Продажа квартиры. Задаток или аванс?

При продаже квартиры мне как продавцу, какой договор заключать правильнее, ЗАДАТКА или АВАНСА?

Если я правильно понимаю смысл, в договоре: ограничить срок действия задатка/аванса, в период которого я обязуюсь не продать квартиру другому лицу, и по истечении которого, в случае "непокупки", задаток/аванс остается у меня в качестве компенсанции упущенной выгоды.

Где взять правильный образец договора?

Каков сейчас принято брать задаток/аванс? Какой-то % от стоимости? Или фиксированная сумма, в зависимости от сроков?

В договоре обязательно прописывается окончательная стоимость?

И заодно спрошу про налоги. Какой-то налог придется платить с продажи? Какой? (квартира принадлежит более 10ти лет)

Задаток: наиболее выгоден, т.е. четко фиксирует намерения и покупателя, и продавца совершить сделку, указывая конкретно на размер ответственности, в случае если одна из сторон по каким либо причинам отказывается исполнять условия договора. Если нерадивым исполнителем оказывается Покупатель - он лишается суммы задатка, которая остается соотв-но у Продавца. Ежли продавец оказывается нерадивым исполнителем договора - то он обязуется вернуть двойную сумму задатка. Это предусмотрено гражданским кодексом, так что даже если в договоре не прописаны правила возмещения задатка при не исполнении договора - они регламентированы законом.
Аванс... это так.. просто подержать деньги. Я у тебя хочу купить квартиру, даю тебе аванс, подписываю какой то договор, а потом, в срок ли действия договора, или после его истечения - забираю свои деньги обратно и говорю что больше не хочу намереваться покупать твою квартиру.

http://ru.wikipedia.org/wiki/%C7%E0%E4%E0%F2%EE%EA...
в гугле с яндексом забанили?


аванс вы обязаны вернуть


чем больше тем лучше :-D

конечно

Размер задатка: как правило обговаривается сторонами. Для закрепления намерений - вполне достаточно 50 тыс.
В договоре задатка обязательно прописываются все условия купли-продажи недвижимости: какая именно квартира, с каким именно набором мебели если таковое предусмотрено продавцом, и естественно - за какую конкретно сумму. Не забудьте прописать, что сумма задатка, при подписании договора купли-продажи и при окончательном расчете будет учитываться как часть оплаты покупателя продавцу.
Если квратирой вы владеете более 10 лет - никакого налога при сделке купли-продаже с ней не предусматривается.
Про образцы договоров - обращайтесь в личку. Поделюсь практически безвозмездно)) Есть пара вопросов, на которые вы мне наверняка сможете помочь найти ответы.

Вы, главное, не забудьте: если по каким-то своим форсмажорным причинам не сможете в срок выйти на сделку - задаток придется возвращать в 2-ом размере... Так, может, лучше аванс? :-) Да, можно потерять время, но хоть не деньги.

Народ давно прочухал - после трех лет можно продавать. Гоните ссылку про десять лет! :-)

Не смущает, что предлагаете взять взять задаток за недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации? Предварительный договор, как минимум, плюс - Соглашение о задатке(который легко может быть признан авансом, если одна из сторон юридически подкована), не меньше, хотя и они не дадут желаемой гарантии.



[Сообщение изменено пользователем 04.02.2013 20:03]

"При обеспечении договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, удостоверительная функция задатка также остается невостребованной.
Что же касается договоров, подлежащих государственной регистрации, то следует согласиться с тем, что для их обеспечения задаток действительно не подходит. Дело в том, что все договоры, которые согласно ГК подлежат государственной регистрации и при этом порождают денежные обязательства, относятся к категории т.н. региструмальных договоров. Для них государственная регистрация имеет конститутивное значение: до момента ее совершения они считаются незаключенными. Б.М. Гонгало, рассматривая договоры продажи жилого помещения и предприятия, пишет: ?Поскольку до такой регистрации обязательства не возникает, постольку о задатке говорить не приходится (невозможно доказать факт существования того, чего нет). Более того, формально юридически до государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения (предприятия) покупатель не должен уплачивать продавцу покупную цену или ее часть: договора еще нет, права и обязанности еще не возникли?. Примерно такой же точки зрения придерживаются К. Скловский и О. Цокур, отмечающие, что ?задатком не может обеспечиваться договор о приобретении жилого помещения до его государственной регистрации. Соглашение о задатке, имея акцессорный характер, оказывается ничтожным в связи с отсутствием основного обязательства. Денежные средства, выданные в качестве задатка, подлежат возврату покупателю. При этом причины неисполнения основного договора не имеют значения, т.к. незаключенный договор не порождает обязательств сторон по его исполнению?.

http://portal-law.ru/aktualteam/k_p/tema/predvarit...

переведите с юридического на русский? :-D
Если я правильно понял, то по барабану, аванс или задаток. Это не имеет никакого смысла, хоть бери, хоть не бери?

Не по барабану, только если берете задаток за авто, например.

Задаток за квартиру можно оспорить и признать авансом. Типо тово))).

в авансе я вообще не понял смысла. Никто никому ничего не гарантирует. Вне зависимости от ситуации, аванс дали - аванс забрали.
По сути, нет схемы, которая защищала бы продавца от бессмысленной траты времени и потери реальных покупателей.

Дело даже не в авансе или задатке. В фиксировании намерений и отношений. По сути, составляется договор между сторонами, где оговариваются существенные условия сделки - местонахождение объекта, его краткое описание( например, двухкомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома из кирпича площадью 44 кв.м.), со ссылкой на документы, цена и сроки завершения проекта по купле-продажи. Для подготовки документов и снятия с рекламы объекта продавцу требуется подтверждение серьезных намерений покупателя. Отказаться он приобретения квартиры он может - все в жизни случается, но серьезность намерений, закрепленная небольшим авансом(частным лицам стараются не давать денежные суммы выше тридцати тыс. руб), выглядит положительным шагом навстречу..

вам выгоднее договор Аванса, а честнее будет договор задатка так как в этом случае вы тоже несете материальную отвественность перед покупателем, в случаее аванса только покупатель. Так как аванс возврашается продавцом в случае если продавец откзаывается от сделки или не выполняет обязательства по договору аванса в 1-но картном размере (взял 50 000р отдал 50 000р), а по договору задатка в двойном (взял 50 000р отдал 100 000р). Я когда покупал квартиру наставал на договоре задатка

"Страшилку" составить можно, но суд признает задаток авансом, если дело до него дойдет. С неграмотным продавцом такое может пройти.

если нет цели подинамить покупателя, с надежде на более дорогих покупателеи - брать задаток. если темные мыслишки по динаме все же имеют место быть - брать аванс ))

Ок. Теперь понял. Продавцу лучше аванс.
Всем спасибо! :hi:

нет цели кого-то динамить. Есть желание, взяв деньги, подстраховать себя в случае отказа покупателя.

тогда странный вывод

знаю))) но также и с покупателем ему вернут по суду эти деньги если он откажется все это по сути только страшилка )))

По этому вопросу есть и другое мнение,

http://cpt-yurcom.ru/public/113/

суть которого сводится к тому, что предварительный договор купли-продажи не является сделкой с недвижимостью, поскольку его предметом является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. Соответственно, предварительный ДКП не подлежит государственной регистрации.

Кто прав, кому верить?

практика неоднозначная.
с 01 марта вступают в силу изменения в ГК, отменяющие государственную регистрацию договоров отчуждения недвижимости. будет однозначно считаться заключенным. :-)

а простыми словами, для обычных людей, можно перевести? :-o

а какое слово показалось сложным? ;-)

чем это хорошо или плохо?

Т.е. если договор подписан сторонами до 1 марта и не зарегистрирован в ФРС, он однозначно будет признан судом незаключенным, или как повезет?

Марина, Господь милосердный, но что это за чушь? С какой вдруг чухуи частное мнение нотариуса стало вдруг каким то юридическим аргументом в споре. Тем более, нотариус Гонгало. Всегда ее терпеть не мог за конский ниипический пафос, связанный отчасти с ее местонахождением.