Вопрос по покупке квартиры

Здравствуйте, объясните мне пожалуйста,я не понимаю:
Смотрю я квартиры в интернете, и во многих объявлениях написано " собственник, ипотека не возможна или при ипотеке стоимость выше"
Чем продавцов не устраивает ипотека, какой им минус в этом?

1. Квартира в собственности менее 3х лет = попадание на налоги.
2. Как правило ипотечники экономят и деньги в день сделки не несут. Соответственно паузу в получении денег - кто-то должен, таки оплатить.

Позвоните и спросите , позвоните по нескольким таким объявлениям и все понятно станет, это проще чем на форуме спросить и не получить ответ по интересующему вас объекту так как информацию такую вам только собственник расскажет , а тут только предположения увидите.

Потому что в собственности менее 3 лет и продает дороже чем покупал. Должен будет заплатить налог.
Ищите банк который занижает стоимость по дкп

А какая разница как я покупаю квартиру, продавцу так итак платить налог, или я не прав

При покупке за живые деньги продажа идёт по фиктивной стоимости и все счастливы, кроме налоговых органов.
Лично я бы не стал своим баблом в таких аферах рисковать.

а потом заявляется родственник продавца с правами, сделка признается ничтожной, счастливому покупану возвращают лям (согласно договору) и давай до свиданья?
такой сценарий возможен?

Если продает сам собственник , а не через агенство- то дополнительные документы по ипотеке-надо знать юридические тонкости и если квартира больше десяти лет в собственности- кадастровый паспорт делать надо ( время -около месяца и деньги-около 2 тыс.- и эти деньги понятное дело ипотечнику еще на себя взваливать на себя не охота) и по-моему еще банк оценку жилья делает( о адекватности цены)- тоже лишние "заморочки".