спад цен на недвижимость

Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как отказаться от использования средств граждан при строительстве жилья и заменить их банковским кредитованием. Президент России Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и АИЖК подготовить план к 15 декабря. Документ будет внесен в правительство в срок, рассказали два человека, близких к разработчикам документа.Предполагается, что система будет работать так. Застройщик сможет начать продажу квартир после получения разрешения на строительство. Как и сейчас, покупатель и застройщик будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет, объясняет один из собеседников «Ведомостей». И будут храниться на счете до тех пор, пока не завершится строительство дома. Проценты на них не начисляются.ли без энтузиазма принимают новый механизм. На деньги дольщика в банке проценты не начисляются, соответственно, после завершения строительства застройщик получает ту сумму, которая резервировалась вначале. Получается, потери придется закладывать в цену жилья, считает президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. Такая схема может сохранить доходность застройщика, в случае если деньги дольщика незамедлительно пойдут на погашение кредитных средств, считает гендиректор «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин. Гендиректор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич хотел бы, чтобы застройщик получал деньги дольщиков постепенно – по мере строительства, а не по его завершении.

:lol: :lol: :lol: уже полно сделок по Москве.
Договор конечно в рублях, но платятся битки.

Что за дебильный метод общения "вы же это понимаете". Откуда вам известно, что я понимаю ?

А у вас вводные данные верные ?


[Сообщение изменено пользователем 15.12.2017 15:02]

И чего ? Эти 20 000 съедут с аренды и аренду выставят на продажу. Общее влияние на предложение = 0. А падение ставки до 3 % = крах экономики, т.к. тогда будет дефляция и многие будут работать за еду.

чего ради выставят? Полно людей с лишними квартирами, которым грошей с аренды не надо. У нас в подъезде - я точно знаю, проходил по соседям - стоят 6 пустых квартир. Давно стоят. По разным причинам, 2 хозяина за бугром, 2 просто квартира не нужна именно сейчас (раз в год родне дают ключи переночевать), 1 квартира сдавалась в аренду, а потом хозяйка плюнула на это дело, еще 1 пустая стоит фиг знает почему. В подъезде 20 квартир, считайте % пустующих. И это старый дом. В случае новостроя % пустующих подозреваю немалый, "инвестиции" же были модные, в вечные ценности.

Вы опять выводы за владельцев делаете


Да конечно, любые изменения в параметрах это крах.
Ставка 20% тоже крах , потому что тоже за еду работать будут ?
Все развитиы страны 1-5% живут и норм.

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2017 16:03]

билли, пруфы будут? чем ваши заявления достовернее того, что на заборе написано?




ага, все верно, я вот давеча в за коммуналку опилками заплатил. В квитанции конечно рубли указаны, но в ЕРЦ опил отправил ;-)



судя по постам, видно, что не много. Основная цель ваших постов троллинг.





[Сообщение изменено пользователем 15.12.2017 16:12]

Цены достигнут дна к 2020 г.

Так как предложение жилья растет быстрее спроса, цены на недвижимость в московском регионе уже третий год подряд ползут вниз - темпами примерно 10% в год. И так будет продолжаться, пока либо спрос существенно не вырастет, либо предложение не сократится.

Предпосылок для значительного роста платежеспособности населения в обозримом будущем не просматривается. По данным Мосгорстата, реальные доходы москвичей сокращаются: по итогам девяти месяцев 2017 г. этот показатель упал на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоимость жизни растет – инфляция с начала года составила 3,4%. Поэтому резкое увеличение спроса на жилье в обозримом будущем маловероятно. А вот стабилизации объемов предложения, как уже было сказано выше, стоит ждать примерно через три года, то есть в 2020 – 2021 г.


http://www.irn.ru/articles/40033.html

Очень красиво! Исходя из итого через пару лет будет - 50%...а ещё через 5 - сбудется мечта многих, в том числе и моя - с каждой зарплаты по квартире покупать...причем в москве :-D

я вот в жарких странах мечьаю купить, нафиг мне эта загазованная москва с её пробками, лучше на каком нибудь средиземном острове квартирку или домик

Поскольку Екатеринбург продолжает терять столичность, и продолжает постепенное превращение в Пермь, предлагаю поглядеть на графики по ссылке.
http://realty.kurs-kotirovka.ru/perm/dinamika/

(стабильное падение цен м весны 2015 и поныне. Было 56 за квадрат, стало 47)

8( а почему в пермь , а не в урюпинск ? или калининград ? или мюнхен ? :-D

Netman сказал Пермь - значит Пермь. Еще в списке был Челябинск ЕМНИП.

Вся эта тема троллинг, живи в коробке, копи на гроб, сиди на чемоданах, вдруг подвернется метод копить на гроб получше.

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2017 09:34]

Были в академе. Однушка новая готовая 2150-2260 по акции -10 %. примерно 40 м2. Рядом такие же по 2500-2700 готовые в новом доме не проданы с лета. ипотека 9,3 % гпб. -0,2 % от прошлой заявки в гпб.

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2017 12:02]

Полное фиаско растишек - получается что даже в академе стоимость однушки не выросла за 10 лет. И это при том, что средний процент по вкладам за 10 лет - 12 % в год. И предложение там будет расти каждый год на 20 %.

Город становится все хуже в плане транспорта. Соответственно, удаленные районы ценятся меньше, а центральные показывают рост.

Так наоборот центр сейчас не пользуется спросом - только окраины... Одна из главных причин - зачем покупать ту же однушку в центре хрущ за 2500 когда в академе 2200 новое ?

Сейчас качество "нового" хуже, чем "старого", только "красота" получше........

Ага.. только вот чуть ли не каждый день вижу я этих академиков, ****х систему и не взявших хрущь в центре, набитых вечером как селедки в маршрутку 070. Аля привет из 90-х.
С ужасом смотрю. Маршрут в ад какой то.... :-)
И рядом же едут троллики и автики с свободными сидячими местами на виз. Для переплативших)))


[Сообщение изменено пользователем 18.12.2017 15:57]

Старое тоже было очень разное - и плохое и нормальное, ничего за 70 лет не изменилось.

Качество массового жилья в СССР всегда страдало, мифы и ностальгия по прошлому увы и ах не всегда соответствует реальности. В любой квартире могло быть ни одной прямой стены (угла) . Когда заезжали даже в новую квартиру, то всегда делали ремонт. Поэтому "супер-качество" старой застройки скорее желаемое чем правило. Но на это всё закрывали глаза ибо жильё давали "бесплатно".
Физическое устаревание и моральное, маргинализация районов старой застройки, убогая инфраструктура прилегающей территории наследие ЖЭКов. Вот к сожалению сопутствующие факторы.
Поэтому все кто может переезжают в новое. Да там тоже есть проблемы, но в основном решаемые, ибо новое на гарантии. К примеру ЛСР, в Мичуринском в одном из дворов по жалобе жильцов заменил все бордюры, устраняет и другие недостатки. Не всё гладко, но я считаю в этой части лучше, чем было в СССР

ЛСР не эталон по качеству уж точно. есть ребята более качественные

Я фигею окно Овертона подвинулось. Слова "Строители" и "Качество" уже можно употреблять в 1 предложении без использования мата.

:lol:

Особенно улыбают люди, которые пишут что у них в массовых панельных домах 70-80 хорошая шумоизоляция.
Ковры бы свои поснимали со стен, да послушали. Это же просто жесть.