спад цен на недвижимость

Никто ничего не знает как будет на самом деле, слишком много неизвестных.
ЦБ снижает ключевую ставку тк на него оказывается огромное давление.
Снижение до уровня ниже инфляции мотивируется замедлением инфляции в 2016г.

Текущая политика властей - это положиться на авось... Тупо ждут когда отрастет нефть, растрачивая резервы и сокращая расходы.
Пока есть деньги, это работает, денежная масса сокращается, инфляция замедляется, рубль укрепляется, ставки по депозитам и кредитам падают.
Но если нефтегазовые доходы не начнут отрастать в 2016 году, в второй половине года когда закончатся деньги, включат печатный станок со всеми вытекающими...

Эту сказку про станок я слышу уже 7 лет, начиная с 2008 года. А по факту - денежная масса сокращается, денег в экономике все меньше (схлапывание кредитных "плечей", вывод активов в валюту, списание убытков). В итоге все рублевые активы стагнируют. Не вижу предпосылок для изменения такого подхода.

Гос. ипотека по 12 % ничего не решает (с ценами), т.к. тупо субсидируют строймафию за счет вторички.

Автомафию можно, а строймафию нельзя?

Я не спорю про то что в текущий момент денежная масса сокращается.
Это наглядно видно в статистке ЦБ. http://www.cbr.ru/statistics/?PrtID=ms&Year=2015

Речь про 2016 год. Что будет когда резервы закончатся?
Вариант Греции с сокращение гос расходов и кредитование под жесткие условия или как в Венесуэле - печатный станок, инфляция, дефицит, валютный контроль?
Динамика резервов http://www.cbr.ru/hd_base/Default.aspx?Prtid=mrrf_...
за 2014-15 упали до 363. В среднем по - 10 млрд в мес.

Понятно что это худший вариант, скорей всего низкие цены сократят уровень добычи энергоносителей в мире и цены повысятся. Авось прокатит и заживем дальше по накатанной. Надеюсь что так и будет.

Парадокс в том, что именно сокращение резервов (среди прочих факторов) ведет к изъятию рублей из экономики, что давит на все активы. И если б не было планового повышения цен монополий, то у нас была бы нулевая инфляция (или даже дефляция).

Тогда объясните ЗВР снизились на треть http://www.cbr.ru/hd_base/Default.aspx?Prtid=mrrf_... с 509 млрд. до 351 млрд. $ за год, а денежная масса весь 2014 г. как была около 30 трлн. так и осталась даже с января на 1.5 трлн. выросла http://www.cbr.ru/statistics/?PrtId=ms
Вопрос где изъятие рублей?

Суть в том, денежная масса должна расти, а не быть постоянной.
Из экономики изъяли рубли, купили баксы, отдали долги баксами. Из резервного фонда залепили кое-какие дыры, дали денег банкам. Но банки не спешат впуливать деньги в экономику. Поэтому общее количество рублей не изменилось, но они не в экономике. А если не увеличивать М2, то кое-кто однозначно не отдаст кредит.
Тут не изъятие, тут недодача.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2015 15:24]

Тогда курс $ должен рости по идее.

Нет, не должен. Ни кому ни чего он не должен.

Расти вместе с экономикой, если печатать ничем не обеспеченные рубли будет виток инфляции.


На курс влияет множество факторов.

Все будет обеспечено, в любой момент все товары\услуги за все деньги.

Деньги деньгам рознь.
Почитайте про М1, М2 и т.п.
В истории уже известны гигантские "пузыри", когда якобы "деньги" просто исчезли. В Японии до краха 1990 года недвижимость одного только Токио "стоила" столько же, сколько ВСЯ недвижимость США. :-)

А он нужен ему будет через 17-ть лет?

:lol:

Чтобы "отдать" из системы 150 млрд. долларов банкам пришлось занимать рубли у ЦБ РФ, замещая пассивы клиентов и хотя формально банковское плечо (денежная масса на денежную базу)и не уменьшилось, но большая его часть стала приходится на баланс ЦБ РФ, а не на экономику. Фактически весь кругооборот денег стал замкнутым на 7-10 групп, тесно связанных с бюджетом (т.к. прирост кредитования на сторону стал отрицательным, т.е. происходит чистое погашение долга везде либо его списание).

Такая модель полностью исключает рост любых рублевых активов (недвижимость, проекты), т.е. всей экономики, что вместе с ударом девальвации ведет к сворачиванию бизнеса и банковской сферы до уровня начала 2000-х годов (но это никакой не кризис, а просто новая форма существования после сдутия сырьевого пузыря).

А как же наш фондовый рынок ?
Он же рос.
Где купить квартиру дешево ?

В долларах недвига еще подорожала !

а в евро?
а в средних ЗП?

А это от недвиги не зависит. Это зависит от обывателей.

тоже подорожала.

за последний час . день . неделю . месяц . год . десятилетие ?

http://upn.ru/analytics/1793/2015/3/16038.htm Очередной еженедельный отчёт УПН. В целом, как и ожидалось, на вторичном рынке началась понижательная коррекция, примерно как в 2007 году. Тренд по объёму предложения и срокам экспозиции это только подтверждает. Льготная ипотека на первичное жильё приведёт к тому, что желающих покупать вторичку станет гораздо меньше, а желающих продать с целью расширения жилплощади путём переезда в новострой - напротив, больше.

Дерзкое ограбление произошло сегодня на Ткачей, 6: двое неизвестных в масках брызнули мужчине газовым баллончиком в лицо, выхватили у мужчины портфель и скрылись в неизвестном направлении. Со слов потерпевшего, у него в сумке находилась крупная сумма денег – порядка пяти миллионов рублей

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-421242.html

Однако:
" Стоимость квадратного метра жилья в центре Екатеринбурга превысила 100 тыс. рублей
Наиболее заметный скачок был зафиксирован в центре Екатеринбурга, где среднее значение поднялось за четыре недели на 2,4%. Стоимость квадратного метра здесь вновь обновила рекордные показатели и составила 100 тыс. 594 руб."
http://aktualno.ru/view/sverdlovsk/economy/17831

8( 8(
PS: уберегу от сглаза, порчи - дорого :beach:

Кто-то опять выставил хату за 50-200 млн? Я бы не делал из этого далеко идущих выводов.