Покупка офиса в кредит под залог приобретаемого офиса же. Насколько реально?

Суть в заголовке. Вздумалось тут купить помещение нежилое для коммерческих целей. Открыть там что-нибудь. Ознакомился с предложениями на еодине. Не дёшево. Но! вариант, например, с покупкой его в кредит под залог его же - интересен.
Вопросы: банки на это идут? Если я как частное лицо (не ИП, не юрлицо) приду с этим в банк - как они на это смотрят? Допустим я ИП давно, деятельность не велась - как они на это смотрят? Кем быть лучше? :-)
Оформление схоже с ипотекой или сложнее?
Как продавцы недвижимости к этому относятся или им вообще фиолетово?
Интересуют мнения по данным вопросам уважаемых профессионалов в сфере недвижимости :super:

Так это и есть ипотека ;-)

ну может быть... я считал, что ипотека это когда жилое. пусть так.
То есть отличий по оформлению, нюансов нет?

Есть такие программы у банков, называютка обычно "Коммерческая ипотека". Тока надо свой взнос обычно процентов 30 и подтверждение уже имеющихся доходов (2 НДФЛ) достаточноых для обслуживания и погашения кредита.

Раз коммерческая ипотека, то оформляется на юр.лицо.Тогда зачем 2-НДФЛ?

С чего бы?

а если доходы не могу подтвердить? всё? бесполезно? то есть им и залога мало?

Банк - не ломбард. Финашка всегда превыше обеспечения.

а зачем им залог? банку нужны живые деньги - проценты + сумма выданная ввиде кредита, залог чисто для подстраховки
ИМХО никто не даст физику кредит под коммерцию, слишком велики риски.

[Сообщение изменено пользователем 26.06.2012 22:21]

спасибо :-(

Чем риск по ипотеке жилья ниже, чем по ипотеке комм. недвижимости? :-D

вот да, кстати! тоже интересно! с квартирой ясно либо жить, либо сдавать. а коммерческое - тут либо сдавать, либо работать в нём, получать прибыль в обоих случаях. то есть всяко (теоретически, на взгляд обывателя) выгоднее для банка. :-) или нет?

Банк НЕ оценивает перспективы Вашей дальнейшей деятельности в том помещении,которое взято в ипотеку.Будете ли Вы жить в квартире или сдавать ее,будете ли сами "торговать"/работать в офисе или сдавать его банк не волнует
Платите ежемесячный платеж и все :-)

По сути кредит на бизнес. Есть такие программы у банков

у меня была ситуация когда сбербанк отказал в кредите на приобретение грузопассажирского фургона мотивируя это тем что авто предназначено для коммерческого использования, а кредит на покупку легкового авто большей стоимости одобрил, также будучи физ. лицом попробуйте взять авто в кредит и укажите что собираетесь использовать его для работы в такси и вам откажут, хотя вроде бы какая разница главное платить ежемесячный платёж и всё, возможно аналогии здесь не уместны, недвижимость и автомобиль не одно и тоже но опять же моё глубокое имхо не дадут физику ипотеку на коммерческую недвигу.

Для юридических лиц, топик стартер хочет как физ. лицо, даже не ИП.

[Сообщение удалено пользователем 11.06.2013 10:12]

ваша платежеспособность важнее, ибо цель банка- заработать на обороте денег, а не продавать недвижимость.

[Сообщение удалено пользователем 11.06.2013 10:12]

У меня мозг взорвался :-(

А сколько его есть? Вот гляди:
1. 18% НДС - при продаже залога банк на него попадает.
2. 8% - примерно исполнительный сбор и госпошлина - тоже в конечном итоге платится из вырученных от реализации денег.
3. 5% - нормальный торг по коммерческой недвижимости
4. 10% - ещё скидка на то, чтобы быстро "слить" недвижимость
5. 5% - ещё всякие издержки на реализацию, беготню по судам, оценку, приведение помещения в божеский вид после пофигиста-собственника, снятие арестов по иным обязательствам горе-ипотечника.
6. Ну пусть ещё 15% - проценты за пользование кредитом в то время, пока идёт свистопляска с обращением взыскания и продажей (банк ведь не благотворительная организация и проценты свои получить тоже хочет).
Вот и считайте дисконт - процентов 60%, если давать ломбард под недвижку. И это я ещё не вспоминаю про резервы на потери вот по такому "без документов". Так что если найдёте помещение стоимостью в 10 миллионов, то разумный банк вам под него, пожалуй, 4 миллиона даст ломбарда.

Нет. Кредит на бизнес подразумевает уже наличие бизнеса, способного гасить и обслуживать кредит. Это стартап.

[Сообщение удалено пользователем 11.06.2013 10:11]

Нет. Как безалкогольной водки не бывает. Ипотека суть есть кредитование под залог недвижимости.
Кредит на приобретение недвижимости без заключения договора залога тоже есть ипотека, ибо возникает она в силу закона.
То о чём вы говорите - это де-юре нецелевой кредит конечным итогом которого является покупка недвиги.

В ставке. Обеспеченный кредит дешевле необеспеченного.

да уж.... надо копить деньгу, потом добить её максимально возможным потребительским кредитом и купить помещение за наличку. я верно мыслю?... ну или машину продать :-D

идея купить коммерческую недвижимость и сдавать ее или бизнес - в целом здравая. Только нужно понимать риски и желательно иметь источники погашения кредита, отличные от сдачи этой недвижимости. Иначе любой форс мажор и ты теряешь эту недвижимость в пользу банка с большими потерями.

в изложенной автором ситуации - купить в ипотеку можно с залогом. но нужно понимать, что чем лучше комплект предоставляемых документов в банк (например, справка НДФЛ2), тем ниже процент от банков - и как результат выше прибыльность для вас всего проекта. Можно конечно и без документов о доходах, и без бизнеса взять кредит, но процент будет такой, что вам не понравится и арендные платежи будут ниже платежей по ипотеке... в общем, думайте :-)