спад цен на недвижимость

С какого места читать ветку , какое жилье ищет Автор: Aston , а я его помню , когда он хотел еще на Радищева жить :beach:

Тупо передача бабла банкам и застройщикам, не дают ценам падать.
Мечта адептов отдаляется.

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2017 13:16]

Передумал я пока искать жилье. Не время. Подожду-ка я годик....
Цены мониторятся, на нескольких соседних адресах есть подходящие варианты, жду почем примерно уйдут.

Подожду-ка я годик -10 лет не срок :-D

У меня есть 3-4 примерно, потом надо будет что-то делать, или старшего отселять, или менят квартиру чтобы у младшей комната была.
Пока напрягает отсутствие кабинета, решается плохо :-(

опять поддержка джамшутов намечается перед выборами за наш счет :-( :weep: :ultra:

здравые идеи :ultra:

Как узнаете почем уходят? риэлторы, я думаю, если и говорят за сколько ушла, то завышают цену сделки. https://homes.e1.ru/view/247748811/ Вот хороший вариант на любимом Радищева: она исчезла на днях- ну думаю продали. Вроде за 8850 стояла, дак ведь нет- вышла обратно в свет за 8600 и слово "торг" добавили. А как все хорошо начиналось летом с 11200000 :-)

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2017 19:12]

Ну понятно что цену сделки не узнать, но хоть последняя "предпродажная" будет. Скажем так "Адекватная хотелка", а то по 100 за квадрат навыставляют и ждут буратинку. А если буратинки нет, то обижаются и снимают с продажи. Но причина продажи никуда не уходит, а рОст все как-то не наступает, вот и выходят скрепя сердце снова со скидкой аж в целых 100 т.р. (1 кв.м).
По Радищева особо не слежу уже. Там планировки мне не подходящие, что-то типа советской УП только большие. Неудивительно что дом на местном фоне дешевый, можно еще вспомнить форум как эти квартиры в 2009 в черновой отделке по :cen: стояли пачкой. Или треснувшие стены и что там еще....

Целевой ориентир по ипотеке они указали 6% к 2020 году, будут к нему стремиться,а там и долевку отменят,чтобы банки к следующими кризису хоть как то могли быть на плаву,низкую ставку компенсируют ростом цены и накладных расходов: налогов и коммуналки,но опять повторюсь зарабатывать будут только банки и строители.

С этим застройщиком себе дороже связываться

Если напишете обоснование вашему комментарию - готов поставить плюсик :-D

Не изучал застройщика.
Вроде построили и в срок вот этот ЖК недавно http://gkpioner.ru/hodstroit.html
Дикого недовольства жильцов не наблюдаю - http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=10219...
Есть серьезный конфликт с окружающими домами - тк по сути это точечник как и на постовского.

И не наступит уже никогда - именно в Екб. Сегмент от от 7 до 15 млн. - стоит наглухо, предложение огромное (и явное, и скрытое), а спроса нет совсем - т.к. город потерял статусность, денег тут с каждым годом все меньше. Массовый сегмент еще шевелится - но даже с учетом всех льготных ипотек и МК и там спрос меньше предложения, т.к. огромные темпы стройки - особенно перебор с маленькими 1-2 комн. студиями.

Точно. Я не мог так точно сформулировать.



Ходил как раз по такому сегменту, у продавцов нет готовности признать падение. К примеру, в некотором доме знакомые выплатили ипотеку, 12 лямов за так себе этаж в черновой отделке. Сейчас там стоят 2 квартиры на продажу за 10, на лучших этажах. Представляю, что чувствуют продавцы. Дешевле отдать их просто раздавит жабой. Но самое грустное что и это дорого по сравнению с не очень новыми (лет на 15 старше) домами по соседству. Признать, что их "новье" уже "вторичка" - тоже сложно.
Но пока держатся и КМК будут держаться пока не наступит послевыборная безнадега.

Была продана квартира именно в этом сегменте. В общем сложности висела в продаже месяца 1.5
Торг был 100т.р.
Наверное просто надо смотреть адекватность цены и того что предлагают

В дорогом сегменте уходят варианты только по значительно сниженным (или изначально адекватным ценам). При этом строить нормальные дома с нормальными квартирами все более невыгодно - нет понимающего толк спроса, а любое усложнение проекта (или даже просто возврат от полного дешмана в материалах и технологиях) сразу делает стоимость строительства огромной...

Если добавить сюда еще все более нарастающий уход инвестиционных денег с Екб на объекты в Мск (+область), Питер, Сочи - то картина еще более удручающая... Даже те несколько тысяч активных людей, которые уезжают из города (или покупают жилье для детей не здесь, а в Питере, Мск) очень серьезно уменьшают спрос на квартиры здесь + продажа идет от них.

:weep: :weep: :weep: :weep: :weep: :weep:
Отцы города из штанов выпрыгивают, чтобы вернуть "статусность"....чего одна шаманская пляска вокруг ЭКСПО стоит......

угу.
Вспоминаем:

Культурная жизнь - из Екатеринбурга вышли Чайф, Алиса, Наутилус.
Не знаю, есть ли сейчас что-то сопоставимое всероссийского масштаба.

Деньги: Изначально в городе были свои деньги. Свои банки. Теперь их скупили либо поотбирали лицензии. Причем доходило до маразма - отобрали лицензию у СберИнвестбанка, так он вернул все что был должен, то есть не сперли не копья. В результате остался один СКБ ЕМНИП и московские филиалы. Своих денег в городе нет.

Преступность: вполне годная ОПС Уралмаш была. Местная.

Международные связи: Генконсульство США, а где Америка там и все прочие - вполне себе региональная диптусовка была.

Сейчас:
С культурой как везде
Денег нет как везде
ОПГ этнические как везде
Генконсульство США визы у них не дает. Парковку у них отобрали. По всем патриотическим сайтам вопли "закрыть рассадник либерастии". И ведь закроют, после ЧМ, легко. Следом за американцами уйдут все прочие. Останутся киргизы разве, и то не факт.

Итого на 3-ю столицу не тянем, уже почти на уровне Перми и Челябинска.

+++
Элитная ЖК Ривьера - как вам качество стройки? :-D :-D :lol:

А что тут не так?

тоже смотрю и понять не могу...что не так?? Монолитный каркас, ограждающие кирпич/блоки, вставлены и запенены оконные блоки...зашивают утеплителем, с верху будет штукатурка мокрая или опять-таки кладка...

По этой фотке сложно косяки разглядеть

А что тут так ? Вместо нормальных стен в 2.5 - 3.5 кирпича - полкирпича, где то блоки, все тяп-ляп + мин. вата (которая удешевляет строительство раза в 2). Все эти сэндвичи - фигня полная.

Вы зачем смотрите дорогостоящие квартиры в 5й столице? :-) Вот и ответ на вопрос.

Не дорого, это сколько ?
А вот представьте.
Человеку предложили контракт по работе на 100 000 рублей, начинать надо через 2 недели. Работа не допускает перебоев.
И он принимает решение перехать ближе к работе. Квартира ему нужна ОЧЕНЬ срочно. Некогда ему искать дешевле.

Это ведь местные адепты-бездельники могут письку мять и ждать, ждать, ждать.
Они просто не вкуривают деловых ритмов жизни.
Им дорого.
Бездельнику всегда дорого, потому, что доходы маленькие, детей не планируется, детям комната не нужна и тд.
Подожем-с...потом помрем-с.
Рынок недвижимости ориентируется на активных, зарабатывающих, развивающихся. А вы тут среднию зп считаете, зачем ? У кого средняя зп, тот вне рынка.
Если вам дорого, может вы не в теме просто ?

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2017 12:22]

Не могу писать все, что знаю, т.к. это разглашение служебной информации. Для начала погуглите видео с директором родника.