спад цен на недвижимость

Юго-западная

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2017 21:42]

По большей части жадность строительных компаний + монополизация рынка. Я помню "пафосные" объявления строителей во времена бума, "бешеного" спроса на недвижимость. Так вот эти объявления обнаглевших рвачей гласили " Что с такого то времени они повышают цены в двое" и повысили потом. Так вот , до повышения как то работали, просто захотелось сверхприбылей. :ultra:
А сейчас просто не хотят их терять. Нанимают гастарбайтеров за копейки, экономят на чём можно и не можно, реальная себестоимость в десятки раз меньше цен за которые продают. Это легко понять посмотрев стоимость квартир в новостройках где нибудь в "пикулях"

Реальная себестоимость 30-40 тысяч за квадрат, какие десятки раз?

Прочитайте внимательно: я пишу про частный сектор, а вы свои умозаключения про тротуар :ultra:

Нет, в премьере-1 не столько же, а больше. Может ещё посмотреть инф на реформежкх.

У нас это в другом комплексе - прочитайте выше)

Я правильно понимаю, что на Южную вы через Щорса ходите ?

Да я знаю что так вокруг, облагородили половину. Ждут когда застроят авиационную, к тому же еее расширять собрались. А если стройка будет всего квартала - пожизни строит техника и шум на несколько лет.

я вот его понять не могу, .
Смысл продавать то? Квартира в нормальном месте, инфраструктура есть, коммуналка мизерная, двор дружный, управляшка не кошмарит, 105 метров продать и купить 140 метров?
Судя по фотографиям детей в этой квартире нет.
105 и 140 разницы нет.
Если бы он в дом переезжал или видовую квартиру покупал, то я бы еще понял. Но менять шило на мыло. Может хочет выше этажом перебраться?

Вот у меня:
один вид из квартиры чего только стоит

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
кухня объединена с гостинной и две комнаты, два взрослых и два ребенка. Намсейчас тупо не хватает места. Еще бы одну комнату, хотя бы 10-12 кв.м.

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2017 21:56]

Орденоносцев?

:-) Вы совершенно правы - детей нет...только вот воспитание у меня такое...извините...сначала условия, а потом дети) В данный момент у нас всего 3 комнаты (гостиная, спальня и комната, которую используем как кабинет/склад) Так вот элементарно для детской места нет. Ну и не стоит мне рассказывать сказки, что можно типа ужаться...
Так что разница для меня есть, уж поверьте, если бы не было, то я бы в студи жил в 17 кв.м с женой и с ребенком и рассказывал бы всем
что вот оно- счастье и больше мне ничего не нужно в этой жизни :-) ))

Дом действительно хороший, если бы в нем же сейчас продавалась квартира больше на 20-30 кв, я бы сейчас смотрел именно на нее! ;-)

Это как с машиной, в свое время продавал аутландер, брал новый в хорошей комплектации...через пару лет решил продать... и там началось...люди круги наворачивали вокруг машины :-D с приборами, толщинамерами...и туда залезут и сюда...и .так и сяк(а тачка была в идеальном состоянии как с салона!) .Не могли они понять мою мотивацию продать эту машину))) А мне тупо нужны были деньги)

Причем тут строители? На вторичке цены на 1-комн. хрущи поднимали на 50-100 тыр. в неделю, в неделю Карл! :ultra: А это 3-7% стоимости.

И всего-то понизили ставку кредитную процентов на 40 от того что было.

ню-ню.
ИМХО, лучше вначале получить двойную сплошную, а потом уже шевелиться.
А то потом может подзатянуться ожидание. :hi:

С момента обнаружения двойной сплошной до потребности в детской пройдет три года. Большую часть первого года в пузе, второй и третий год или с мамой на кровати или в спальне в кроватке рядом с мамой.


любый операции с имуществом приводят к убыткам.
Опыт :cool:
на примере машины:
в 17.12.2008 года я купил кроссовер за 949 т.р., резина и ТО были в подарок, я его продал с пробегом 45 тыс.км. в мае 2010 года, спустя 4 года этот автомобиль ко мне вернулся во владение, два месяца я на нем покатался и снова продал. Продажная цена на сегодняшний день у него 600-650т.р.

Но мне хотелось чего то нового, и за этот период я сменил 3 машины и потратил значительную сумму денег (две новые машины и одну б/у). Если бы я просто и тупо на нем ездил на сегодняшний момент на одометре было бы 310 тыс км. и ничего бы в нем не сломалось. Это был идеальный, без проблемный, экономичный автомобиль (это я сейчас понял).



[Сообщение изменено пользователем 15.11.2017 23:20]

в документации на дом на Химмаше Альпинистов-Инженерная сметная стоимость 55 т.р. за метр

жмете эту ссылку http://www.e1.ru/fun/photo/album.php?mode=my
добавляете туда фото (с телефона тоже работает)
копируете ссылку сюда и мы смотрим, оцениваем


могу пошагово расписать, как происходили процессы весной 2006 года. И кто был слабым звеном в этой цепочке событий
Я это отлично помню.

Российские банки в октябре выдали гражданам более 115 тыс. кредитов на 210–230 млрд руб., что на 70–80% выше показателей аналогичного периода 2016 года и на 25–35% больше данных октября 2014 года,

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/newspaper/2017/11/15/5a0af4009a...



Истину глаголешь! (С) :-D

Да я тоже отлично помню. :-D

Сегодня, 15 ноября, Государственная Дума рассмотрит во втором чтении возвращение налога на движимое имущество, также называемого налогом на модернизацию.

http://www.mk.ru/economics/2017/11/15/v-rossii-voz...

Ждем очередное повышение цен, но не зар. плат.

Ценам на бетонометры падать и падать.

Не любые, с автомобилем я понял пример, но он не совсем корректен
т.к на новые машины цена резко падает в первые 3 года владения, сильно зависит от амортизации, пробега...
с недвижимостью все сложнее.
Убытки должны возникнуть при смене района(на более дорогой),
класса жилья( например с комфорт на бизнес). А если человек ориентируется на тот же район, то убыток должен формироваться лишь за счет
увеличения площади(ну пусть немного за счет этажа ещё), в любом другом случае продажа действительно не имеет смысла.

Госдума одобрила новые акцизы на топливо: в 2018 году цены резко вырастут дважды.
Акциз на топливо будет увеличен 1 января и 1 июля 2018 года, оба раза он вырастет на 50 коп., то есть общее его увеличение составит 1 руб. Это противоречит действующему Налоговому кодексу, который предусматривает индексацию акцизов один раз в год на величину инфляции. То есть акциз вырос бы примерно на 30 коп. за литр бензина и на 23 коп. за литр дизтоплива. Поэтому и пришлось в экстренном порядке готовить и принимать поправки.

https://www.zr.ru/content/news/909437-gosduma-odob...


Повышение цен на автомобильное топливо приведет к повышению цен на все товары.
Только цены на бетонометры будут падать и падать, т.к. у потенциальные покупатели не тянут и настоящие цены.

Это весь ваш лексикон? Из раза в раз одно и то же.

Или вы пытаетесь заниматься здесь зомбированием? :-)

хорошие и с удобной локацией квартиры будут дорожать,
плохие, в корявых местах будут дешеветь.
Уже сейчас продать хрущь или брежневку становится проблемой.
Даже в одном новом доме цены на 20-30% отличаются.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2017 02:47]

Даже интересно что там "нарисовали" на 55 тыс,/м, если даже с учетом переноса трамвайных путей на десяток метров в сторону (так и не было реализовано) сметы за 40 едва перешагивают, при том, что в ней стоимость материалов полуторакратная заложена от тех что используют реально :lol:

я 30-40 за квадрат называл не из документации :-)
Инсайд в некотором смысле...

Согласен с 30-40.
Смета даёт примерно понять за сколько можно это все построить

В том, что пример плохой. Можно было вообще не приводить.

А как это реализовать? Там отродясь трамвая не было ;-)

Вы прогноз то свой на какую глубину даете?

Будут брать очередную ипотеку и тянуть и тянуть))
Ближайшая перспектива - выдача ипотеки кому попало, т.е. всем всем всем. Приобретать любое жилье будут не 55% ипотечников, а 85%.
Когда затоварят рынок и демография скажет о себе, тогда возможен очередной "кризис", на самом деле естественное регулирование.
Потом гетто будут соседствовать с райончиками элитных закрытых групп, цены в них будут различаться в разы или даже десятки раз. Для среднего класса тоже сформируются свои ареалы. Но это даже не средний, это дальний горизонт. По пути к этому счастливому капиталистическому будущему будет несколько приливов и отливов.

Обратите внимание на дату сообщения commu - апрель 2010 года



А теперь посмотрите, что реально происходило с ценами в последующие 5 лет:



Вас всё еще интересует прогноз от commu ? :-)



[Сообщение изменено пользователем 16.11.2017 15:34]