спад цен на недвижимость
м
мясо123
надо дождаться, а лучше конца
Чё- то я про конец не понял. Ищу 2-ку УП, и не видно снижения.Р-ны ш-й рынок,автовокзал и свой райончик, московская-посадская-радищева.Некоторые кв-ры даже подорожали.
Г
Голдфингер
Где квартира в кирпичном доме, от 95 года, в 1 поясе по 50 000 за метр ?!
вы опоздали на 10 лет . в 2005г. такой ценник был возможен .
вы опоздали на 10 лет . в 2005г. такой ценник был возможен .
Мну по такой цене купил в декабре 2010 в кирпичном доме в центре.
A
<<<AA>>>
а хер его знает
Вот-вот. А кто-то ведь терпит не покупает.
B
Big-Boss
Чё- то я про конец не понял. Ищу 2-ку УП, и не видно снижения.Р-ны ш-й рынок,автовокзал и свой райончик, московская-посадская-радищева.Некоторые кв-ры даже подорожали.
Ну дак самый ликвид). Они в последнюю очередь дешеветь будут
Трешки от 6-7 млн вон вниз некоторые идут.
Одна с 100 до 85 за квадрат опустилась. Отпугнула коммуналка, которая 10т.р. зимой составляет.
Другая прямо перед НГ за 7250 ушла. Летом за 8200 висела.
[Сообщение изменено пользователем 16.03.2015 17:17]
c
cooldan
Другая прямо перед НГ за 7250 ушла. Летом за 8200 висела.
это какой адрес или хотя бы пояс?
B
Big-Boss
это какой адрес или хотя бы пояс?
сурикова 32.
g
gruz215
Подскажите про офисы, куда не звонишь, небольшие помещения так и сдаю 1000/кВ.м. + ком. Платежи. Итого около 1100-1200 за кв. м. Правда и офисы типа "Авроры".
м
мясо123
Они в последнюю очередь дешеветь будут
Уверены,что будут дешеветь.?Если новострой вниз не пойдёт,то вторичке какой смыл дешеветь?
B
Big-Boss
Уверены,что будут дешеветь.?Если новострой вниз не пойдёт,то вторичке какой смыл дешеветь?
Рынок вторички крупнее чем новостроек и он основополагающий.
Если человек хочет продать квартиру в нынешних реалиях, а она уже долго время не продается, то он будет скидывать цену. Снижение цены скажется на общем рынке.
Застройщик же может попытаться переждать этот период, что бы не лишать себя лишних мерседесов и лексусов.
Какой смысл опираться на рынок новостроек, если бОльшая часть сделок всё равно идёт вторичка.
И опять же. Сам слежу за трешками ценой от 6.5 до 8.5. Когда продавцу надо продать - он уступает в цене. Одна за два месяца потеряла в цене 15т.р. за квадрат.
Л
Ляпис из Гондураса
А тема то про что тогда ?
Про то, что очень хочется, но при этом "очень колется" (с).
Л
Ляпис из Гондураса
Чё- то я про конец не понял. Ищу 2-ку УП, и не видно снижения...
Некоторые кв-ры даже подорожали.
Некоторые кв-ры даже подорожали.
Сейчас вам тут некоторые конечно сразу же объяснят, что вы плохо смотрите...
C
Chelentano156
Автор: Big-Boss (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 17 Мар 2015 09:42
Цитата:
От пользователя: мясо123
Уверены,что будут дешеветь.?Если новострой вниз не пойдёт,то вторичке какой смыл дешеветь?
Рынок вторички крупнее чем новостроек и он основополагающий.
Если человек хочет продать квартиру в нынешних реалиях, а она уже долго время не продается, то он будет скидывать цену. Снижение цены скажется на общем рынке.
Застройщик же может попытаться переждать этот период, что бы не лишать себя лишних мерседесов и лексусов.
Какой смысл опираться на рынок новостроек, если бОльшая часть сделок всё равно идёт вторичка.
И опять же. Сам слежу за трешками ценой от 6.5 до 8.5. Когда продавцу надо продать - он уступает в цене. Одна за два месяца потеряла в цене 15т.р.
Дата: 17 Мар 2015 09:42
Цитата:
От пользователя: мясо123
Уверены,что будут дешеветь.?Если новострой вниз не пойдёт,то вторичке какой смыл дешеветь?
Рынок вторички крупнее чем новостроек и он основополагающий.
Если человек хочет продать квартиру в нынешних реалиях, а она уже долго время не продается, то он будет скидывать цену. Снижение цены скажется на общем рынке.
Застройщик же может попытаться переждать этот период, что бы не лишать себя лишних мерседесов и лексусов.
Какой смысл опираться на рынок новостроек, если бОльшая часть сделок всё равно идёт вторичка.
И опять же. Сам слежу за трешками ценой от 6.5 до 8.5. Когда продавцу надо продать - он уступает в цене. Одна за два месяца потеряла в цене 15т.р.
Соглашусь.
По началу думал, что просядет хорошо в цене только эконом типа Академа и тд.,а
более менее приличное не будут скидывать.Но тенденция на снижении и в этом сегменте заметна.Сам мониторю трешки 8-10млн. К торгу готовы все, к значительному снижению пока нет.
Если цена вторички будет процентов на 30% ниже чем у застройщика, то и последние начнут скидывать.Пока держаться,с..цуки.Особенно Крылов 2 от Синары.
Многие тут упрекают, что мы тут халявы какой то ждем, ребята, просто на сдачу от покупки
квартиры хочется еще и мерсик жене купить А если не получится, то мы итак купим,
просто хочется воспользоваться неблагоприятной коньюнктурой рынка по полной.
Как то так.
М
Мстительный серовчанин
Если цена вторички будет процентов на 30% ниже чем у застройщика, то и последние начнут скидывать.
А вам не кажется, что может быть по-другому?
Хозяева вторички, видя, что новостройки отнюдь не падают, а напротив - стабильно прибавляют в стоимости на уровне инфляции, будут держать и свои цены. Как вам такой вариант?
Пока держаться,с..цуки.Особенно Крылов 2 от Синары.
Ага, из последних сил держаться еще неделька и ждите дисконта от 20 до 50%
ПыСы: первчику уже поддержали ипотекой в 12,5-13%, все возвращается на круги своя. Вангую в течение 2015 года рост стоимости первички в Екб на скромные 10%.
Про вторичку не хочу загадывать, но, думаю, как минимум, не упадет
м
мясо123
бОльшая часть сделок всё равно идёт вторичка.
Ну и смысл снижать цену?
.Сам мониторю трешки 8-10млн. К торгу готовы все, к значительном
Основная масса покупашек не милионеры. Потому 10 мильённые кв. в цене падают.А до 4 лямов, только если на окраинах,могу и ошибаться,там цены ваще не смотрю.
первчику уже поддержали ипотекой в 12,5-13%, все возвращается на круги своя
Хозяева вторички, видя, что новостройки отнюдь не падают, а напротив - стабильно прибавляют в стоимости на уровне инфляции, будут держать и свои цены
Согласен на мильён %.
Л
Ляпис из Гондураса
К торгу готовы все, к значительному снижению пока нет.
Так к торгу они и раньше (точнее всегда) были готовы, но токмо "с реальным покупателем" как они любят говорить.
В
Василич2016
Да что тут говорить, падают цены. Вот две квартиры, которые полгода назад стоили минимум на 500 тр дороже:
http://homes.e1.ru/view/141682882/
http://homes.e1.ru/view/140927782/
Эта упала на 350 тр, но она в залоге у банка, так что падать и падать еще:
http://homes.e1.ru/view/105180691/
Хорошо хоть не загрузился ипотекой до НГ.
[Сообщение изменено пользователем 17.03.2015 12:59]
http://homes.e1.ru/view/141682882/
http://homes.e1.ru/view/140927782/
Эта упала на 350 тр, но она в залоге у банка, так что падать и падать еще:
http://homes.e1.ru/view/105180691/
Хорошо хоть не загрузился ипотекой до НГ.
[Сообщение изменено пользователем 17.03.2015 12:59]
d
dima128@e1.ru
Пока держаться,с..цуки.Особенно Крылов 2 от Синары.
На начальном этапе строительства у Синары по сравнению с тем же Атомом - адекватные цены.
Маловероятно что загнутся - крупный холдинг, заказы на 2015 год от РЖД на локомотивы, контракт на реконструкцию центрального стадиона, банк СКБ вроде бы неплохо себя чувствует, небольшое количество строек. Усиление рекламы и отсутствие скидок - подтверждает что проблемы с спросом есть но чувствуют себя вполне комфортно.
Вторую очередь Крылова немного под заморозили http://77.235.215.39/view/viewer_index.shtml?id=26...
Видимо все силы брошены на сдачу первой очереди.
По другим объектам строят очень шустро, вот к примеру - этаж в неделю на Гольфстриме.
http://77.235.215.38/view/viewer_index.shtml?id=26...
м
мясо123
Да что тут говорить, падают цены. Вот две квартиры, которые полгода назад стоили минимум на 500 тр дороже:
Вы ценник этих изб видели?Они ещё в цене упадут.Здеся не все милионеры.Цены на избы времён СССР не снижаются (УП) .Которые стоили до нового года до 3,5 лямов нет. Остались дороже.
[Сообщение изменено пользователем 17.03.2015 13:37]
P
Prоject
Интересно сколько будет стоить такая квартира через пару месяцев?
http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/30008275...
http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/30008275...
м
мясо123
Интересно сколько будет стоить такая квартира через пару месяцев?
Тоже поржал.
В
Василич2016
Вы ценник этих изб видели?Они ещё в цене упадут
Хорошо бы еще упали)
Однухи УП на эльмаше стояли до НГ по 2700-2800, сейчас есть и за 2500 с пометкой срочно:http://homes.e1.ru/view/132258912/
C
Chelentano156
Дима, эти жлобы(Синара) предлагают за верхние этажи 2мио плюсом к итого не детской цене,за туже планировку, что ниже.Эти цены точно не снизят, у них даже рассрочка под 14%
до сих пор.Но ценник на котловане у них действительно адекватный.
В жк Мечта рассрочку предлагают на 1,5 года без процентов,но ценник неадекватный.
90 000р за эконом без спуска лифта в паркинг на этапе котлована это перебор,летом 14го
по 70тр за метр еле все продали.На что надеются?Летом 15го падение то поглубже будет.
A
<<<AA>>>
Долбануло в декабре по людям.
Ну вот, нужно поддержать продавцов, по которым долбануло, заплатить за их недвижимость хорошую цену.
C
Chelentano156
Дима, что то уж больно развернутый ответ по Крылову дал.
Тож думаешь туда?
d
dima128@e1.ru
В жк Мечта
На память, в 2008-2009 Форум групп заморозил почти все объекты. Этот риск стоит учитывать.
90 000р за эконом без спуска лифта в паркинг на этапе котлована это
перебор,летом 14го
по 70тр за метр еле все продали.
по 70тр за метр еле все продали.
- Первая очередь с видом на шумную и пыльную Куйбышева или окнами на север? + насколько помню первые квартиры разобрали у застройщика очень шустро...
- Последняя очередь - в основном двушки, центр, окна на юг в тихий двор, невысокая этажность. Имхо уйдет в лет, кроме неудачных планировок.
(Синара)
Очень активно строила и сдала несколько объектов в тот кризис.
за верхние этажи 2мио плюсом к итого не детской цене,за туже планировку, что ниже.
Продали на этапе котлована почти все, видимо на остатках хотят срубить как на эксклюзиве с видом на центр и стадион.
В целом это бизнескласс с высокими потолками, довольно центральным расположением, панорамными окнами, лифтом в паркинг и тд.. Это все увеличивает себестоимость.
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.