спад цен на недвижимость

Тут есть еще 1 параметр. 01 января скоро. А это очень часто дата когда "очень нужны деньги". Выставить "как все" за 10 лямов и ждать 2 года "своего покупателя" не вариант. Вполне может быть цель выявить всех потенциальных покупцов на этот адрес и продать самому щедрому из них. То, что цена начальная - всем заранее сказали.
Сам объект жуткий неликвид. Угловая квартира с торца дома, стены холоднющие явно, не зря там вдоль глухих стенок радиаторы. 2-й этаж над козырьком, на котором вентиляторы или уже стоят или рано или поздно поставят. Этаж низкий, солнца не ожидается никогда. Так как квартира "с торца", то понятие "окна во двор" неприменимо, шумно будет в любые окна. То есть для жизни такое не надо, кому надо 160м в приличном месте могут позволить себе и получше варианты, а нищете вроде меня 160 метро низачем.
Можно взять под хостел.
- перепланируется как желаемо, плюс дешманский ремонт
- на комфорт/этаж и пр. поровну - жить не самим
- место идеальное. Рядом студенты со спермотоксикозом в количестве. Рекламу можно повесить прямо на балконе - они как раз напротив курят :-) Для пожрать рядом вилка-ложка. Для нажраться рестораны на любой вкус - только выйди из подъезда. Для командировочных рядом метро и гринвич.
- время хорошее, можно до ЧМ по футболу успеть и нарубить бабло :-)

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2017 21:34]

фотки этого чуда можно увидеть?

а то слабо верится что в нашем климате внешняя часть деревянной рамы через 14 лет будет как новенькая.

Через аукцион и день открытых дверей? Ну-ну...это только в сладких мечтах туповатого риэлтора (или собственника), придумавших и воплотивших в жизнь эту хрень.
Реально же они смогут выявить и пересчитать всех наивных дебилов, позарившихся на халяву. Непонятно, чем может быть полезна продавцам такая статистика.

Еще немного и Вы меня убедите туда позвонить :-d

Можно даже посетить это мероприятие. Так, для разнообразия и в качестве развлечения выходного дня. Посмотреть на дебилов продавцов и их потенциальных покупателей.

Да, такой цирк у нас не каждый месяц бывает, идея хорошая.
Хотя, скорее всего, будет так
- приходим/смотрим. Параллельно еще кто-то смотрит или "смотрит". У покупателя должна быть уверенность что "конкуренты хотят урвать" и конкурентов много.
- хамски ведущий себя аукционист нагло выспрашивает про деньги, через губу цедит "ипотека? думаете, хватит? ну-ну. Имейте в виду, цена вырастет"
- далее, у самых дебильно выглядящих берут телефоны "мы вам перезвоним"
- далее позвонят и скажут "8000000 платишь?"
ну и далее по обстановке. Что найдут желающего на 8500 я не верю (там рядом за 8300 110 метров не могут продать лучше этаж и расположение), но фиг знает, вдруг кому правда хостел захочется открыть? Тогда "размер имеет значение", может и 8900 будет?

Не позвонят. 8 миллионов их не устраивает. Если бы устраивало - просто выставили бы объявление о продаже за эту цену, которое, провисев непродолжительное время, пропало навсегда.
Да и не пойдет на этот аукцион никто. Подавляющему большинству требуется просто купить квартиру, а не участвовать в сомнительных мероприятиях с непонятными перспективами,организованными неадекватными продавцами, желающими продать свою квартиру по цене выше рыночной.

Всем чмоки в чатике.
Вы ещё не задохнулись от предыдущих набросов на вентилятор?
Нет?
Ну ловите новую саксес Стори:
https://m.e1.ru/news/483648
Екатеринбурженке, живущей в элитном пентхаусе, за долги по налогам приставы запретили выезжать за границу

А вот и этот Ылитный пентхауз




Ценник в 75 т.р. конечно обрадовал.
Ну и этажи как всегда жгут, теперь есть три объявления у квартиры: выставила собственница, агентство этажи и сам частный риэлтор из этажей.

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2017 10:40]

Ничо такой вид на шартег.

не так.
1. на входе или выходе столкнешься с другим потенциальным покупателем, чтобы показать что есть поток
2. возможно угостят шампанским/виски при просмотре, чтобы создать иллюзию пафоса
3. предложение по цене и телефон попросят написать на бумажке и положить в конверт
4. если самая высокая цена устраивает - звонят.
и т.д.
по крайней мере знакомые рассказывали про такую схему..

Эти пентхаусы, когда дом только достроили, за чтото чтото около 7.5 млн были выставлены, обращал внимание что недорого очень было. Вот за такую цену и продаст в таком месте, ну еще пару млн за ремод. Макс.


Минусоид! - предлагаю пари! Выдам перфоратор, 2 дырки разрешу сделать в кап.стенах, если находим силикатный кирпич - плачу за каждую дырку 5000. Находим керамический - уже с тебя 5000 ))))


[Сообщение изменено пользователем 13.12.2017 12:08]

))) Покажите продавцов, которые мечтают продать квартиру ниже рынка?
Вы бы продали ниже, если бы были в роли Продавца?
Ответ я думаю очевиден

спасибо. фиг с ними тогда - не пойду.

Оказывается наша героиня из пентхауза в 2014 году победила на конкурсе миссис Екатеринбург 2014
https://m.e1.ru/news/414059
Вот это поворот!

продолжаем.
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_ser...!ut/p/z1/pZBBT8JAEIV_CwePMjNtAT1u0FSpARGUdi-bbR1Lk2UXt8Wov96unIWDc5u87-XNPJCQg7T6o6l11zirTb8XcqzSZXJL04SydEkTFPcio5hSxPUINieBBYH8j78Hgh__GIG9X56MmEZngHDiuZAZyNq48tiHsGV8VYP0_Mae_XDr2g7yL21f-XPoD1D0H00U0p0gkUTZ4mZ9jeIpxpeHeRQhEqxCYOVs550x7KG4wBVrX21FFVoPqrOmsaw8vx-47VT7K6u9rhkKgv3uOcfm cbe51OW3GAx-AL_vRbY!/p0/IZ7_01HA1A42KODT90AR30VLN22001=CZ6_GQ4E1C41KGQ170AIAK131G00T5=MEcontroller!QCPObjectDataController==/?object_data_id=166_066010000892085&dbName=fir®ion_key=166
Это Мезонин (отм. 78.590) (Мезонин)
Нежилое помещение с Кадастровой стоимостью: 7567476,12
А ставка налога там 2,0%, вот тетя и удивилась :-D

зы. Кадастровый номер: 66:41:0706016:1608 для тех кто в теме

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2017 13:09]

С внешней стороны окна выходят в лоджию, хотя лоджия не застеклена и холодная. Но, дожди и снег по внешней части окна не "работают".
Могу добавить, что я их еще ни разу !!! не перекрашивал. Мне их привезли пропитанные антисептиком, красил сам. Стекла были посажены на силиконовый герметик ну и штапики.
До сих пор благодарен этой фирмочке. Через год понадобилось моим знакомым, двинули по адресу, но они уже съехали и вроде как закрылись.
На счет фоток не знаю, у меня там временно другие живут.
А что делать с ПВХ - в глубоких раздумьях....

В Свердловской области налоги начисляют по инвентаризационной стоимости, а она у новых домов очень высокая, близка к кадастровой. Когда сделают по кадастровой, будет 0,1-0,3%. И жители новых домов будут в выигрыше. :-)



Так женись, хороняка. (С) :-D

в этой квартире нет окон которые бы выходили на улицу?

Нахождение окна в тепличных условиях и его хорошее состояние не надо выдавать за что-то особенное.

вроде как автоматом должны перейти в 2020? если власти области раньше не почешутся.

А может проще в объявлении указать сразу цену в 1 р и написать в комментариях - типа если кого-то заинтересовало, то звоните и предлагайте цену за которую вам интересен данный объект..? Назначить срок для звонков месяц - и через месяц выбрать максимальную цену, если она устроит, если нет то снимать нафиг с продажи и жить спокойно :-)

Думаю, их учить не надо, умеют уже.

Никто не купит за 8 - это очень дорого.

Купят. Это для себя жить - дорого. Даже не сколько дорого, сколько не нужно, 10 лямов в итоге заплатишь за плохую квартиру.
Под бизнес (хостел) можно и взять, площадь достаточно большая, цена для центра дешевле будет не скоро.

одно дело когда явно пишут 10 мультов, другое дело когда тебя обманывают, но красиво.

я снял с продажи :-p

давайте вспомним три золотые правила развода (манипуляций):
1. ограниченное предложение во времени
2. низкая (специальная) цена
3. решение нужно принять в короткий срок.

таким образом, вы видите низкий ценник. 1 шанс на просмотр, сзади пятки топчут другие покупатели, времени на обдумывание мало, и т.д.
В нерезиновой так давно уже идет часть сделок ))

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2017 16:44]

дак вполне себе не много 15 тысяч с копейками ;-)

верно