплав по Ревуну.
2. А где вообще купаться можно? Имхо ближайшее - Красное
Средиземное, но это за форматом темы :-D
И тд и тп

ездить там можно только через Челябинский тракт-Щелкун. Через Каменский - дорога просто адова.
То, что доки на землю оформлены - один большой не факт. Много встречал пионерлагерей и БО с арендой леса.


Верхсысертский пруд не оскверняет миллион предприятий, как Исеть. Нет сливов очистных, в которые гадит полгорода. Думаю, что искупаться реально.


это да. А то для такого пафосного сооружения полГа земли - конкретно мало. У мнея на даче вдвое больше, и то я подумываю еще и прикупить соседей или государевой землицы подрезать.

Крепостными обзаводишься? :-D

По сравнению с СССР в Екб количество и предприятий и жителей увеличилось кратно, разумеется они вообще Исеть "убили" :-(

проблема в том что за те деньги которые необходимо вложить в "доведение до маломальского ума" этот объект, можно в турции или в тае неплохой отельчик с аля дизайнерским ремонтом замутить



еще и сети, в зк написано что запрещено тянуть, т.е. надо читать что можно но очень дорого, и даже после оплаты может что-нибудь быть

по прежнему предлагаю никакой цены не озвучивать, при нахождении потенциального покупателя, действовать в зависимости от его заинтересованности и кошелька

рассмотреть вопрос с инвестированием, ну а вдруг, хотя и время совсем не подходящее, ни для продажи ни для новых инвестпроектов

В Испании отель минимум на 20 номеров..
В Египтах номеров на 500 :-D
ЗЫ. Это только на "желаемую автором" цену объекта.
А на стоимость "по кругу" можно километрами Туретчину застраивать :beach:

просят за объект 35. я со стороны покупателя.

Хозяин-барин.

Неужели в примерно в этом радиусе от Екб нет что то похожего ( по земле вопрос, строение - вопрос спорный)

даже страшно спросить- зачем вашему покупателю это?
надеюсь не под профилакторий?

вы со строителем нормальным, не с джамшутом, ездили, смотрели?
даже запереживала за покупателя:-(

ну если человек не в теме и у него есть 35 не нужных миллионов, а потом еще чуть больше и таких же не нужных, то почему бы и нет, мечта стоит дорого

алгоритм прежний, давите на то что конструкция подвержана коррозии, даже если бы и нравился проект, все равно пришлось бы ломать, но проект то воооооообще не нравится, берем только землю
ну это в случае если вы заинтересованы в снижении цены, а то ведь может и нет...

собственность земли какая, неужели частная? это редкость для земель такой категории

О моей заинтересованности в удорожании или удешевлении, пожалуй, умолчу. Земля же, что указана, в собственности и ещё несколько ГА в аренде.
Смотреть не ездили, да и смысла особого нет, ибо основной ценообразующей здесь является земля, здание особого значения не имеет.

Вопрос остаётся прежним, сколько реально это стоит. Объктивная оценка.

Что Вы считаете "объективной оценкой"? :-)

оценку, максимально абстрагированную от субъективных мнений и независящую от моей принадлежности к какой либо стороне.

Возможно, я идеалист, но всё же :hi:

цена зависит от ВРЕМЕНИ, имеющегося на продажу этого объекта.
и на эту землю надо найти заинтересованного покупателя, а это НЕ БЫСТРО. Земля в этом месте не дешева - НО расчет только на особого ЦЕНИТЕЛЯ этой экзотики.


Действительно, здание требует квалифицированной строительной экспертизы. Промоченные летом плиты перекрытия зимой на морозе разрушаются со страшной силой и оглушительным треском. Фундаменты, не закрытого "теплого контура", тоже имеют свойство "кончаться"

з.ы. ждать реально интересующихся объектом и индивидуально, с каждым заинтересованным клиентом, вести переговоры, прощупывая финансовую составляющую-имхо, при желании продать объект за максимальную цену, другого не дано.

плюсану, пожалуй.
Но в каких границах вести переговоры? От 5 до 100млн?
При этом претендуя на звание адекватного продавана.

вы ж со стороны покупателя, и продавец назвал вам цену 35

странно, что объект не смотрели, очень странно

что то мне подсказывает, что цена покупателю фиолетова, а в вас чувствуется заинтересованность поднять ее

И этому человеку будет фиолетово, что:

ибо если объект будет брать ценитель эксклюзива или какая либо структура, подобная УГМК или Газпрому, то
и поэтому добираться до объекта на пять минут больше - на пять минут меньше, для пассажира вертолета не критично.

Если цель продать подороже - наверное есть смысл привести объект в более-менее приличное состояние, дать хорошую рекламу, расписывая "эксклюзивность и красивости" и начинать с максимума цены не оглядываясь на рядового покупателя.

этот реверанс делается именно в их сторону, а у продавца цель другая-продать по максимуму.

з.ы.



наверное имеет смысл определиться, с какой стороны выступать, со стороны "покупана" или "продавана" и в соответствии с этим выстраивать свою линию торга или продажи.
з.ы.ы. ценник ориентирован на состоятельного ценителя эксклюзива и может быть очень похож на правду. Естественно с добавлением - ТОРГ уместен ;-)

Всем спасибо, вопрос исчерпан. От прочих комментарий воздержусь. :beach:

ох уж эти риэлторы профессионали :cool:

не дай бог, что вы что вы)) нужно было прозондировать почву, так сказать)