спад цен на недвижимость

чуть выше обсудили фартук не по госту, у вас явно не плиточник фартук лепил, охренеть как все криво ;-)

А модератор а этом форуме есть? Тему каким то дерьмом измазали :-(

да по теме все обмусолили на 10 раз, на рынке вялотекущая ситуация и тема все равно изначально полу-флудовая.

а так хоть оживление в теме.

Гипертрофированное восприятие реальности.
Стоит кое о чём задуматься...

Тема оживет после 18 марта

что за бред тут обсуждают? модератор, ау!

Святыни порушили, вот еретики. :lol:

Риелторы подсчитали число неликвидных квартир в новостройках Москвы

Четверть квартир в сданных новостройках «старой» Москвы могут никогда не найти покупателя, говорится в сообщении компании «Метриум». По данным компании, доля нераспроданных квартир в жилых комплексах старой Москвы, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже и четверть от сданного в эксплуатацию объема. Учитывая объемы «свежего» предложения и регулярный выход на рынок новых жилых комплексов, строящихся по современным стандартам, проекты, возведение которых началось 5 и более лет назад, а разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено больше трех лет назад, постепенно переходят в разряд неликвидного продукта, для реализации которого нужно приложить немало усилий, говорится в сообщении.

Всего сегодня на первичном рынке жилой недвижимости «старой» Москвы во всех сегментах сегодня представлено 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию. На долю этих проектов приходится 20,6% всех квартир, находящихся в продаже.

https://www.irn.ru/news/120382.html


https://www.irn.ru/news/120382.html

Не распроданные квартиры ждут своих постояльцев из Сирии, Ирака, Афганистана, Северного Судана.........Хватит накачивать Европу беженцами !
Пора и Москве проявить к ним сострадание.......

подкину на вентилятор и я... ;-)

Давеча общался с представителем одного из застройщиков на тему попытаться неформально прощупать рынок и возможно получить себе спецусловия на покупку новой 3К.
в итоге есть такое мнение: в городе (да наверное и не только у нас) сговор застройщиков. Это означает, что застройщики договорились держать стоимость бетонометра не ниже определенной планки. И несмотря на то, что у некоторых до 30% непроданных площадей стоит - снижать цену не будут...
Как следствие, владельцы вторички смотрят на цены на новье и некоторые даже в своих фантазиях ставят ценник более чем за 100 тр/квм.
В итоге - от выборов ценник не зависит. А зависит более от денег дольщиков, которые покупают объекты на котловане. Скоро халява закончится.
.
Взгрустнул и пошел дальше зарабатывать на свои кровные бетонометры.

Так ты ж сам понимаешь, что деньги дольщиков для котлована - в банке. А в банке их много. Дают всем желающим, только приди и попроси. Пока берут под 9%. При инфляции в 4%. Вот когда будут воротить нос от инфляция + 2% - приток шальных денег и закончится. Не уверен, что это "скоро".
Ну или форс-мажор очередной, это может быть и раньше.

речь не про это. А про поправки к 214-ФЗ, что долевка только на деньги банка.

Ну взорвут значит или сгниют, не раздавать же адептам краха.

Автор: Козий рог Свой человек в форумах: 9, 175 (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 26 Фев 2018 14:32

Цитата:
От пользователя: Hиколя

Новострой по 50 уместен только в центре. В первом поясе справедливая цена - не выше 45. В Арамилях же строят как то. И у нас могут. А не хотят - пускай сидят без продаж!

И это пишет человек, который пытается продать двушку в очень старом доме на визе по 80 т.р. за квадрат

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2018 14:33]
24/3 | + - | цитировать | сообщить модератору | Ответить | Поделиться:
Re: спад цен на недвижимость #738904
Автор: Hиколя (ЛС) (О пользователе)
Дата: 26 Фев 2018 14:52

Цитата:
От пользователя: Козий рог

И это пишет человек, который пытается продать

Гы, так я же не строитель а продавец вторички, а речь выше шла о первичке.

Именно первичка может и должна, в норм экономических условиях регулировать базовые уровни цен. (вторичку люди друг другу могут хоть за миллионы толкать, а регулируется дисбаланс между стоимостью и себестоимостью в норм экономике как раз тем, что при большом дисбалансе, бизнесом создается дополнительное кол-во продукта чтобы извлечь из этого дисбаланса прибыль, это затем влияет на рынок и снижает дисбаланс.
ЖЕСТЬ :-D, :-D, :-D,



[Сообщение изменено пользователем 05.03.2018 20:02]

Будут и еще как будут снижать.

Росстат сообщил о снижении реальных доходов россиян в январе на 7%

http://www.interfax.ru/business/602471

- Папа, ты будешь меньше пить?
- Нет сынок, это ты будешь меньше кушать!

Возьму все оптом, по рублю за квартиру :beach: а гришь покупателя не будет никогда :beach: :-D

да ладно? хмм.. а у меня рост 10% ;-)

общались тут недавно с одним застройщиком. в принципе динамика есть. продажи идут. продается все от химмаша до ширки, также и арамиль и пышма торгуется.
Но не так быстро как в 2014 году.
цены показывают динамику вверх кто бы что не говорил. да медленно но ползут вверх! это реальность существующей российской экономики - здесь все только растет, кто бы что не говорил.
а вот с инвест-квартирами все плохо. аренда падает. вторичка дешевеет ибо по сути квартир в продаже много, а вот покупашек мало.
ипотека ставка завышена. сейчас оптимум - 7 процентов. но меньше 9 найти сложно и на спец.условиях только.

Странно, чем больше Росстат сообщает о снижении реальных доходов россиян, тем больше видишь на улицах города дорогущих иномарок.......

Есть мнение, что В.Путин в лице своих доблестных статистиков сознательно мухлюет с отчетностью, чтобы РФ в глазах потенциальных партнеров выглядела экономически слабее, чем на самом деле.
С иномарками понятно, всегда будут люди у кого много денег. Я вот вижу таблички "АРЕНДА" по всему центру.
Видимо тут разнонаправленные идут процессы.
Что касается недвиги - понятно что за "реальные доходы" ее мало кто из массового потребителя покупает. Её покупают за деньги банков. Ну и как это должно выглядеть при падении ставок с 11 до 9.5% на сроках в 30 лет? Вот недвига и ползет вверх. Ваш источник предсказуемо жалеет, что не 7%. Ибо тогда бы он запанувал. Про 3% он не мриет, ибо "это фантастика".

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2018 11:48]

Росстат говорит усредненно, 1 владелец бизнеса и 100 его сотрудников, у владельца доход держится, а сотрудникам премии порезал.

ЗЫ. справедливости ради, мы с вами по разным улицам чтоли ездим? раньше как было, как выкатят обновление какой либо модели, так она сразу на улицах появляется, а сейчас что? только новые солярисы и рио бегают, премиального новья совсем мало в потоке.

С этим как раз всё просто: арендный бизнес сидит на финансовых потоках мелкой розницы и посреднического бизнеса. Эти потоки становятся всё жиже, т.к. нет роста доходов населения, с увеличением доли расходов на коммуналку, бензин и продуктовую розницу, почти полностью поделённую крупными сетями. А купипродайные прокладки вытесняются в т.ч. и ужесточением правил госзакупок. Крупные розничные непродовольственные сети тоже "оптимизируют" количество точек.

Новые машины этого класса всегда были по цене кусачими, но доступными для желающих либо в кредит, либо на вторичном рынке. С падением курса рубля обслуживание их стало из дорогого очень дорогим. Ну и поменять 3-х летнюю машину на новую в премиум классе стало серьёзно дороже. Тем более, что ничего выдающегося в новинках как правило нет.

не всегда оно так


просто раньше брали все и сразу. сейчас есть куча ТЦ. они генерируют поток, а просто магазин на 1 этаже уже не нужен. нет там вообще ничего и никого :ultra:



в свою пользу, как ему надо :ultra: наиборот расслоение идет бешеное еще больше чем нам приподносят

Специально залезла, посмотрела. Студии в Бирюлёво Восточном с окнами на Мкад за 4700000. Оттуда на оленях до метро, и локация мерзкая, мусоросжигательный завод рядом--конечно, продажи застопорились на нынешнем рынке.
Ещё один ЖК с ценами от 26 млн. Это как мне приходят иногда рассылки от "Донстоя": "Налетай, летние цены-- от 60 млн" :lol:

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2018 15:38]