спад цен на недвижимость

Специалисты Тульской гильдии риэлторов отмечают, что после отзыва лицензии у «Первого Экспресса» в Туле резко выросли спрос и цены на недвижимость. Так, начиная с 28 октября средняя цена за квадратный метр на рынке вторичной недвижимости выросла с 43,9 тыс. до 45 тыс. рублей за кв. метр. За неделю цена на однокомнатные квартиры выросла на 5% и сейчас средняя цена «однушки» держится на уровне 1,85-1,95 млн. рублей, говорится в пресс-релизе Тульской гильдии риэлторов.

http://www.klerk.ru/bank/news/344721/

Дак это понятно было -куда еще нести то, не на фондовый же рынок, а после олимпиады страна вздохнет и польются деньги -инвесторы не то что этажами , подъездами будут скупать , там уж и 100.000 за квадрат не миновать, главное чтобы атомстроикомплекс стабилизировал рынок на цене 120.000-150.000

Прочитал заметку на которую вы ссылаетесь
Там сначала про проблемы банка и как они тырили деньги, а потом без всякой связи абзац который вы привели

Единственное что можно притянуть это вот это:
12 ноября 2013 года начинаются выплаты страхового возмещения вкладчикам банка «Первый Экспресс». Согласно полученному реестру обязательств за выплатой страхового возмещения на сумму около 4,4 млрд. рублей могут обратиться порядка 20 тыс. вкладчиков.

Выплаты начнутся только завтра. До сих пор деньги потенциальных покупателей заморожены. Откуда пятипроцентный рост цен?

Или это кто-то на стыренные деньги решил скупить квартир?

Ув. павел сергееевич в принципе всё правильно и описал: чуть только побежала рябь по банковской стабильности, люди кинулись скупать недвижимость, снимая вклады из топ и не топ банков - ибо большего ничего испуганный мозг гражданина придумать не может "в недвижимости хоть что-то, но останется".

4.400.000.000/20.000= средний вклад никак не 700.000

Опя


Да ну, чушь какая-то. В 2008 когда рябь бежала, цены наоборот на 20% упали

В 2008 все оптимистами в кредитах были, деньги мало у кого водились, строители особенно намертво закредитованы были, сейчас все как мыши на мешках сидят ,деньги в банках,я конечно о 10%.

Сейчас закредитованность населения больше. Ситуация хуже

Закредитованность больше, особенно беззалоговая - но эти товарищи жилье не покупают.

:-D закредитованость больше, лошью на водку и семки больше бабла дали :
Мужики хвастаются , кто больше кредитов набрал -рекорд 5 штук , в 2008 только один был.
При том , что на предприятие взять очень сложно.

Единственный вывод с 2008 по 2013 -богатые еще богаче стали, бедные еще бедней, куда податься интеллигенции :weep:

Процитирую себя же :-) Спорить можно, но на лицо микрорегиональная поведенческая модель "денежного мешка-инвестора" - засыпался банк, который давал 10 % годовых и более - все в недвигу кинулись. Из Сбера похоронные не снимали.

Посмотрел динамику цен на вторичку в Туле вот здесь: http://estate-tula.ru/index
Летом был спад вплоть до 30 сентября потом чуть чуть поднлось до уровня начала года. 28 сентября был небольшой всплеск на 4-х комнатные на 3% и на 3-ки на 2 %
к 4 ноября соответственно цены на 4-ки и на 3-ки вернулась на прежний уровень а на 1-ки снизились
Всплеск возможно связан с выставлением на продажу большого количества 4-шек и 3-шек. чтобы гасить задолженности. Сейчас на эти 4-ки начали цены снижать видя что не продаются

3% в месяц -это 12х3=36% годовых!!! Банк столько не даст +аренда , а там ...++++ :-)

Да! Но только за октябрь минус 3 % . Это за год минус 36 % + коммуналка
Банк точно столько не даст :-D

В риэлтэры ;-)

Но тем что отдать кредиты не могут, портят балансы банкам. Банки соотвественно не могут кредитовать ипотечников или вообще начинают падать
Всё взаимосвязано.
Кстати сегодня ЦБ дал свой прогноз по экономике на ближайшую перспективу. Он оказался ещё хуже чем у минэкономразвится. На "вестях" вечером был сюжет.

Если следите за новостями, то ЦБ как раз и говорит банкам: все, хватит выдавать необеспеченные кредиты под дикие ставки, а если выдаете - то резервируйте их под самые помидоры так, чтобы капитал затрещал, а еще говорит: займитесь ипотекой, ипотекой, ипотекой ...

;-) точно сказано, и 30% рост ипотеки тому подтверждение, а еще акулы фондового рынка зубы на мешки денег богачей точат, но слава богу в Думе сидят богачи -раньте , рынок недвижки не дадут опустить , защитят от налогов и прочих поборов.

Интересно, а сколько жаждущих иметь крышу над головой?
ИМХО это:
1. «понаехавшие» - //Общие итоги миграции населения по муниципальным образованиям Свердловской области за январь-сентябрь 2013 года // Городской округ муниципальное образование 'город Екатеринбург' //- Миграционный прирост – 6556 - http://sverdl.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/sv...
2. «студенты» - каждый 4-й студент иногородний - http://kazan.dkvartal.ru/news/tatarstan-voshel-v-t... Только один УрФу в этом году принял около 56000 студентов - http://www.nr2.ru/ekb/439564.html
3. «молодые» екатеринбуржцы (отделяющиеся от родителей/молодожены) - http://base.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?r...;base=RLAW071;n=124392

При этом количество арендного жилья – 596 объектов - http://upn.ru/realty_eburg_flat_rent.htm?centermen...
Ввод в действие жилых домов эконом-класса в Свердловской области в январе-сентябре 2013 года составил 50,2 тыс. кв. м. - http://nedv.info/index.php?article=4995news Смею предположить это не более 1000 квартир.
Ещё интересно сколько «вторичных» комнат и 1-к квартир поменяло хозяев?
Диссертацию писать не собираюсь, но сделаю предположение, что 1000+600+вторичка <<(много меньше) пунктов 1.2.3.
Всё это к теме «спад цен на недвижимость»

Ввод жилья в эксплуатацию в январе считают :-D
По тому, что мониторю, скажу: в Березовском цены на эконом-однушки в новостройке "стояли" мертво с мая по октябрь, сдвинулись только после ввода дома в эксплуатацию, а количество предложений возросло за это время в 2 раза в доме - инвестиционные квартиры всё равно выводились в продажу. РН в городах-спутниках сейчас "смешивается" с 4-м поясом в ЕКБ. Один только этот жилой комплекс вводит пол-тысячи квартир до конца 2013 года (по ценам на 10% ниже вторичного рынка), а в Березовском основных застройщиков - три.

[Сообщение изменено пользователем 12.11.2013 21:58]

Вы думаете им необходимо иметь жилье именно в собственности?
Имхо, но 90% из них хватит и арендного жилья.




По ссылке страница не открывается, но что-то слабо верю что в городе всего 600 свободных квартир. Понаехавшие спокойно умещаются по 10-15 человек в одну квартиру, студенты тоже часто снимают пара человек на комнату.

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2015 15:59]

В 2013 году ипотека может обновить рекорд.
http://www.klerk.ru/bank/news/344844/

Цифра же не с потолка, а написано - "жилых домов эконом-класса", если читать выше в этой статье: в январе-сентябре 2013 года за счет всех источников финансирования в регионе введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 727,7 тыс. кв. м. При этом индивидуальными застройщиками построено 55,7% введенного жилья (405,2 тыс. кв. м.). Т.е. 727.7 тыс - 405,2 тыс = 322 с хвостиком ВСЕГО жилья, заметьте, не ЭКОНОМ. То есть и элитные пентхаусы и многокомнатные и даже двушки, которые не по карману пунктам 1.2.3.

по пункту 1 если обратиться к первоисточнику, имеется ввиду легальная миграция (область, регионы России - Тюмень, Курган, ХМАО и пр.) а не те, которые по 10-15 чел.в квартире.

по пункту 2 - не спорю, по 2, а то и 3 чел на комнату/квартиру, но 56000/4(иногородих)=14000 - (даже)4000 (места в общагах)=10000/2(человека в квартире)=всё равно 5000 объектов жилья требуется только студентам УрФУ!

я тоже не верю! Это же данные УПН по аренде жилых объектов.
Но мы же с Вами прекрасно знаем (достаточно заглянуть в прикрепленную тему "Сдам") что их неофициально больше. Во всколько? В 2? 3? 4? раза. Пусть их даже всех будет 3000 обектов (в 5раз больше).
Всё равно не хватает, как ни крути.

Так весь сыр-бор, то как раз о то, сколько нужно недвиги для аренды!

И всё же, остаётся вопрос открытым - Интересно, а сколько жаждущих иметь крышу над головой?

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2013 13:06]

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2013 13:07]