Продажа квартиры. Задаток или аванс?
нотариус Гонгало.
Нотариус Гонгало Юлия Брониславовна, скорее всего - его дочь.
Гонгало Бронислав Вячеславович - один из разработчиков ГК, известный и уважаемый в РФ юрист.
Что-то изменилось?
Гонгало - эта та тетя, которая - дом книги. Миллиард тонн пафоса теперь получаются оправданы, ввиду авторства ГК.
M
Mar$el
Т.е. если договор подписан сторонами до 1 марта и не зарегистрирован в ФРС, он однозначно будет признан судом незаключенным, или как повезет?
нет вы совсем не так поняли.
после 1 марта можно принимать задаток по обычному договору купли-продажи. Он будет в силе с момента подписания. В Росреестре будет регистрироваться переход права, а не договор.
V
Voldemar
А наличие согласия супругов продавца и покупателя как-то влияет на заключение предварительного договора купли-продажи?
С
Сан & Саныч
после 1 марта можно принимать задаток по обычному договору купли-продажи. Он будет в силе с момента подписания.
Смысл задатка, если уже ДКП подписан?
M
Mar$el
Вы сами поняли, что спросили?
u
uriel-ek
после 1 марта можно принимать задаток по обычному договору купли-продажи. Он будет в силе с момента подписания.
Интересно, а что случится 1 марта?
M
Mar$el
Интересно, а что случится 1 марта?
думаю, пятница.
Вы прочитайте тему, начиная с заголовка, все посты.
Возникла дискуссия о целесообразности внесения задатка, т.к. по сути задаток является обеспечением исполнения договора. Т.е. соглашение о задатке не является отдельным обязательством, а связано с другим обязательством, обязательством покупателя заплатить цену объекта по договору купли-продажи в данном случае.
Поскольку предметом предварительного договора не подразумеваются денежные обязательства, а основной вступает в силу только с момента государственной регистрации, часто суды считают принятый таким образом задаток не задатком, а неосновательным обогащением по не вступившему в силу договору, что сводит на "нет" заложенные законом отличия его от аванса.
Теперь момент вступления в силу основного договора купли-продажи изменяется, и задаток становится нормальным обеспечительным инструментом.
[Сообщение изменено пользователем 18.02.2013 13:13]
Страшилку" составить можно, но суд признает задаток авансом, если дело до него дойдет. С неграмотным продавцом такое может пройти.
Странно. что вы испугались в свое время брать задаток, и настояли на авансе, как продавец.
Или с тех пор стали грамотнее?
A
----Aлекс
дискуссия о целесообразности внесения задатка, т.к. по сути задаток является обеспечением исполнения договора. Т.е. соглашение о задатке не является отдельным обязательством, а связано с другим обязательством, обязательством покупателя заплатить цену
объекта по договору купли-продажи в данном случае.
Поскольку предметом предварительного договора не подразумеваются денежные обязательства, а основной вступает в силу только с момента государственной регистрации, часто суды считают принятый таким образом задаток не задатком, а неосновательным обогащением по не вступившему в силу договору, что сводит на "нет" заложенные законом отличия его от аванса.
Теперь момент вступления в силу основного договора купли-продажи изменяется, и задаток становится нормальным обеспечительным инструментом.
Спасибо! Теперь все понятно.
Поскольку предметом предварительного договора не подразумеваются денежные обязательства, а основной вступает в силу только с момента государственной регистрации, часто суды считают принятый таким образом задаток не задатком, а неосновательным обогащением по не вступившему в силу договору, что сводит на "нет" заложенные законом отличия его от аванса.
Теперь момент вступления в силу основного договора купли-продажи изменяется, и задаток становится нормальным обеспечительным инструментом.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.