спад цен на недвижимость

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2015 17:33]

валютный отдел регионального банка вам в помощь . я беру в кольце урала .

можно и продать при желании .

брусника не берет у них никто. цены конские и на уктусе дом стоит аж впритык к старой пятиэтажки. кто это согласовал ноги вырвать :ultra:

Три фактора отмечу, которые могут повлиять на рост цен:

- эмиссия рубля
- инфляция
- разгрузка депозитов

Все остальные факторы только вниз.

Возможно будет стагнация с медленным ростом + 5% г/г, при инфляции от 20% г/г. Т.е. владелец недвиги в плюсе, но продав недвижимость скажем года через два, сможет купить других товаров значительно меньше.

Снижать цену в пирамиде нельзя, у банков в залогах ее на триллионы рублей, если цена упадет например на треть - банкротство заемщиков - выброс недвиги банкротов - бакротство банков и пр. Тут можно будет купить по другим ценам, но это будет другая реальность.

Если отталкиваться от размера первоначального взноса 20%, то при такой же величине падения рынка банк остается на плаву. Про массовые банкротства заемщиков не слышал.

дешевле, чем здесь ? : http://www.e1.ru/business/currency/

новаторов вполне доступный проект, а не берут скорее всего из-за начала строительства (построят 2-3 этажа и брать начнут)

Откуда у вас такая инфа?

У них там "Каскад" и "Северное сияние", вроде работают стройки.

Типичная ошибка глупого инвестора - неважно по какой цене ты купил - главное только то, что стоит это сегодня :-D







Кто мешает покупать на ММВБ - минимальный лот 1000 долларов ;-)

вот обывателю как купить по биржевой цене наличку? и без брокерских комиссий?

у меня уже все коллеги так делают - после получки зарплату загружают на ММВБ, конвертируют и выводят наличные баксы... такими темпами скоро банки без штанов останутся :lol: ... кто к ним пойдет со спредами в несколько рублей

Ну-ну :-D Сорос, это вы? 8(
Умный инвестор зарабатывает во время покупки актива, когда он недооценен. :super:
ММВБ? Интересно, как много форумчан сидят на брокерском обслуживании?

сколько брокер берет за "обслуживание"?
три-пять тысячных от сделки?

чёт курсы валют ммвб на первой странице яндекса бывают в течении дня дороже, чем на банках е1.

механизм в студию

http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=42&T...

Вот только не пойму при чем тут недвижимость? В это уравнение можно вставить ЛЮБОЙ товар, который вы можете купить с дисконтом к рынку и гарантированной продажей по рыночной стоимости
ЗЫ У меня товарищи в декабре когда поняли что по баксов купить не успели затарили склад металлопрокатом, заводы с нового года прогнозируемо цены подняли на 30%. На сегодня продали 70% декабрьского склада на 20% дороже.

Вот спасибо, хорошо :-)

Арбитражная сделка, да.

Купили бы баксы и получили бы больше 20% и не надо искать кому продать


При том что товар это движимое и вы можете продать его за границу (при условии что он востребован там) и получить эквивалент в долларах, по закону рынка товар или дорожает или продается туда где за него больше дают, а недвижимость вы продадите только местному обывателю у которого доход падает, просто по гуглите про кризис в разных странах и увидите что в кризис везде недвига проседает а цены на все остальное растут да и 2009 год у нас это показал. .

Объем предложений на вторичном рынке жилья в Москве достиг в январе пятилетнего минимума и составил 36,75 тысяч квартир. По сравнению с предыдущим месяцем количество предложений сократилось на 20 процентов, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на аналитиков компании "МИЭЛЬ".

Специалисты называют несколько причин такому сокращению, среди которых ажиотажный декабрьский спрос на фоне нестабильной экономической ситуации и снятие с продажи ряда объектов.

Больше всего объем предложений снизился в эконом-классе – минус 24 процента. Комфорт-класс уменьшился на 20 процентов, бизнес-класс – на 16,5 процента.

Средняя удельная цена на вторичном рынке в январе выросла на 3,5 пероцента и составила 237,6 тысячи рублей за квадратный метр. При этом, отмечают аналитики, рост средней удельной цены произошел, как и в декабре, в основном за счет квартир бизнес- и комфорт-класса. Эконо-класс подорожал на 1,6 процента – средняя удельная цена квадратного метра составила в этом сегменте 181,08 тысячи рублей за квадрат.

По данным экспертов, по округам наибольшее увеличение цены кв метра в рублях по итогам января отмечено в ЗАО (+4,3 процента), ЮЗАО (+3,9 процента), ЦАО (+3,3 процента), ВАО (+2,9 процента) и САО (+2,3 процента).

да не в Москву , а в Крым надо вкладывать, там большой потенциал для роста.
Крым единственное место в России , где можно жить :super:

:lol: :lol: :lol:
Родственники там живут) Там если ты не пенсионер и не сидишь на бюджете вообще трындец все воют.

:lol: Какой же там потенциал? Там сейчас цены на квартиры уровня Екатеринбурга и даже выше.
Качество новых жилых домов упало, 10 лет назад строились в разы лучше, дома советской постройки вообще хреновенькие, все облезлые и требуют утепления.

К примеру, новострой на окраине Севастополя, не на море, сравним по цене с районами 1-2 пояса Екатеринбурга. Про Ялту я вообще молчу.
Вкладывать надо было года 3-4 назад - с тех пор там цены выросли втрое. :cool:

Я смотрю вот на недвижимость там и диву даюсь - ладно такие цены у нас, все таки богатый регион, а там-то кому такие квартиры покупать...Там молодежь МЕЧТАЕТ о зарплате в 15 тр в месяц...

инвестор? кому как кому доступный кому так себе


работают, да не работают.
АСК с ценами охренел вконец. лупит что капец. типо все рынок схавает. Давно уже эта конторка заточена на инвесторов только. потом они перепродавали уже квартиры нуждающимся с профитом 30-50 процентов. ну сейчас на баксе можно делать больше, поэтому витя немного горюет по этому поводу. папа приезжал немного по телеку повещал, чтобы массы ломанулись покупать их недвигу. но не все так-то просто. схема то осталась заточена под инвестора- на начальном этапе нет ни ипотеки, и этот вход в 30 + процентов от стоимости объекта тоже многим обламывает крылья. короче не учит людей предшествующее время. привыкли получать много и быстро. Апельсин 3 очередь стоит, много квартир в продаже. 4 и очередь продается да не покупается. не хотят ее брать. А строить ее и не собираются пока. во у людей нежданчик будет )
на ширке тоже есть якобы объекты строящиеся, но постоятся они на год-два позже. Единственное им подфортило и чинуши кровно заработанные взятки понесли не в банк, а в дома, так как им продавали с хорошим дисконтом, а сейчас еще они и цены приподняли, так как у аск принцип: не берут по этой цене?! ну тогда надо цену поднять процентов на 30 :-D
у ЛСР есть хорошие варианты приобретения, но вот объектов в норм местах нет..
Астра, форум, угмк абсолютно разные, но насыщенные деньгами компании. там все печально. у них у всех вектор на повышение стоимости квадратных метров.
жалко бедных хомячков, кто был ждуном в рублях. неподфартило им.
короче у нас очень охреневший город. сейчас поясню
есть разные методики экономического расчета привлекательности. дак запал чама и росселя закончился. сейчас ребята действуют как бы себе откусить. инвестиц привлекательность города падает. по многим параметрам уже Красноярск нас обогнал, Нижний новгород по инфраструктуре нас сделал. про дороги я вообще молчу... нет в городе изюминки, нет вектора развития... так что скоро бетоннокомпании себе будут продавать себе свои хаты. Деньги уходят из города мигом. Это было в 08 году и это сейчас наблюдается. Это видно по заправкам, это видно по кол-ву машин на дорогах. Стоят пустые офисы, федералы сворачивают здесь представительства. короче грустно...