спад цен на недвижимость

назыайте как хотите сдесь речь не только о моем случае идет))



потому что курпных застройщиков по пальцам пересчитаться можно


а вы считаете цены в нашем городе низкими или адекватными тогда посмотрите стоимость квартир в дргуих странах и вы йпоймете что они просто воздушные абсолюно нереальные во всех курортных странах они ниже и зачастую в разы!!! и это на фоне того что в нашей стране самые богатые запасы природных ресурсов (думаю с этим никто спорить не будет) парадокс но моя квартира в монолитном доме в 90 кв.м на берегу нижнеистеского пруда стоит в 2 раза дороже квартиры в турции на первой береговой линии площадью в 150кв. в доме из кирпича так что не надо заливать про конкуренцию нет её

какая разница, сколько, если этого хватает для выбора?) бывает, что и двух предложений какого-то продукта на рынке достаточно, чтобы конкуренты боролись за покупателя, в том числе и ценой. А у нас их гораздо больше, пальцев ведь много :-)

нет, низкими не считаю

Безусловно, да. Цены самые что ни на есть - адекватные. Если бы были неадекватные - то люди, в т.ч. вы и я, не приобретали бы в нашем городе недвижимость )

я вас удивлю, я там иногда даже живу ;-) не подолгу, не больше месяца, но в общем в курсе цен на недвижимость на популярных курортных и туристических азиатских и европейских направлениях

а отличий между Екатеринбургом и жаркими курортами, например, Тайланда или других стран ЮВА вы не находите никаких? возможно, цены такие разные как раз из-за этих условий? :-)
PS: еще раз. То, что цены в нашем городе выше стоимости метров в большинстве европейских столиц и не нравятся вам или мне совсем не означает, что они неадекватны.
Если вы (я, он) согласны платить предложенную стоимость за квадратный метр, значит он стоит именно столько и не рублем меньше
А то, что не нравится, так это личное отношение :-) застройщикам и риэлторам, а также тем, кто готов в них вкладываться и немножко заработать, например, нравятся)

Помню водку у таксистов за червонец покупал, когда днем она 4 стоила- рынок.

я вас, возможно, удивлю, но не вопреки, а как раз "благодаря" этому мы имеем ту стоимость недвижимости в Екб, которую имеем)
Ибо часть нефтяных, газовых и других "природно ресурсных" бабок все-таки частично доходит до населения в виде непрерывно повышающихся зарплат отдельным категориям бюджетников, материнских капиталов, просто растущего благосостояния и уровня жизни (все-таки объективно) многих категорий граждан и т.д. И вполне себе естественно, что, раз у людей становится больше средств, цены в том числе и на недвигу растут. Ведь растет спрос на жилье. Ведь человеку свойственно хотеть жить лучше. В том числе в новой/побольше/повыше квартире/доме/дворце. Вас это правда удивляет? :-)

Из за них цены быстрее росли пока пузырёк надувался
Когда пойдёт обратный процесс - они будут наперегоники пытаться выскочить из убыточного актива. И ещё неизвестно до какого уровня уронят цены.
Свою функцию выполнили. Помогли настроить больше жилья ;-)

[Сообщение изменено пользователем 03.10.2013 02:04]

нет не хватает на рынке большинство предложений это ветхое жилье построенное еще при комунистах! год назад когда покупал себе квартиру мне нуден был Химмаш из новостроек был только дом на алпинистов эконом класса который обещали достроить еще в этом году но не достроят еще и в следующем я почти уверен ибо Уралэнергостройкомплекс ни одного дома вовремя не сдал. В итоге покупали вторичку 2008 года тоже по завышенной цене даже на уровне нашего города 5,75 купли 90,8 метраж по БТИ на уктусе рядом с Екатериниским можно было купить 106кв. м за эти денги но нужен был Химмаш.



видимо мы понятия адекватности понимаем по разному)
вы рассуждаете в рамках нашего города я сравниваю с другими странами, но давайте сравним по понктам я не знаю как сейчас но я сравнивал мою квартиру с квартирой в турции ниже представлю
1) площадь моя 90,8 турция 150 кв.м
2) расположение моя на береги нижнеисетского пруда, турция третья береговая в низу бассейн
3) материалл стен у меня монолит в турции кирпичный дом
4) отделака у меня отделка от застройщика старый хозяин ничего не менял в квартире в турции отделка лучше в санузлах плитка инсталяция и тд.
4) мебель в мой квартие предыдущий хоязин оставил только кушню и не бох весь какую в турции полностью мебелированна квартира
5) комунальные платежи у меня летом 4-5т.р. зимой до 8-ми в турции порядка 3-4т.р. в месяц.
6) ну и наконец цена моя квартира стоила 5,75мл р а в турции у нешего посредника 3,1

и после этого вы хотите сказать что цены в России адекватны ? они адекватны только потому что на рынке очень мало нового жилья и если мою квартиру провали бы по её реальной стоимости в 1,5 ляма то желающих бы купить стопилось милион ибо покупательная способность большая, и только в этом адекватность цены есть, а то что реальные затраты на строительство в десятки раз ниже стоимости квартиры это факт и такой прибылный бизнес наши чиновники без своего внимания оставить не могут не зря же говорят что в стоимости дома 50% это взятки. Кстати почему наше правительство зная что существует реальная проблема с жильем и нужно наверстывать упущенное в 90-е годы не борется с взятаочниками не упрощает процедуру получения учатсков под строительство и не всячески препятсвует участию в строительстве иностранных застройщиков (я уверен что при таких ценах к нам бы сюда тола инвесторов и застрощиков ринулась дома строить)

взяли полудикую Турцию для примера...

а что же не берете для сравнения Мюнхен, Марсель, Манчестер?

Вы самый главный фактор не учитываете. Всё что вы написали вторично. Да пусть она будет 10 комнатная и фонтанами в гостиной, но если в этом месте проблемы с работой она и гроша ломаного не будет стоить. Главный фактор, сколько на берегу Турции вы будите зарабатывать. Везде где развитый рынок труда, высокие цены на жизни.

когда цены регулируются рынком они вообще неадекватными быть не могут..

цены будут рыночными когда будет доступ относительно свободный на рынок ПРЕДЛОЖЕНИЯ жилья. У нас он не свободный - можно купить от частника либо от компаний приближенных к мэрии.

В очередной раз увидел мнение, что цены "адекватны". При этом пузырь никто не отменял, взрывного роста ипотечников нет. Ждемс, когда инвесторы начнут впаривать жилье инвесторам, повторюсь. Лично я отказался от покупки жилья в Екб, посмотрев за какой микроугол в монолите другу пришлось отдать 100 тысяч $. Однозначно, в Екб отдавать такие деньги за это смысла не вижу никакого

ну возьмите у нас цены и с теми вполне конкуреентноспособны только ЗП далеки от их а если учесть то что большинство квартир продабтся в кредит и цена конечная зачастую в 2 раза выше то и их перегоним, в этих странах люди


вот по этому я и говорю что они не адекватны, пустите иностранных застройщиков, и иностранных постащиков сырья (ибо у нас и тут монополия) без конских таможенных пошлин и ограничений и через некоторое время цены начнут падать

Цены начнут падать, а вы пойдёте на биржу труда.

где связь? рабочих мест стане больше а я на биржу труда пойду ?

Если открыть рынки как вы хотите для европейских производителей, строителей и т.д. А открывать, если и будут, то всем сразу. Наш бизнес быстро проиграет войну за потребителя, будет массовая безработица. От чего цены на жильё ещё больше пойдут вниз. Но купить его основная масса населения всё так же не сможет потому, как доходы тоже пойдут в низ. А европейцы кормить голодных Россия не будут, сливки соберут и уйдут. Или европейцы будут играть по нашим правилам игры, что бы не ломать сложившуюся систему. И цены останутся такие же. Вот пришёл в Екатеринбург новый застройщик, Брусника –Урал. И что, он начал строить жильё по ценам Тюмени и Новосибирска? Нет. Их аппетиты пришли в соответствие с нашим рынком. И с Атомстройкомплексом, как я понял, подружились, и конкурировать с ним не собираются.

вот скажите пришел скажем новый застройщик ему нужны работники кого он будет брать на работу ? из франции чтоли их гнать нет он наймет тех кто ближе и дешевле при прочихравных условиях ГДЕ СВЯЗЬ С БЕЗРАБОТИЦЕЙ рабочих мест станет больше а у нас будет безработитца что за бред?


с чего? если раьне было 10 вакансий то теперь станет 20 с чего ЗП то упадут?


ну это 1 застройщик он ситуации не поменяет

У васс рассужедния примерно такие как у защитников автоваза которые кричат что пошлины на иномарки нельзя снижать потмоу как у нас тогда рынок наводнят китайским г-м, а в итоге мы свое ведро с педалями покупаем как хорошую машину среднего класса в США

[Сообщение изменено пользователем 03.10.2013 09:42]

Четко написано. Нечего добавить. Человек полностью и объективно представляет ситуацию.

Четко написано. Нечего добавить. Человек полностью и объективно представляет ситуацию.

:cool: Куйвашев и Ко.У них то да,хороший аппетит! :beach:

А вы думаете, наши застройщики все обрадуются тому, что Еврострой начнёт метры по 30 тыс. рублей продавать и к нему присоединится? Хрен, уйдут они из этого бизнеса. И на 10 рабочих мест в Еврострое, будет минус 100 рабочих мест в Русстрое. И не сравнивайте издержки уровень ведения бизнеса наших компаний и европейских. Наши просто не смогут продавать метры по такой же цене, и вынуждены будут уйти из этого бизнеса. Но это в идеале. А на самом деле Еврострой начнёт гнать бетонометры по такой же цене. Что-то западные банки для граждан России кредиты по 3% не дают.

да все у нас открыто.. хочешь строить - купи землю с торгов и строй.. только кто бы не строил придется делать это в рамках местных законов.. например дом на Бакинских болгары строили - дешевым он точно не стал от этого.. застройщиков у нас кстати уйма.. а разглагольствования о несоответствии цены жилья и финансовых возможностей отдельного индивида мне лично смешно слушать.. В текущей ситуации цена на рынке всегда адекватна.. поменяется ситуация - будет другая цена.. только вздрогнет большинство когда цены падать начнут ибо это может быть только следствием очень негативных процессов.

Это точно. А не вздрогнут только те, кто и сейчас не вздрагивает.

спокон веку не вздрагивают, только те, у кого не из за чего вздрагивать..

потмоу как риски большие ))

пускай гонит кто против в моем понимании все просто есть спрос есть предложеине когда спрос ростет ростет цена когда предложеине цена падает, если мы не можем сами обеспечить спрос пускай нам его обеспечат зарубежные компании, мне как конечному потребителю вообще фиолетово кто будет строить лиш бы было качественно и доступно.


пускай меняются в лучшую сторону кто мешает? не могут не хотят пускай уходят с рынка лично мне не жалко. Если бы во всех сферах жизни мы придерживались такой политики то до сих пор бы смотрели телевизоры горизон покупали фотоаппараты зенит и снимали бы кино на пленочные камеры нашего производства, но ведь нет открыли рынок для зарубежных компаний да они вытеснили местных и убили всех производителей но не мне не вам от этого хуже нестало ибо делать технику мы не умели никогда, в итоге сейчас в нашей стране собирается много техники бюджетного и среднего лкасса зарубежные компании дали рабочие места для наших граждан, что в этом плохого? тоже и с недвижимостью пускай либо учатсья делать хорошо и доступно или пускай делают те кто умеют это делать доступно и хорошо, а то у нас на стройке работают таджики делают все непойми как внутрення отделка и санузлы ставят так что их потом приходится самому до ума заново доводить, у знакомого рабочие сливали раствор в унитаз в итоге он когда менял трубы обнаружеил застывший раствор в нутри это нормальная работа по вашему? нет это не нормально!! это всего лишь доказывает то что конкуренции никакой нет и покупатель готов переплачивать в 2-3 раза только потмоу что другого выбора нет и в ближайшем будущем не будет, да и сами дома делают тоже непойми как у нас соседний дом на Орденоносцев 4 строили с меньшим количеством арматуры чем заложенно в проекте (знакомый рассказывал который на стрйоке работал) в какой западной стране будут также относитсья к строительству высотного дома высотой 25 этажей на берегу водоема ? а у нас это норма.

[Сообщение изменено пользователем 03.10.2013 10:27]

:-D это называется сочинять теории под свои желания..