спад цен на недвижимость

Сейчас нет - дорого для меня, год назад можно было.
Если интересен объект то надо учитывать строительство дороги от Ленина до Татищева.

Автор: dima128@e1.ru (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 17 Мар 2015 13:56

Цитата:
От пользователя: Chelentano156

больно развернутый ответ по Крылову дал.
Тож думаешь туда?


Сейчас нет - дорого для меня, год назад можно было.
Если интересен объект то надо учитывать строительство дороги от Ленина до Татищева.

Я рассматриваю это как супербонус.Новостройка бизнес класса практически на ул.Ленина
Что не так?

Дима, как думаешь лет через 5-10 Крылов еще ликвидный будет в плане перепродажи?
Место просто хорошее, мне сейчас подходит.

4 - 6 полос трафика под окнами практически круглые сутки.



Посмотри средний ценник в соседних домах, там есть дома 5-10 давности.


Еще есть ЖК Гаринский ближе к центру, про застройщика ничего не знаю.
http://www.e1.ru/news/images/new1/420/564/big/1.jp...
http://se.uploads.ru/48GQ7.jpg

От 105 000р за метр - это нижние этажи(от 100кв).Узнавал на старте

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2015 14:29]

бзск-инвест. От 60м2 мне говорили там площади, но это было в прошлом году.

Ну и захочешь продать - снизишь цену. Логика прямая.
Первичка пусть весит дальше по заоблачным ценам. Пару застройщиков обанкротится, может другие одумаются.

Не гуманно :-D :-D

Слов нет, как негуманно :-D
Уж лучше Кандинский тогда! Хотя 200тр за метр тоже оуительно дорого.

Застройщиков станет меньше, рынок более замонополизирован.
Представьте что у нас в городе остался один застройщик - Атом с чамом? :-D :-D :-D

Поэтому Крылов как то поинтересней выглядит на фоне остальных.
Какие еще новостройки появятся в ближайший год-два?В центре
В форум групп сказали, что центральный рынок будут начинать в первом кв16года.
Больше не знаю.

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2015 14:36]

Не так :-) если пара застройщиков обанкротится, оставшиеся пара застройщиков еще ценник поднимет ;-)

Естесно ,если срочно нужны деньги и негде их больше взять. Но такие продавашки редко попадаются.Я хочу УП взять. Но что бы взять,что-то не нужное,надо сначала продать ненужное ,т.е. свою брежневку. Но я же не буду продавать по дешёвке,за ваши хотелки ,и покупать по ресторанной цене.Есть рыночная-продажная цена,от состояния,района и т. д.

На вскидку, площадки в центре:
- На месте мукомольного.
- На Ельцина.
- У двора молодежи где вечный огонь, думаю под соединение Ленина с Татищева - снесут парк и воткнуть пару высоток.
- Большой пустырь у цирка.
- Зоопарк хотят перенести, Синара кстати бьется за эту землю.
- Квадрат Декабристов, Степана Разина, Чапаева - не знаю будет там жилое или нет.
- у Форум групп был проект нескольких домов в районе Большакова - Белинского, на набережной.
- Большой участок в районе парка Зеленой Рощи, на месте заброшенной больницы. Тут я так понимаю проблема с переводом земель из одной категории в другую.
- Можно воткнуть какой-нибудь не высотный элитный комплекс на площадке метростроя - Большакова - 8 марта.

Это по тем направлениям где я часто бываю. Думаю еще есть много участков. Там глядишь и до сноса сталинок и хрущевок доберутся.




[Сообщение изменено пользователем 17.03.2015 15:16]

еще ЖК Дипломат забыли обсудить. стоит ли в него влезать? Или тяжба с администрацией грядет не-детская по поводу этажности

Не собирал информацию по данному ЖК. Дом почти построен - там еще есть варианты в продаже?

Смысла тогда брать верхние этажи в Крылове?Панорама то пропадает 8(
А она 2 мульта стоит

В продаже еще до фига трешек по 90 000р, но планировки весьма убогие.(это касается всех трешек).Только последние два этажа хорошие, но за метраж и ценник дерут ибо
пентхаус.

Спасибо за вдумчивый ответ.
На месте зоопарка - суперместо будет и ценник соответсвующий.
По 150 на котловане, не меньше

Вот проект дороги
http://s020.radikal.ru/i720/1503/b0/26016ce73db7t....

Легко могут воткнуть что-то подобное :-D
http://www.e1.ru/fun/photo/view_pic.php/p/7143e545...

Не знаю что станется с видом за 2 млн, надо смотреть на месте.
Попросите организовать вам экскурсию, распечатайте проект дороги, дальше можно сопоставить ..

За февраль заявки на ипотеку снизились на 72%
Явно не к росту цен на недвигу
http://www.zr.ru/images/news/768921-banki-zafiksir...

Ну и будете год-два сидеть и ждать друг друга.
Кто-то другой снизит, так как ему надо срочно. Эта цепочка и будет подстёгивать других к снижению.
Если товар долго не продаётся - значит цена не адекватна рынку. Кто-то быстрее сообразит, что надо от своего квадрата избавиться снизив цену, а разницу он быстрее заработает, чем у моря погоды будет ждать.
У всех ситуации разные. Даже если взять банальную модель, что в цепочке каждый улучшает свою жилищные условия, то всё зависимость от самых верхних идёт. Как только дорогая квартира дешевеет, то по цепочке нижестоящему она становится доступнее, и тем самым он может пододвинуть свою цену вниз, дабы быстрее избавиться от своего жилья. Но как я уже выше и говорил - в первую очередь дешеветь будут (и дешевеют) квартиры дорогие. В последнюю очередь будет ликвид типо двушек УП

скорей всего 200 зарядят :-)

нечего с видом не останется, а дорога там точно будет. вопрос времени :ultra:

в марте еще хуже все ибо пополнение не предвидится бюджетов :-( все деньги уходят в крым и на войнушку в укропии

Подтверждаю слова.
Движняк вниз по дорогим уже пошел.

Помечтать хоть дай :-)