Дольщики Новы откликнитесь

У них есть объяснения. Писать не буду, лучше пусть сегодня мне сами скажут.

Ну что в 19-30 во дворе Опалихи 2 собираемся? не замерзнете?

:-d чтобы не давать козыри в руки врага?

Я буду.

Я их пока врагами не считаю, все равно сотрудничать придется. Писать просто долго, по телефону мне что то напели...с чем то согласен с чем то нет. В принципе заплатить вперед я не сильно против - ничего страшного в этом не вижу, хотя и неправильно.

Объясняется это тем, как я писал уже выше - заключением договоров на ТСЖ по оплате оказываемых услуг с 1 января (почему так сделали - сейчас не важно). А денег то у ТСЖ пока нет. Вот и просят нас оплатить вперед (первый и последний раз). А потмо когда все заселятся и ТСЖ расчитает, кто из жильцов сколько прожил по факту, то выставит счет строителям и те вернут деньги за непрожитые дни.
Все просто и вообщем-то пускай так будет. Основной вопрос в качестве договора и в наличии резона заключать такой "однобокий, кривой" договор.

Подойду.

сходили сегодня на приемку квартиры на Готвальда... как оказалось квартиры до конца не сделаны, у нас например, не были до конца наклеены обои, кругом лежал строительный мусор, не было сантехники, не стояли двери и т.д. вообщем принимать квартиру в таком виде бессмысленно, хотя они и предлагали подписать акт. Свою неготовность ничем внятным не мотивировали, сказали что пригласят еще разок попозже. Мысли, в связи с этим, следующие: хотели побыстрее они подписать акты, чтоб получать разрешение на заселение, г-жой Белкиной озвучивалось, что она хочет чтоб разрешение ей выдали январем.. Так что ждем теперь когда же они подготовятся по-настоящему..

Мы все заплатили за квартиры немаленькую сумму. Моя точка зрения на этот вопрос: Все должно быть сделано качественно, ведь в магазине покупая, к примеру, пальто, и не видя в нем подкладки и пришитых карманов вы не купите его в таком виде, несмотря на уговоры продавцов купить, а потом они доделают.
С точки зрения юриста как только Вы подлисали акт, (даже с недоделками) Вы согласились принять квартиру "как есть" и Вам устранят только те недоделки, которые указаны в акте и еще те, которые выявлены Вами в процессе эксплуатации но не могущие быть выявленными в процессе принятия квартиры.
Резюме: требовать качественную квартиру, потом подписывать акт.

согласна, надо требовать качественного выполнения работ. только в договоре есть 2 пункта, которые очень осложняют затягивание принятия квартиры.
1. если не принимашь, акт подписывает Нова и генподрядчик. квартира считается принятой, претензии не принимаются.
2. если квартира месяц не примается дольщиком, нова считает это отказом от принятия квартиры и на свое усмотрение может просто вернуть деньги.

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2006 15:30]

А вы не обратили внимание какой акт они предлагали подписать? Акт осмотра квартиры? Акт осмотра не является актом приемки квартиры, две разные вещи...

Там есть по-крайней мере две формы акта осмотра квартиры: с замечаниями и без.

к сожалению, не могу сказать точно какой акт... приемки или осмотра..не стали даже его и смотреть, т.к. что либо записать невозможно-квартира даже к предварительному осмотру не готова. Они и сами подтвердили что мало кто подписывал.


если квартира месяц не примается дольщиком, нова считает это отказом от принятия квартиры и на свое усмотрение может просто вернуть деньги.

да, интересный момент про отказ... формально же они нас пригласили-наверное надо было все же каким-то образом оставить у себя документ подтверждающий наше присутствие по их вызову... как потом доказывать что квартира была просто не сделана... ?

еще один забавный пункт: выявленные недостатки не являются основанием для отказа в принятии квартиры. они просто должны быть указаны в акте и подлежат устаранению... вот. забавные такие пункты, во всяком случае в моем договоре.

Вы готовите свой вариант акта 2 экз. в котором указываете недостатки и требуете их устранения в разумный срок, и подписываете их, а затем либо лично в офис либо заказным письмом с уведомлением о вручении (тогда себе оставьте 3 экземпляр либо копию)

Это прописано в договоре???

Завтра уточню в юридическом отделе, может есть форма акта (от лица дольщика) если есть кину сюда.
вместе с подробными коментариями к действию

в моем - прописано. уточню пункт, дам ссылку.

в моем тоже, тем более завтра подробная консультация в форум

Ну как? Сходили? :-) наслышан, наслышан. Сам я был в 19:00 до вашего похода - договорился на четверг с Председателем, чтобы не полемизировать с ним и до скандала с рукоприкладством не доводить. А вас уже водила жена в ТСЖ. Рассказала - долго смеялись. Председатель опять проехался по ушам.

Кстати интересную мысль вынес из ее рассказа: что видимо взносами по 3 т.р. будет оплачен забор для двух домов. Сколько не пытались собрать взносы в "Опалихинской, 16" - ни разу не получилось. Так что видимо прийдется оплачивать своими силами за довольно таки не бедных соседей.

Никто не поинтересовался их документами - видимо человек с первого взгляда внушает доверие. Конечно показав положение Администрации города о расчете коммунальных платежей для домов с ЖЭУ (рекомендуемое для ТСЖ) он вас сразил просто таки обещанием рассчитывать все в четком соответствии. Что же он не написал об этом в договоре? Природная стеснительность. Почему не спросили о вашем желании вступать в ТСЖ, не покорёбило что за вас все решили? Ну и ладно.

Основная мысль такая - мужик он хороший верить ему можно и нужно =) Одни кресла тыщь за 12 чего только стоят у него да у бухгалтера - зачем им такие? что, тыщи за 4 плохие были бы? Странно, ну видимо всерьез и надолго...

Интересно как же быть с озеленением и отцтойным асфальтом? Видимо нам придется все оплачивать, а почему бы Председателю не ознакомить будущих членов ТСЖ с заключенными договорами и процедурой приема дома у Новастроя? Зафиксированы ли на бумаге обязательства довести оставшиеся работы до конца весной после схода снега? (Эх, были бы у меня такие документы - я бы их в первую очеред показывал, хвастался бы как я замечательно работаю для людей.)

А кстати могу сказать пару слов о ревизионной комиссии, лучше бы не просто на закорючки чьи-то посмотреть на четверговой бумажке, а именно изучить отчет комиссии с выкладками (остатки на счетах, приходы/расходы, пр.) это займет явно не пять минут и посетить членов комиссии на квартире и подтвердить их участие. Ох и подставят же они себя этой бумажкой, копию интересно дадут снять?...

Прошу не обижаться, как некоторые могут подумать, я могу не только иронизировать, а могу сам прийти и начать разговаривать с ними (ним - Председателем), но в этом есть смысл только при наличии кого-то кто согласен с моим изложением дел и готов поддержать. Ну докажу я вам (5-10 людям что они скрывают что-то, недоговаривают, врут, ...) и что дальше? Знаю на практике - скорее всего большинство (а то и все) смерится, заплатит им их деньги и на этом все закончится. Отстаивание каких-либо интересов в одиночку дело неблагодарное, когда остальные отвернутся по квартирам. Обычно последнее, что люди говорили: Скажите спасибо, что хоть квартиру дали. Я лично вижу для себя цель в построении отличного договора с ТСЖ или иной управляющей компанией. Люди проводят большую часть времени либо на работе, либо дома, дак нужно позаботиться раз и навсегда о хорошем договоре.

+1

Полностью согласен, жаль что вы не в доме на Бакинских, тогда нас уже было бы двое

а ее разве давали? лично я деньги за нее платила.


ИМХО, цель - в том, чтобы услуги оказывались качественно и люди, работающие за зарплату не воровали. а договор - это бумажка, его мало написать, его исполнять надо. Хотя по сути, конечно, согласна.

да, и пункт в договре, про который вчера речь шла - 5.6

Мне про акты ревизионной комиссии ответ не особо понравился - "Будут в четверг"... Интересно, они разве не остаются у них на хранение? Никуда не подшиваются? Или они их дома хранят, в сейфах системы "морозилка"? :-) Разве документация не должна храниться централизованно? Темнят... до четверга нарисуют:-)

Пункты в договоре спорные есть, тут и к гадалке не ходи.
Из вчерашней встречи я для себя вынес следующее - есть два варианта :
1. Собирать 51% жильцов и организовывать собственное ТСЖ.
2. Присоединяться, причем придется подписывать и существующий договор, и вносить этот "целевой" взнос.
Договор они переделывать не будут. У них предложение или подписывай или не подписывай.

Может быть есть еще какой то третий вариант? я его не вижу. Нас получается процентов 10 от всех жителей дома....не мало, но все равно не хватает для принятия решения.

Что касается плохой человек или хороший - я пока с этим ТСЖ не сталкивался, у других жильцов особо негативных отызвов как я понял нет. Так что сложно пока что то говорить.

хороший вариант, но очень хлопотный - ТСЖ регистрировать надо, заключать договоры с поставщиками...


++. только отчеты и сметы быть все равно должны. так как люди с деньгами работают,

В общем лично для себя в этой ситуации я вижу такой выход:
вступать придется, но надо контролировать расходы и самим создавать ревизионную комиссию.