спад цен на недвижимость

Ну вот! Подтверждение того, что не я один так думаю:-)

Области по всей России вымирают, все кучкуются вокруг милионников и иже с ними. Основная часть тех кто хотел и мог уже в больших городах, остальные будут "доживать" на местах.
Однозначно драйвером для строителей является экономика, если растёт то есть деньги у народа на покупку недвижимости. Только один фактор всё портит, покупателей всё меньше и меньше. Для строителей нужно вовремя переориентироваться в сторону строительства для найма, но это длинные деньги а они есть только у государства . Нужно возрождать институт массового найма, а не дикого как сейчас у частников. Это благоприятно скажется на экономике ибо работники смогут активно переезжать туда где есть работа.

сдавать то будет кому, только тяжело, дешево, на короткие сроки, еще более рискованно. Это ощущается уже сейчас.


Уже давно нет социализма, а в будущее и длинные инвестиции мало кто верит. Вряд ли эта тема ближайшее будущее будет развиваться, пока можно срубить ипотечного бабла по-быстрому.

Щас. Переехали все в екб. :-)
Только если это будет иметь экономический смысл. Т.е. доход здесь ПЛЮС расходы на аренду, ПЛЮС другие дополнительные
расходы, связанные с переездом и проживанием (например в деревне телогрейки хватало, а в городе не прокатит), будет БОЛЬШЕ их теперешнего дохода. Причём ощутимо.

На з.п. 25-30 не будут снимать семьи квартиры. Студенты могут - скинутся вчетвером на двушку, например. Но их (студентов) число ограничено.

Это пока она молодежь. А как обзаведутся детьми, начнут зарабатывать побольше ввиду роста карьеры, а там глядишь и о пенсии пора думать. А на пенсию много наснимаешь?

Скоро придется расселять сталинки, хрущи, брежневки. А это больше половины жилого фонда.
А мы еще с бараками не разобрались.

Помимо экономического смысла есть и другие - хотя бы лучшее качество образования в школе, перспектива в плане работы, которой в деревне нет и не будет. Медицина в малых городах похерена, нормальных врачей нет, т.к. туда не заманишь, работают в лучшем случае пенсионеры, которые скоро уйдут, или только закончившие ВУЗ неопытные медики, кое-где за неимением других работают врачи - "гости из южных республик". К нормальным врачам едут только в Екб, если обследование, несколько дней, снимают жилье, а это дополнительные расходы. Нормальная семья будет и с зп 25-30 снимать, примеры знаю, обычно при этом муж устраивается ещё на одну работу, шабашит, таксует, и т.п. живут так несколько лет, копят на первый взнос, потом берут ипотеку.

Ну да, скоро - лет через 100!
https://100realty.ua/archive-article/838

Образование лучше не факт, для здоровья детей в мегаполисе лучше тоже не факт, медицина хорошая хорошо стоит, много хорошей работы тоже не факт

Как фактор роста спроса на недвижимость приезжие из области это минимум, практически все дееспособные и активные уже удрали из области.

За экологию в деревне и ЕКБ трудно не согласится, есть некоторая разница, и то на окраине ЕКБ воздух будет как в деревне, по остальным вопросам в миллионнике существенно лучше. Лично я даже в жесткий кризис 2008 г. работу искал максимум неделю и ещё выбирал по ЗП и условиям.

Если почитать анонсы по строительству новых ЖК и целых районов, сложиить всё, то по количеству жилья будет как раз треть ЕКБ. Вопрос если столько жилья заявлено, зачем сносить старьё и так переизбыток будет? Не разве что для поддержки сторойсектора. Сейчас же в основном "дербанят" частный сектор.

а какой пенсии речь идет? к тому времени возраст поднимут, и доживать будут единицы. Ну и вы сами говорите, рост карьеры, значит хватит денег на съем, вплоть до гробовой доски.

.
А у меня есть другие примеры, когда из квартиры в городе семья переехала в деревню. Муж на работу в город ездит, дети
ходят правда не в школу а в садик. Городская квартира сдаётся.
Площадь которую сейчас имеет семья в использовании превышает городскую в 50 ! раз (и используется !). Да и жилая (отапливаемая) плюс баня и прочие сараи - превышает город в разы.
Ещё одни после съёмов дом в саду купили (правда дети в школу отходили в городскую).
Ещё одни (тоже дети большие) купили большой дом, но далеко от города.
Ещё одна снимала-снимала (жаловалась - нафига я работаю если з.п. уходит на квартиру и проживание) решила вопрос
покупкой комнаты (семья помогла).
Так что "кому что надо".

Впрочем если вы утверждаете, что такие люди есть (кому в город обязательно и согласен именно снимать, а не ипотека в академе ) - с этим соглашусь. Вопрос - сколько их.

Возвращаясь к теме "ветки" , массового наплыва покупателей нет и не будет.
Итого, предпосылок для роста нет, только ползучая близкая к инфляции коррекция цен на новостройки. Старое не будет расти ибо новьё уже дешевле.

бла-бла
а вот реальность

цены на квартиры в городе и в близлежайшей области взлетели на 10 процентов. покупатели перестали торговаться. вот так некоторые обеспечивают себе старость :ultra: это здесь уже ванговали ибо пенсионная реформа :ultra:

Сбербанк повысил ставки по ипотеке.

https://realty.ria.ru/mortgage_news/20181022/15311...

"В сентябре Греф отмечал, что ставки по ипотеке в ближайшие два-три года могут опуститься до семи процентов. По его словам, текущий тренд на повышение ставок — временный, а не долгосрочный."

да и при всем при этом цены растут. в следующем году ндс сышрает однозначно в + к стоимости недвиги и это будет не 2 процента как все думают :-) кто считать не умеет ;-)

Бразилия, бразилия...моя :weep:
https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/rossiyskiy-cb...

Им к старости такие налоги вкорячат, и коммуналку европейскую по принципу "равнодоходности", что с пенсии придется на содержание доплачивать.

О обычной пенсии, весь мир имеет пенсионный возраст в 65-70лет и не жужжит, а спокойно ее переживает. Ну рост карьеры на то и нужен, чтобы не скитаться по съемным клоповникам.

Кстати, цена аренды квартир выросла сильнее цены продажи. Значит спрос превышает предложение.


читайте статистику, а не анонсы. В год сдается 2% от общего фонда жилья. 20% фонда - неблагоустроенное жилье. 40% жилья построено более 50 лет назад и скоро начнет сыпаться.
При этом нынешний жилой фонд в 2-3 раза меньше на душу населения, чем в развитых странах. Т.е. потребность при условии, что сносить ни чего не будут на 50 лет стройки + 20 лет на замещение старья.



Рушиться начнет. Чтобы люди не погибали.

А кто тогда 2/3 области составляет? :-D Из области уезжает 20-25% молодежи, остальные 80-75% остаются и отлично там плодятся и размножаются. Так что этот поток практически бесконечен в обозримом будущем.
Ну и ХМАО ЯНАО свои з/пл предпочитают у нас почему-то тратить. Думаю дело в ВУЗах, но это не точно :-) .

Тезис о "вечном" существенном притоке людей в миллионники из области мне видится ошибочным. Сейчас смертность превышает рождаемость и уже пару лет как. Ещё "демографическая яма" большой минус. Область убывает быстрее нежли ЕКБ прирастает.

конечно, чего им жужжать, они на 12-15 лет дольше нашего живут :-)

картинка хоть и устаревшая, но суть верно отражает






эк вы притянули за уши, молодца :-D

реальность другая: цена продажи медленнее растет из за того что строят много и построенного много, конкуренция между квартирами.



это вы на хрущовки намекаете? скоро это сколько в годах? 20 лет точно простоят.



А какой процент населения развитых стран живет в своих дома, и какой в квартирах? Имхуется, что там процент живущих в домах значительно выше чем у нас. А площадь дома всегда больше квартиры, вот и разница в метраже.

просто человек на работе, старается

пчелы против меда?
чиновники сами против себя и своей недвижимости? :-D

Вот они-то как раз доходами на пенсии не обижены, заплатят и не заметят.