спад цен на недвижимость

Канешн годами будут ждать, вокруг квартиры подешевеют а они все та же будут ломить за свою.двушку, ну и разведенные будут продолжать вынуждены жить вместе, они же хотя дорого свою продать.
Чтоза тупой совковский метод ведения дел? Типа мы лучше меньше будем работать, но цен не снизим, нам же не меньше 100% наценка нужна, ниже мы не опустимся.
За тот ценник что застройщики лупят за свой монолит, заложат блоками проемы, кирпич на облицовку, и готово. Все кричат что себестоимость строительтсва огромная, поэтрму они дешевше не продают.
Я брал по 40 тыс за квадрат в 11 году, монолит, облицовка кирпич, чистовая отделка у жадного Атома. Это он в убыток продавал? Или себестоимость за три года выросла в 1,5-2раза?
Цена высосана из пальца, и зависит тоаа от борзости застройщика и модности места у потенциальных покупателей.
Пусть меньше строят, пусть незагружают свои производсвенные мощности покирпичу, газоблокам,.бетону, дверям, окнам. Пусть персонал в отпуска распускают, но цен нн снижают, зачем таким образом стимулировать продажи? Нет, они могут тока строить мегаэкономное жилье и впаривать его клиентам, которых они лохами считают, ибо знают реальный ценник этого жилья.

Не понял вашу мысль :-(
Может объясните подоходчивей, чем покупка на стагнирующем рынке лучше сохранения наличности? :-D

Разберитесь, как, и доложите на форуме. Вы же сами начинаете гадать: "может быть", "возможно.
У вас есть более достоверные цифры?
Если да - прошу озвучить. Если нет - не нойте :hi:

Вам про одно, вы про другое :-) хватит подмять причину и следствие :-)
Человек вполне верно выразил мысль, что часто продавец может ждать годами, поэтому цену снижать, как минимум, не будет. Вы в ответ: как же не будет, если вокруг цены упали? Дак они и не упадут, раз продавец не снижает :hi:

Ну так не покупайте! В чем проблема то?! :hi: Если цена не обоснована, то рынок её не схавает, что вы переживаете? :hi:

НЕ ПОКУПАЙТЕ! НЕ ВЕДИТЕСЬ И НЕ КОРМИТЕ ЭТИХ ДАРМОЕДОВ ЗАСТРОЙЩИКОВ! :ultra:
А еще в магазинах не покупайте продукты - они на вас навариваются и считают лохом, инфа 100% :ultra:
И на заправках не запавляйтесь! Эти то подавно всех за стадо держат! :ultra:

сохранение наличности? не смешите... и это на стагнирующем рынке то? в период дикой инфляции?

не поленюсь даже
пусть вы имеете денег около 2млн. берете 1-шку или даже студию, естественно, далеко не в центре. в долевку. с коротким сроком сдачи. с надежным застройщиком (ну тут, конечно, фартово, либо дорого). через год, при сдаче дома, цена ей 2,3-2,5. это если смотреть прошлый год. в это время копим на "двушку".
теперь берем непредсказуемый 2015й... если продолжится рост (что вряд-ли... хотя кому знать?), то все, вроде, как и прежде... если же падение, то выходит даже интереснее: более дорогие объекты теряют в цене априори больше. соответственно, если даже наша "однушка" дешевеет, то перспективная "двушка", дешевеет еще больше (не в процентах, а в чистых деньгах)и нам нужно добавлять меньше для увеличения площади. естественно это все относится только к эконом жилью, а не ко всяким "спец-проектам". в итоге увеличиваем площадь на падении с меньшими затратами. молодым семьям "само то". ибо на росте рынка так не закупишься
не спорю, конечно, что могу ошибаться....
просто на мой взгляд сейчас дорогие вложения бессмысленны.

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2015 02:34]

я тут еще на машине прокатился и понял, что "нифига, как у нас бензин подешевел" по вашему долларовому мнению...
а я то, дурак, и не заметил...

дураки действительно много не замечают .

и тут действительно если цену на недвижимость приводить к мировым величинам , то в ЕКБ ценник упал серьезно за последние полгода , в отличии от того же лондона или стразбурга .
но местечковые аналитики варятся в собственном соку и посмотреть шире им не дает собственный кругозор .
чтобы понимать собеседника надо как минимум понимать точку отсчета .

:-D :lol: :-D
опять человек смешал теплое с мягким .

валютные ипотечники жалуются на повышение курса валюты .
и цена на их недвижимость СЕЙЧАС упала в валюте , т.е. они заплатили за свои квартиры МНОГО ВАЛЮТЫ .
в итоге они попали дважды :
1. сейчас цена их недвижимости в валюте покупки резко упала .
2. курс валюты резко возрос , а у многих доходы остались рублевыми .

без перехода на личности вести диалог не получается ввиду отсутствия разумных аргументов ? :-D
вам будет легче , если я скажу , что я вообще ничего не зарабатываю ни в какой валюте ? :-D

Те, кто думают, что квартиры подешевеют, и тогда они их купят, не учитывают, что квартиры будут дешеветь, когда население массово обнищает, а тогда и они сами будут экономить на всем и им будет не до покупок недвижимости. Мысли, что они самые умные, тоже не проходят, ибо самые умные давно себе жилье купили.

Чем так зацепил-то? :-D
Был задан вопрос и написанное выше явно не претендует на ответ.

Читаем внимательнее форум. Ранее я уже писал, что десяток квартир, которые я отслеживаю в своем большинстве за последние 3 месяца скорректировали цены вниз на 100-200 т.р., несколько вариантов стоят со старыми ценниками, и ни одна не пошла вверх.
Я доверяю своим глазам. Такой ответ в цифрах устроит?

???

С первым оптимистичным вариантом, рассчитанным на рост все понятно. Но даже здесь хороший депозит, разложенный по разным банкам, перекрывает предполагаемую доходность от роста недвижимости, на которую еще нужно будет покупателя найти.
Второй сценарий, на мой взгляд, более реалистичен. Зачем терять деньги, вкладываясь в падающую недвижимость?

А я и не покупаю прка цены 80 тыс за квадрат, будет 50, подумаю.
Про бензин- глаза откройте, в Европе с 1,56 уже до 1,25-1,15 цены за литр упали, у них заправки борятся за клиента, мы молча хаваем сказки что цена на бенз от нефти не зависит.
в магазинах тоже с чего на 25-30% цены на отечественнре подняли?
Нет конкуренции, везде сидят "свои", им неинтересно чтото менять в лучшую сторону, суетиться, лучше драть три шкуры , давить конкурентов админ рессурсом, ак же проще.

Вкладываться сейчас в недвигу, значить брать долгореализуемый пассив на пике стоимости. Хоть для инвестиций, хоть для житья, момент сейчас не лучший. А про инвестиции в недвигу вообще можно забыть на пару лет как миниимум. Мне не особо интересно что и моя недвига будет дешеветь, но надо реально на вещи смотреть, а не через розовые очки.

цена 3-шки на котле около 5,5 млн, или 5, на мой взгляд лучше определить сумму в банк в пределах страх суммы и заработать скажем на % , разместить под 20% на пару лет.. заработать можно около 1,8 млн , я не думаю что за пару лет цены небо будут скрести...
итого через 2 года с джипом и квартирой, а кто джп не хочет, миллионы останутся

Списание 3-х нулей с денежных купюр в 90-е, похоже, ничему не научили.

Сколько можно писать про мифические 20% да еще на пару лет!! Хоть один банк напишите..

А у нас цена 92-го за год упала с 0,75 евро за литр до 0,45. Разве это не благо, валютный вы наш? :hi:


ДАК НЕ ПОКУПАЙТЕ!! Что тут сложного-то?! :hi:
Или откройте свой магазин (а лучше целую сеть), в котором цены будут "справедливые" :beach: :hi:
Что за прикол ныть, когда таков рынок в данный момент, и альтернатив вы не предлагаете? :ultra:
В каждом магазине в доме тоже сидят "свои"? Которые участвуют в придуманном вами заговоре против "простых людей"?

Видимо, так своеобразно вы пытались сказать, что цена бензина на заправке в России должна зависеть от мировых цен на нефть? :-) Поведайте же, как именно :-)

Все, кто считают, что цена на недвижимость несправедливо завышена, могут продать свое жилье по справедливой цене, например по 40 тыс за квадрат, тем самым восстановив справедливость.

20% уже нет - опоздали на пару недель, кто хотел, зафиксил, текущие ставки, в принципе, ниже всего на пару %%

Годовые вклады. Если срок больше - это оговорено
1. Транспортный. Неснижаемый процент. 18,25%. Пополняемый. Возможно расторжение через месяц.
2. Югра. Исполнение желаний. 18% (при сроке 1,5-2 года). Пополняемый.
3. Тиньков. 17% + 1% бонус. Пополняемый
4. Адмиралтейский. Классика. 18%. Непополняемый,
5. Дил-банк. Зимний доход. 17,5%. Пополняемый
6. Активкапиталбанк. Зимняя сказка. 17,5%. Непополняемый
7. Нота-банк. Нота-премиальный. 17.13%. Непополняемый
8. Росинтербанк. Чемпион онлайн 2015. 17.1%. Пополняемый.
9. Инвестторгбанк. Малахит. 17%. Пополняемый 90 дней
10. Айманибанк. Автомобильный. 17%. Пополняемый
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&i=226238...

напомню, страховая сумма: 1,4 млн.руб.

Забавно так дискуссию вести с людьми, которые на недвигу молятся как на икону.
Такие же экземпляры в теме про сьем.Ну закончился ваш бизнес, теперь работать придется, не сдать толком квартиры теперь ни перепродать с нормальным наваром.
Зато тем кто долго идет к первому, самостоятельному жилью, хороший шанс найти вариант по их деньгам , плюс роста не будет сильного, лишь бы дохрды не пострадали.

да,я молюсь на свою 1-ую.!Мы простые работяги,оформляли ипотеку,выплатили,отказывая себе во всех "прелестях" жизни..теперь пришло время для большей площади,даже если продавать нашу,добавлять нужно мин млн 2(((( и то хватить на старенькую треху кв 60(((( и что?если же свою оставить и брать с нуля(в ипотеку с небольшим первон взносом), а нашу сдавать...тоже уже не сдать по ценам прошлого года...те квартиры,которые присмотрели-цена не падает...вот где он?хороший шанс....

естественно смешал. причем умышленно. я прекрасно понимаю проблемы этих людей и даже понимаю, зачем они такие кредиты брали, и считаю, что они сами себе выкопали яму. кредит нужно брать в той валюте, в которой зарабатываешь, либо самому нести все риски, а не так, как сейчас - "мы бедные-несчастные, государство должно нам помочь".

да, относительно всего остального мира, у нас недвига действительно сильно упала. кто ж спорит то? но мы же не в Лондоне живем. отталкиваться то нужно от своих реалий. почему вы берете за точку отсчета цену недвиги в Лондоне? у вас зп в фунтах? если, например, считать стоимость в % от средней зп в рублях, то получится, что наоборот недвига выросла в цене. системы координат совершенно разные. сначала нужно определиться именно с ней. а вот тут уже у каждого свое видение. лично я считаю, что на сегодняшний момент именно "местечковая" система координат нам ближе. если, конечно, не собираетесь в ближайшее время "сваливать". как будет дальше - время покажет.

опять точка отсчета разная. если цель заработать денег, то да - смысл такого мероприятия достаточно туманен, если же цель увеличить жилплощадь, то вполне себе вариант увеличить ее как раз на падении, если таковое будет.

ИМХО по моим скромным наблюдениям 1-1.5 года назад и сейчас, выросла стоимость аренды комнат, причём сильно, 1км +- так же, что стало с 2км+ не знаю.
думаю ценник на минимальные объекты просядет меньше чем на 2км+

ЗЫ покупатель - когда покупать квартиру, весной?
риэлтор, постоялец форума - да весной, 2016 года.
/все совпадения случайны, если кто-то узнал себя то ошибается :-D /

так и я твержу о том же, закрываете короткую позицию по депозиту и берете квартиру с хорошим дисконтом - вы в 2+.
Конечно при условии, что инфляция не потянет за собой цены

вот вот. в моем же примере от внешних изменений зависимости нет. квадрат просто постепенно магически превращается в 1,5 :-)

Ваш риэлтор враг себе? Агенту фиолетово за сколько продается/покупается квартира. Его доход складывается из комиссий от проведенных сделок. И каждый будет подогревать рынок и нагонять жути, в том числе девелоперы, как то "успевайте, пока цены низкие, новые налоги не введены, стройматериалы закуплены по старой цене", ибо это их хлеб!