спад цен на недвижимость

И это пишет человек, который пытается продать двушку в очень старом доме на визе по 80 т.р. за квадрат

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2018 14:33]

Гы, так я же не строитель а продавец вторички, а речь выше шла о первичке.

Именно первичка может и должна, в норм экономических условиях регулировать базовые уровни цен. (вторичку люди друг другу могут хоть за миллионы толкать, а регулируется дисбаланс между стоимостью и себестоимостью в норм экономике как раз тем, что при большом дисбалансе, бизнесом создается дополнительное кол-во продукта чтобы извлечь из этого дисбаланса прибыль, это затем влияет на рынок и снижает дисбаланс.

Да и 75 год дома - это разве старый? Если взять по району, думаю получится вполне себе середнячек.
К тому же кирпичи вылежавшиеся, не то что в новостройках, где ремонт пару лет после сдачи нельзя начинать. Разницу между бордо 75-го года, и бордо 2018 года надеюсь объяснять не нужно? :-D

Даже в любом продуктовом, банальный кефир обычно дороже молока стоит. Вот и новостройкам из золы следует до уровня цен нашей качественной кирпичной вторички дорасти, хотя бы пару десятилетий.

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2018 15:31]

:beer:

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2018 16:33]

Российский рынок труда. Если верить Федеральной антимонопольной службе – государство контролирует около 70% российской экономики, а значить не менее этой цифры занятых . Если не будет поднимать зп, то и цена будет падать.

некисло у Вас фляга свистит
или это такой троллинг?

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2018 10:32]

Если будут поднимать з.п., то цена на бетонометры все равно будет падать.

У многих работников реальная з.п. состоит из белой и серой частей.
При увеличении белой части з.п. увеличиваются зарплатные налоги и как следствие работодатель вынужден уменьшать серую часть з.п.
В итоге реальная з.п. работника не растет.

Еще наше правительство с очередным побором на население.
Минфин разъяснил, что теперь на дачном участке облагаются налогом все нежилые строения. Построил сарай - плати налог. Построил баню - плати налог. Построил туалет - плати налог.

«Поборов больше хороших и разных. Минфин ввел налог на бани, теплицы и сараи».
https://www.youtube.com/watch?time_continue=218&v=...

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2018 13:10]

Это не троллинг, а гротеск. Но не без здравого зерна и в полном соответствии с темой.
А фляги в других ветках обсуждают

недвижка растет однако в цене... первичка точно :ultra:

У блондинки спрашивают:
- Какое ваше заветное желание ?
- Найти чемодан, а в нем 200 000 евро.
- А почему не 1000 000 евро ?
- Не, 1000 000 не реально.

Анекдоты анекдотами, но при таких ценах что есть сейчас, куча народу строят сами уезжая в пригороды (потому что это дешевле практическив разы). раз не суетится бизнес- суетятся сами. Логистика дороже, но на разницу можно ее окупать и еще и останется.
Естественно, речь о нормальных площадях. А не о однушке-студии 35 метров вместо которой строится дом в 100.
Вы посмотрите что за городом происходит - живого места скоро не останется. И в большинстве из этого жилья люди будут жить, не полноценно, так хотя бы 2-3 дня в неделю. Это уже хорошо снимает напряженность из-за стестенности именно "в городских" кв. метрах. Поэтому, будущее проектов" вечнорастущей " первички даже растущей от базовых 80т.р. при инфляции в 3-4% - откровенно туманно. При себестоимости загородки в 30. Которая, как подозреваю, наоборот не растет, а снижается из-за появления новых материалов и высокой конкуренции между производителями. (во всяком случае что я 3 года назад покупал кирпичи для кое каких работ по дому, по 10рэ, то и вчера их по этой же цене легко нашел, из интереса).

Еще раз напишу - 1 кубометр, это 500 одинарных кирпичей. Это 5 т.р.. За 50 т.р. этих кирпичей будет 10 кубов, чего хватит заполнить полностью от пола до потолка не 1 кв.м, а 4 !!! кв. метра. Все остальное -адский дисбаланс.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2018 11:46]

Поверхностное суждение.

Чтобы посчитать себестоимость 4 кв. м. прибавьте добавленную стоимость в строительстве:

- дополнительные материалы (цемент, песок, кладочную ленту...) транспортное плечо, энергоносители, Ф.О.Т., налоги...

- также в смету не забудьте включить все расходы на проектирование, приобретение земли, геологию участка, земельные и фундаментные работы, отделку, как внутреннюю, так и наружную, разработку, сборку и монтаж инженерных коммуникаций, кровельные работы....

Или Вы в голых кирпичных стенах возведённых на земле собираетесь жить?

Про сопутствующие платежи при оформлении разрешений на строительство и подключении к сетям говорить не буду.

Так не секрет, что на каждом этапе все стремятся отщипнуть по вООт такому куску. У меня жена первая была сметчицей, так то, что она там по гранд-смете насчитывала, почему то очень отличалось от реальных цен обычно. :-)
Вот в итоге и строятся люди сами. О том, что можно купить и в центре за норм цену, но по блату - не понаслышке знаю. И с подрядчиками обычно - по другим ценам расчитываются.... ведь могут как то, ага?

Как пример, бывают тендеры на госзакупку н-ного кол-ва квартир, для разных ведомств. При этом, стоимости там несколько заниженные, а характеристики - обычно завышенные. Я не следил конкретно никогда, но неужели все подобные закупки не исполняются? Подозреваю, что всетаки какой то процентик успешно проведенных есть.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2018 12:45]

ФедералПресс.

Номинальные доходы свердловчан в 2017 году достигли 35 тысяч рублей, но реальные располагаемые доходы снизились на 3,6 процента. Такую информацию приводит Свердловскстат.

http://fedpress.ru/news/66/finance/1974462

Это официальные предвыборные статистические данные.
Реальное падение собственных доходов каждый может при желании оценить сам.

Ценам на бетонометры остается только падать и падать.

На дворе стоит забор, а на нём мочало. Эта песня хороша - начинай с начала. :-)

[Сообщение удалено пользователем 06.04.2018 14:40]

А рынку пофиг баланс-дисбаланс. Не хочешь, не бери. Живи в балансе с кирпичами, километрами и свежим воздухом.

Так и получается.Из моего окружения допустим в итоге никто на новострой не смотрит. Пара человек что по метрам расширились за последние годы - все в в сторону загорода. Случай покупки нового помню, но там чуть ли не в ситуацию бонкротства это поставило, в итоге ситуация решалась продажей старья типа 4-комнатных, в сторону уменшения площади. Мне так то пофиг на рынок, просто за державу обидно.
Интересно что ранее проскальзывала информация что у всяких аск и прочих брусник статистика за 17 год хорошая.

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2018 года

Несмотря на активизацию вторичного рынка недвижимости Москвы, рублевые цены на квартиры продолжают медленно ползти вниз.

https://www.irn.ru/news/120298.html

Из-за активизации вторичного рынка недвижимости Екатеринбурга, рублёвые цены на квартиры продолжают уверенно расти.
http://upn.ru/analytics/1793/2018/3/18263.htm

Однозначно продолжают, но видимо, хочешь продать - пополняй ряды альтруистов!
https://homes.e1.ru/view/266165971/

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2018 18:53]

Не говорите это комми, его инфаркт хватит :weep:

Как ученик мага в 17-м поколении позволю себе порекомендовать Вам сменить окружение. Они же нищеброды все! И Вы тоже придете к нищете, общаясь с этими полубомжами.

Вместо окружения, я бы пока хотел сменить пол.

В смысле, на мербау. Но проклятая брежневка.. считаю что в таком доме подобное всетаки будет глупо. Вот так и разрываешься между чувствами и логикой.

Красиво, но очень непрактично. Это дерево достаточно мягкое.
(Из собственного опыта пользования паркетной доской оного).