Кирпичные новостройки

При анализе рынка недвижимости Екатеринбурга столкнулся с интересной особенностью тотального дефицита кирпичных новостроек (т.е. домов которые бы имели полностью кирпичный конструктив, а не декоративную внешнюю облицовку из кирпича). Насколько я понимаю последние более или менеее значительные застройки с подобными характеристиками были осуществлены еще в начале и середине 2000 х. - (ЖК "Правобережный"; дома построенные "Чусовским озером" на Тверитина и Белинского, отдельные построения СМУ 3). Сейчас практически все застройщики отказались от подобной технологии строительства в пользу монолитно каркасного (тот же Правобережный и СМУ 3). Причина в сложности и дороговизны кирпичного строительства или банальной жадности застройщика?! Ведь монолитную коробку возвести на порядок проще и быстрее. Да и прибыльность на них соответственная при более низкой базовой себестоимости. Хотелось бы услышать мнения экспертов в этой области.

я не эксперт,но вы в своих выводах правы
щас главное написать "элитное",спец-писец"
кирпич-дорого

Согласен. Если детально разбираться во всем массиве монолитного новостроя становится немного не по себе. Даже лидеры подобных технологий вроде Атомстройкомплекса далеко не на "высоте". В доме "Адмирал", который на Юмашева, трещины в коридорах на этажах такие, что страшно смотреть. Говорят что стандартная уссадка дома. Хотя монолит вроде бы усадки в таком масштабе давать не должен. В этом как бы одно из его преимуществ.

С другой стороны - кирпичные дома продаются все же дорожеЮчем соседний монолит...Так что маржа застройщика не падает :-)

Да и губернатор наш наверное не случайно отказался от приобретения квартиры в ЖК "Де Генин" на Никонова,10. Не соотвествует качество стоимости. :-)

Я не эксперт, но замечу, что новостройки сейчас в большинстве своем - 16 этажей и выше. У кирпича есть ограничения на этот счет. И если поискать, то кирпичные застройки найти можно, хоть их и немного.

25 этажей - вполне.
Один из аспектов отсутствия именно кирпича - требуется более высокая квалификация рабочих на стройке,с чем сейчас напряги..
Второй аспект - кирпич сам по себе становится хуже.
На Смазчиков, 3 последнюю секцию строили из кирпича - когда построили 10-ый этаж - кирпич в стене на 2-3-4 этажах начал рассыпаться..Пришлось срочно ставить монолитную стенку изнутри 8(

Наверное действительно можно найти отдельные кирпичные застройки. Но общее качество их значительно ухудшилось. Был в недавно в гостях у друзей. Красивый с виду и достаточно новый кирпичный дом, однако слышимость как в худших вариантах монолита и холодно зимой как в стандартной панели. Хороших вариантов из кирпичных новостроек давно не встречал в Екатеринбурге, увы.

Да про Смазчиков тоже слышал, печально это.

где?

На Крылова,27. Дом за центральным стадионом. Сам там себе как то присматривал квартирку. Но после такого ознакомительного визита отказался от подобных планов. А жаль. Местоположение очень ничего себе.

В общем не каждый кирпич хорош, так же как и не каждый монолит обязательно плох. Хотя для себя я бы целеноправлено ориентировался на кирпичный дом. Мало их и соотношение кирпич-монолит все более изменяется в сторону последнего. 20/80 если не ошибаюсь. Это если говорить по Екатеринбргу. По Москве все еще более печально - 10/90.

купи землю и посторой из кирпича себе дом...

... и потом до центра города добирайся по полтора часа

зачем?
я вот там раз в пол года,да и то случайно бываю

Формула строительства" из кирпича строит - "Жемчужина" их очень нравится, но район совсем не подходящий конкретно для меня :-( А новых домов они не анонсируют.

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2012 10:30]

Дом из кирпича за городом это конечно хорошо, но нужна квартира в городе. А здесь с выбором уже совсем плохо. В центральной части и в I поясе из кирпичных новостроек нет вообще ничего. То что уже построено лет 5-7 назад на вторичке продается очень редко и по таким невероятным ценам. что просто диву даешься.

"Жемчужина", которую Формула строительства строит неплохо - квартальная застройка малоэтажная, но район дейстивтельно не совсем подходящий. Скоро наверное и они на монолитные технологии пересядут. Тенденция однако :-)

почему невероятным? если предложение маленькое - то и цены высокие
по ценам монолита конечно никто продавать не будет )

автовокзал разве не в первом поясе?

Действительно в районе Автовокзала строятся несколько кирпичных домов, но ближе к самому центру города уже ничего нет. Странная трактовка элитного и бизнес жилья в Екатеринбурге. Практически во всех случаях это монолитное строение, хотя по всем правилам это должен быть кирпич и желательно малоэтажный. Или я ошибаюсь?!

Очень ценный совет от ипотечника, купившего конуру в монолите и сдающего ее в аренду. Стоит прислушаться, человек с опытом в недвижимости.

:-D у меня кирпич 0.7 метра толщина стен помоему, дом 93года

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2012 11:56]

дом тоже планируеться, есть сад в черте города. :-)

Неплохой вариант

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2012 12:07]