спад цен на недвижимость

http://realty.rbc.ru/articles/15/11/2013/562949989...

КОТТЕДЖИ НА РУБЛЕВКЕ: ЦЕНЫ НА МОГУТ УПАСТЬ НА 25% В 2014Г.

цитата: Сделки идут, и их немало, но они проходят по объектам с адекватной ценой, а она сейчас, как показывает наша практика, на 20-25% ниже предлагаемой на рынке
---

в 2008-2009 тож самое было, мы за москвой сразу просадились.

текущая ситуация: инвест программы режут, кто на бюджете сидел многих сокращают до 30. РЖД + инфа по крупным холдингам. все бабло в сочи, потом кошмарить бизнес начнут, ск очередную лажу вносит в законодательство и будет возбуждаться по любому поводу чтобы казну пополнить... мда

почему наши местные 'аналитики' умеют только рост прогнозировать ?

В условиях когда чуть пояс подзатянуть надо стали - делать более рациональные решения? Именно не просел,а переоцененные вещи все таки обретают более реальные черты?

Вот ещё камешки в наачало лавины
- Тиньков кредитные системы. Акции вчера грохнулись на 40% Много кто попал на бапки. Привет инвестклимату.
- Двойной ЖКХ за январь (это так мы тарифы на ЖКХ замораживаем ;-) )
- Лимит на снятие наличности в банкоматах Сбербанка 50 косарей в день

Из соседней ветки:


А можете молодняку пояснить:
как это так - 33%?
Исходя из какой арифметики?

Вот я например смотрю свои возможности.
2.4млн,
купить
1кк за 2.7 (0.3 в кредит) и сдавать. За 20 месяцев отбит кредит (если сдам по 15 тыс/мес).
2кк за 3.6 (1.2млн в кредит) тут ещё убыточнее.
Затем это надо продать, там цены взлетят через год-два?
Вроде цены за этот год не выросли вобще.

Купить квартиру в строящемся доме на старте продаж , через год , а по возможности быстрее продать с максимальной выгодой, однешки в неотдаленных районах в данный момент от 1.9 млн, через год тысяч на 400 минимум вырастут, а скорее всего побольше.

либо в отдаленных, либо на 0.5-1.0 млн дороже.

Что для вас отдаленный район?

Отдаленный - Химмаш, Вторчермет, Юго-Западная часть, Синие Камни, Уралмаш, Эльмаш.

Не отдаленные - ЖБИ, ВТУЗ, Парковый, Пионерский.

Да я вобще запутался. Надо и вкладываться (не во вклады, как у мня сйчас) и однушка вобщем-то не нужна скоро станет. В двушке можно жить очень долго (до расширения семьи). И в ипотеку не хочется лезть...
Чёрт его знает...
Ну конечно, в нормальном районе за мои деньги не купить. И надо из этих условий исходить.

Так вам жить или выгоду получать?

Сейчас жить есть где - с родителями.
Но давно бы пора уже отдельно.
И 1кк в неновом доме могу сейчас с маленьким кредитом.
Другое дело, что в перспективе 1кк нафиг не нужна. и надо будет менять на 2кк.
А, хз, я топчутсь на месте и нервничаю уже. И необдуманности не надо, и никаких телодвижений не делаю. Ну, само собой не каждый день мониторю, работы хватает на работе, да других проблем.

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2013 16:32]

Ну если так рассуждать копите на двушку.
Только вот проще купить однешку , подкопить , продать однешку и купить двушку или купить однешку подкопить купить двушку в ипотеку, а однешку сдавать добавлять и платить ипотеку живя в двушке, купить долевку однешку пока строится подкопить , к концу строительства продать однешку взять накопления и купить двушку на вторичке, вариантов много.

Да, вы, скорее всего, правы. Купить однокомнатную 1980-1990г от 34м и не париться. Потом - по ситуации. Тем более сейчас вроде время покупать - спад цен за ноябрь.
Да и чисто нематериальный вопрос назрел - отделяться.

Попробуйте поискать однокомнатную с большой кухней, куда можно будет поставить диван,у самого такая квартира

какова площадь такой квартиры? :-)

41.6 общая, кухня 21 и спальня ровно 10 - такая квартира у меня

взять двушку в 43-45 кв м будет более грамотно :-)

Более грамотно, чем однушку с 20м-кухней


Такая будет стоить примерно 4-5 млн, если Пионерка-ВТУЗ или Парковый.
Смысла не вижу, т.к. проще было бы взять за 3.2-3.7 2кк и сдавать пока.

Да правильно мне тут говорят - однушку, потом жену (хочу семью только в своей квартире), потом ребенка, пока подкопим, потом однушку или продать или сдавать (в зависимости от накоплений, з/п через годы, денег жены и т.п.). Не надо суперкредитов, надо жить по средствам. Купить не старше 1990г однушку небольшую за 3-3.3 и нормально (вроде за 3.1 млн квартиру 33м в доме 2005г монолите купить выгоднее. чем за 2.7 млн 33м в доме 1985 УП панельном) . И-то нехило от 0,6 до 0,9 млн долг + проценты набегут. Из мебели, похоже, надо планировать матрас, не более.

Зато всё сам, без посторонней помощи, и голова не болит за мегадолги. Хотя долг тоже немаленький.

Либо тогда уж долевку, но я чё-то не нахожу долевку нормальную за деньги порядка 2.5-3 млн. если в Пионерке искать. Малевич не предлагать - там запредельно шумно. Но по цене подходит.

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2013 18:41]

4-5 лямов это Вы загнули.. В прошлом году с чистовой отделкой на Белинского 111 такие как моя квартиры продавались за 3600-3700 (новый дом)

Вс равно потолок мне сейчас 3,2 млн за 1кк в доме 2000+года монолит+кирпич.
Неразумно с налом в 2.4-2.5 влезать в большее. при средней з/п.

Либо 1985г УП панель 33м 2.7млн.

Либо долевка, но я такой долевки не знаю.

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2013 21:09]

Долевка - лотерея...

долевка лотерея? даже от лидеров рынка Атом, ЛСР?

А Вы подумайте сколько денег у Вас будет, если Вы положите эти деньги в банк на период строительства?

Долевка - не лотерея, но нормальной нет. Невозможно жить в том же Малевиче. Мб нормально тому, кто дома бывает для того, чтобы поспать, а я могу все выходные дома провести, да и работать на дому. Себе дороже жить в шуме от жд, трамваев, крупнейших автодорог города.

Разве что в пионерке искать другие варианты. Буду рад за рекламу в личку.

Кстати, ЖК "Пионерский" как вам? Вроде монолит-кирпич, правда планировки не очень. И цены почему-то очень большие. И он не фигурирует на многих сайтах.

А так-то пионерский застраивается, надо поискать ещё.

Угумс. Средний вклад 10% в год, квартира с "котлована" к "сдаче" +30% даст. Если процесс строительства меньше двух лет - оч-чень умно деньги в банке держать :-)

10%?
2.5 млн*1,1=2,75.
2,75*1,1=3,03млн
2 года - 0,5млн.
Если без пополнений.
А с длевкой что не так?
В тот же Малевич вложил 2.5 за 1кк и через 2 года продал за 3.

Так, погодите, выходит. что 1к квартиру 33м в доме 2005 года монолит+кирпич за 3.1 будет невыгодно купить? ну менее выгодно. А как рассчитать, как сравнить? Цены поднимутся на 10-15% за 2 года? Да ещё решить. жить там или сдавать. От сдачи 15тр/мес*24мес=0,36млн.
3,1млн*115%+0,36=3,925млн
3,1*110%+0,36=3,77млн
За 2 года. за однушку.

правда не учел проценты по ипотеке.
За 2 года переплата 75тыс, за 3 года - 113тыс.

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2013 22:23]