спад цен на недвижимость

насчет китая и ЗП в 40-45 тыс. я очень сильно сомневаюсь .
если учесть население в 1 млрд. человек и то , что даже в одном из самых крупных городов - пекине во время кризиса 2008 г. было популярным движение " проживи неделю на 100 юаней " ( т.е. около 65 долларов в месяц ) , что стало вполне реальным для десятков тысяч человек ...
а в провинциях все гораздо хуже .
поэтому я еще могу поверить в среднюю ЗП в 200-400 долларов , но не более ..

Вот цены в Китае http://gooper.ru/aziya/kitay/

я эти цены вижу своими собственными глазами когда летаю в китай .
прекрасно помню , что разнорабочие из деревень лет 10 назад работали в пекине за 30-50 долларов в месяц . пусть даже сейчас эта сумма увеличится в 2-4 раза - ситуация особо не изменится .
в провинции заработки низкие .
хотя возможно ЗП учитываются только на крупных госпредприятиях и структурах ...
но все равно ЗП в 750-850 долларов в среднем по стране мне кажется очень завышенной .

700-1000$ для больших городов это реальная зп у них нынче знаю что говорю, а на счет низких зп в селениях дак и у нас например в деревне Булдакова Камышловского р-на кочегор получает 7000 р. и остальные не далеко ушли если вообще нашли работу.

Риэлторы на Е1 консультируют. Жгут напалмом :-D :

20.02.2015 В любые кризисные времена недвижимость является лучшим способом сохранения своих активов. Тем более недвижимость в таком мегаполисе как Екатеринбург. Поэтому покупать недвижимость можно и нужно всегда с поправкой на ликвидность объекта при его дальнейшей продаже. Поэтому если выбранный Вами объект устаивает Вас по цене, качеству, местоположению и другим критериям, надо покупать. снижения цены на строящуюся недвижимость не ожидается.

18.03.2015 Собираем пакет справок - и в банк. Сейчас прекрасное время для покупки. Объем предложения высок, предлагается много интересных квартир, в том числе и в Вашей ценовой категории.

24.03.2015 На рынке недвижимости сегодня все в порядке. Ситуация стабильная, цены стоят на месте, условия по ипотеке приближаются к докризисным. Все, кому действительно нужно продать жилье, выставляют свои объекты и продают их. Поэтому в случае если у Вас есть необходимость в проведении сделок с недвижимостью, можно не откладывать, а начать заниматься этим прямо сейчас, не дожидаясь периода летних отпусков, когда рынок "замирает" по объективным причинам.

Месяца 1.5 не смотрел квартирки.
Сейчас глянул. Одна со 105т.р. за квадрат упала до 98т.р.. Торг думаю отодвинет еще до 95 как нефиг делать.
Другая с 78т.р. до 74т.р. упала и приписка ТОРГ появилась.
Но повторю - квартиры дороже 7млн мониторятся.

Зато вон в новом на мичурина 132 стали выставлять. Одна 130кв за 13млн, другая меньше 100квадратов за те же 13 млн. Зная как строили и цены изначальны - очень смешно от ушлых перепродаванов :-D

На мой взгляд, они не рисуют цифры с потолка, но намеренно используют такие математические методы, которые способны показать максимально возможный рост цены:
1) имея все данные о цене продажи, они считают цену предложения, поэтому когда начинается кризис спроса на рынке и увеличивается торг - то в отчете мы по-прежнему читаем про рост цены в пределах 0,1%, что, кстати, вводит в заблуждение в том числе и продавцов-собственников, и бьёт бумерангом по самим же риэлторам
2) тут часто обсуждают рублёвых и валютных ждунов, но, справедливости ради, есть ждуны и в недвиге - хоть и немногочисленная, категория "вечных" продавцов, которые продают своё жильё годами, при этом периодически поднимая цену - поэтому, если уж считать по цене предложения, то нужно исключать предложения, которые висят на рынке больше чем полгода - такой объект явно выбивается из общего ряда
3) поскольку на вторичке может быть выставлен как дорогущий люкс, так и деревянный барак довоенной эпохи, то 10% самых дорогих и самых дешевых вариантов лучше исключать, так как они тоже выбиваются из общего ряда - заодно будут исключены и те продавцы, которые слишком "любят" своё жильё
Исходя из этого, можно предположить, что номинальные цены (по отчетам УПН) будут снижаться очень медленно, примерно как в 2007 году, а в реальности будут периодически появляться интересные варианты "ниже рынка" (а на самом деле это и будет их реальная рыночная цена).

Я валяюсь от этой аналитики :-D
Центр: на продажу выставлены 850 квартир всех мастей и категорий. Даже если из этого списка исключить ВСЕГО 30!!! первых "вечно продаваемых" объектов с ценниками 100-25 млн рублей, ценник рынока недвижимости центра просто рухнет в один момент.
В своем большинстве продаются квартиры совсем другой ценовой категории.
Может УПНу следует вести статистику по 2-м направлениям, назовем их условно эконом и бизнес(скажем от 15 млн.) которые будут более корректны в своих оценках? Опасаюсь, что когда общественности станут известны подлинные цены, обвалится уже рынок первички :-D

Кто тут написал про з/п 30 у нас и 40 в Китае? У нас в мегаполисах-то не во всех это так (Екб 25). А в глубинке так вобще. А про Китай мне смешно. Там хорошо если 10 средняя будет.

Имея готовый массив данных, это сделать не проблема - но такие работы только под заказ, т.е. уже не для публики и не бесплатно.
А насчёт рынка первички - при снижении номинальных цен на вторичку в пределах 5-10% в течение года (а больше пока маловероятно), первичка всё равно будет дешевле+субсидированная ипотека+возможные небольшие скидки от застройщиков (благо, норма прибыли позволяет), т.е. вполне норм, 2015й год крупные застройщики переживут относительно спокойно.

Только обывателю эта информация ни к чему, потому что никак не повлияет на рынок. Мониторя данные УПН, не сложно самому провести такой расчет. Вот интересен он только в качестве официального, так сказать, экспертного мнения.
На вторичке конские цены. Для застройщика ооочень выгоден вечный рост для обоснования своего ценника: просторное, новое, качественное(?) не может быть дешевле стареющего и маленького. Налетай, разбирай, даром. Заметьте, цены на первичке дешевле вторички. А ведь еще несколько лет назад было иначе. И это неспроста-хороший маркетинговый ход.

Сейчас вообще для строяще-торгующей братии грустная пора настала. И эта монополия всеми правдами и неправдами будет стараться удержать цены: прибыль - хорошо, а мегаприбыль - лучше.

Видел я 6 лет назад, как они на стройках за 100-200 убитых енотов впахивают

очень даже может быть . ценник очень зависит от места .

что-то я этого не увидел если сравнивать уже сданную первичку и вторичку .

Это известное скандальное Постановление Правительства виновато :ultra:
Это оно запретило продавать новое дороже старого :cool:

Пример из прошлого можно?

Так решение уже принято на высшем уровне (я про субсидии и удержание цен). И если посмотреть не с точки зрения продавца или покупателя, а со стороны, то действительно, наилучшее решение для рынка недвижимости - это дешевые кредиты. Единственный путь повышения доступности жилья - это строить как можно больше. Всё остальное - от лукавого. 2014й год по объему строительства был рекордным со времен 1987 года, если бы всё эти 3 десятилетия строили по столько, то и ситуация сейчас на рынке была бы совсем другая. Обвал цен приведёт к заморозке строительства, как в 90х, и лет через 5-10, к примеру, когда доходы населения подрастут, опять возникнет дефицит и новый взлёт цен, аля 2006 год. Более дешевый же кредит сейчас поддержит спрос и, соответственно, цену, и будет стимулировать застройщиков больше строить. Чем ниже ставка по кредиту, тем выше цена недвижимости, но для среднестатистического ипотечника мало что меняется - доить его будут примерно так же, но большая часть удоя достанется уже не банкирам, а застройщикам. А это, при всей моей нелюбви к последним, всё-таки конструктивнее.

В долларах у недвижимости спад.
Будем "медведить".


Растяжка через 8 марта висит
3к 6 900 000. ЖК Мечта.
Я вот подумал, такая цена - это только мечта продавца, наверное.

все верно, притом стройка потянет за собой; производство, логистика, ..... а это рабочие места!
Сегодня знакомые из Атома сказали что у них грядет 40% сокращение.

что-то дешево слишком... за трешку в центре, или я чего то не знаю?

ЗЫ. не интересовался данным домом, поэтому ничего о нем незнаю.

Помню в 2009 тоже сокращались они, весь непрофиль (проектировщиков электрики, сантехники и пр повыгоняли или высаживали на 5000 р), ходили проектанты просились на работу куда только можно, проклиная аск.
На жби заморозили стройку они тогда 25 эт. свечки на рассветной, потом сделали трехи 90 кв по 5 млн с небольшим, двухи за 3500 и быстренько продали. Так что, ждемс)

Площадь надо смотреть.

Тема же про спад, вот и дешево.

Положительная реакция детектед.

Все понятно, наблюдается в действии принцип "Пусть и у продавца будет плохо, все крахнет, будет и продаваться только за дешево, по 30 000 и тут вот я может быть куплю, а может подожду до лета(осени)".

А если все-таки распродаст по 6 900 000, реакция на распродажу не изучена, нужно время. Продолжаем наблюдение...

Берём общедоступные данные.
Дано:
ВВП Китая 16732 млрд.$ по ППС в год. Из них чуть больше 40% - доля потребления, то есть той части, которая и определяет уровень жизни.
Это - 6900 млрд.$.
Население Китая 1364 млн. человек.
Х - средняя зарплата жителя Китая.
Х = 6900 млрд.$ / 1364 млн.чел. = 5060 $/чел. в год. Или 420 $/чел. в месяц.
Теперь попробуем посчитать среднюю зарплату отдельно жителей села и города.
В Китае сейчас уже чуть меньше половины людей живут на селе.
Но для простоты пусть будет по 50%. Или по 682 млн.чел.
Если грубо оценить соотношение средних доходов на селе и в городе как 1:5, то получается простое уравнение.
Х(Г) - средняя зарплата жителя города Китая в год.
Х(С) - средняя зарплата жителя села Китая в год.
Х(Г) = 5 х Х(С)
Х(Г) х 682 + Х(С) х 682 = 6900
[ 5 х Х(С) + Х(С) ] х 682 = 6900
[ 6 х Х(С) ] х 682 = 6900
Х(С) = 6900 / 682 / 6 = 1686 $.
То есть житель села получает 140 $ в месяц.
А житель города, соответственно, 700 $ в месяц.
Но, если учесть, что здесь посчитано ВСЁ население, включая нетрудоспособных (детей, больных и стариков), а трудоспособное население составляет половину всего населения (грубо), то реально средняя зарплата одного РАБОТАЮЩЕГО (а не на одного жителя) - в 2 раза выше: 280$ на селе и 1400$ в городе.
И отсюда неудивительно, что китайцы не особо-то рвутся "заселять" Россию; им выгоднее либо по-прежнему работать у себя в городах, либо переселяться из деревень в свои города.

1.8 по другим подсчетам.


Им климат нужен теплый, живут они с земли, кушают корнеплоды и личинок с земли. В России нет личинок на земле, холодно. Они на Африку смотрят.

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2015 17:01]

Раньше терли за цены на нефть, а сейчас в тренде ценообразование в Поднебесной :confused: .Как это относится к спаду цен в Екб???

75 квадратов думается.
Почти сотка за квадрат. Еще плюсуем качество постройки (а оно говно), и не забываем ремонт. Ремонту еще 1.5-2 млн. Итого трешка 75 метров в центре, возле оживленных улиц (шум, пыль) за 9 млн рублей.
За эти деньги можно в СПБ найти в центре 3-4 комнатную квартиру. И как бы наша деревня в сравнение не идёт с культурной столицей.