спад цен на недвижимость

Меня риелтор завлекала квартирами, которые не выставлены на продажу на интернет ресурсах, но продаются. Сговорились шельмы :-D

Я так понимаю - это ценники от 8ми и выше?
Не перевелись еще дензнаки у населения.

Я уже переживать начал

Хорошая цена или выборов дождаться?
https://ekaterinburg.n1.ru/view/23851575/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/23543155/

Про такие варианты не слышал. Если человек хочет продать квартиру, то он её выставляет где может. Думаю риелтер вас обманула.



Да, это за площади от 100м. Ден. знаки не перевелись, но серьёзно уменьшились. Плюс, то о чем говорил Астрон, Народ массово мигрирует в МСК,СПБ, на росс юг. Особо мажорные за бугор.

Тоже думаю пыталась обмануть

Не самые бедные люди. Везде хорошо, где их нет.

Кто обещал? Я?

в макароны и тушенку ...

Спички, соль и патроны. :-D



А Вам точно нужен подобный неликвид? Берите конечно. Но боюсь, коммуналку не потянете. :-(

Для меня многовато и в целом конечная цена дороговата.
Неликвид в контексте приведенных квартир - это когда цена завышена. Но 68-69тр вроде ближе к реалиям и дома кирпичные, относительно свежие, не в пикулях?
Коммуналка, думаю тыс 15 по зиме будет. Вот только налог скорее всего конский.
Думаете, 5 квартир в одном доме из-за коммуналки продают? Скорее всего дети разъехались, а вдвоем 130 квадратов лень начищать.

Кроме смеха?
В свое время чуть в гречку не вложился :-D Только ведь ее еще где-то хранить и реализовывать надо.

кирпичные? В смысле, реально кирпич, а не облицовка монолита? На Сурикова 48 не помню, там вроде и правда может быть. Но потолок тогда 2.50?

68-69 - это нормально? На автовокзале? Автовокзал центром считают областники-ихний бас туда приезжает. Там, специально для них, добрые строители настроили муравейников в 20 этажей, а между муравейниками проложили тропинки в 2 полосы, ибо нефиг площади пропадать. Однако, Автовокзал не центр, и никогда таковым не будет. Из моих наблюдений (квартира из списка, да) дешево это 61 за квадрат в настоящем кирпиче с высокими потолками, 15 минут от цирка (квартира ушла, не передумал бы переезжать - взял бы)...
А тут - 68 за 130м на автовокзале? Афигеть!

Конечно дороговато, квартиры более 120кв.м. в принципе мало кому нужны. Тем более в таком месте.
Полтора года назад смотрел пару квартир ближе к Центру до 9млн.р. с подобным метражом. :-) Там правда ремонт надо было делать еще. :-)

Я и 104кв.м. не полностью использую. :-)

Нужен совет: продаем квартиру в центре, авансируют послезавтра :-) . Деньги делим на разные объекты. Часть добавляю отцу на покупку квартиры, останется 4 млн.Добавляем 450 тыс мат капитал.
Нужна двушка в юго-западе (от начала Белореченской до 40 больницы).

Засада в том, что за последние два месяца квартиры там выросли в цене на 300-500 тыс. Полагаю , причина в том, что в конце года банки выполняли план по ипотеке, и много объектов купили, заметно меньше стало.
В ноябре там 2,2-2,5 двушки стоили с более менее нормальным ремонтом: хрущевки и брежневки панель или кирпич. ПС причем кирпич не сильно дороже +100 тыс.

Вопрос в том: лучше купить сейчас дороже или положить 4 млн на депозит на 3 месяца (разбить на два депозита в разные банки, чтоб рисков меньше), снимать и купить в начале лета дешевле?
По аренде квартиры без мебели на 3 месяца выйдет почти ровно % прибыли по депозиту.
Я ведь правильно полагаю, что рынок должен просесть к лету, а расти в цене такая вторичка сама по себе точно не должна?

[Сообщение изменено пользователем 06.02.2018 13:05]

[Сообщение изменено пользователем 06.02.2018 13:06]

а вариант связаться с продавцами и сказать "вот они деньги, прямо сейчас, больше нет" не думали?

Попробую. Но все члены моей семьи - люди интеллигентные, и, боюсь, так не получится, не смогу себя заставить торговаться, неудобно... Если только знакомых кого попросить. :-p
Просто сейчас 2,65-2,8 стоят более менее приличные варианты. Я бы за 2,4 хотела в идеале. Пойдут ли на такую скидку, как думаете?
Мне сложно прогнозировать, может у них сейчас покупатели толпами бегают, ипотеку банки дают охотно.
Летом-осенью 2,4 была средняя цена за приличный вариант в этом же микрорайоне.

Вчера один из присутствующих на ветке просил скидку в 2 миллиона :-) Причем миллион-то ему готовы были скинуть, а вот 2 стеснялись даже обсуждать :-)

Не на два, а на три.

Пожалуйста, огласите адрес и ттх, если есть скрины. Уж слишком сладкая цена для кирпичного центра. Скорее всего здание старой постройки, которые я не рассматриваю.


Назовите свою цену.


Ребят, что не так с местом. Я считал Автовокзал приоритетным для себя после Центра, наравне с ВИЗом, потом ЮЗ.

Вот и я думаю, где найти рациональных и достаточных 90м. Встречаются варианты, но за них просят как за 120м.


Если не подгорает, я бы не стал торопиться.
4млн нужно разбивать на 3 части


под 8% - 80тр за квартал. Еще и сдача останется.

Так позвоните да выясните потребности продавца. Еще лучше, если вариант понравился, сходите на просмотр и пообщайтесь в живую. Если продаются не первый день, то прекрасно знают цены, за которые квартиры их соседей продаются.
Ипотеку просто впихивают. Да вот только не все ее берут охотно - такая кабала.

150тр - это вполне адекватная 6% скидка.
400тр - обсуждаемая.
У многих продавцов такая стратегия: месяцами не могут продать за 3млн. Выставляют цену 3,5млн и продают со скидкой за 3млн.
Но если появится такая скромняга как Вы, не побрезгуют принять и 3,5 млн.


А Вы сами-то по какой цене продаете?

[Сообщение изменено пользователем 06.02.2018 17:16]

https://ekaterinburg.n1.ru/view/20792996/?utm_sour...подписка_на_изменение_цены&utm_content=ссылка_на_объявление

Этаж 2й(я его вровень с первым ставлю). Окна над офисами и на 4хполосную Гурзуфскую. Почти Центр, но все таки ВИЗ. Двор, как таковой отсутствует. Много дурных планировок с огромным метражом.
Не знаю почему, но этот дом особой популярностью не пользуется. Сам раньше жил рядом, больше не тянет. Вот еще пара аналогичных предложений:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/19431502/?utm_cont...
https://ekaterinburg.n1.ru/view/14805141/?utm_cont...

Есть недостатки, но мы же за цену? Пример просили - я и привел :-)

Могу предложить сверхрациональные 82м :-)

https://ekaterinburg.n1.ru/view/23404973/

планировку выложить понятно дело не царское, я однако другую такую же квартиру смотрел. Там реально прикольная планировка, в плане рациональности использования площади.
Ценник тоже не конь. По крайней мере та квартира, что я смотрел - была дороже, и она с сайта пропала, могли и купить.

Мне место никогда не нравилось, даже когда его строили, не рассматривал. Жена категорически против Московской: 6 полос + 2 трамвайных пути - карма плохая. Ничего не могу сказать о качестве строительства, но ИМХО рядом Радищева 33 интереснее будет.
90м для 4ки мало - не нужны мне 4 маленькие комнаты, уж лучше 3 попросторнее. Причудливые формы тоже не люблю.
Квартира родителей наложила свой отпечаток о правильной планировке: 3ка 77м/50/10/большая ванная комната(в ней большая стиралка и не вместо раковины, а не на кухне)/отдельный су, комнаты 24/15/11 все правильные(нет узких вытянутых по типу коридор) - вчетвером было вполне комфортно, КУ приемлемые. Окна спален - во двор, гостиной и кухни - на улицу.


Интрига. Площадь типичная Академовская.
Кидайте ссылку в личку.

а какую цену за данный объект вы считаете справедливой? 10 млн за 150 м2 много? квартира находится между метро и зеленой рощей, самое то для молодой семьи с 2 детьми, была бы нужда купил не долго думая

меня не надо спрашивать, я не специалист ни разу.
У меня есть список адресов, за которым следил - по ним примерно понятно что уходит, что стоит.... Сурикова просто не в курсе, это надо месяцами/годами мониторить....

Были бы у меня 10 миллионов, и была бы мне нужна квартира на 150 метров, я бы искал что-то черновое и поцентрее..... Но это я, людей же много, вдруг на Сурикова живет олигарх какой-то, и свой район любит? Смех-смехом, но один не последний в городе при СССР человек, о котором я слышал, там подобную квартиру имеет. Правда, в ней не живет. И сейчас бы он ее не купил, я сильно подозреваю....