спад цен на недвижимость

Я знаю эти дома...раньше там чего тока не бывало :-D

О как ))

Цена на жилье в столице Урала продолжают расти. Наибольший рост — 3,7% — за последние четыре недели, по данным Уральской палаты недвижимости, показали квартиры в отдаленных районах города. Средняя стоимость квадратного метра в четвертом поясе достигла отметки 57317 рублей, тем самым достигнув исторического максимума.

Чуть меньше — на 2,7% — подорожали квартиры в центре. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет сегодня 100820 рублей. В других районах Екатеринбурга цены напротив снижались.

Объем предложения на рынке продолжает расти. С начала февраля количество объектов, выставляемых на продажу в базе данных УПН, увеличилось на 15 %. Сегодня в городе предлагается более 9000 квартир и почти 1 400 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом выросли до пяти месяцев.
джастмеди

прям прямо противоположная статистика от упн к новостям от е1:
"Нашествие Уралмаша и распродажа на окраинах: число квартир к продаже в Екатеринбурге продолжает быстро расти - а цены падают...
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра, по данным базы сервиса Е1.Недвижимость, наконец начала заметно снижаться – до этого медленный рост не могли остановить даже кризисные явления и падение объёмов ипотечного кредитования."

фантазеры из них кто-то)

Это из той оперы типа
- надо поднять цену на 300 тыс. -
- Дак у Вас же по старой цене уже год никто не покупает? -
- Ну все же дорожает! -
:-D :lol: :-D

упн это сборище риэлторов, которым кушать хочется.
е1 недвижка - там много частников.
Кому выгодней накрутить статистику, что бы все кинулись покупать "пока еще больше не подорожало" - более менее понятно. Прошли те времена, когда люди поддавались панике аля "не купишь сегодня - завтра будет дороже".

Просто жилья действительно очень много...предложений на рынке масса...поэтому тот кто цену снизит тот и продаст...снижают но потихоньку :cool:

риэлтерша мне сегодня звонила. Говорит покупать собираетесь? Я говорю неа. Ну давайте я вам что-нить подыщу, я ей ну ищите. А она давайте договор заключим. Была отправлена лесом. Ярмарка кстати или Новосел короче один хрен работы у них сейчас нет, сама потом это мне и сказала

да ладно, а кто все эти люди что скупал доллар по 80? :-D

Ну , доллары не квартиры :-D

Кто угодно - креаклы, инженеры, бабульки, работяги. Да и на е1 некоторые в реале знакомые (в отличие от Лео) закупились. Кстати, в банках публика в декабрьских очередях открыть вклад под 22% на вид - пенсионеры и мутноалкогольные мужики лет 40. У меня на работе публика получше, поинтеллигентнее и разговоры другие. У меня были мысли, что не туда я деньги несу. Это к вопросу о том, кто эти люди. Долларами закупались больше креаклы.

Сорваться и побежать в панике менять свои 100-200-300т.р.... да пусть даже 1 млн - это как бы проще, чем сорваться и побежать покупать квартиру, которая стоит минимум 3 млн. А еще и зачастую это расширение с обменом.
Тем более, что паникёры квартирные были в декабре. Сейчас покупать будут те кому надо расширяться и подходит к этому здраво и осознанно (ибо этот человек без ипотеки и с наличкой приличной).
Я звонил знакомым риэлторам - все воют, что сделок мало, и кредиты мало кому одобряют. Всё, прошли кошерные времена для них, и для продавцов квартир - этот и следующий год придётся побегать за потенциальным покупателем и заманивать плюшками.

мой случай : не успели выставить квартиру - через неделю получили аванс , еще через неделю совершили сделку .
и еще мне конкретно надо две определенные квартиры - придется побегать за продавцами .
вот только я не уверен , что продавцы будут двигаться в цене ...

С первыми этажами всегда сложно, можно не один год потратить времени , зато сейчас , если метрами согласны взять , можно подешевле купить будет, когда цены опустятся.

В Новосёле 80 тысяч просят за сделку , может убавить пыл и все наладится? :-D

Бизнес по русски - если поток клиентов уменьшился, то надо взвинтить цену, дабы компенсировать уменьшение сделок.
Правильной дорогой эта контора шаражкина идёт :-)

:lol: Они её еще убавили.

Новосел -особая контора. Все дерьмо среди риэлторов туда стекается.Дважды сталкивался с этой помо..кой- один раз кинули, один раз пытались развести на деньги.

3% или 30 т.р.+ 2%. Что за расценки за низкокачественные услуги.

Неделю назад зашёл в Новосёл,на Белореченской. Так мне тётя сказала 5 % ,минимум 140 тыр. ,за обмен.А вы говорите кризис,зарплаты упали. :beach: Хотя в декабре у них же было 120 тыр фиксировано.

В декабре 2014 была реально паника, сметали все подряд.
Первичка 1-2к особо хорошо шла.



Рынок покупателя до конца лета точно. Пока не наметится стабилизация на рынке труда и % по ипотеке на вторичку не упадет хотя бы до 13.5.

Для риэлторов - усиление конкуренции, падение маржи, основные сделки - обмены.

Назовите хоть одну причину стабилизации

Они и так были основными но какая бы цепочка не выстраивалась первым должен быть покупатель с деньгами а с этим то сейчас проблема

кому оно нужно за такие бабосы? 0_o 33 общая, 7 кухня в пикулях каких-то!

ЗЫ судя по статистике УПН срок экспозиции удлинился на 50%, то есть после нового года продаж нет почти

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2015 15:44]

Чудес не будет, стабилизируется когда вырастет цена на энергоносители.
Очередная войнушка на ближнем востоке и сокращение инвестиций, рано или поздно приведет к этому.

В России дефицит квалифицированного персонала.
Сокращения в этом году в отличии от 2008-2009го, происходят в более длительный период, нет массового выброса персонала на рынок труда, не происходит резкого обвала.
Как только достигнем дна, появится текучка персонала, начнут расти зарплатные ожидания.

Средняя зарплата в России 30-32тр.
К примеру в Китае по текущему курсу - 40-45тр.
Расти есть куда.

Государство наше тоже в это верит чего не скажешь о всем остальном мире

массового нет но сокращения идут

Да ну

С нашими законами?

Руководителя сервиса Е1.Недвижимость Марина Гринемаер не назовешь риэлтором, тем не менее - они ведут свою статистику по выставленным объектам и цена за кв.м иной раз выше, чем на УПН :

101 тысяча рублей за "квадрат" в центре и это не предел: с рынка Екатеринбурга "утекает" самое дешёвое жильё

Количество предлагаемых квартир на рынке с осени упало на 22%.

По центральному району средняя стоимость "квадрата" превысила психологически важную отметку и составила 101,6 тысячи рублей.
Свежая сводка по стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Екатеринбурге: по сравнению с декабрьскими показателями цена выросла на 1,17%, составив 77 992,5 тысячи рублей. Сейчас в базе Е1.Недвижимость 8 тысяч 278 квартир – это на 11,5% ниже уровня декабря и на 22,9% ниже уровня ноября.

Среди районов, где традиционно предлагается много квартир, падение предложения за месяц особенно ярко было заметно на Старой Сортировке (-20%), на Широкой Речке (-17,5%), на Новой Сортировке (-16,8) и на Химмаше (-16%).

В районе Парковый предложение выросло, хоть и незначительно, на 3%. На ВИЗе снизилось только на 1,5%, на Автовокзале – на 3%, в Заречном – на 7,5%, в Центральном районе снизилось на 10% (и составило 883 варианта). По центральному району средняя стоимость "квадрата" превысила психологически важную отметку и составила 101,6 тысячи рублей.

– Анализируя предложение и среднюю стоимость, мы видим, что к увеличению средней стоимости "квадрата" привело снижение предложения в районах с низкой стоимостью за "квадрат", да и в районах с высокой средней стоимостью "ушли" дешёвые варианты (проданы или сняты с продажи). А элитные квартиры, такие как, например, в "Тихвине", или квартира с мансардой на ВИЗе, или с бассейном в Заречном – они стоят в продаже с прошлого года, и такие предложения сохраняют свою стоимость. И самая дорогая квартира в Екатеринбурге не поменяла свою стоимость и выставляется по-прежнему за 75 000 000 рублей. В этом ключе нельзя сказать, что квартиры дорожают или дешевеют. Здесь можно говорить лишь о том, что собственники более ликвидного жилья либо продали его, либо предпочли пока снять с продажи свои объекты, чтобы проследить за развитием экономической ситуации, – рассказывает руководитель сервиса Е1.Недвижимость Марина Гринемаер.

Кроме того, сейчас объём предложения подвержен очень сильным колебаниям. Например, на 12 января (сразу после праздников) база вариантов насчитывала всего лишь 7 670 предложений – но всего за 8 дней увеличилась на 7,9%. Поэтому по-настоящему взвешенная аналитика по рынку вторичного жилья, скорее всего, будет возможна лишь в феврале."
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-418187.html

Статистика УПН на тот же период показывали цифры чуть ниже еодиновских, но в целом - достаточно близкие к аналитике е1. Придумывать про подгон цен ради чьих-то интересов - по меньшей мере некрасиво.



Верный вывод сделал пользователь. Продажи идут, но вяло. Если же отталкиваться от логики Big-Boss о "подкрутке" данных аналитиками УПН - они должны были показать прежние или меньшие сроки экспозиции для интересующихся - выгодно же ? Показывают то, что есть, а не то, что кому-то выгодно..

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2015 17:07]