спад цен на недвижимость

А раньше,они получали тендер на основнии того что предлогали наибольшую стоимость?

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2013 22:10]

В долларах, цены просядут, в рублях вырастут. То есть залоги у банков не упадут.

Очень далек от от всех этих мат анализов и колебаний курса доллара и т.д.
Собственный пример из жизни .
3 года назад продавал и одновременно покупал недвигу , параллельно тоже самое делали знакомые . Сделки проходили без цепочек . :ultra:

Через 3 года решил расширить площадь ,
И вот на сделке в рег палате офигел . первыми в с делке были иботечники, они покупали объект . Короче в цепочке я оказался предпоследним . Цепочка была из 5 человек .

Там же в рег. палате встретил знакомых они тоже расширялись и такая же история .

Короче если бы не иботечники я бы не продал и не купил бы . Отсюда вывод живого кеша у народа нет . :ultra:

Рынок со взвинченными ценниками держится на последнем издохе, благодаря иботеке , как только кол. желающих обеспечить себя хомутом на 20-30 лет снизится , рынок обвалится .

Я писал тут как то, что в Сша чтобы обвалить недвигу достаточно ставку по ипотеке на полпроцента поднять. У нас все идет к тому же, причем ускоренно, так как ставки не 4-5, а 12-15. Но, деньги в банках есть, лица в телевизоре те же самые, то есть нет паники.

в 2008 г. эти же лица с улыбкой на лице убеждали населения что кризиса никакого нет

Я и говорю, стабильность. В том числе и на недвиге. Хотите перемен - должны быть другие лица.

:-) Хотелось бы верить в это.Но Россия-страна в которой даже с солью умудрились устроить лохотрон.Лежала в магазинах по 4 рубля и ни кто не запасался ей.Ценник задрали до 40 рублей!!!!И народ начал тариться солью :-D

Каркасники рулят - аукцион голландский, технологии канадские. Но считать ли такое жильё "настоящим"? - каждый решит для себя.

или у нас понизить и все опять в шоколаде:и банкиры,и риэлторы,и ипотечники,и цены

Да. Только, там 0.5% существенно, у нас это 3-4%.

Да. Так оно и было. Именно первичка и начала дешеветь первой сразу после нового года, когда вторичка ещё пыталась держать ценовые позиции.

http://upn.ru/analytics/1793/2013/6/14229.htm

Новая статистика выставленных на УПН цен.

-0,2 за неделю/ -0,4 за месяц

а что, только новостройки продаются? кроме того, кто этот план придумал и как он соотносится с реальностью? ну и насколько я помню новостройки принимают после благоустройства территории, а это можно сделать только в тёплое время года.

Да! Хватит это терпеть! :-D
А что вообще имеется ввиду под "планом"?
Сколько надо реально строить?
Что говорит мировой опыт?
:-)

то есть никогда.

1000% в сентЯБре попрет,только непонятно куда или вниз или вверх, знакомый 3-квартиры однушки в сентябре выставить так что к базе +3 шт, но есть ошушенич, что студни из области и тюменцы их сметут

те ипотечники, кого я знаю, с бешенной скоростью гасят кредит - никто не собирается носить в банк стоимость еще одной квартиры за 20 лет
и конечно хотят брать и брать ипотеку :-D

Велик и могуч русский язык :super:
"Бешено гасят кредит" и "не хотят брать ипотеку" - абсолютно НЕ синонимы ;-)

вот погасят за свою квартиру, там уже и детям пора покупать

а самим расширятся? -ипотека - эта музыка будет играть вечно :super:

Но чтобы расшириться, надо найти нового ипотечника :-) Мне кажется, что дискуссия должна быть не о вечности ипотеки (она, конечно, вечна для тех, кто уже удачно залез), а о возможности дальнейшего экстенсивного привлечения новых ипотечников. Пока что этот рост проходил за счет "пылесоса" населения УРФО в мешок Екатеринбурга.
Судя по форуму, народ ждет спасения в "пришествии" студенческого сезона в сентябре, что поддержит экстенсивный рост. Однако по ощущениям, рост предложения у тех, кто ждет студней, чтобы выставить на продажу квартиру, будет больше.
Единства мнений по количеству абитуры нет. Вот две цитаты:
1. Ливанов. "В ближайшие пять лет количество студентов в российских вузах будет неуклонно сокращаться, заявил министр образования и науки РФ Дмитрий Ливанов на совещании с ректорами высших учебных заведений. Обусловлено это, по его словам, демографической ситуацией в стране.
"Своего минимума число обучающихся в высших учебных заведениях достигнет к 2017 году, когда студентов уже будет на 27% меньше, чем сегодня", - добавил Ливанов.
2. Кокшаров. ?В этом году мы ожидаем довольно неплохой конкурс. Связано это с тем, что демографическая ситуация данного года намного лучше, чем в прошлом году. Количество выпускников средних школ будет примерно в 5 раз больше, чем в прошлом году по Свердловской области. Мы рассчитываем, как и в прошлые годы, на большой приток абитуриентов из соседних регионов РФ, входящих в УрФО, а также из регионов Сибири и ближнего зарубежья?, ? сообщил сегодня в ходе пресс-конференции ректор УрФУ Виктор Кокшаров.
По ощущениям в этом году выпускников меньше, чем в прошлом. Могу ошибаться. У кого какая еще инфа есть по этому поводу?
UPD. Нашел ссылку полезную. В 2013 году поступают те, кто родился в 1996 году. До 2002 года количество новорожденных снижалось. Так что особого прироста по отношению к 2012 году, видимо, ждать не стоит - и так еще 7 лет. http://www.politonline.ru/ventilyator/12882.html

[Сообщение изменено пользователем 27.06.2013 11:03]

ну дак бедных меньше,
квартиры берут у кого деньги есть

Ситуацию с ценами на недвижимость вот как вижу:
1. Сделки с недвижимостью проходят в 80% с привлечением заемных средств (ипотека).
2. Рубль ослабляется (если кому-то нравится слово "рубль ослабляют" - пусть так).
3. В результате ослабления рубля от рублей будут избавляться. Куда же тратить рубли? Евро, доллар и недвижимость. Причем скорее всего в обратном порядке.
4. В результате ослабления рубля ипотечники выигрывают. Отдавать надо будет меньше (в рублях - меньше, в евро и долларах столько же).

Вывод: к осени пронаблюдаем рост цен на недвижимость на 10-15% (на столько должен упасть рубль).
Вывод 2: Затаривайтесь бетонием кто сколько сможет. Ура товарищи!
(извиняюсь за всплеск эмоций)

При ослаблении рубля на 10-15% зарплаты вряд ли будут повышать, т.к. в этом и задача девальвации - сделать выгодным производить что-то в РФ (уменьшить затраты на ФОТ в т.ч.)
Откуда рост цен на жилье, если для потенциальных ипотечников (80% сделок) ухудшатся условия, т.к. половину продуктов потребления составляет импорт и это обусловит снижение покупательной способности?
Потенциальным ипотечникам вроде меня (не беру принципиально уже несколько лет), выгодно вкладывать первый взнос в валюту (что и сделал). Цены на недвигу останутся в рублях, при девальвации кто-то может попробовать слить валюту (если есть) и купить бетоний для жилья на больший взнос. Но ипотечников в общей массе это мало коснется, т.к. у них значительного кэша нет.
Кто инвестор - по идее смотрит квартиры для вложений уже с НГ, как замер рынок и выйдет на рынок покупки сейчас, чтобы продать потом (по вашей логике), однако, спроса инвесторов на летнем минимуме не наблюдается.
Опять же при девальвации можем ждать замораживания строек и, как общий признак, недоверие к ипотеке населения и недоверие банков к ипотечникам. Итог - стагнация.
Если еще и ликвидность на рынке захромает, то будет 2008 год-2.
Выиграет народ с валютным кэшем

В результате ослабления рубля от рублей будут избавляться. Куда же тратить рубли- в банк,купить 1000 дол, на еду и т.д.
откуда инфа, что рублей много на руках?