спад цен на недвижимость

"Интерес к первичному рынку Петербурга со стороны потенциальных покупателей снизился на 40% по сравнению с декабрем прошлого года. Об этом сообщают аналитики компании NAI Becar.
В настоящее время многие застройщики, чтобы привлечь внимание клиентов к своим проектам, предлагают различные скидки и акции. В некоторых проектах размер скидки может достигать 30% от базовой стоимости квартиры, отмечают эксперты."

Когда примерно волна докатится до Екатеринбурга? Обычно разрыв с Москвой и Питером у нас несколько месяцев?

Вт именно сценарии разные. Любой товар, даже если он производится у нас (сколько в нем импортного это уже другое дело) и если он конкурентноспособен. он будет поздно или рано стоить как везде, иначе он просто будет пересекать границу и продаваться весь там. Недвижимость на то она и недвижимость ее за границу не продашь. Вот по этому при при любом кризисе не только у нас, все цены вверх а недвига в низ, посмотрите на 2009 год да и на другие страны которые пережили девальвацию нац. валюты.

Дак уже в рекламе постоянно новостройки, каждый день вижу на Е1. Думаю, надо выждать до середины лета, тогда начнут давать реально привлекательные скидки.

две страны из двух сотен ужесточили получение вида на жительство - это просто ужас !

вы конкретно на вопрос ответить можете :

Что-то мне подсказывает, что в управлении застройщиков, девелоперов и прочих представителей строительной братии (в том числе Екб) сидят не дураки. Ситуацию отслеживают, столичные тенденции видят и имея даже небольшой лаг в полгода успеют отрегулировать цену предложением и, при необходимости, приторможенными объектами. Не исключаю сговор) но тут как в известной фразе "ви ничиво ни докажите" :cool:
А тут уже и объяснение приостановки объектов для граждан готово: дорогие кредиты.. не можем браться за объекты с риском недофинансирования и сомнительной окупаемостью :beach:

Мне что то подсказывает, что застройщикам ой как нужны деньги, поэтому сдерживать продажи не будут, а наоборот будут их стимулировать.

А если застройщик будет замораживать объекты, в которых продана значительная часть квартир, то к ним вообще ни кто деньги не принесет. А банки деньги не дадут.

Тут безвыходная ситуация, им нужно продавать и на выручку строить или всех кидать и сливаться. Банковские деньги дорогие и сложнодоступные, т.к. застройщикам нужны длинные кредиты.

Новострой сейчас очень рискованная инвестиция.

Разговаривал сегодня в автосалоне с менеджером: сократили несколько десятков человек, зарплату урезали вдвое (оставшиеся сидят и дрожат как мыши). Говорит: еще будут сокращения. В салоне тихо, ни одного клиента не видел, точнее, был один - приехал на ТО. Кстати, раньше у них была запись на пару недель в перед, а сегодня два человека были записаны (на табло сам видел). Думаю, если дело так дальше пойдет, то часть автосалонов закроется.
А теперь вопрос: как вы думаете снизят они цену на автомобили или нет?

Нет, это не в ихней компетенции.

на те автомобили , которые уже проплачены салоном и зависли - придется снижать ценник .
а на заказные конечно нет - смысла нет работать в ноль или минус.

Думаю автопроизводители будут весной проводить акции (кредиты, скидки, подарки).

Но объем продаж упадет значительно и часть салонов будет убыточны.




Это характеризует доходы населения и их ожидания. Как думаете, с таким трендом, какой будет тренд по недвижке?

[Сообщение изменено пользователем 02.03.2015 23:47]

Салоны зарабатывают на ТО, ремонтах, з/ч, аксессуары и т.д. На продаже авто немного.

""Ни рубля!": областное правительство отказалось выделять 700 миллионов Екатеринбургу на ремонт дорог"

Область экономит, т.к. в бюджете дыра размером почти в 100 ярдов (к концу года).

Т.е. эти деньги не получат рабочие, заводы (по пр-ву асфальта) и т.д. Сумма небольшая, но это индикатор.

Так вот товарищи уже ответили на мой вопрос:


Сначала падает объем продаж, сворачивается часть проектов, а часть даже не начинается, сокращаются сотрудники, но цены снижаться не будут, так как квартир по итогу станет меньше.

я бы не стал напрямую связывать рынок недвижимости и автомобильный .
несколько разный товар .

Это было бы возможно так, если б не вторичка. Вторичку застройщики не контролируют ( слава богу). А, объем продаж в основном вторичка. На вторичке цена будет падать, поэтому спрос с первички будет перетекать на вторичку. И, еще одно - застройщики сейчас устроили истерию - мол не ждите снижения цен, просто будут замораживаться объекты. Они этим распугали оставшихся потенциальных клиентов. Человек сто раз подумает, стоит ли ему вкладываться в стройку, если сдача объекта под большим вопросом.
Цена будет снижаться однозначно, за счет оптимизации расходов и за счет снижения нормы прибыли. Нынешний кризис отличается от всех предыдущих еще и тем, что даже номинальные доходы граждан снижаются - бюджетникам зарплаты заморозили, у многих урезали. И в коммерческом секторе урезали, причем очень сильно.
Что у всех доходы упали, и только строительные компании будут в шоколаде? Не будет такого.

А вот, что говорит президент УПН: "Ухудшающаяся экономическая ситуация, конечно, вносит коррективы в работу агентств недвижимости. Сократилось число сделок с недвижимостью, прежде всего – связанных с получением ипотеки. В связи с этим бизнес должен будет пройти проверку на прочность. Компании с низким уровнем знаний сотрудников и сервиса должны будут предпринять меры по исправлению ситуации или покинуть этот рынок. Есть время подумать, подучиться, перестроиться… Но если смотреть глобально, то всё это не так уж и плохо, есть в этом процессе и много полезного – так как слабые игроки, не желающие предоставлять рынку услуги надлежащего качества, рано или поздно должны будут сменить профиль. Значит доля профессионалов увеличится! Рынок недвижимости отразит новый удар (снижение спроса и объема сделок), отрегулирует цены, примет новые технологии. Деятельность по сопровождению сделок, которой мы занимаемся, тоже меняется в зависимости от ситуации, технологически. Но какими бы ни были технологии, какие бы изменения рынок не претерпевал, главное в нашей работе не изменится – это отношение к клиентам. Если риэлторы грамотны, честны, дисциплинированы, сохраняют оптимизм и дружелюбие, общаясь с клиентами, они успешны. "

Очень странно :-) а вот тут пару страниц доказывали: зачем мне брать убитую вторичку с зассаными подъездами и непонятными соседями, когда за такие же деньги можно взять новое жилье? :-)
а вы сейчас говорите: наоборот, спрос уйдет во вторичку :cool:

Мысль:

Ответ:

:-)

Еще у металлургов порядок :beach:

повезло бюджетником только на 10% за снизили, у нас например с декабря на 30% зарплата меньше и правда не будеш с такой ЗП брать ипотеку под 15%- это утопия.

у знакомых тоже практически в каждой семье как минимум одному из членов семьи либо урезали зп, либо отпуск без содержания, как и говорили в начале кризиса о жилье уже и не думаешь, главное чтобы было на что жить. Таких семей думаю много и сокращение спроса неизбежно, к лету к осени, если цены на жилье не снизятся, то его неизвестно кто будет покупать хоть первичку, хоть вторичку, процентов 30 покупателей останется из 100, но это совсем не эконом сегмент.

Да, наверное, так и будет

Смысл в ноль или почти ноль есть. Когда тебе нечем платить зарплату сотрудникам, начинают вещи превращать в деньги, порой за бесценок

Почти соглашусь, но если объект близок к завершению? 70% квартир продано. Какой будет выбор у застройщика? Кинуть 70% инвесторов и заморозить объект или сливать 30% оставшихся квартир и достраивать? А репутационные риски? Если всех кинуть, то как потом зайти на рынок?

Не надо забывать, что на рынке есть и в течении года на рынке будут появляться квартиры инвесторов в построенных домах. Кто то из них будет готов пересидеть несколько лет кризиса, а кого то прижмет и он будет продавать по рыночной цене.

Если 70% квартира продано, то, мне думается, вырученных средств должно хватить на достройку объекта полностью :-D у нас ведь тут декларируют, что накрутка застройщиков - много больше капиталистических 10-15% :beach:
Я бы держал цены, тем более, если объекты ликвидные :cool:
Хотя за действия и аргументы застройщиков поручится не могу. У них свои головы на плечах и они должны быть не самыми неразумными :cool:


А какая она - рыночная цена? :-) вот мы насчет нее и гадаем, куда пойдет или останется на месте :cool:

Свободные деньги застройщика уже в другом объекте. У думаю мало найдется застройщиков, у которых есть только один объект на стадии сдачи. У большинства несколько объектов на разных стадиях.




Рыночная цена - это та, которая устроит покупателя и продавца. Надо конвертировать квартиру в деньги - снижаешь стоимость на 20-30% и объект сразу продается.